Обследование состояния строительных конструкций зданий и сооружений

Основные задачи экспертизы строительных конструкций

Задачи, ставящиеся перед экспертами, могут значительно отличаться в зависимости от целей проведения обследования. Однако чаще всего экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений включает выполнение следующих задач:

• визуальный осмотр и инструментальное исследование конструкций для определения основных параметров и выявления отклонений от нормы;
• установление прочностных характеристик несущих конструкций с помощью методов неразрушающего контроля;
• проведение инженерных изысканий;
• определение соответствия фактического уровня влажности внутри конструкций с допустимыми значениями;
• проходка шурфов, представляющая собой обязательный этап при обследовании фундаментов и оснований;
• анализ рабочей документации и оценка решений по планировке;
• оценка физического износа;
• обработка, систематизация и анализ полученной информации;
• составление отчета по состоянию конструктивных элементов строения;
• составление рекомендаций по устранению обнаруженных проблем;
• установление необходимости проведения ремонта или реконструкции здания.

Все это необходимо для обеспечения безопасности конструкций объекта, своевременного выявления дефектов и слабых мест, разработки плана по устранению обнаруженных проблем, определения фактической стоимости и пр. Эти задачи важны как для действующего строительства, так и контроля за качеством уже эксплуатируемых объектов.

Когда и зачем необходимо обследовать строительные конструкции?

Проведение технического обследования строительных конструкций может понадобиться в самых разных случаях и относительно любых объектов. Исследование может проводиться на строящихся объектах, объектах незавершенного строительства, эксплуатируемых и заброшенных объектах. Во всех этих случаях цели и задачи обследования могут значительно отличаться.

Если речь идет о строящемся объекте, то чаще всего экспертиза инициируется уполномоченными органами с целью осуществления строительного надзора. Это важный этап контроля за строительством, поскольку позволяет своевременно обнаружить и устранить проблемы в процессе проведения строительных мероприятий. По итогам выполнения процедуры проверяется соответствие рабочей документации установленным нормам, оценивается правильность проведения строительно-монтажных работ и состояние объекта до ввода в эксплуатацию.

На объектах незавершенного строительства обследование проводиться с целью проверки состояния конструкции до возобновления строительных мероприятий. Если речь идет о законсервированном здании или сооружении, то экспертиза бывает необходима по истечении трех лет после приостановления строительства.

Если объект уже находится в эксплуатации, необходимость в проведении обследования может возникнуть в следующих случаях:

• истекли установленные сроки эксплуатации конструкций;
• планируется ремонт, реконструкция или реорганизация помещений;
• необходимо проверить соответствие фактических нагрузок допустимым значениям перед изменением функционального назначения объекта;
• были выявлены дефекты или повреждения;
• грунтовое основание подверглось деформации;
• изменились допустимые нагрузки или другие параметры строительства, определяющие правила и ограничения эксплуатации здания;
• строительная конструкция подверглась непредусмотренным нагрузкам;
• необходимо оценить стоимость объекта на рынке недвижимости.

В случае заброшенных (неиспользуемых) объектов, обследование чаще всего проводится с целью принятия решения о дальнейших действиях. Если по результатам обследования будет подтверждена целесообразность строительства, то строительные работы могут быть возобновлены. Если же ремонт или продолжение строительства окажутся нецелесообразными, то может быть поставлен вопрос о сносе объекта.

Этапы проведения технического обследования строительных конструкций

Проведение обследования или экспертизы строительных конструкций здания осуществляется согласно четкого порядка действий, разработанного в соответствии с современными стандартами строительства.

Процедура включает 4 последовательных этапа:

1. Предварительные мероприятия.
2. Визуальный осмотр.
3. Инструментальное обследование.
4. Составление итогового отчета на основе обработки и анализа данных.

На первом этапе собирается и анализируется исходная документация. Изучаются планы, чертежи и схемы объекта, проверяется их соответствие проектной документации. Исследованию подлежат разрешительные документы, отчеты о проведенных инженерных изысканиях и схемы расположения коммуникаций.

Важное значение имеет также информация о близлежащих объектах, включая места расположения подземных сооружений, наличие вблизи объектов, относящихся к охраняемым или иным зонам с особыми условиями. По итогам изучения исходной документации определяется множество важных данных, например, год постройки объекта и введения его в эксплуатацию, уровень воздействия внешней среды, геометрические и иные параметры строительных материалов и общее состояние конструкции.

На втором этапе проводится визуальный осмотр с использованием самых простых приборов для измерения различных характеристик. Для начала проверяется соответствие фактического состояния объекта с данными исходно-разрешительных документов. Далее проводится дефектоскопия конструкции, по итогам который определяются характер и причины возникновения повреждений, а также описывается их расположение на плане здания. Данный этап позволяет дать предварительную оценку состояния строительных конструкций. Определяется степень выраженности дефектов, выявляются характерные признаки, на основе которых можно сделать выводы о серьезности повреждений.

На третьем этапе проводится инструментальное обследование с использованием устройств и приборов, позволяющих получить более точные данные. В центре исследования оказываются параметры, которые невозможно определить с помощью визуального осмотра и обычных измерительных приборов. Данный этап включает следующие виды работ:

• обмеры значимых параметров конструкций для выявления отклонений от нормы, если таковые присутствуют;
• фотофиксация объекта для последующего создания фотометрической модели и нанесения на нее дефективных участков с соблюдением точных геометрических параметров;
• проверка прочностных характеристик железобетонных и стальных конструкций;
• установление уровня физического износа здания и его конструктивных элементов;
• измерение уровня влажности;
• отбор и маркировка кернов для их подготовки к последующим лабораторным испытаниям;

На данном этапе можно получить полную информацию о состоянии конструкции, поскольку используется весь необходимый инструментарий. Полученные с помощью инструментального исследования данные более точные и не требуют дополнительной проверки.

Четвертый этап включает сбор и обработку всей информации по исследуемому объекту. Полученные в ходе инженерного обследования данные уточняются и проверяются во избежание ошибок и недочетов. По завершении данного этапа составляется техническое заключение, которое резюмирует итоги всей процедуры.

В заключении содержится вся необходимая заказчику информация, включая оценку общего состояния объекта в целом и отдельных строительных конструкций, данные о выявленных дефектах, повреждениях и проблемах, рекомендации по их устранению, чертежи и схемы дефектов и повреждений.

По итогам обследования разрабатывается план действий по улучшению эксплуатационных характеристик конструкций, определяется целесообразность ремонта, дополнительного усиления конструкции или продолжения строительных мероприятий. Также, оценивается возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания или сооружения.

Обследование конструкций здания в центре экспертизы «РЕКРО»

Строительно-техническая экспертиза конструкций зданий и сооружений представляет собой ответственную и важную задачу, которую следует доверять профессионалам. От грамотного проведения обследования зависит безопасность эксплуатации строительного объекта, а также получение разрешений на осуществление работ по ремонту или реконструкции объекта.

В компании «РЕКРО» работают только квалифицированные сотрудники, имеющие соответствующее образование и длительный опыт работы с самыми разными проектами. Компания имеет все необходимые допуски для проведения подобных работ. Она состоит в СРО (саморегулируемая организация), имеет нужную инструментальную базу и современное оборудование. Также, в распоряжении команды есть хорошо оборудованная и укомплектованная выездная лаборатория, что значительно облегчает процедуру.

Стоимость работ определяется индивидуально, поскольку каждый проект имеет свои особенности и нюансы. Итоговая стоимость и сроки выполнения процедуры зависят от целей и задач заказчика, специфических тонкостей эксплуатации объекта, его удаленности и размеров, наличия исходной документации и прочих нюансов, которые оговариваются перед подписанием договора. Мы гарантируем качественное выполнение экспертизы по наиболее оптимальным ценам и за короткие сроки.