- Проект демонтажа без замечаний экспертизы
- Учитываем риски повреждения соседних зданий
- Оптимизируем сроки и стоимость демонтажа/сноса
- Безопасность работ подтверждаем расчетами
Демонтаж здания представляет собой сложный инженерный процесс, требующий предварительной подготовки и детальной организации работ. Неправильно выбранная технология демонтажа способна привести к повреждению окружающей застройки, авариям на инженерных коммуникациях, увеличению сроков выполнения работ и дополнительным финансовым затратам.
Мы разрабатываем проекты организации демонтажа (ПОД) для жилых домов, административных зданий, торговых объектов, производственных корпусов, складов и промышленных сооружений. В составе проекта определяем безопасную технологию демонтажа, разрабатываем стройгенплан, мероприятия по безопасности и схему обращения со строительными отходами.
Снос означает полную ликвидацию объекта капитального строительства, демонтаж и разборка обозначают удаление отдельных конструкций, оборудования или элементов здания, которое может проводиться как в рамках полного сноса, так и при частичной реконструкции. Проект организации демонтажа (ПОД) готовится для обоих случаев, а его состав зависит от того, идет ли речь о полной ликвидации объекта или о частичном демонтаже конструкций.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация специалиста, ответы на вопросы | Бесплатно |
| Стоимость разработки проект сноса объекта капитального строительства | от 50 000 руб. |
| Сроки выполнения | от 10 рабочих дней. |
| Документы | Проект организации демонтажа (ПОД) |
Проект организации демонтажа и сноса — основные цели и задачи
- Определить безопасный метод и последовательность демонтажа конструкций с учетом состояния объекта и окружающей застройки.
- Защитить соседнюю застройку, людей, проезжую часть и действующие коммуникации на время работ.
- Организовать демонтажную площадку: ограждение, проезды, зоны складирования и временного накопления отходов, стройгенплан.
- Решить вопрос вывоза, переработки и утилизации строительных отходов в соответствии с ФЗ-89.
- Обеспечить прохождение экспертизы и согласований, необходимых для законного начала сноса и подачи уведомления.
- Обосновать технологию и последовательность выполнения работ с расчетом устойчивости сохраняемых конструкций на каждом этапе демонтажа, чтобы исключить риск неконтролируемого обрушения.
Цель разработки ПОД — обеспечить легальный и безопасный снос или демонтаж объекта в заданные сроки без ущерба для окружающей застройки, инженерных сетей и людей. Документация даёт собственнику основание подать уведомление о сносе, а подрядчику — понятную и безопасную технологию ведения работ с просчитанными рисками и мероприятиями по их снижению.
Мы начинаем с обследования объекта и окружающей застройки: оцениваем состояние конструкций, близость соседних зданий и сетей. Затем обосновываем методы демонтажа, разрабатываем защитные мероприятия, стройгенплан, технологические карты и схему обращения с отходами. В зависимости от ситуации готовим раздел 7 по ПП РФ № 87 или самостоятельный проект сноса по ПП РФ № 509, разрабатываем его согласно СП 325.1325800.2017 и сопровождаем в экспертизе или при подаче уведомления о сносе.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
Запрашиваем правоустанавливающие документы, техпаспорт и поэтажные планы, ситуационный план. Проводим обследование здания и окружающей застройки: оцениваем состояние несущих конструкций, материалы, наличие подземной части, близость соседних объектов и коммуникаций. Фиксируем ограничения площадки, которые повлияют на выбор метода демонтажа.
На основе технического обследования здания подбираем безопасный метод: поэлементную разборку, механизированный снос, алмазную резку или их сочетание. Определяем последовательность демонтажа конструкций «сверху вниз», обосновываем устойчивость остающихся элементов на каждом этапе и подбираем технику и оснастку под условия объекта и стеснённость площадки.
Готовим текстовую и графическую части проекта организации работ по сносу: пояснительную записку, методы и последовательность демонтажа, потребность в технике и кадрах, календарный план. Если снос связан со строительством или реконструкцией нового объекта, состав раздела соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 87 к проекту организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства. Если снос выполняется как самостоятельный проект, состав и содержание документа определяются Постановлением Правительства РФ № 509.
Прорабатываем защиту соседней застройки, сетей и людей: защитные экраны, укрытия, ограждение опасных зон, пылеподавление, контроль шума и вибрации. Разрабатываем схему обращения со строительными отходами — сортировку, временное накопление, вывоз и утилизацию по ФЗ-89 с учётом классов опасности.
При необходимости сопровождаем документацию в государственной или негосударственной экспертизе, отрабатываем замечания и вносим корректировки. Помогаем подготовить уведомление о планируемом сносе и пакет документов для подачи в орган местного самоуправления в соответствии со статьей 55.31 ГрК РФ, определяющей порядок подачи уведомления и перечень прилагаемых документов.
Передаём заказчику готовый проект организации демонтажа в согласованном формате. При производстве работ консультируем подрядчика по технологии и безопасности, помогаем адаптировать решения к фактической ситуации на площадке и при необходимости вносим изменения в документацию без нарушения принятой технологии сноса.
Случаи, когда требуется проект демонтажа здания
Для частичного демонтажа при реконструкции состав документации определяется разделом 7 проектной документации по Постановлению Правительства РФ № 87. Для полного сноса, демонтажа аварийного или промышленного объекта и освобождения территории под новое строительство, если снос не связан со строительством нового объекта на этом же участке, готовится самостоятельный проект по Постановлению Правительства РФ № 509 с последующей подачей уведомления о сносе.
| Ситуация | Пример |
|---|---|
| Полный снос здания | Демонтаж жилого дома, административного здания, склада |
| Частичный демонтаж при реконструкции | Разборка отдельных конструкций и элементов |
| Демонтаж аварийного объекта | Ликвидация аварийных зданий и сооружений |
| Демонтаж промышленных объектов |
Разборка производственных корпусов и цехов. Демонтаж резервуаров, трубопроводов и иных специальных или линейных сооружений выполняется по отдельной нормативной базе, применимой к конкретному типу объекта. |
Что входит в состав проекта производства работ по демонтажу и сносу
- Методы демонтажа конструкций
- Мероприятия по безопасности и защите окружающей застройки
- Стройгенплан и организация демонтажной площадки
- Обращение со строительными отходами
Обоснование метода сноса, последовательность разборки конструкций с обеспечением устойчивости, потребность в технике и ресурсах, календарный план.
Защита соседних зданий, сетей и людей: защитные экраны и укрытия, ограждение опасных зон, пылеподавление, контроль шума и вибрации, охрана труда.
Ситуационный и строительный генеральный план: ограждение, въезды и проезды, зоны складирования и накопления отходов, размещение техники, опасные зоны.
Схема обращения с отходами: расчёт объёмов, сортировка по классам опасности, накопление, вывоз и передача на утилизацию лицензированным организациям по ФЗ-89.
| Метод демонтажа | Когда применяется | Ограничения |
|---|---|---|
| Поземлентная разборка | Плотная застройка, демонтаж внутри здания | Высокая трудоёмкость, длительные сроки |
| Механизированный снос | Свободные площадки, отдельно стоящие здания | Опасные зоны, пыль, шум |
| Алмазная резка | Частичный демонтаж, проёмы, аккуратный рез | Стоимость, ограничение по толщине |
| Взрывной способ | Крупные сооружения вне плотной застройки | Жёсткие согласования, зона отселения |
Исходные данные для разработки проекта
Для разработки ПОД от заказчика потребуется комплект документов и сведений об объекте:
- Правоустанавливающие документы на объект и участок.
- Техпаспорт, поэтажные планы, при наличии — проектная документация.
- Результаты обследования технического состояния конструкций.
- Ситуационный план с соседней застройкой и коммуникациями.
- Технические условия на отключение коммуникаций.
- Сведения о подземных сооружениях и сетях на участке.
- Данные об опасных материалах (асбест и др.).
Нормативная база
Разработка проекта ведётся в соответствии с действующими нормативами РФ:
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 55.30–55.33 — порядок сноса объектов капитального строительства, проект организации работ по сносу, уведомление о сносе. Действует для самостоятельного сноса, не связанного со строительством или реконструкцией нового объекта на этом участке.
- Постановление Правительства РФ № 509 — «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства». Применяется для самостоятельного сноса при подаче уведомления по ГрК РФ.
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав раздела 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу» в составе проектной документации. Применяется, когда снос выполняется в рамках строительства или реконструкции нового объекта
- СП 325.1325800.2017 – «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации».
- Федеральный закон № 89-ФЗ – «Об отходах производства и потребления» — обращение со строительными отходами.
Как подготовиться к разработке проекта организации демонтажа
- Подготовить документы на объект.
- Собрать техническую документацию.
- Выполнить обследование конструкций.
- Получить сведения о коммуникациях.
- Определить объем демонтажных работ.
- Уточнить необходимость прохождения экспертизы.
- Назначить ответственного представителя со стороны заказчика.
Экспертное мнение
Наиболее распространенная ошибка при подготовке к демонтажу — недооценка влияния работ на окружающую застройку и инженерные сети. Именно поэтому проект организации демонтажа должен разрабатываться на основании обследования объекта и анализа строительной площадки. Грамотно подготовленный ПОД позволяет избежать аварийных ситуаций, сократить сроки производства работ и обеспечить соблюдение требований законодательства.
Планируете снос здания или демонтаж отдельных конструкций? Оставьте заявку на консультацию. Мы проанализируем объект, определим оптимальную технологию демонтажа, подготовим проект организации демонтажа и при необходимости сопроводим прохождение экспертизы.
прямо сейчас
Свидетельства
и сертификаты
- Членство СРО в области инженерных изысканий
- Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
- Выписка из реестра лицензий ЭПБ
- Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
- Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Полезная информация
Внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу, допускается, но порядок зависит от состава корректировок и их влияния на безопасность объекта, смету и принятые решения. Корректировки могут требовать разного маршрута согласования. В одном случае достаточно оформить изменения в установленном порядке, в другом потребуется экспертное сопровождение, а в более чувствительных ситуациях — повторная экспертиза.
Обследование строительного объекта перед реконструкцией необходимо, чтобы подтвердить, выдержат ли существующие конструкции новые нагрузки и чтобы проектировщик мог безопасно заложить усиление или изменения планировок.
Когда объект выходит на стадию получения разрешения и подготовки к стройке, проектную документацию нужно подтвердить «официально». Государственная экспертиза как раз и даёт это подтверждение: проверяет ключевые решения на соответствие обязательным требованиям и снижает риск отказов, переделок и остановки работ уже на площадке.
Отзывы об услуге