Инжиниринговая компания «РЕКРО»
Компания
  • О компании
  • Лицензии и допуски
  • Реквизиты
  • Партнеры
Услуги
  • Экспертиза
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза капитальности строений
    • Судебная экспертиза по самострою
    • Заключение о соответствии (ЗОС)
    • Историко-культурная экспертиза
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
  • Обследование
    • Обследование несущих конструкций
    • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
    • Обследование инженерных систем
    • Обследование объектов незавершенного строительства
    • Обследование кровли и крыши
    • Тепловизионное обследование
    • Обследование перекрытий
    • Обмерные работы
    • Обследование фасада здания
  • Контроль
    • Строительный аудит
    • Мониторинг зданий и сооружений
  • Проектирование
    • Разработка проекта некапитального объекта
    • Конструктивные решения (КР)
    • Проектирование пожарной безопасности
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
Проекты
  • АГР
  • ЗОС
  • Обследование
  • Проектирование
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (495) 908-98-00
    Заказать звонок
    info@rekro.ru
    г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
    • Telegram
    • Whats App
    • Telegram
    • Whats App
    +7 (495) 908-98-00
    info@rekro.ru
    Инжиниринговая компания «РЕКРО»
    Экспертиза
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Историко-культурная экспертиза
    • Заключение о соответствии (ЗОС)
    • Судебная экспертиза по самострою
    • Экспертиза капитальности строений
    • Экспертиза фундамента
    Обследование
    • Обследование несущих конструкций
    • Обследование фасада здания
    • Обмерные работы
    • Обследование перекрытий
    • Тепловизионное обследование
    • Обследование кровли и крыши
    • Обследование объектов незавершенного строительства
    • Обследование инженерных систем
    • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
    Контроль
    • Мониторинг зданий и сооружений
    • Строительный аудит
    Проектирование
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Проектирование пожарной безопасности
    • Конструктивные решения (КР)
    • Разработка проекта некапитального объекта
      Инжиниринговая компания «РЕКРО»
      Экспертиза
      • Судебная строительно-техническая экспертиза
      • Историко-культурная экспертиза
      • Заключение о соответствии (ЗОС)
      • Судебная экспертиза по самострою
      • Экспертиза капитальности строений
      • Экспертиза фундамента
      Обследование
      • Обследование несущих конструкций
      • Обследование фасада здания
      • Обмерные работы
      • Обследование перекрытий
      • Тепловизионное обследование
      • Обследование кровли и крыши
      • Обследование объектов незавершенного строительства
      • Обследование инженерных систем
      • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
      Контроль
      • Мониторинг зданий и сооружений
      • Строительный аудит
      Проектирование
      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
      • Проектирование пожарной безопасности
      • Конструктивные решения (КР)
      • Разработка проекта некапитального объекта
        • Telegram
        • Whats App
        +7 (495) 908-98-00
        info@rekro.ru
        Судебная экспертиза самовольной постройки
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Лицензии и допуски
          • Реквизиты
          • Партнеры
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Экспертиза
            • Назад
            • Экспертиза
            • Экспертиза фундамента
            • Экспертиза капитальности строений
            • Судебная экспертиза по самострою
            • Заключение о соответствии (ЗОС)
            • Историко-культурная экспертиза
            • Судебная строительно-техническая экспертиза
          • Обследование
            • Назад
            • Обследование
            • Обследование несущих конструкций
            • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
            • Обследование инженерных систем
            • Обследование объектов незавершенного строительства
            • Обследование кровли и крыши
            • Тепловизионное обследование
            • Обследование перекрытий
            • Обмерные работы
            • Обследование фасада здания
          • Контроль
            • Назад
            • Контроль
            • Строительный аудит
            • Мониторинг зданий и сооружений
          • Проектирование
            • Назад
            • Проектирование
            • Разработка проекта некапитального объекта
            • Конструктивные решения (КР)
            • Проектирование пожарной безопасности
            • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • АГР
          • ЗОС
          • Обследование
          • Проектирование
        • Контакты
        • +7 (495) 908-98-00
        info@rekro.ru
        г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
        • Telegram
        • Whats App

        Судебная экспертиза самовольной постройки

        Под объектами самовольного строительства принято считать те объекты, которые были возведены на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территории или на территории общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей, а также при несоблюдении правил градостроительного регулирования.

        Заказать услугу Задать вопрос
        Судебная экспертиза самовольной постройки
        Судебная экспертиза самовольной постройки
        Судебная экспертиза самовольной постройки

        Под объектами самовольного строительства принято считать те объекты, которые были возведены на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территории или на территории общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей, а также при несоблюдении правил градостроительного регулирования.

        Заказать услугу Задать вопрос
        • Главная
        • Цены на услуги
        • Строительно-техническая экспертиза
        • Судебная экспертиза самовольной постройки
        Начните сотрудничество с бесплатной консультации эксперта. Мы ответим на все вопросы до заказа исследования.
        от 50 000 ₽ 60 000 ₽
        Заказать услугу
        от 50 000 ₽ 60 000 ₽ от 50 000 ₽

        Говоря простым языком, если вы купили объект, претерпевший изменения, или самостоятельно внесли какие-либо дополнения (надстроили, изменили внутреннее пространство, пристроили, снесли и возвели новый и т.п.) без получения на это соответствующих разрешений и согласований с органами исполнительной власти, то данный объект будет считаться незаконно построенным т.е. объектом самовольного строительства (самострой).

        Большинство исков в Москве о признании права собственности недействительным подает Департамент городского имущества (ДГИ) и Правительство Москвы. Снос самовольных объектов капитального строительства осуществляется за счет ответчика Государственными бюджетными учреждениями города Москвы Автомобильные дороги, если данный объект не отнесен к объектам культурного наследия. Если объект имеет статус культурного наследия, то приведение здания в состояние до нарушения права осуществляется государственными учреждениями города Москвы, получившими в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия право на проведение соответствующих работ.

        Признаки объекта самовольного строительства

        За долгие годы работы с объектами недвижимости нами были определены самые распространённые варианты, при которых объект был признан, как самострой:

        • в договоре на аренду земельного участка отсутствует право на строительство нового или реконструкцию уже существующего объекта;
        • земельный участок был предоставлен для использования объектов некапитального строительства;
        • при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования;
        • отсутствует исходно-разрешительная и проектная документация, которая прошла экспертизу, а соответственно и разрешение на строительство;
        • имеется разрешение на строительство, но отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

        Условия сохранения незаконных построек

        Если ваш объект попадает под один из вышеперечисленных признаков или по иным причинам признан самовольной постройкой и в отношении него началось судебное делопроизводство, то вам необходимо предпринять грамотные и взвешенные решения, в противном случае данный объект будет демонтирован. Обязательными условиями сохранения вашего жилого или нежилого здания в соответствии с действующим законодательством являются:

        1. в день обращения в суд объект должен соответствовать градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
        2. сохранение объекта не должно нарушать права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Чтобы судья мог принять решение о сохранении ему понадобиться экспертное мнение, которое будет обосновано специальными знаниями в области строительства, т.е. оценка о соответствии выше перечисленным условиям данного объекта. В результате чего судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза объекта самовольного строительства и как правило перед экспертами ставятся вопросы.

        Вопросы на экспертизу по самовольной постройке

        Ниже представлены самые популярные вопросы для судебной строительно-технической экспертизы самовольной постройки из нашей практики:

        • Установить, в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникла пристройка с зданию, расположенного по адресу: г. Москва, ...?
        • Какие помещения и какой площади возникли в результате проведенных работ (с учетом данных технических документов ГБУ МосгорБТИ)?
        • Являются ли вновь созданные жилые или нежилые помещения объектами недвижимости?
        • Соответствует ли вновь созданные помещения в здании градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?
        • Создают ли вновь созданные помещения угрозу жизни и здоровью граждан?
        • Являются ли допущенные нарушения устранимыми?
        • Возможно ли приведение здания по адресу: г. Москва, ... в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) пристройки без нанесения несоразмерного ущерба зданию?
        • Создают ли вновь созданные помещения угрозу жизни и здоровью граждан?
        • Возможна ли эксплуатация здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Москва, ...?
        • Расположен ли объект в границах территории существующей улично-дорожной сети, в территории объединенных охранных зон, в зоне охраны памятников истории и культуры, в зоне охраняемого культурного слоя, в зоне охраняемого ландшафта, в заповедной зоне?
        • Является ли здание, расположенное по адресу: г. Москва, у... объектом капитального либо некапитального строительства?
        • Изменились ли технические параметры объекта (площадь, строительный объем, высота, площадь застройки, этажность и т.п.)? Если объект был изменен, то за счет какого вида работ произошли эти изменения реконструкция или новое строительство?
        • Является ли объект капитальным, т.е. перемещение, которого без несоразмерного ущерба невозможно?
        • Соответствует ли объект градостроительным и строительным, пожарным, экологическим, гигиеническим нормам и правилам?
        • Создает ли объект угрозу жизни и здоровью гражданам?
        • Возможно ли приведение объекта в первоначальное состояние?
        • Если приведение объекта возможно в первоначальное состояние, то какие работы при этом необходимо выполнить?

        Что делать если на вас подали иск?

        На данном этапе вы имеете право подать ходатайство с перечнем компаний, которые вы считаете компетентными в решении данных вопросов, а также указать перечень вопросов, которые вы считаете необходимыми для отражения в данной экспертизе (ч. 3, ст. 82 АПК РФ; ч. 2, ст. 79, ГПК РФ). При выборе экспертной организации советуем тщательно изучить квалификацию экспертов и регалии смой компании, а также опыт работы с такими объектами, так как вопрос о соответствии и угрозе является достаточно сложным и многогранным. Примером может послужить отсутствие разрешения на строительство, что на первый взгляд для неопытных экспертов будет являться нарушением ст. 51 ГрК РФ, а в свою очередь и нарушением градостроительных норм и правил. Но компетентные специалисты считают, что данное условие должен регулировать административный аппарат и оно никаким образом не относиться к предмету строительной экспертизы, что объект должен рассматриваться на соответствие нормам и правилам как фактически индивидуальный, т.е. должен рассматриваться вопрос о правилах использования объекта, ширине коридоров и эвакуационных выходов, наличия необходимых помещений, соответствующих функциональному назначению и т.п. Ведь даже в Постановлении Пленума ВС/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 в п. 26 указано, что отсутствие разрешения на строительство не может быть основанием для отказа в признании права собственности.

        Подводя итоги, мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что необходимо выбирать компетентную организацию, в которой имеются квалифицированные эксперты с опытом работы с объектами самовольного строительства, в которой вам смогут помочь правильно составить вопросы и дать совет в дальнейших действиях сохранения вашего объекта.

        Обременения на собственника объекта самостроя

        • Отсутствие возможности продажи объекта;
        • Отсутствие сдачи в аренду объекта;

        Экспертиза самовольной постройки в "РЕКРО"

        1. Бесплатную консультацию по вашему вопросу;
        2. Помощь в составлении ходатайства;
        3. Оценку возможности сохранения объекта;
        4. Объективную оценку стоимости выполнения данного вида работ.
        Услуга Описание
        Консультация Бесплатно
        Выезд в пределах МКАД Бесплатно
        Стоимость от 50 000 руб.
        Сроки выполнения от 15 рабочих дней
        Документы Заключение эксперта

        Услуги

        Заключение о соответствии (ЗОС)
        ЗОС – это документ (заключение экспертов), содержащий в себе информацию о техническом состоянии здания, о соответствии градостроительным и строительным, пожарным и экологическим нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни и здоровью гражданам.
        Судебная строительно-техническая экспертиза

        Судебная строительно-техническая экспертиза - строительная экспертиза, осуществляемая независимыми специалистами на строительных объектах в целях получения ответов, поставленных государственным органом. Причиной ее проведения является определение суда или надзорного органа.

        Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        АГР – это документ, содержащий в себе графические и текстовые материалы, отражающие и описывающие внешний облик здания и его приспособленность к городской среде.
        Сохранение объекта самовольного строительства возможно при соблюдении всех требований, которые предъявляет госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН). Одним из таких требований является наличие согласованного в комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (МКА) буклета АГР.
        • Экспертиза
          • Экспертиза фундамента
          • Экспертиза капитальности строений
          • Судебная экспертиза по самострою
          • Заключение о соответствии (ЗОС)
          • Историко-культурная экспертиза
          • Судебная строительно-техническая экспертиза
        • Обследование
          • Обследование несущих конструкций
          • Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
          • Обследование инженерных систем
          • Обследование объектов незавершенного строительства
          • Обследование кровли и крыши
          • Тепловизионное обследование
          • Обследование перекрытий
          • Обмерные работы
          • Обследование фасада здания
        • Контроль
          • Строительный аудит
          • Мониторинг зданий и сооружений
        • Проектирование
          • Разработка проекта некапитального объекта
          • Конструктивные решения (КР)
          • Проектирование пожарной безопасности
          • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Назад к списку
        Услуги и цены
        Экспертиза
        Обследование
        Контроль
        Проектирование
        Компания
        О компании
        Лицензии и допуски
        Реквизиты
        Партнеры
        Проекты
        Контакты
        +7 (495) 908-98-00
        Заказать звонок
        info@rekro.ru
        г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
        • Telegram
        • Whats App
        Политика конфиденциальности
        ООО "РЕКРО" © 2023 Все права защищены.
        Заказать звонок
        Написать сообщение