презентация
+7 495 908 98 00
+7 495 908 98 00
+7 495 908 98 00
Главная
Наши услуги и цены
Строительно-техническая экспертиза конструкций зданий и сооружений
Экспертиза фундамента здания и частного дома
4.9 30
Отзывы

Экспертиза фундамента здания и частного дома

Этапы оказания услуги
Цены
Частые вопросы
Бесплатная консультация
  • Устанавливаем причины трещин, осадки и деформаций
  • Проверяем соответствие фундамента проекту и нормативным требованиям
  • Выявляем нарушения при бетонировании, армировании и устройстве основания
  • Оцениваем влияние дефектов на прочность и надёжность конструкции
  • Готовим экспертное заключение для претензии и споров
  • Проводим осмотр, фотофиксацию и инструментальные измерения
Получить пример технического заключения
16
лет на рынке
> 130
проектов подготовлено
> 2150
обследований выполнено
> 100
экспертиз проведено
МЕНЮ

Экспертиза фундамента проводится для проверки соответствия выполненной конструкции проектной документации и нормативным требованиям, установления причин трещин, осадки и других дефектов, а также подготовки технически обоснованных ответов на вопросы заказчика.

Специалисты изучают проектные и исполнительные документы, проверяют геометрию фундамента, качество бетона и армирования, анализируют нагрузки и условия работы основания. Инструментальные измерения, локальные вскрытия, лабораторные исследования и расчёты включают в программу экспертизы с учётом поставленных вопросов.

По результатам заказчик получает экспертное заключение с описанием исследований, выявленных отклонений и строительных нарушений, анализом причин повреждений, выводами об их влиянии на конструкцию и рекомендациями по дальнейшим действиям. Заключение можно использовать при предъявлении претензии, переговорах с подрядчиком и представлении материалов в суде.

Трещина фундамента
Цена и сроки проведения экспертизы фундамента в Москве в 2026 году
Услуга Описание
Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка Бесплатно
Выезд в пределах МКАД 5000 руб.
Стоимость проведения экспертизы (Москва и МО) от 40 000 руб.
Сроки выполнения От 10 рабочих дней.
Документы Акт осмотра, экспертное заключение с ответами на поставленные вопросы, материалы фотофиксации, результаты измерений и расчётов.

Факторы, влияющие на сроки и стоимость проверки фундамента

Стоимость экспертизы зависит от типа и размеров фундамента, доступности конструкции, количества необходимых вскрытий, состава инструментальных исследований, необходимости лабораторных испытаний и расчётов. При наличии трещин, неравномерной осадки или признаков потери несущей способности объём работ определяется после предварительного анализа объекта.

Экспертиза фундамента — основные цели и задачи

  • Проверить соответствие выполненного фундамента проектной документации и нормативным требованиям.
  • Выявить дефекты, повреждения и нарушения технологии строительных работ.
  • Установить причины трещин, осадки, перекосов и других деформаций.
  • Определить связь между выявленными нарушениями и состоянием конструкции.
  • Оценить влияние дефектов на прочность, несущую способность и дальнейшую эксплуатацию фундамента.
  • Обосновать необходимость ремонта, усиления или дополнительных исследований.
  • Подготовить ответы на вопросы заказчика и выводы для урегулирования строительного спора.

Результат экспертизы фундамента — обоснованные выводы о соответствии конструкции проекту, наличии строительных нарушений и причинах выявленных дефектов. 

Исследования позволяют определить влияние каждого отклонения на работу фундамента и установить необходимые меры по устранению проблемы.

Специалисты «РЕКРО» помогают оценить масштаб проблемы, определить приоритет работ и избежать необоснованных затрат на ремонт или усиление участков, состояние которых не требует вмешательства.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Получите бесплатную
консультацию от эксперта

Этапы оказания услуги

01
Анализ исходных данных
01
Анализ исходных данных

Изучаем проектные и исполнительные материалы, сведения об эксплуатации и задачу заказчика. Определяем программу экспертизы.

02
Осмотр и фиксация дефектов
02
Осмотр и фиксация дефектов

Осматриваем доступные участки фундамента и связанные конструкции, фиксируем трещины, деформации, следы увлажнения и другие признаки повреждений.

03
Инструментальные исследования
03
Инструментальные исследования

Выполняем предусмотренные программой измерения прочности материалов, расположения арматуры, геометрических параметров и деформаций. При необходимости устраиваются локальные вскрытия и отбираются образцы.

04
Анализ, расчёты и проверка соответствия
04
Анализ, расчёты и проверка соответствия

Сопоставляем фактические данные с документацией и нормативными требованиями, анализируем причины выявленных дефектов и при необходимости выполняем расчёт несущей способности.

05
Экспертное заключение
05
Экспертное заключение

Формируем выводы о состоянии фундамента, соответствии выполненных работ, причинах выявленных дефектов и необходимых дальнейших действиях. Отдельно отвечаем на вопросы, поставленные перед экспертом.

Исходные данные для оценки состояния фундамента здания или частного дома

Материалы Использование при экспертизе
Проектная документация Проверка предусмотренных конструктивных решений и характеристик фундамента
Исполнительная документация Сопоставление фактически выполненных работ с проектом
Договор, смета и техническое задание Определение согласованного состава, объёма и качества работ
Акты скрытых работ Проверка сведений об армировании, бетонировании и устройстве основания
Инженерно-геологические изыскания Анализ условий работы фундамента и грунтов основания
Журналы работ и фотографии строительства Исследование этапов, которые недоступны после завершения строительства
Акты выявленных дефектов и переписка с подрядчиком Анализ обстоятельств возникновения спора и заявленных недостатков
Вопросы заказчика Определение структуры исследований и содержания заключения

Фото инструментального обследования каменных конструкций фундаментов

Основания для проведения экспертизы состояния фундамента

Экспертиза требуется, когда заказчику нужны документально подтверждённые выводы о качестве выполненного фундамента, его соответствии проекту, причинах дефектов и влиянии выявленных нарушений на конструкцию.

Основания для обращения:
  1. Выявлены трещины, осадка, перекосы и другие деформации.
  2. Фактические размеры или конструкция фундамента отличаются от проекта.
  3. Возникли сомнения в качестве бетона, армирования и выполненных скрытых работ.
  4. Требуется приёмка фундамента или завершённого нулевого цикла.
  5. Возник спор с подрядчиком о качестве и объёме строительных работ.
  6. Приобретается объект или участок с готовым фундаментом.
  7. Требуется установить причины повреждений и определить ответственную сторону.
  8. Готовится претензия или позиция по строительному спору.

Экспертиза фундамента объединяет техническое исследование конструкции и проверку соответствия выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям. По результатам осмотра, инструментальных измерений, анализа документов и расчётов специалисты определяют фактическое состояние фундамента, причины дефектов, достаточность прочности и несущей способности.

Состав экспертизы зависит от задачи. При появлении деформаций основное внимание уделяется причинам повреждений и их влиянию на конструкцию. При реконструкции или увеличении нагрузок оценивается запас несущей способности. При споре с подрядчиком фактическое исполнение сопоставляется с проектом, договором и исполнительной документацией. Соответствующие выводы включаются в экспертное заключение.

Чаще всего в ходе проверки обнаруживаются следующие нарушения:
  • тип, размеры или глубина заложения фундамента отличаются от проектных значений;
  • фактическая прочность бетона не соответствует проектному классу;
  • расположение, диаметр или шаг арматуры отличаются от проектных решений;
  • толщина защитного слоя бетона не соответствует установленным требованиям;
  • выявлены пустоты, раковины, трещины и другие дефекты бетонирования;
  • нарушено устройство гидроизоляции или дренажа;
  • материал и уплотнение обратной засыпки не соответствуют проектным требованиям;
  • исполнительная документация расходится с фактически выполненными работами.

Направления исследования при оценке состояния фундамента

Направление Что проверяют Вывод экспертизы
Проектные решения Тип, размеры, глубину заложения и конструктивную схему Соответствие выполненного фундамента проекту
Бетон и кладка Прочность, однородность и дефекты материала Соответствие фактических характеристик установленным требованиям
Армирование Расположение арматуры, защитный слой, диаметр и шаг Соответствие армирования проектным решениям
Деформации Трещины, осадки, крены и смещения Характер, причина и влияние деформаций
Грунты основания Состояние грунтов, увлажнение, подмыв и изменение условий работы Связь состояния основания с выявленными повреждениями
Несущая способность Фактические нагрузки и расчётные характеристики Достаточность фундамента для заданных условий
Качество работ Отклонения, дефекты и данные исполнительной документации Наличие и значение строительных нарушений
Причинно-следственная связь Совокупность документов, измерений и расчётов Механизм возникновения дефектов и влияние выявленных нарушений

Оборудование «РЕКРО», которое используется в работах

  • Молоток Шмидта Original Schmidt Type N — оценка прочности и однородности бетона.
  • Ультразвуковой прибор ПУЛЬСАР-2М — ультразвуковой контроль бетона и оценка его характеристик.
  • Детектор арматуры Proceq Profoscope — определение расположения арматуры и толщины защитного слоя бетона.
  • Измеритель прочности бетона ОНИКС-1.ОС.050 — определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием.
  • Ультразвуковой прибор A1220 MONOLITH — исследование структуры и качества бетона ультразвуковым методом.
  • Электронный тахеометр Sokkia iM-105 — измерение отметок, смещений и геометрических параметров конструкции.

Нормативная база

Состав нормативных документов зависит от задачи экспертизы, типа конструкции и применяемых методов исследования. 

  1. ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

  2. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

  3. ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля». 

  4. ГОСТ 17624-2021 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».

  5. ГОСТ 22904-2023 «Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры».

Комментарий специалиста

При оценке фундамента нельзя делать вывод только по наличию трещин или результату одного измерения прочности бетона. Причина деформации может находиться в самой конструкции, в изменении нагрузок или в работе грунта под подошвой. Поэтому наиболее важный результат экспертизы — установить связь между наблюдаемым дефектом и механизмом его возникновения. Без этого усиление может устранить следствие, сохранив причину проблемы.

Сильванович Андрей, Директор
Сильванович Андрей
Директор

Опишите объект и проблему или прикрепите фотографии дефектов. Эксперт уточнит задачу, необходимые исходные данные и предварительный состав исследований, после чего можно рассчитать стоимость и сроки работ.

Заказать экспертизу фундамента здания
Портфолио объектов
Избранные проекты
Проведение обследования перекрытий подвального этажа для размещения оборудования Строительно-техническая экспертиза подвала Геодезический мониторинг перекрытий подвала Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам: г. Москва, р-н Басманный
Все проекты
Building Explorer
Наша команда экспертов
Эксперты
Сильванович Андрей
Директор
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Аутлев Мадин
Руководитель отдела проектирования
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта
Сильванович Андрей
Директор
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Аутлев Мадин
Руководитель отдела проектирования
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта
Сильванович Андрей
Директор

Стаж работы в области строительства – 9 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 9 лет.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2017 г. Диплом с отличием №107718 0677693. Рег. №5816 Б от 05.07.2017 г.

Профессиональные специализации:

  • судебный строительно- и пожарно-технический эксперт

  • инженер-строитель

  • специалист по проектированию

    • ... Подробнее
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта

Стаж работы в области строительства – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И.Платова по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2024 г. Диплом с отличием №106105 0022574. Регистрационный номер №05 от 26.06.2024 г.

Подробнее
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист

Стаж работы в области строительства – 4 года. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 2 года.

Образование – высшее. Окончил ФГАОУ ВО «Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы» по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2024 г. Диплом с отличием №107704 0408370. Регистрационный номер №8/иб от 12.06.2024 г.

Профессиональные специализации:

  • специалист по проектированию

  • инженер-строитель

  • ... Подробнее

Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий

Общий стаж работы в области строительства – 6 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 6 лет.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М. И. Платова по направлению подготовки «08.05.01 Строительство уникальных зданий и сооружений» по профилю образовательной программы «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений» с присвоением квалификации специалиста в 2023 г. Диплом №106105 0030756. Регистрационный номер № 12 от 14.07.2023 г.

Профессиональные специализации:

  • судебный строительный эксперт
  • инженер-... Подробнее
Аутлев Мадин
Руководитель отдела проектирования

Общий стаж работы в области строительства – 2 года. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 2 года.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М. И. Платова по направлению подготовки «08.05.01 Строительство уникальных зданий и сооружений» по профилю образовательной программы «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений» с присвоением квалификации специалиста в 2023 г. Диплом №106105 0030750. Регистрационный номер № 06 от 14.07.2023 г.

Подробнее
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор

Общий стаж работы в области строительства – 2 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 2 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» г.Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107718 1379401 Рег. №17657 Б от 17.07.2024 г.


Подробнее
Камозин Денис
Ведущий инженер

Стаж работы в области строительства – 2 года.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107704 0410442 от 11.07.2024 г.

Подробнее
Атабиев Расул
Ведущий инженер

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ» г. Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107718 1379341 Рег. №18026 Б от 17.07.2024 г.

Подробнее
Эльканов Мурат
Ведущий инженер

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы» г. Москва по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» с присвоением квалификации бакалавр в 2024 г. Диплом № 107704 0408431 Рег. №19/иб от 14.06.2024 г.

Подробнее
Тараничев Андрей
Помощник эксперта

Общий стаж работы в области строительства – 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 1 год.

Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» по направлению подготовки «08.03.01 Строительство» по профилю образовательной программы «Промышленное и гражданское строительство» с присвоением квалификации бакалавра в 2025 г. Диплом Бакалавра №107718 1381733. Регистрационный номер №20420 Б от 10.07.2025 г.

Подробнее
Сильванович Андрей
Директор
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Аутлев Мадин
Руководитель отдела проектирования
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта

Свидетельства
и сертификаты

Смотреть все
Сертификаты
Членство СРО в области инженерных изысканий
Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
Выписка из реестра лицензий ЭПБ
Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
Сертификат судебно-экспертного учреждения
Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
1/5

Отзывы об услуге

ПАО «Мосэнерго» выражает благодарность сотрудникам и руководству экспертного учреждения Общества с ограниченного ответственностью «РЕКРО» за профессиональный подход при выполнении инженерно-технического обследования и строительной экспертизы в отношении объектов, принадлежащих ПАО «Мосэнерго». Рекомендуем ООО «РЕКРО» в качестве надежного и ответственного партнера при...
Читать далее
06.09.2022
Эксперты из РЕКРО провели обследование ленточного фундамента коттеджа на моем участке. Вскрыли все дефекты, которые появились в результате некачественной заливки и дали рекомендации по устранению. Спасибо! ...
01.03.2018
Прикрепите фотографии объекта
и получите приблизительный
расчет стоимости

Другие услуги от компании «РЕКРО»

Обследование фундамента дома
Обследование фундаментов зданий и сооружений
Сроки выполнения: от 7 дней
Цена 40 000 ₽
Проверка дома перед покупкой
Экспертиза дома перед покупкой
Сроки выполнения: от 5 дней
Цена 50 000 ₽
Неразрушающий контроль НК
Неразрушающий контроль
Сроки выполнения: от 15 дней
Цена от 80 000 ₽
Профессиональная строительная экспертиза несущих конструкций
Экспертиза несущих конструкций
Сроки выполнения: от 5 дней
Цена 45 000 ₽

Вопросы и ответы

Все вопросы
FAQ
Какие дефекты могут быть в железобетонном фундаменте?

К дефектам относятся трещины, сколы и разрушение защитного слоя, коррозионные повреждения арматуры, раковины и участки неоднородного бетона, следы увлажнения и другие повреждения. Сам факт наличия дефекта ещё не показывает его опасность: эксперт оценивает расположение, размеры, развитие и влияние на работу конструкции.

Как измерить прочность плиты фундамента?

Прочность бетона оценивают методами, предусмотренными программой исследований: механическими методами неразрушающего контроля, ультразвуковыми измерениями либо испытаниями с локальным воздействием. Метод выбирают с учётом конструкции, состояния поверхности и требуемой достоверности результата. Для механических методов действует ГОСТ 22690-2015, для ультразвукового метода — ГОСТ 17624-2021.

Какие признаки указывают, что фундамент работает на предельном состоянии?
О том, что фундамент работает на пределе, обычно сигнализируют не только трещины. Опасными признаками становятся перекосы, неравномерные осадки, заклинивающиеся окна и двери – это повод немедленно задуматься об обследовании.
читать больше
Какие дефекты несущих конструкций чаще всего возникают и причины их возникновения
Несущие конструкции редко разрушаются внезапно — дефекты развиваются постепенно. Трещины, коррозия арматуры и деформации имеют разные причины, и их важно вовремя выявить.
читать больше