Экспертиза и обследование фундаментов

Строительная экспертиза фундамента – это целый ряд спецмероприятий, позволяющих оценить главные параметры объекта, а также то, соответствует ли он действующим нормативам и требованиям. Лишь после профессионально выполненной экспертизы можно рассчитывать на получение разрешения на полноценную эксплуатацию здания или сооружения, проведение ремонтных, восстановительных, реконструкционных и прочих работ в нем.

Надежность фундамента является залогом безопасного использования здания любого типа. Именно эта часть строения принимает на себя наибольшую нагрузку, после чего выполняет ее равномерное распределение по всей площади. Сегодня фундаменты возводятся в основном из бетона или камня, то есть из особо прочных материалов. При выборе того или иного варианта учитывается состав земли, особенности будущего строения, показатели сейсмичности на конкретной территории и прочие факторы.

Если здание большое, то лучше размещать его на столбчатом, свайном или ленточном фундаменте. При этом следует периодически проверять конструкцию: ее качество, сохранение важных эксплуатационных свойств, которые порой нарушаются из-за вибраций, грунтовых вод и движения почвы. Подобное исследование нужно для оценки степени износа строения, его фактического состояния, возможности справляться с нагрузками выше нормативных.

Экспертизу фундамента проводят, если на основе появились дефекты или само здание деформировалось. Также обследование фундаментов зданий и сооружений выполняется перед запланированной реконструкцией объекта либо его капремонтом.

Факторы, которые могут негативно воздействовать на фундамент

Основной любого строения можно назвать его подземную часть, иначе оно просто не выстоит. Немалое воздействие на основание оказывает окружающая почва. Также не стоит сбрасывать со счетов нагрузку от наземной части дома. Фундамент может разрушаться под влиянием каждого из этих обстоятельств: как при возрастании наземной нагрузки, так и при резком изменении состояния земли.

Факторы, оказывающие отрицательное влияние на техническое состояние фундамента:

• резкие скачки температурных показателей (за сутки или за сезон);
• наличие блуждающих токов;
• поврежденные отмостки;
• грунтовые воды, имеющие агрессивный хим. состав;
• колебания от выполненных работ, если объект оказывается в зоне новой стройки, землетрясения либо подземной выработки.

О начале процесса деформации во многих случаях можно судить, выполнив техническое обследование здания, точнее наземных его частей. Определить изменением качества основы сооружения можно по следующим признакам:

• несущие части каркаса наклонены или смещены;
• в местах, где соединяются конструкции, есть изъяны и трещины;
• опоры несущих компонентов перекрытий смещены;
• швы сужены или, наоборот, растянуты;
• стены или само здание отклонились от вертикали;
• в перемычках либо панелях обнаружены трещинки;
• карнизы, кладка и прочие элементы отклонились от горизонтали;
• в стенах появились трещины, которые формируются наклонно либо вертикально.

Один из признаков того, что внутренние и наружные стены расходятся, – образование трещин в местах, где стыкуются стеновые панели, а также искривление находящихся внутри здания стен. В строении с подобными изъянами могут смещаться опоры маршей. Если проемы перекошены, то двери может заклинивать (то же самое касается лифтов). Также в некоторых случаях отрывается примыкающий к дому тротуар.

Для чего нужно проводить проверку фундамента?

Деформация фундамента может начаться в любой период: как во время стройки, так и в процессе пользования зданием. Вероятность негативных изменений возрастает, если стройработы выполнялись с нарушениями, имело место отклонение от принятых стандартов и нормативов, которые не удалась своевременно обнаружить и устранить. Проведение регулярной экспертизы поможет заметить даже мелкие дефекты на фундаменте и предотвратить их увеличение и, соответственно, разрушение самого объекта в дальнейшем.

Важность такой проверки состоит в том, что невозможно визуально осмотреть подземную часть строения. Оценить ее состояние можно лишь методами специального обследования. Это особо важно, если намечено проведение реконструкционных мероприятий, в том числе увеличение количества этажей в здании. Подобные работы могут выполняться строго после оценки качества основания.

Лучше всего обратиться к независимым экспертам, которые в соответствии с ТЗ от заказчика исследуют и фундамент сооружения, и грунт. Техзадание может обладать как большим, так и меньшим объемом. Все зависит от целей проведения экспертизы. Зачастую собственники зданий заказывают проверку основания перед реконструкционными работами или капремонтом. Иногда требуется выявление изъянов в ходе пользования уже возведенным зданием.

Перед командой экспертов поставлена четкая задача – проверить те участки, которые указаны в ТЗ, понять, в каком состоянии находится фундамент, и дать советы относительно устранения обнаруженных дефектов.

Какие проверки проводятся при обследовании?

• проверка фундамента на прочность;
• проверка фундамента на опрокидывание;
• проверка фундамента на продавливание;
• экспертиза гидроизоляции фундамента;
• проверка диагонали фундамента;
• исследование фундамента ультразвуком;
• проверка несущей способности фундамента;

Когда без обследования состояния фундаментов не обойтись?

Проведение обследования фундамента зданий и сооружений является обязательным условием, если:

1. начали появляться трещины на стенах здания;
2. планируется устанавливать дополнительно оборудование;
3. нужно увеличить этажность строения либо решить какие-то вопросы на уровне закона;
4. должна быть проведена приемка нулевого цикла стройки;
5. приобретен земельный надел с уже имеющимся основанием для дома;
6. объект находится в зоне, где случались природные катаклизмы (к примеру, землетрясение, наводнение и прочее);
7. намечается выставление объекта на продажу.

Перед началом обследования проблемного основания экспертам предстоит изучить проектные документы и со всех сторон осмотреть здание. Иногда уже на этой стадии можно установить причину возникновения дефектов. В среднем на тщательное обследование каждого из объектов уходит 5-10 суток. Подготовленное по его итогам экспертное заключение затем можно предъявить в суде в качестве доказательства.

Чаше всего в ходе проверки обнаруживаются следующие нарушения:

• опоры заложены недостаточно глубоко;
• диаметр применяемой арматуры является неподходящим;
• арматурные стержни неправильно соединены;
• марка бетона, что использовался при возведении фундамента, совсем не та, что указана в нормативах;
• заказчик оплачивает сооружение опалубки, хотя застройщик регулярно берет ее в аренду;
• пазухи были засыпаны не песком, а строительным мусором либо почвой.

Как проводится строительная экспертиза фундамента?

Перед тем как приступить к работам на объекте экспертизы мы подписываем договор с клиентом. Сама процедура состоит из следующих этапов:

1. Подготовка. Специалистам нужно изучить проект, приложенные к нему документы, а также проанализировать полученную информацию;
2. Визуальный. Проверка позволяет установить тип основания, глубину, на которую оно залегает, наличие каких-либо деформаций. Важно понять, есть ли разломы, не поврежден ли бетонный слой и не смещены ли блоки. Эксперты проводят осмотр наземных конструкций. Те сведения, которые удастся получить, в дальнейшем составят основу для отчета, где будут подробно описаны обнаруженные повреждения и зоны их расположения;
3. Инструментальный. Используя способы неразрушающего контроля с помощью специальных инструментов, сотрудники компании исследуют арматуру, степень коррозии, устойчивость к скачкам температуры и излишней влажности. Рассчитывается нагрузка. В непосредственной близости от опор возводятся шурфы, благодаря которым можно выполнить оценку грунтовых оснований и вод в лабораторных условиях.

Чтобы понять, насколько прочным является основание, необходимо прибегнуть к методикам расширенного исследования в этом нам поможет проверка фундамента на прочность. Отобранные образцы испытываются в лаборатории, имеющей сертификаты на осуществление подобной деятельности. Взятие проб почвы и грунтовых вод тоже является необходимостью, ведь такое исследование позволит выяснить их состав и понять, как все это повлияет на фундамент.

Как только необходимые обследования будут завершены, эксперты приступают к обработке «добытой» информации. Все это будет положено в основу экспертного заключения. Эта бумага – не что иное, как ведомость, где описываются обнаруженные изъяны, указываются результаты проверок, приводится информация о состоянии и свойствах грунта. Комплексное обследование фундаментов зданий и сооружений считается сложной процедурой, проводить которую могут лишь настоящие профи.

Преимущества сотрудничества с компанией «Рекро»

Компания «Рекро» предлагает профессиональное обследование фундаментов зданий и сооружений, которые еще строятся или уже используются по назначению. Наши сотрудники скрупулезно проанализируют документацию, выполнят исследование и определят, в каком состоянии находится основание здания. С учетом выводов наших экспертов клиенты смогут принять решение по тому, стоит ли приступать к строительству либо реконструкционным работам, или вообще покупать конкретный объект.

Преимущества обращения в «Рекро»:

1. В штат входят специалисты, обладающие профильным образованием и немалым экспертным опытом.
2. У нас есть собственное спецоборудование, с помощью которого осуществляется проверка фундамента.
3. Мы применяем сертифицированное ПО для проектирования и возведения объектов.
4. Наши сотрудники способны быстро и качественно провести экспертизу любого уровня сложности.
5. Мы учитываем потребности и пожелания клиентов, которым требуется техническая экспертиза фундамента.

Для начала сотрудничества необходимо подать онлайн-заявку на сайте компании или связаться с нами по телефону. Консультанты в кратчайшие сроки обработают запрос и предложат выгодные условия проведения экспертизы.