Инжиниринговая компания «РЕКРО»
Компания
  • О компании
  • Лицензии и допуски
  • Реквизиты
  • Партнеры
Услуги
  • Экспертиза
    • Экспертиза капитальности строений
    • Судебная экспертиза по самострою
    • Заключение о соответствии (ЗОС)
    • Историко-культурная экспертиза
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
  • Обследование
    • Обследование технического состояния зданий
    • Обследование несущих конструкций
    • Обследование перекрытий
    • Обмерные работы
    • Обследование фасадов зданий
  • Контроль
    • Строительный аудит
    • Мониторинг зданий и сооружений
  • Проектирование
    • Конструктивные решения (КР)
    • Проектирование пожарной безопасности
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
Проекты
  • АГР
  • ЗОС
  • Обследование
  • Проектирование
Пресс-центр
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    +7 (495) 298-40-49
    Заказать звонок
    info@rekro.ru
    г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
    • WhatsApp
    • Telegram
    • WhatsApp
    • Telegram
    +7 (495) 298-40-49
    info@rekro.ru
    Инжиниринговая компания «РЕКРО»
    Экспертиза
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Историко-культурная экспертиза
    • Заключение о соответствии (ЗОС)
    • Судебная экспертиза по самострою
    • Экспертиза капитальности строений
    Обследование
    • Обследование технического состояния зданий
    • Обследование несущих конструкций
    • Обследование фасадов зданий
    • Обмерные работы
    • Обследование перекрытий
    Контроль
    • Мониторинг зданий и сооружений
    • Строительный аудит
    Проектирование
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Проектирование пожарной безопасности
    • Конструктивные решения (КР)
      Инжиниринговая компания «РЕКРО»
      Экспертиза
      • Судебная строительно-техническая экспертиза
      • Историко-культурная экспертиза
      • Заключение о соответствии (ЗОС)
      • Судебная экспертиза по самострою
      • Экспертиза капитальности строений
      Обследование
      • Обследование технического состояния зданий
      • Обследование несущих конструкций
      • Обследование фасадов зданий
      • Обмерные работы
      • Обследование перекрытий
      Контроль
      • Мониторинг зданий и сооружений
      • Строительный аудит
      Проектирование
      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
      • Проектирование пожарной безопасности
      • Конструктивные решения (КР)
        • WhatsApp
        • Telegram
        +7 (495) 298-40-49
        info@rekro.ru
        Судебная экспертиза признания права собственности
        +7 (495) 298-40-49
        info@rekro.ru
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Лицензии и допуски
          • Реквизиты
          • Партнеры
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Экспертиза
            • Назад
            • Экспертиза
            • Экспертиза капитальности строений
            • Судебная экспертиза по самострою
            • Заключение о соответствии (ЗОС)
            • Историко-культурная экспертиза
            • Судебная строительно-техническая экспертиза
          • Обследование
            • Назад
            • Обследование
            • Обследование технического состояния зданий
            • Обследование несущих конструкций
            • Обследование перекрытий
            • Обмерные работы
            • Обследование фасадов зданий
          • Контроль
            • Назад
            • Контроль
            • Строительный аудит
            • Мониторинг зданий и сооружений
          • Проектирование
            • Назад
            • Проектирование
            • Конструктивные решения (КР)
            • Проектирование пожарной безопасности
            • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • АГР
          • ЗОС
          • Обследование
          • Проектирование
        • Пресс-центр
        • Контакты
        • +7 (495) 298-40-49
        info@rekro.ru
        г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
        • WhatsApp
        • Telegram
        • Главная
        • Услуги
        • Строительно-техническая экспертиза
        • Судебная экспертиза признания права собственности

        Судебная экспертиза признания права собственности

        Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг.
        Заказать услугу
        Под объектами самовольного строительства принято считать те объекты, которые были возведены на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территории или на территории общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей, а также при несоблюдении правил градостроительного регулирования.

        Говоря простым языком, если вы купили объект, претерпевший изменения, или самостоятельно внесли какие-либо дополнения (надстроили, изменили внутреннее пространство, пристроили, снесли и возвели новый и т.п.) без получения на это соответствующих разрешений и согласований с органами исполнительной власти, то данный объект будет считаться незаконно построенным т.е. объектом самовольного строительства.

        Большинство исков в Москве о признании права собственности недействительным подает Департамент городского имущества (ДГИ) и Правительство Москвы. Снос самовольных объектов капитального строительства осуществляется за счет ответчика Государственными бюджетными учреждениями города Москвы Автомобильные дороги, если данный объект не отнесен к объектам культурного наследия. Если объект имеет статус культурного наследия, то приведение здания в состояние до нарушения права осуществляется государственными учреждениями города Москвы, получившими в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия право на проведение соответствующих работ.

        Признаки объекта самовольного строительства

        За долгие годы работы с объектами недвижимости нами были определены самые распространённые варианты, при которых объект был признан, как самострой:

        • в договоре на аренду земельного участка отсутствует право на строительство нового или реконструкцию уже существующего объекта;
        • земельный участок был предоставлен для использования объектов некапитального строительства;
        • при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования;
        • отсутствует исходно-разрешительная и проектная документация, которая прошла экспертизу, а соответственно и разрешение на строительство;
        • имеется разрешение на строительство, но отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

        Условия сохранения незаконных построек

        Если ваш объект попадает под один из вышеперечисленных признаков или по иным причинам признан самовольной постройкой и в отношении него началось судебное делопроизводство, то вам необходимо предпринять грамотные и взвешенные решения, в противном случае данный объект будет демонтирован. Обязательными условиями сохранения вашего здания в соответствии с действующим законодательством являются:

        1. в день обращения в суд объект должен соответствовать градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
        2. сохранение объекта не должно нарушать права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Чтобы судья мог принять решение о сохранении ему понадобиться экспертное мнение, которое будет обосновано специальными знаниями в области строительства, т.е. оценка о соответствии выше перечисленным условиям данного объекта. В результате чего судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза и как правило перед экспертами ставятся следующие вопросы:

        1. Изменились ли технические параметры объекта (площадь, строительный объем, высота, площадь застройки, этажность и т.п.)? Если объект был изменен, то за счет какого вида работ произошли эти изменения реконструкция или новое строительство?
        2. Является ли объект капитальным, т.е. перемещение, которого без несоразмерного ущерба невозможно?
        3. Соответствует ли объект градостроительным и строительным, пожарным, экологическим, гигиеническим нормам и правилам?
        4. Создает ли объект угрозу жизни и здоровью гражданам?
        5. Возможно ли приведение объекта в первоначальное состояние?
        6. Если приведение объекта возможно в первоначальное состояние, то какие работы при этом необходимо выполнить?

        Что делать если на вас подали иск

        На данном этапе вы имеете право подать ходатайство с перечнем компаний, которые вы считаете компетентными в решении данных вопросов, а также указать перечень вопросов, которые вы считаете необходимыми для отражения в данной экспертизе (ч. 3, ст. 82 АПК РФ; ч. 2, ст. 79, ГПК РФ). При выборе экспертной организации советуем тщательно изучить квалификацию экспертов и регалии смой компании, а также опыт работы с такими объектами, так как вопрос о соответствии и угрозе является достаточно сложным и многогранным. Примером может послужить отсутствие разрешения на строительство, что на первый взгляд для непотных экспертов будет являться нарушением ст. 51 ГрК РФ, а в свою очередь и нарушением градостроительных норм и правил. Но компетентные специалисты считают, что данное условие должен регулировать административный аппарат и оно никаким образом не относиться к предмету строительной экспертизы, что объект должен рассматриваться на соответствие нормам и правилам как фактически индивидуальный, т.е. должен рассматриваться вопрос о правилах использования объекта, ширине коридоров и эвакуационных выходов, наличия необходимых помещений, соответствующих функциональному назначению и т.п. Ведь даже в Постановлении Пленума ВС/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 в п. 26 указано, что отсутствие разрешения на строительство не может быть основанием для отказа в признании права собственности.

        Подводя итоги, мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что необходимо выбирать компетентную организацию, в которой имеются квалифицированные эксперты с опытом работы с объектами самовольного строительства, в которой вам смогут помочь правильно составить вопросы и дать совет в дальнейших действиях сохранения вашего объекта.

        Какие обременения накладываются на собственника объекта самовольного строительства?

        • Отсутствие возможности продажи объекта;
        • Отсутствие сдачи в аренду объекта;

        Что вы получите при обращении в нашу компанию

        1. Бесплатную консультацию по вашему вопросу;
        2. Помощь в составлении ходатайства;
        3. Оценку возможности сохранения объекта;
        4. Объективную оценку стоимости выполнения данного вида работ.
        УслугаОписание
        Консультация Бесплатно
        Выезд в пределах МКАД Бесплатно
        Стоимость от 50 000 руб.
        Сроки выполнения от 15 рабочих дней
        Документы Заключение эксперта
        • Экспертиза
          • Экспертиза капитальности строений
          • Судебная экспертиза по самострою
          • Заключение о соответствии (ЗОС)
          • Историко-культурная экспертиза
          • Судебная строительно-техническая экспертиза
        • Обследование
          • Обследование технического состояния зданий
          • Обследование несущих конструкций
          • Обследование перекрытий
          • Обмерные работы
          • Обследование фасадов зданий
        • Контроль
          • Строительный аудит
          • Мониторинг зданий и сооружений
        • Проектирование
          • Конструктивные решения (КР)
          • Проектирование пожарной безопасности
          • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв
        Ближайший офис
        Поделиться
        Назад к списку
        Услуги
        Экспертиза
        Обследование
        Контроль
        Проектирование
        Компания
        О компании
        Лицензии и допуски
        Реквизиты
        Партнеры
        Проекты
        Пресс-центр
        Контакты
        +7 (495) 298-40-49
        Заказать звонок
        info@rekro.ru
        г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
        • WhatsApp
        • Telegram
        Политика конфиденциальности
        ООО "РЕКРО" © 2023 Все права защищены.
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв
        Ближайший офис