Экспертиза качества строительных работ

Строительная экспертиза качества выполненных работ – это независимая техническая процедура, позволяющая исследовать и оценивать строительство, ремонт, монтажные и прочие виды работ, своевременно выявлять изъяны и недочеты. Также проверяется их соответствие сметным и проектным документам, строительным нормам и правилам.

Строительными называют те работы, что проводятся на стройплощадке или конкретном объекте. Речь идет о возведении зданий и специальных сооружений, капитальном ремонте, реконструкционных мероприятиях, отделке помещений и благоустройстве участка. Выполнение всех этих задач подразумевает наличие определенных знаний и навыков не только у сотрудников подрядной организации, но и у принимающей их стороны, то есть заказчика.

В связи с этим при приемке работ могут возникать вопросы относительно качества, разногласия между подрядчиком и заказчиком. Здесь следует обратиться к законодательству. В ст. №720 ГК РФ сказано, что в подобных ситуациях рекомендуется использование такого инструмента как независимая экспертная проверка качества выполняемых работ. Инициировать ее может любая из сторон. Компания «Рекро» на протяжении нескольких лет занимается проведением экспертиз строительных работ и на еще возводимых объектах, и на уже сданных в эксплуатацию.

Что собой представляет процедура?

Под экспертизой работ, связанных со строительством и монтажом, подразумевается комплексное обследование, которое позволит определить, соответствуют ли они действующим нормативам, качественно ли выполнены. Предметами предстоящей проверки качества выполнения строительных работ могут быть различные виды работ, исполнительные и рабочие документы. Экспертизу назначают в отношении работ, проведенных в отдельно взятом помещении, частном доме, городской квартире, промышленном или административном здании. В качестве объектов будущего исследования могут выступать и некоторые элементы конструкции, к примеру, кровельная система, стены, основание, двери, окна и так далее. Также проверке подлежат используемые стройматериалы и технологии, проложенные внутри или снаружи здания инженерные системы и сети.

Специалисты, которые обследуют строение или конструкцию, должны руководствоваться следующими законодательными актами:

• постановлением российского Правительства, датированным 21.06.2010;
• ГрК РФ;
• ГОСТ 26433.2-94;
• СП 13-102-2003.

Оценивать качество и объем проведенных СМР может только специалист, имеющий профильное образование, соответствующую квалификацию, хотя бы 5-летний опыт работы в данной сфере, аккредитацию, а также статус эксперта.

Какие работы подлежат экспертизе качества работ?

В рамках экспертизы строительных работ специалисты могут выполнить проверку:

• геодезических мероприятий, проводимых на стройплощадке;
• процесса разбора или сноса отдельных конструкций либо целых зданий;
• земляных и планировочных работ;
• систем, обеспечивающих водоотведение и водопонижение;
• свайных работ и усиления грунтового основания;
• арматурных и опалубочных работ;
• бетонных монолитных конструкций;
• установки сборных конструкций из бетона;
• подземную часть сооружения;
• установки и разбора конструкций на основе металла;
• установки и разбора конструкций из дерева;
• установки различных ограждений, колонн, башен;
• сборки из заводских деталей, входящих в комплексную поставку;
• мероприятий, направленных на защиту конструкций;
• системы гидро- и теплоизоляции;
• огнезащиты строительного объекта;
• кровельной системы, выполненной из штучных, листовых и рулонных материалов;
• работ, связанных с облицовкой и обустройством фасада;
• внутренних инженерных систем;
• установки оборудования, котельной, лифтов;
• различных отделочных и малярных работ.

Список и полный объем работ, которые должны быть проведены при строительной экспертизе, утверждает заказчик.

Каковы цели проведения проверки?

Выполняемая специалистами независимая строительная экспертиза всего здания или конкретных помещений позволяет убедиться, что проводимые работы соответствуют:

1. проектно-сметным бумагам (сюда входят решения по энергоэффективности объекта и оснащенности его специальными счетчиками потребления ресурсов);
2. техническим регламентам, ГОСТу, СП, СНиПу;
3. законодательству, действующему на территории РФ.

Проверка качества выполнения строительных работ осуществляется для того, чтобы сделать эксплуатацию объекта более безопасной. Ведь с помощью экспертизы проведенных строительных работ можно обнаружить неоправданное завышение строительного процесса и минимизировать финансовые расходы заказчика, связанные с реализацией проекта.

Когда нужна такая экспертиза?

Профессиональная проверка строительно-монтажных требуется:

• если заказчика не устраивает качество проведенных работ;
• если у заказчика возникли претензии к некоторым видам работ;
• когда появляется желание оспорить объем и качество работ, подлежащих оплате;
• если нужно определить те или иные параметры проведенных работ;
• если необходимо оценить ущерб, который был нанесен при выполнении СМР;
• если были обнаружены изъяны по завершении и приемке работ;
• если стоимость стройматериалов или работ необоснованно завышена;
• если заказчик отказывается ставить подпись под актом выполненных работ, ничем это не обосновывает и не объясняет;
• если стройматериалы были заменены низкокачественными аналогами, при этом заказчик не давал свое согласие на это;
• возникла аварийная ситуация, связанная со строительным процессом.

Проведение проверки конструкций и помещений требуется, когда одна из сторон обращается в суд, и там возводится административное или уголовное дело. Тогда экспертное заключение будет выступать в качестве доказательства, предоставляемого судье. Проводить строительную экспертизу отдельных помещений или всего здания для судебной инстанции вправе только специалисты, обладающие статусом «судебный эксперт».

Проверка качества ремонтных работ

Многие хозяева частных домов, таунхаусов и городских квартир любого метража, обнаружившие видимые изъяны, допущенные при проведении ремонтных работ, сразу же обращаются к экспертам. В данном случае речь может идти о трещинках в керамической плитке, разнице в уровне полов, протечках в отопительной или водопроводной системах и прочих дефектах и несоответствиях. С помощью независимой экспертизы СМР можно не только зафиксировать ненадлежащее качество проведенных работ, но также установить их реальный объем, ведь гонящиеся за прибылью подрядчики занимаются намеренным завышением стоимости работ, увеличивая их объемы (конечно, только на бумаге).

При приемке жилья в новостройке техническая проверка выполненных работ поспособствует установлению реального положения вещей: придерживался ли застройщик всех пунктов договора о долевом строительстве, нет ли в комнатах скрытых изъянов, которые в дальнейшем могут оказать негативное влияние на безопасность и комфорт проживания людей.

Особенности проведения процедуры

То, как будет проводиться обследование строительных конструкций, направленная на определение объема и качества выполненных подрядчиков работ, эксперт и заказчик экспертизы должны определить на первом этапе сотрудничества. Это зависит от конкретных целей и задач. Заказчик должен подготовить те вопросы, на которые предстоит ответить профессионалу, проводящему экспертизу помещений. Перечень целей и задач, а также вопросов к эксперту приводится в ТЗ. На основе этого документа будет создана программа и план по выполнению проверки СМР.

В большинстве случаев такая экспертиза подразумевает следующие действия:

1. Подготовка, ознакомление и анализирование документов, которые предоставил заказчик. Эксперту предстоит проверить договора (подряда, на поставки материалов), проектно-сметные и рабочие бумаги. Далее специалист дает оценку полноте, достоверности и правильности оформления документов, а также их соответствию российскому законодательству. Если необходимо получить дополнительные сведения, то эксперт осуществляет направление запросов в различные архивы, госучреждения, коммерческие и муниципальные органы.
2. Посещение объекта и выполнение проверки строительных конструкций по составленному плану. Для начала специалисту надо визуально осмотреть объект, сделать обмеры, зафиксировать и нанести на схему обнаруженные изъяны. Затем эксперт приступает к составлению дефектной ведомости и акта. Если необходимо, то специалист проведет инструментальное обследование, используя специальную поверенную аппаратуру, которая прошла регистрацию в реестре ГРСИ РФ. Такая процедура позволит установить сечение, армирование, проверить прочность ж/б-конструкции, понять состав армирования. Также эксперт должен определить, насколько эффективной является теплоизоляция, качественно ли установлены оконные и дверные блоки, нет ли проблем с уровнем наклона пола.
3. Камеральная обработка и подготовка технического заключения. Эксперт занимается изучением сведений, которые удалось получить при проведении проверки строительных работ. Он определит, соответствуют ли они принятым нормативам, сделает дополнительные расчеты. Все данные, которые специалист смог собрать, выполняя визуальный осмотр, инструментальное исследование и камеральную обработку, нужно отразить в отчете. В документе должно быть экспертное заключение об объемах и качестве проведенных подрядчиком работ. Также важно наличие в отчете выводов и рекомендаций специалистов по ликвидации обнаруженных изъянов и нарушений.

Для исследования скрытых работ применяются два способа. Первый предполагает изучение составленных актов на соответствующие работы. А вот второй способ предусматривает вскрытие конструкций. Определение качества стройматериалов может проводиться и на объекте, и в специальной лаборатории. Специалисту предстоит осуществить отбор проб, их упаковку. Также в его обязанности входит составление акта отбора и отправка данного документа в аккредитованную лабораторию, где будут проведены необходимые испытания.

От чего зависит стоимость экспертизы СМР?

Сумма, в которую обойдется выполнение строительной проверки помещения, будет зависть от ряда факторов: его метража, применяемых методик и видов работ, подлежащих исследованию. Назвать конкретные цифры невозможно. Стоимость услуг, связанных с проведением экспертизы СМР, рассчитывается в индивидуальном порядке. При этом стоит учесть, что по российскому законодательству возмещение денежных средств на эту процедуру ложится на плечи подрядчика. Исключение делается для тех ситуаций, когда эксперт, выполнявший проверку, не выявил никаких нарушений со стороны фирмы-подрядчика или несоблюдение нормативов, действующих в строительной сфере. Если экспертиза проводится для судебной инстанции, то расходы будет нести проигравшая сторона.

Проверка качества выполнения строительных работ экспертами из «Рекро»

Компания «Рекро» уже не первый год проводит различные экспертизы, позволяющие оценить качества и реальные объемы СМР. У нас в штате находятся специалисты, обладающие немалым опытом работы с области проведения строительных проверок по всем правилам, что предусматривает российское законодательство. Конечно, подобные услуги сегодня оказывают многие компании, особенно в таких крупных городах как Москва, Санкт-Петербург, Казань и других. Но преимущества «Рекро» очевидны. Это невысокие расценки на услуги специалистов, высочайший уровень профессионализма наших сотрудников, сохранение конфиденциальности сведений.

Наши эксперты не нацелены только на финансовую составляющую, всегда работают на результат. Поэтому сопровождают каждого клиента до полного решения всех вопросов, касающихся строительного процесса. Бесплатно проконсультироваться со специалистом «Рекро» вы можете, позвонив по указанному на сайте телефону или заполнив специальную онлайн-форму, введя свое имя, номер мобильника и е-мэйл. При нажатии на кнопку «Отправить» вы даете согласие на обработку системой персональных данных. Заказывая экспертизу строительных конструкций в «Рекро», вы можете быть уверены, что сотрудничаете с профессионалами своего дела. А значит, все задачи и цели будут выполнены на отлично.