Получили предписание о сносе самовольной постройки? Возникли вопросы с контролирующими органами по поводу соответствия объекта градостроительным нормам? Планируете строительство объекта и необходимо согласование? Наша компания готова провести судебную экспертизу самовольной постройки.
Мы выполним техническое обследование самовольной постройки для предоставления в суд. Цель экспертизы – определение соответствия строительного объекта действующим градостроительным, строительным и техническим регламентам. Экспертное заключение содержит анализ состояния постройки, оценку ее безопасности и соответствия целевому использованию земельного участка в рамках Постановлений Правительства Москвы №636-ПП и №1255-ПП.
Результаты экспертизы помогут обосновать законность постройки или разработать рекомендации по устранению нарушений во избежание сноса и связанных с ним расходов.
Услуга | Описание |
---|---|
Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка | Бесплатно |
Выезд в пределах МКАД | 5000 руб. |
Стоимость проведения экспертизы (Москва и МО) | от 50 000 руб. |
Сроки выполнения | От 10 рабочих дней. |
Документы | Акт осмотра, Техническое экспертное заключение |
Цель судебной экспертизы самовольной постройки – установить техсостояние объекта, его соответствие строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, возможность сохранения без угрозы жизни, здоровью граждан и правам третьих лиц по запросу суда.
Наши судебные эксперты обладают необходимой квалификацией и допусками для экспертизы самовольной постройки. Работаем строго по определению суда, используем поверенное оборудование. Гарантируем объективное и юридически грамотное заключение для принятия судом взвешенного решения.
Говоря простым языком, если вы купили объект, претерпевший изменения, или самостоятельно внесли какие-либо дополнения (надстроили, изменили внутреннее пространство, пристроили, снесли и возвели новый и т.п.) без получения на это соответствующих разрешений и согласований с органами исполнительной власти, то данный объект будет считаться незаконно построенным т.е. объектом самовольного строительства (самострой).
Большинство исков в Москве о признании права собственности недействительным подает Департамент городского имущества (ДГИ) и Правительство Москвы. Снос самовольных объектов капитального строительства осуществляется за счет ответчика Государственными бюджетными учреждениями города Москвы Автомобильные дороги, если данный объект не отнесен к объектам культурного наследия. Если объект имеет статус культурного наследия, то приведение здания в состояние до нарушения права осуществляется государственными учреждениями города Москвы, получившими в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия право на проведение соответствующих работ.
За долгие годы работы с объектами недвижимости нами были определены самые распространённые варианты, при которых объект был признан, как самострой:
Если ваш объект попадает под один из вышеперечисленных признаков или по иным причинам признан самовольной постройкой и в отношении него началось судебное делопроизводство, то вам необходимо предпринять грамотные и взвешенные решения, в противном случае данный объект будет демонтирован или попросту снесен. Обязательными условиями сохранения вашего жилого или нежилого здания в соответствии с действующим законодательством являются:
Чтобы судья мог принять решение о сохранении самовольной постройки ему понадобиться экспертное мнение, которое будет обосновано специальными знаниями в области строительства, т.е. оценка о соответствии выше перечисленным условиям данного объекта. В результате чего судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза объекта самовольного строительства и как правило перед экспертами ставятся вопросы.
Ниже представлены самые популярные вопросы для судебной строительно-технической экспертизы самовольной постройки из нашей практики:
На данном этапе вы имеете право подать ходатайство с перечнем компаний, которые вы считаете компетентными в решении данных вопросов, а также указать перечень вопросов, которые вы считаете необходимыми для отражения в данной экспертизе (ч. 3, ст. 82 АПК РФ; ч. 2, ст. 79, ГПК РФ). При выборе экспертной организации советуем тщательно изучить квалификацию экспертов и регалии смой компании, а также опыт работы с такими объектами, так как вопрос о соответствии и угрозе является достаточно сложным и многогранным. Примером может послужить отсутствие разрешения на строительство, что на первый взгляд для неопытных экспертов будет являться нарушением ст. 51 ГрК РФ, а в свою очередь и нарушением градостроительных норм и правил. Но компетентные специалисты считают, что данное условие должен регулировать административный аппарат и оно никаким образом не относиться к предмету независимой строительной экспертизы, что объект должен рассматриваться на соответствие нормам и правилам как фактически индивидуальный, т.е. должен рассматриваться вопрос о правилах использования объекта, ширине коридоров и эвакуационных выходов, наличия необходимых помещений, соответствующих функциональному назначению и т.п. Ведь даже в Постановлении Пленума ВС/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 в п. 26 указано, что отсутствие разрешения на строительство не может быть основанием для отказа в признании права собственности.
Важно! Подводя итоги, мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что необходимо выбирать компетентную организацию, в которой имеются квалифицированные эксперты с опытом работы с объектами самовольного строительства, в которой вам смогут помочь правильно составить вопросы и дать совет в дальнейших действиях сохранения вашего объекта.
Центр строительной экспертизы «РЕКРО» предлагает услугу по независимой экспертизе и оценке несанкционированно построенных объектов для суда. Наши эксперты оперативно проведут натурный осмотр вашего объекта и дадут рекомендации по устранению нарушений и дефектов для получения положительного заключения.
Скорее всего многие из вас могли наблюдать как сносят самовольную постройку, но не все знают о правилах демонтажа объектов самовольного строительства. Будем разбираться какие есть требования к подготовке искового заявления в суд, кто выносит решение о сносе и каков порядок демонтажа в Москве в 2025 году.
Ранее мы уже рассказывали как узаконить самовольную постройку через суд, а сейчас ответим на довольно частый вопрос от наших заказчиков: какой порядок узаконения самовольно выстроенных объектов в Москве в 2025 году?