Экспертиза подвального помещения в Москве

Объект экспертизы представлял собой нежилое подвальное помещение в многоквартирном доме в Москве.

Этапы проведения экспертизы подвала

Исходя из предмета экспертизы и поставленных на разрешение вопросов исследования включали в себя три основных этапа:

1. Подготовительный этап

На подготовительном этапе эксперты ознакомились с материалами, переданными заказчиком, с поставленными вопросами и документацией для проведения экспертизы. В результате был установлен план натурного исследования и выбор группы методов и типовых методик. 

2. Натурное обследование подвальных помещений

На этом этапе экспертами произведен сплошной визуальный осмотр подвала многоквартирного дома. Визуальное обследование подвального помещения позволило оценить объективную и полную картину о фактических характеристиках Объекта таких как: вид архитектурной композиции и внешнего облика, эффективность и гармоничность его сочетания с окружающей застройкой; выявить особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки и организации отвода поверхностных вод; рациональность подобранных объемно-планировочных решений; расположение несущих конструкций и их конструктивный материал; определить конструктивную схему; зафиксировать наличие дефектов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.) в несущих элементах и физического износа в инженерных системах и т.п.

При инструментальном обследовании подвального помещения МКД были использованы поверенные приборы, такие как:

Обмерные работы на объекте экспертизы выполнены руководствуясь методиками и правилами, установленными ГОСТ.

В процессе исследования производилась фотофиксация общих видов подвала, особенностей его конструктивных решений, основных элементов инженерных систем, планировочного решения и коммуникационных путей, а также особенностей прилегающей территории и т.п.

3. Камеральная обработка результатов полевых исследований

После проведения натурного осмотра подвального помещения экспертами проведены анализ и систематизация полученной информации, сопоставление с данными, содержащимися в представленной заказчиком документации. 

Ответы на вопросы по результатам экспертизы

По результатам проведённых исследований было подготовлен акт обследования подвала и составлено Техническое заключение эксперта которое содержало исчерпывающие ответы на все поставленные перед экспертизой вопросы.

Первый вопрос

• Имеются ли в помещении ограждающие несущие и ненесущие конструкции, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения здания?

Ответ на первый вопрос

• В исследуемом помещении не имеются инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающих более одного помещения здания. В исследуемом помещении имеются ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

Второй вопрос

• Предназначено ли помещение для обслуживания более одного помещения здания?

Ответ на второй вопрос

• Исследуемое помещение не предназначено для обслуживания более одного помещения здания.

Третий вопрос

• Имеется ли необходимость в постоянном беспрепятственном доступе в помещение для обслуживания, ремонта и контроля ограждающих несущих и ненесущих конструкций, инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающих более одного помещения здания?

Ответ на третий вопрос

• Необходимость в постоянном беспрепятственном доступе в помещение для обслуживания, ремонта и контроля ограждающих несущих и ненесущих конструкций, инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования отсутствует.

Четвертый вопрос

• Является ли помещение техническим?

Ответ на четвертый вопрос

• Исследуемое помещение не является техническим.

Пятый вопрос

• Имеет ли помещение самостоятельное назначение или является вспомогательным по отношению к другим помещениям?

Ответ на пятый вопрос

• Исследуемое помещение имеет самостоятельное назначение и не является вспомогательным по отношению к другим помещениям.