презентация
+7 495 908 98 00
+7 495 908 98 00
+7 495 908 98 00
Главная
Наши услуги и цены
Техническое обследование зданий и сооружений
Визуальное обследование зданий и сооружений
4.9 30
Отзывы

Визуальное обследование зданий и сооружений

Этапы оказания услуги
Цены
Частые вопросы
Бесплатная консультация
  • Штат состоит из опытных и квалифицированных специалистов
  • Высокотехнологичное оборудование и программное обеспечение
  • Соответствие строительным нормам и стандартам
  • Работаем по Москве, МО и всей России
Получить пример технического заключения
16
лет на рынке
> 130
проектов подготовлено
> 2150
обследований выполнено
> 100
экспертиз проведено
МЕНЮ

Визуальное обследование зданий — первый шаг к пониманию технического состояния здания и общего состояния объекта. Оно заключается в фиксации видимых дефектов конструкций и доступных участков инженерных систем. По результатам осмотра формируется предварительная оценка технического состояния по внешним признакам: где есть повреждения, каковы их параметры и локализация, какие зоны относятся к повышенному риску и какие исходные данные нужно собрать для дальнейших решений.

Такой формат особенно полезен перед покупкой объекта, при приёмке работ, в спорных ситуациях, а также на старте планирования ремонта или реконструкции, когда важно быстро получить документированную картину фактического состояния и понять, требуется ли следующий этап: инструментальное обследование, вскрытия, лабораторные исследования или поверочные расчеты конструкций.

Визуальный осмотр здания
Стоимость и сроки проведения визуального осмотра зданий в Москве в 2026 году
Услуга Описание
Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка Бесплатно
Выезд в пределах МКАД 5000 руб.
Стоимость визуального обследования (Москва и МО) от 40 000 руб.
Сроки выполнения От 10 рабочих дней.
Документы Акт, Техническое заключение

Факторы влияющие на сроки и стоимость

Цена формируется исходя из категории объекта и площади, перечня конструкций, включённых в программу визуального обследования, и условий доступа к ключевым зонам (кровля, подвал/техподполье). Срок выполнения включает организацию выезда (обычно 1–3 рабочих дня), проведение осмотра (несколько часов — несколько дней) и подготовку отчётных материалов (3-5 рабочих дней).

Визуальный осмотр зданий и сооружений — основные цели и задачи

  1. Выявить и зафиксировать дефекты, деформации,
  2. Следы увлажнения/коррозии или нарушения узлов и примыканий,
  3. Определить зоны, требующие приоритетного контроля.
  4. Собрать и оформить исходные данные (обмеры, фотофиксацию, привязку дефектов к помещениям/осям, параметры повреждений),
  5. На их основании обоснованно запланировать дальнейшие действия: ремонт, усиление, инструментальное обследование.

Цель работ - Дать заказчику понятное предварительное решение: что с объектом прямо сейчас, насколько ситуация влияет на безопасность и эксплуатацию. В результате проведенных работ собственник понимает, какие действия нужны дальше — наблюдение, косметический ремонт или переход к инструментальному обследованию для более глубокого исследования.

Работы выполняем по согласованному техническому заданию. По совокупности признаков формируем техническую интерпретацию: характер дефектов, вероятные факторы их развития, а также рекомендации — что устранить в первую очередь.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Получите бесплатную
консультацию от эксперта

Этапы оказания услуги

01
Сбор исходных данных
01
Сбор исходных данных

Заказчик предоставляет планы, технический паспорт, проектную документацию. Если документы отсутствуют — обследование проводится на основе замеров специалиста.

02
Выезд и обследование.
02
Выезд и обследование.

Осмотр выполняют по согласованной программе; порядок обхода определяется специалистом. Обследуют доступные конструкции и узлы, фиксируют дефекты, их параметры и локализацию, выполняют фотофиксацию и контрольные замеры.

03
Фотофиксация и дефектовка
03
Фотофиксация и дефектовка

Каждый дефект фиксируется на фото с привязкой к плану. Эксперт составляет дефектную ведомость: местоположение, тип повреждения, размеры, причина. Оценивается степень критичности дефекта.

04
Подготовка отчета
04
Подготовка отчета

Формируется отчет: сведения об объекте, описание конструктивной схемы, перечень дефектов с фотографиями, анализ причин, оценка состояния, рекомендации.

05
Передача результата
05
Передача результата

Отчет передается в электронном виде и на бумажном носителе. Специалист «РЕКРО» проводит консультацию по результатам осмотра и разъясняет выводы, включая приоритетность рекомендуемых мероприятий.

Что входит в состав работ

Визуальный метод обследования зданий и сооружений выполняется без разрушений. В данную услугу обычно входит осмотр:

  • фасада, цоколя, отмостки, примыканий;
  • кровли, водостока;
  • подвала/техподполья при наличии;
  • оценка состояния конструкций: стены, перекрытия, балки, лестницы, балконы, узлы;
  • доступных участков инженерных сетей;
  • фотофиксация дефектов и рекомендации по ремонту, дальнейшей эксплуатации.

Какие документы и исходные данные нужны

Перед началом работ заказчик предоставляет поэтажные планы, технический паспорт (БТИ), свидетельство о собственности, исполнительную документацию, проект, акты обследований, проекты усиления. Если документы отсутствуют — обследование проводится на основе замеров специалиста.

Какие задачи решает визуальный осмотр

Что получает заказчик после визуального обследования объекта

В итоговом отчете мы фиксируем фактическое состояние здания на дату выезда, описываем дефекты по конструкциям, даем предварительный вывод о рисках для эксплуатации и безопасности:

Результат Состав Польза для заказчика
Перечень выявленных дефектов Список по зонам/конструкциям Понимание, что именно не так с объектом, где искать причины
Фотофиксация Фото с привязкой к помещениям/узлам Материалы для подтверждения состояния объекта
Оценка состояния конструкций Краткое инженерное заключение Понимание рисков по безопасности и эксплуатации здания
Рекомендации по дальнейшим действиям Раздел в отчёте с очередностью и условиями выполнения Определить следующий этап и объём дальнейших работ
Консультация по результату Созвон/встреча Разъяснение выводов, ответы на вопросы

Отчёт фиксирует фактическое состояние на дату осмотра и служит основанием для дальнейших решений. При наличии признаков скрытых дефектов указываются зоны, требующие инструментального обследования

Когда визуального обследования достаточно, а когда нужно инструментальное

Визуального обследования, как правило, достаточно для первичной оценки технического состояния объекта, фиксации видимых дефектов и определения объёма дальнейших работ. По итогам становится понятно, можно ли ограничиться эксплуатацией в текущем режиме, требуется ли локальный ремонт, либо необходимо переходить к инструментальному обследованию для подтверждения характеристик и расчётного обоснования решений.

Визуальный отчёт также используют для документирования фактического состояния на дату осмотра — при приёмке работ, планировании ремонта и при любых ситуациях, где важно зафиксировать состояние конструкций и инженерных систем без вскрытий.

Инструментальный этап назначают при признаках возможных скрытых дефектов или при необходимости подтвердить параметры конструкций и материалов: тогда выполняют измерения, при необходимости — контрольные вскрытия и дополнительные исследования

Нормативная база

  • ГОСТ 31937-2024 — правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
  • ФЗ №384 — требования к безопасности зданий и сооружений (Технический регламент).
  • СП 63.13330 - для железобетонных конструкций.
  • СП 16.13330 - для металлических конструкций.
  • СП 15.13330 - для каменных и армокаменных конструкций.
  • СП 64.13330 - для деревянных конструкций.

Почему визуальное обследование стоит заказать в компании «РЕКРО»

Инжиниринговая компания «РЕКРО» специализируется на обследовании зданий с 2010 года. В нашей команде опытные инженеры-конструкторы, эксперты по техническому состоянию. Все специалисты имеют профильное образование, аттестацию, опыт на объектах разного типа. Отчеты оформляются в соответствии с нормативами, содержат детальную фотофиксацию, схемы, обоснованные рекомендации. Компания использует поверенное сертифицированное оборудование: камеры высокого разрешения, дроны для осмотра кровли, тепловизоры.

Чек-лист для клиента: как подготовиться к визуальному обследованию

  1. Сформулируйте цель (сделка/спор/ремонт/контроль работ).
  2. Обеспечьте доступ к зонам обследования.
  3. Подготовьте планы, фото.
  4. Назначьте представителя на объекте.
  5. Сообщите о скрытых коммуникациях, опасных зонах.

Экспертное мнение

Визуальное обследование экономит бюджет заказчика. За все время работы я видел случаи, когда после осмотра выяснялось, что достаточно локального ремонта. Но бывает обратная ситуация: внешне незаметная трещина оказывается признаком осадки фундамента. Тогда требуется более детальное изучение дефектов, чтоб своевременно выявить проблему.

Лукьянченко Данила, Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт

Если вы сомневаетесь в состоянии объекта, не ждите, пока повреждения усилятся. Закажите визуальное обследование здания в «РЕКРО». Специалисты проведут осмотр, зафиксируют дефекты, подготовят отчет. Выезд в течение 2–3 рабочих дней.

Получите консультацию
специалиста РЕКРО
Портфолио объектов
Избранные проекты
Обследование перекрытия подвального этажа с учетом размещения оборудования на объекте Техническое обследование объекта культурного наследия в Москве Геодезический мониторинг перекрытий подвала
Все проекты
Building Explorer
Наша команда экспертов
Эксперты
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта

Стаж работы в области строительства – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И.Платова по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2024 г. Диплом с отличием №106105 0022574. Регистрационный номер №05 от 26.06.2024 г.

Подробнее
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт

Стаж работы в области строительства – 4 года. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 2 года.

Образование – высшее. Окончил ФГАОУ ВО «Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы» по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2024 г. Диплом с отличием №107704 0408370. Регистрационный номер №8/иб от 12.06.2024 г.

Подробнее
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности

Общий стаж работы в области строительства – 6 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 6 лет.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М. И. Платова по направлению подготовки «08.05.01 Строительство уникальных зданий и сооружений» по профилю образовательной программы «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений» с присвоением квалификации специалиста в 2023 г. Диплом №106105 0030756. Регистрационный номер № 12 от 14.07.2023 г.

Подробнее
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности

Стаж работы в области строительства – 9 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 9 лет.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2017 г. Диплом с отличием №107718 0677693. Рег. №5816 Б от 05.07.2017 г.

Подробнее
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор

Общий стаж работы в области строительства – 2 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 2 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» г.Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107718 1379401 Рег. №17657 Б от 17.07.2024 г.


Подробнее
Камозин Денис
Ведущий инженер

Стаж работы в области строительства – 2 года.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107704 0410442 от 11.07.2024 г.

Подробнее
Атабиев Расул
Ведущий инженер

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» г. Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107718 1379341 Рег. №18026 Б от 17.07.2024 г.

Подробнее
Эльканов Мурат
Ведущий инженер

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы» г. Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107704 0408431 Рег. №19/иб от 14.06.2024 г.

Подробнее
Тараничев Андрей
Помощник эксперта

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2025 г. Диплом Бакалавра №107718 1381733. Регистрационный номер №20420 Б от 10.07.2025 г.

Подробнее
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта

Свидетельства
и сертификаты

Смотреть все
Сертификаты
Членство СРО в области инженерных изысканий
Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
Выписка из реестра лицензий ЭПБ
Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
Сертификат судебно-экспертного учреждения
Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
1/5

Отзывы об услуге

Уважаемый Андрей Алексеевич! От имени Управления автодорог, транспорта и связи администрации городского округа Ступино Московской области, выражаю глубокую благодарность и признательность сотрудникам компании ООО «РЕКРО» за высокое качество и профессиональный подход к выполнению работ по проведению обследования несущих и ограждающих конструкций моста, расположенного в деревне Леньково. Мы высоко ценим наше сотрудничество и надеемся на продолжение совместной работы в будущем. ...
Читать далее
27.12.2023
ПАО «Мосэнерго» выражает благодарность сотрудникам и руководству экспертного учреждения Общества с ограниченного ответственностью «РЕКРО» за профессиональный подход при выполнении инженерно-технического обследования и строительной экспертизы в отношении объектов, принадлежащих ПАО «Мосэнерго». Рекомендуем ООО «РЕКРО» в качестве надежного и ответственного партнера при...
Читать далее
06.09.2022
Прикрепите фотографии объекта
и получите приблизительный
расчет стоимости

Другие услуги от компании «РЕКРО»

Инженерные сети здания
Обследование инженерных систем
Сроки выполнения: от 15 дней
Цена от 40 000 ₽
Инженерные изыскания для строительства: комплексная подготовка
Инженерные изыскания для строительства
Сроки выполнения: от 10 дней
Цена 39 000 ₽
Георадарное обследование
Георадарное обследование
Сроки выполнения: от 7 дней
Цена от 40 000 ₽

Вопросы и ответы

Все вопросы
FAQ
В каких случаях требуется проверка конструкций здания с применением приборов?
Проверка строительных конструкций здания с применением специальных поверенных и сертифицированных приборов и инструментов требуется, когда меняются условия работы объекта, появляются трещины и деформации, проводятся соседние строительные работы или планируется капитальный ремонт, реконструкция и надстройка.
читать больше
Чем отличается визуальный осмотр от инструментального контроля в строительстве?
Визуальный осмотр даёт общее представление о состоянии конструкций по внешним признакам, а инструментальный контроль в строительстве опирается на измерения и приборные данные, позволяя количественно оценить надёжность здания.
читать больше
Контрольные обмеры в строительстве — что это?
Контрольные обмеры проводят, когда нужно проверить фактические объёмы и размеры выполненных работ. Они позволяют выявить расхождения с проектом, сметой или актами и используются при приёмке, спорах и экспертизе.
читать больше