презентация
+7 495 908 98 00
+7 495 908 98 00
+7 495 908 98 00
Главная
Наши услуги и цены
Строительно-техническая экспертиза конструкций зданий и сооружений
Экспертиза фундамента здания и частного дома
4.9 30
Отзывы

Экспертиза фундамента здания и частного дома

Этапы оказания услуги
Цены
Частые вопросы
Бесплатная консультация
  • Устанавливаем причины трещин, осадки и деформаций
  • Проверяем соответствие фундамента проекту и нормативным требованиям
  • Выявляем нарушения при бетонировании, армировании и устройстве основания
  • Оцениваем влияние дефектов на прочность и надёжность конструкции
  • Готовим экспертное заключение для претензии и споров
  • Проводим осмотр, фотофиксацию и инструментальные измерения
Получить пример технического заключения
16
лет на рынке
> 130
проектов подготовлено
> 2150
обследований выполнено
> 100
экспертиз проведено
МЕНЮ

Экспертиза фундамента проводится для проверки соответствия выполненной конструкции проектной документации и нормативным требованиям, установления причин трещин, осадки и других дефектов, а также подготовки технически обоснованных ответов на вопросы заказчика.

Специалисты изучают проектные и исполнительные документы, проверяют геометрию фундамента, качество бетона и армирования, анализируют нагрузки и условия работы основания. Инструментальные измерения, локальные вскрытия, лабораторные исследования и расчёты включают в программу экспертизы с учётом поставленных вопросов.

По результатам заказчик получает экспертное заключение с описанием исследований, выявленных отклонений и строительных нарушений, анализом причин повреждений, выводами об их влиянии на конструкцию и рекомендациями по дальнейшим действиям. Заключение можно использовать при предъявлении претензии, переговорах с подрядчиком и представлении материалов в суде.

Трещина фундамента
Цена и сроки проведения экспертизы фундамента в Москве в 2026 году
Услуга Описание
Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка Бесплатно
Выезд в пределах МКАД 5000 руб.
Стоимость проведения экспертизы (Москва и МО) от 40 000 руб.
Сроки выполнения От 10 рабочих дней.
Документы Акт осмотра, экспертное заключение с ответами на поставленные вопросы, материалы фотофиксации, результаты измерений и расчётов.

Факторы, влияющие на сроки и стоимость проверки фундамента

Стоимость экспертизы зависит от типа и размеров фундамента, доступности конструкции, количества необходимых вскрытий, состава инструментальных исследований, необходимости лабораторных испытаний и расчётов. При наличии трещин, неравномерной осадки или признаков потери несущей способности объём работ определяется после предварительного анализа объекта.

Экспертиза фундамента — основные цели и задачи

  • Проверить соответствие выполненного фундамента проектной документации и нормативным требованиям.
  • Выявить дефекты, повреждения и нарушения технологии строительных работ.
  • Установить причины трещин, осадки, перекосов и других деформаций.
  • Определить связь между выявленными нарушениями и состоянием конструкции.
  • Оценить влияние дефектов на прочность, несущую способность и дальнейшую эксплуатацию фундамента.
  • Обосновать необходимость ремонта, усиления или дополнительных исследований.
  • Подготовить ответы на вопросы заказчика и выводы для урегулирования строительного спора.

Результат экспертизы фундамента — обоснованные выводы о соответствии конструкции проекту, наличии строительных нарушений и причинах выявленных дефектов. 

Исследования позволяют определить влияние каждого отклонения на работу фундамента и установить необходимые меры по устранению проблемы.

Специалисты «РЕКРО» помогают оценить масштаб проблемы, определить приоритет работ и избежать необоснованных затрат на ремонт или усиление участков, состояние которых не требует вмешательства.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Получите бесплатную
консультацию от эксперта

Этапы оказания услуги

01
Анализ исходных данных
01
Анализ исходных данных

Изучаем проектные и исполнительные материалы, сведения об эксплуатации и задачу заказчика. Определяем программу экспертизы.

02
Осмотр и фиксация дефектов
02
Осмотр и фиксация дефектов

Осматриваем доступные участки фундамента и связанные конструкции, фиксируем трещины, деформации, следы увлажнения и другие признаки повреждений.

03
Инструментальные исследования
03
Инструментальные исследования

Выполняем предусмотренные программой измерения прочности материалов, расположения арматуры, геометрических параметров и деформаций. При необходимости устраиваются локальные вскрытия и отбираются образцы.

04
Анализ, расчёты и проверка соответствия
04
Анализ, расчёты и проверка соответствия

Сопоставляем фактические данные с документацией и нормативными требованиями, анализируем причины выявленных дефектов и при необходимости выполняем расчёт несущей способности.

05
Экспертное заключение
05
Экспертное заключение

Формируем выводы о состоянии фундамента, соответствии выполненных работ, причинах выявленных дефектов и необходимых дальнейших действиях. Отдельно отвечаем на вопросы, поставленные перед экспертом.

Исходные данные для оценки состояния фундамента здания или частного дома

Материалы Использование при экспертизе
Проектная документация Проверка предусмотренных конструктивных решений и характеристик фундамента
Исполнительная документация Сопоставление фактически выполненных работ с проектом
Договор, смета и техническое задание Определение согласованного состава, объёма и качества работ
Акты скрытых работ Проверка сведений об армировании, бетонировании и устройстве основания
Инженерно-геологические изыскания Анализ условий работы фундамента и грунтов основания
Журналы работ и фотографии строительства Исследование этапов, которые недоступны после завершения строительства
Акты выявленных дефектов и переписка с подрядчиком Анализ обстоятельств возникновения спора и заявленных недостатков
Вопросы заказчика Определение структуры исследований и содержания заключения

Фото инструментального обследования каменных конструкций фундаментов

Основания для проведения экспертизы состояния фундамента

Экспертиза требуется, когда заказчику нужны документально подтверждённые выводы о качестве выполненного фундамента, его соответствии проекту, причинах дефектов и влиянии выявленных нарушений на конструкцию.

Основания для обращения:
  1. Выявлены трещины, осадка, перекосы и другие деформации.
  2. Фактические размеры или конструкция фундамента отличаются от проекта.
  3. Возникли сомнения в качестве бетона, армирования и выполненных скрытых работ.
  4. Требуется приёмка фундамента или завершённого нулевого цикла.
  5. Возник спор с подрядчиком о качестве и объёме строительных работ.
  6. Приобретается объект или участок с готовым фундаментом.
  7. Требуется установить причины повреждений и определить ответственную сторону.
  8. Готовится претензия или позиция по строительному спору.

Экспертиза фундамента объединяет техническое исследование конструкции и проверку соответствия выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям. По результатам осмотра, инструментальных измерений, анализа документов и расчётов специалисты определяют фактическое состояние фундамента, причины дефектов, достаточность прочности и несущей способности.

Состав экспертизы зависит от задачи. При появлении деформаций основное внимание уделяется причинам повреждений и их влиянию на конструкцию. При реконструкции или увеличении нагрузок оценивается запас несущей способности. При споре с подрядчиком фактическое исполнение сопоставляется с проектом, договором и исполнительной документацией. Соответствующие выводы включаются в экспертное заключение.

Чаще всего в ходе проверки обнаруживаются следующие нарушения:
  • тип, размеры или глубина заложения фундамента отличаются от проектных значений;
  • фактическая прочность бетона не соответствует проектному классу;
  • расположение, диаметр или шаг арматуры отличаются от проектных решений;
  • толщина защитного слоя бетона не соответствует установленным требованиям;
  • выявлены пустоты, раковины, трещины и другие дефекты бетонирования;
  • нарушено устройство гидроизоляции или дренажа;
  • материал и уплотнение обратной засыпки не соответствуют проектным требованиям;
  • исполнительная документация расходится с фактически выполненными работами.

Направления исследования при оценке состояния фундамента

Направление Что проверяют Вывод экспертизы
Проектные решения Тип, размеры, глубину заложения и конструктивную схему Соответствие выполненного фундамента проекту
Бетон и кладка Прочность, однородность и дефекты материала Соответствие фактических характеристик установленным требованиям
Армирование Расположение арматуры, защитный слой, диаметр и шаг Соответствие армирования проектным решениям
Деформации Трещины, осадки, крены и смещения Характер, причина и влияние деформаций
Грунты основания Состояние грунтов, увлажнение, подмыв и изменение условий работы Связь состояния основания с выявленными повреждениями
Несущая способность Фактические нагрузки и расчётные характеристики Достаточность фундамента для заданных условий
Качество работ Отклонения, дефекты и данные исполнительной документации Наличие и значение строительных нарушений
Причинно-следственная связь Совокупность документов, измерений и расчётов Механизм возникновения дефектов и влияние выявленных нарушений

Оборудование «РЕКРО», которое используется в работах

  • Молоток Шмидта Original Schmidt Type N — оценка прочности и однородности бетона.
  • Ультразвуковой прибор ПУЛЬСАР-2М — ультразвуковой контроль бетона и оценка его характеристик.
  • Детектор арматуры Proceq Profoscope — определение расположения арматуры и толщины защитного слоя бетона.
  • Измеритель прочности бетона ОНИКС-1.ОС.050 — определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием.
  • Ультразвуковой прибор A1220 MONOLITH — исследование структуры и качества бетона ультразвуковым методом.
  • Электронный тахеометр Sokkia iM-105 — измерение отметок, смещений и геометрических параметров конструкции.

Нормативная база

Состав нормативных документов зависит от задачи экспертизы, типа конструкции и применяемых методов исследования. 

  1. ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

  2. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

  3. ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». 

  4. ГОСТ 17624-2021 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

  5. ГОСТ 22904-2023 «Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры».

Комментарий специалиста

При оценке фундамента нельзя делать вывод только по наличию трещин или результату одного измерения прочности бетона. Причина деформации может находиться в самой конструкции, в изменении нагрузок или в работе грунта под подошвой. Поэтому наиболее важный результат экспертизы — установить связь между наблюдаемым дефектом и механизмом его возникновения. Без этого усиление может устранить следствие, сохранив причину проблемы.

Сильванович Андрей, Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности

Опишите объект и проблему или прикрепите фотографии дефектов. Эксперт уточнит задачу, необходимые исходные данные и предварительный состав исследований, после чего можно рассчитать стоимость и сроки работ.

Заказать экспертизу фундамента здания
Портфолио объектов
Избранные проекты
Обследование перекрытия подвального этажа с учетом размещения оборудования на объекте Строительно-техническая экспертиза подвала Геодезический мониторинг перекрытий подвала Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам: г. Москва, р-н Басманный
Все проекты
Building Explorer
Наша команда экспертов
Эксперты
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта

Стаж работы в области строительства – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И.Платова по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2024 г. Диплом с отличием №106105 0022574. Регистрационный номер №05 от 26.06.2024 г.

Подробнее
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт

Стаж работы в области строительства – 4 года. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 2 года.

Образование – высшее. Окончил ФГАОУ ВО «Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы» по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2024 г. Диплом с отличием №107704 0408370. Регистрационный номер №8/иб от 12.06.2024 г.

Подробнее
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности

Общий стаж работы в области строительства – 6 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 6 лет.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М. И. Платова по направлению подготовки «08.05.01 Строительство уникальных зданий и сооружений» по профилю образовательной программы «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений» с присвоением квалификации специалиста в 2023 г. Диплом №106105 0030756. Регистрационный номер № 12 от 14.07.2023 г.

Подробнее
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности

Стаж работы в области строительства – 9 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 9 лет.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2017 г. Диплом с отличием №107718 0677693. Рег. №5816 Б от 05.07.2017 г.

Подробнее
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор

Общий стаж работы в области строительства – 2 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 2 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» г.Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107718 1379401 Рег. №17657 Б от 17.07.2024 г.


Подробнее
Камозин Денис
Ведущий инженер

Стаж работы в области строительства – 2 года.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107704 0410442 от 11.07.2024 г.

Подробнее
Атабиев Расул
Ведущий инженер

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» г. Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107718 1379341 Рег. №18026 Б от 17.07.2024 г.

Подробнее
Эльканов Мурат
Ведущий инженер

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы» г. Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107704 0408431 Рег. №19/иб от 14.06.2024 г.

Подробнее
Тараничев Андрей
Помощник эксперта

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2025 г. Диплом Бакалавра №107718 1381733. Регистрационный номер №20420 Б от 10.07.2025 г.

Подробнее
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта

Свидетельства
и сертификаты

Смотреть все
Сертификаты
Членство СРО в области инженерных изысканий
Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
Выписка из реестра лицензий ЭПБ
Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
Сертификат судебно-экспертного учреждения
Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
1/5

Отзывы об услуге

ПАО «Мосэнерго» выражает благодарность сотрудникам и руководству экспертного учреждения Общества с ограниченного ответственностью «РЕКРО» за профессиональный подход при выполнении инженерно-технического обследования и строительной экспертизы в отношении объектов, принадлежащих ПАО «Мосэнерго». Рекомендуем ООО «РЕКРО» в качестве надежного и ответственного партнера при...
Читать далее
06.09.2022
Эксперты из РЕКРО провели обследование ленточного фундамента коттеджа на моем участке. Вскрыли все дефекты, которые появились в результате некачественной заливки и дали рекомендации по устранению. Спасибо! ...
01.03.2018
Прикрепите фотографии объекта
и получите приблизительный
расчет стоимости

Другие услуги от компании «РЕКРО»

Обследование фундамента дома
Обследование фундаментов зданий и сооружений
Сроки выполнения: от 7 дней
Цена 40 000 ₽
Проверка дома перед покупкой
Экспертиза дома перед покупкой
Сроки выполнения: от 5 дней
Цена 50 000 ₽
Неразрушающий контроль НК
Неразрушающий контроль
Сроки выполнения: от 15 дней
Цена от 80 000 ₽
Профессиональная строительная экспертиза несущих конструкций
Экспертиза несущих конструкций
Сроки выполнения: от 5 дней
Цена 45 000 ₽

Вопросы и ответы

Все вопросы
FAQ
Какие дефекты могут быть в железобетонном фундаменте?

К дефектам относятся трещины, сколы и разрушение защитного слоя, коррозионные повреждения арматуры, раковины и участки неоднородного бетона, следы увлажнения и другие повреждения. Сам факт наличия дефекта ещё не показывает его опасность: эксперт оценивает расположение, размеры, развитие и влияние на работу конструкции.

Как измерить прочность плиты фундамента?

Прочность бетона оценивают методами, предусмотренными программой исследований: механическими методами неразрушающего контроля, ультразвуковыми измерениями либо испытаниями с локальным воздействием. Метод выбирают с учётом конструкции, состояния поверхности и требуемой достоверности результата. Для механических методов действует ГОСТ 22690-2015, для ультразвукового метода — ГОСТ 17624-2021.

Какие признаки указывают, что фундамент работает на предельном состоянии?
О том, что фундамент работает на пределе, обычно сигнализируют не только трещины. Опасными признаками становятся перекосы, неравномерные осадки, заклинивающиеся окна и двери – это повод немедленно задуматься об обследовании.
читать больше
Какие дефекты несущих конструкций чаще всего возникают и причины их возникновения
Несущие конструкции редко разрушаются внезапно — дефекты развиваются постепенно. Трещины, коррозия арматуры и деформации имеют разные причины, и их важно вовремя выявить.
читать больше