- Штат состоит из опытных и квалифицированных специалистов
- Высокотехнологичное оборудование и программное обеспечение
- Соответствие строительным нормам и стандартам
- Работаем по Москве, МО и всей России
Визуальное обследование зданий — первый шаг к пониманию технического состояния здания и общего состояния объекта. Оно заключается в фиксации видимых дефектов конструкций и доступных участков инженерных систем. По результатам осмотра формируется предварительная оценка технического состояния по внешним признакам: где есть повреждения, каковы их параметры и локализация, какие зоны относятся к повышенному риску и какие исходные данные нужно собрать для дальнейших решений.
Такой формат особенно полезен перед покупкой объекта, при приёмке работ, в спорных ситуациях, а также на старте планирования ремонта или реконструкции, когда важно быстро получить документированную картину фактического состояния и понять, требуется ли следующий этап: инструментальное обследование, вскрытия, лабораторные исследования или поверочные расчеты конструкций.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка | Бесплатно |
| Выезд в пределах МКАД | 5000 руб. |
| Стоимость визуального обследования (Москва и МО) | от 40 000 руб. |
| Сроки выполнения | От 10 рабочих дней. |
| Документы | Акт, Техническое заключение |
Факторы влияющие на сроки и стоимость
Цена формируется исходя из категории объекта и площади, перечня конструкций, включённых в программу визуального обследования, и условий доступа к ключевым зонам (кровля, подвал/техподполье). Срок выполнения включает организацию выезда (обычно 1–3 рабочих дня), проведение осмотра (несколько часов — несколько дней) и подготовку отчётных материалов (3-5 рабочих дней).
Визуальный осмотр зданий и сооружений — основные цели и задачи
- Выявить и зафиксировать дефекты, деформации,
- Следы увлажнения/коррозии или нарушения узлов и примыканий,
- Определить зоны, требующие приоритетного контроля.
- Собрать и оформить исходные данные (обмеры, фотофиксацию, привязку дефектов к помещениям/осям, параметры повреждений),
- На их основании обоснованно запланировать дальнейшие действия: ремонт, усиление, инструментальное обследование.
Цель работ - Дать заказчику понятное предварительное решение: что с объектом прямо сейчас, насколько ситуация влияет на безопасность и эксплуатацию. В результате проведенных работ собственник понимает, какие действия нужны дальше — наблюдение, косметический ремонт или переход к инструментальному обследованию для более глубокого исследования.
Работы выполняем по согласованному техническому заданию. По совокупности признаков формируем техническую интерпретацию: характер дефектов, вероятные факторы их развития, а также рекомендации — что устранить в первую очередь.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
Заказчик предоставляет планы, технический паспорт, проектную документацию. Если документы отсутствуют — обследование проводится на основе замеров специалиста.
Осмотр выполняют по согласованной программе; порядок обхода определяется специалистом. Обследуют доступные конструкции и узлы, фиксируют дефекты, их параметры и локализацию, выполняют фотофиксацию и контрольные замеры.
Каждый дефект фиксируется на фото с привязкой к плану. Эксперт составляет дефектную ведомость: местоположение, тип повреждения, размеры, причина. Оценивается степень критичности дефекта.
Формируется отчет: сведения об объекте, описание конструктивной схемы, перечень дефектов с фотографиями, анализ причин, оценка состояния, рекомендации.
Отчет передается в электронном виде и на бумажном носителе. Специалист «РЕКРО» проводит консультацию по результатам осмотра и разъясняет выводы, включая приоритетность рекомендуемых мероприятий.
Что входит в состав работ
Визуальный метод обследования зданий и сооружений выполняется без разрушений. В данную услугу обычно входит осмотр:
- фасада, цоколя, отмостки, примыканий;
- кровли, водостока;
- подвала/техподполья при наличии;
- оценка состояния конструкций: стены, перекрытия, балки, лестницы, балконы, узлы;
- доступных участков инженерных сетей;
- фотофиксация дефектов и рекомендации по ремонту, дальнейшей эксплуатации.
Какие документы и исходные данные нужны
Перед началом работ заказчик предоставляет поэтажные планы, технический паспорт (БТИ), свидетельство о собственности, исполнительную документацию, проект, акты обследований, проекты усиления. Если документы отсутствуют — обследование проводится на основе замеров специалиста.
Что получает заказчик после визуального обследования объекта
В итоговом отчете мы фиксируем фактическое состояние здания на дату выезда, описываем дефекты по конструкциям, даем предварительный вывод о рисках для эксплуатации и безопасности:
| Результат | Состав | Польза для заказчика |
|---|---|---|
| Перечень выявленных дефектов | Список по зонам/конструкциям | Понимание, что именно не так с объектом, где искать причины |
| Фотофиксация | Фото с привязкой к помещениям/узлам | Материалы для подтверждения состояния объекта |
| Оценка состояния конструкций | Краткое инженерное заключение | Понимание рисков по безопасности и эксплуатации здания |
| Рекомендации по дальнейшим действиям | Раздел в отчёте с очередностью и условиями выполнения | Определить следующий этап и объём дальнейших работ |
| Консультация по результату | Созвон/встреча | Разъяснение выводов, ответы на вопросы |
Отчёт фиксирует фактическое состояние на дату осмотра и служит основанием для дальнейших решений. При наличии признаков скрытых дефектов указываются зоны, требующие инструментального обследования
Когда визуального обследования достаточно, а когда нужно инструментальное
Визуального обследования, как правило, достаточно для первичной оценки технического состояния объекта, фиксации видимых дефектов и определения объёма дальнейших работ. По итогам становится понятно, можно ли ограничиться эксплуатацией в текущем режиме, требуется ли локальный ремонт, либо необходимо переходить к инструментальному обследованию для подтверждения характеристик и расчётного обоснования решений.
Визуальный отчёт также используют для документирования фактического состояния на дату осмотра — при приёмке работ, планировании ремонта и при любых ситуациях, где важно зафиксировать состояние конструкций и инженерных систем без вскрытий.
Инструментальный этап назначают при признаках возможных скрытых дефектов или при необходимости подтвердить параметры конструкций и материалов: тогда выполняют измерения, при необходимости — контрольные вскрытия и дополнительные исследования
Нормативная база
- ГОСТ 31937-2024 — правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
- ФЗ №384 — требования к безопасности зданий и сооружений (Технический регламент).
- СП 63.13330 - для железобетонных конструкций.
- СП 16.13330 - для металлических конструкций.
- СП 15.13330 - для каменных и армокаменных конструкций.
- СП 64.13330 - для деревянных конструкций.
Почему визуальное обследование стоит заказать в компании «РЕКРО»
Инжиниринговая компания «РЕКРО» специализируется на обследовании зданий с 2010 года. В нашей команде опытные инженеры-конструкторы, эксперты по техническому состоянию. Все специалисты имеют профильное образование, аттестацию, опыт на объектах разного типа. Отчеты оформляются в соответствии с нормативами, содержат детальную фотофиксацию, схемы, обоснованные рекомендации. Компания использует поверенное сертифицированное оборудование: камеры высокого разрешения, дроны для осмотра кровли, тепловизоры.
Чек-лист для клиента: как подготовиться к визуальному обследованию
- Сформулируйте цель (сделка/спор/ремонт/контроль работ).
- Обеспечьте доступ к зонам обследования.
- Подготовьте планы, фото.
- Назначьте представителя на объекте.
- Сообщите о скрытых коммуникациях, опасных зонах.
Экспертное мнение
Визуальное обследование экономит бюджет заказчика. За все время работы я видел случаи, когда после осмотра выяснялось, что достаточно локального ремонта. Но бывает обратная ситуация: внешне незаметная трещина оказывается признаком осадки фундамента. Тогда требуется более детальное изучение дефектов, чтоб своевременно выявить проблему.
Если вы сомневаетесь в состоянии объекта, не ждите, пока повреждения усилятся. Закажите визуальное обследование здания в «РЕКРО». Специалисты проведут осмотр, зафиксируют дефекты, подготовят отчет. Выезд в течение 2–3 рабочих дней.
прямо сейчас
Свидетельства
и сертификаты
- Членство СРО в области инженерных изысканий
- Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
- Выписка из реестра лицензий ЭПБ
- Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
- Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Проверка строительных конструкций здания с применением специальных поверенных и сертифицированных приборов и инструментов требуется, когда меняются условия работы объекта, появляются трещины и деформации, проводятся соседние строительные работы или планируется капитальный ремонт, реконструкция и надстройка.
Визуальный осмотр даёт общее представление о состоянии конструкций по внешним признакам, а инструментальный контроль в строительстве опирается на измерения и приборные данные, позволяя количественно оценить надёжность здания.
Контрольные обмеры проводят, когда нужно проверить фактические объёмы и размеры выполненных работ. Они позволяют выявить расхождения с проектом, сметой или актами и используются при приёмке, спорах и экспертизе.
Отзывы об услуге