Обследование здания для реконструкции

Благодаря независимой экспертизе, в рамках которой выполняется обследование зданий для реконструкции, становится возможным определение точной стоимости работ и ее сравнение с суммой, которая была названа подрядчиком. Также процедура позволяет определить перечень материалов и комплектующих, оптимальных для использования в процессе реконструкции, проверить качество ее выполнения, убедиться в соблюдении на каждом этапе требований ГОСТ, СНиП, ПУЭ и прочих стандартов.

Что такое реконструкция?

Под термином «реконструкция строительных объектов» имеют в виду отдельную разновидность градостроительной деятельности, подразумевающую изменение планировки, архитектурного облика здания и его параметров. Прежде чем приступать к реконструкции, в обязательном порядке выполняют обследование и испытание зданий и сооружений.

Это необходимо для получения точных достоверных сведений, которые в дальнейшем будут использоваться при разработке проекта. В ходе обследования определяют прочность несущих конструкций и их размеры, решают вопрос об усилении, принимают решения о перепланировке.

Специалисты центра строительной экспертизы «РЕКРО» предоставляют услуги по обследованию объектов капитального строительства для реконструкции в Москве и столичном регионе. Чтобы детальнее ознакомиться с особенностями и содержанием отчетов, подготовленных сотрудниками нашей организации, оформите соответствующий запрос путем перехода по ссылке.

Почему стоит обследовать здание перед реконструкцией?

Обследование является обязательной процедурой для определения технического состояния объекта, по его результатам принимается решение о необходимости реконструкции. В ходе обследования оценивается состояние здания либо сооружения с учетом особенностей эксплуатации, определяются объемы реконструкции и ее специфика.

В комплекс мероприятий по обследованию зданий при реконструкции входит оценка профильными специалистами нормируемых параметров, от которых зависит работоспособность объекта. Результатом процедуры становится получение ответов на такие вопросы:

• Нужна ли зданию реконструкция?
• Возможна ли реконструкция вообще?
• Какие работы должны быть выполнены в рамках реконструкции, и каков их объем?
• Какие характеристики получит объект по завершению реконструкции?
• Какова стоимость реконструкции?

Подать заявку на обследование может владелец объекта, уполномоченные госинстанции и прочие заинтересованные лица. К примеру, имея на руках заключение, свидетельствующее о том, что реконструкция необходима, жильцы аварийного многоквартирного дома вправе обратиться с соответствующим требованием в муниципалитет или управляющую компанию.

Кто может провести обследование?

Обследовать объекты перед их реконструкцией может компания либо организация, располагающая узкоспециализированным оборудованием и специальными средствами измерения, которые позволяют выполнить исследования с соблюдением стандартов качества. Обязанности по выполнению обследования возлагаются на опытных специалистов в области строительной экспертизы, имеющих соответствующую квалификацию. Подобные организации должны соответствовать требованиям градостроительного Кодекса РФ и состоять в саморегулируемом образовании с допуском СРО. Обязательно наличие в штате специалистов-членов НОСТРОЙ и НОПРИЗ, а также использование ими прошедшего все необходимые поверки диагностического оборудования, входящего в Госреестр средств измерений РФ.

Всем перечисленным выше требованиям полностью соответствует Центр экспертизы «Рекро».

Что подлежит обследованию перед реконструкцией?

В зависимости от того, в каком состоянии находится объект исследования, какие цели поставлены перед специалистами, какие конструктивные задачи требуют решения, предметом изысканий, выполняемых нашими экспертами, становятся:

• Почва у основания здания.
• Фундамент, цоколь, подвальное помещение, ростверка.
• Стены и перекрытия, столбы и колонны.
• Несущие элементы.
• Связевые конструкции, лестницы.
• Ограждение.
• Тормозные и подкрановые конструкции.
• Узлы, в которых несущие конструкции опираются и примыкают к остальным элементам сооружения.
• Дверные, оконные проемы и арки.
• Кровля, крыша, стропила.
• Входы и приямки.

Каковы задачи обследования при реконструкции? В первую очередь, это оценка грунта у основания здания и его несущих конструкций. По итогам обследования и выполненных в рамках его проведения расчетов объект получает определенную категорию технического состояния, в соответствии с которой разрабатывается проектная документация, и подбираются оптимальные технические решения.

Этапы проведения работ

1. Подготовительные мероприятия. Включают ознакомление со зданием, изучение особенностей его конструкции и планировочных решений. На данном этапе изучаются материалы инженерных исследований, эксплуатационная и прочая документация. Полученная информация подвергается тщательному анализу, по результатам которого разрабатывается программа обследования объекта перед его реконструкцией.

2. Подготовка программы обследования. В ней приводится список подлежащих обследованию строительных конструкций, перечисляются обмерные работы, инженерные и инструментальные исследования, указываются места забора материалов для их изучения в лабораторных условиях. Если возникла необходимость в проведении особых изысканий, их также необходимо упомянуть в программе. Итоговая версия данного документа обязательно проходит согласование с заказчиком услуги.

3. Визуальное обследование, целью которого становится определение технического состояния здания на основе его внешних характеристик. По результату обследования принимается решение о целесообразности проведения более детальных изысканий, уточняется программа дальнейших мероприятий. Эксперты выезжают на объект и осматривают его на предмет наличия повреждений. Все обнаруженные дефекты фиксируются на фото.

Итогами визуального обследования перед реконструкцией становятся:

• Фото обнаруженных повреждений с детальным их описанием.
• Ведомость дефектов и их местоположения.
• Сведения о проверке деформаций, присущих указанному объекту.
• Схема аварийных участков.

• Точная конструктивная схема здания.
• Схема точек зондирования и вскрытия конструкций.
• Информация о характерных особенностях прилегающей территории.
• Предварительная оценка состояния здания.

Если полученной информации о дефектах достаточно для надлежащей оценки состояния объекта, можно обойтись без проведения инструментальных исследований.

4. Инструментальное обследование, которое включает:

• Обмерные работы.
• Инженерные исследования.
• Определение запущенности дефектов.
• Уточнение характеристик материала.
• Определение особенностей эксплуатационной среды.

Также в рамках инструментальных изысканий специалисты узнают фактические эксплуатационные нагрузки, расчетные усилия основных элементов конструкции, выполняют поверку и расчет несущей способности. Они определяют причины повреждений, составляют схему расчетов.

Список мероприятий, выполняемых в рамках инструментального обследования, а также особенности их проведения зависят от первоначальных задач, которые были поставлены перед специалистами.

5. Подготовка заключения. В техническом заключении по объекту перед его реконструкцией обязательно дается оценка его текущему состоянию, присваивается категория, указываются материалы, приводятся инженерные расчеты. Подшиваются протоколы исследований, которые проводились в лабораторных условиях, анализируются причины текущих повреждений, а также указываются задачи, которые должны быть выполнены в рамках реконструкции.

Обследование перед реконструкцией зданий и сооружений в Москве

Для оформления заказа обращайтесь в центр «РЕКРО», который предоставляет широкий спектр услуг по исследованию объектов в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Опытные специалисты, которые имеют все необходимые допуски, выполняют обследование частных домов, жилых объектов, зданий общественного и промышленного назначения.

Мы работаем в столичном регионе и готовы выехать на объект заказчика в удобное для него время. В рамках осмотра нами используется современное оборудование и новейшая аппаратура, а также все необходимые измерительные средства, которые регулярно проходят поверку. На все виды оказываемых услуг действуют государственные тарифы. Заказать обследование можно по телефону или путем заполнения формы обратной связи.

Стоимость обследования в 2025 году

Цена услуги рассчитывается в индивидуальном порядке, но она не превышает 0,5 процента от стоимости реконструкции. На ценообразование влияет площадь объекта, его местоположение, состояние, перечень работ и используемого оборудования, количество специалистов, принимавших участие в обследовании.

Возникли вопросы? Звоните, и мы с радостью предоставим детальную консультацию.