Судебная экспертиза самовольной постройки в Москве

  • Акт осмотра для Мосжилинспекции, суда и Росреестра
  • Выявим нарушения и подскажем, как устранить
  • Заключения принимаются судами и органами власти
  • Поможем спланировать легализацию и собрать пакет документов
  • Эксперты с опытом судебных и административных дел
16
лет на рынке
> 1500
экспертиз проведено
> 170
проектов реализовано
Бесплатная
консультация
МЕНЮ

Получили предписание о сносе самовольной постройки? Возникли вопросы с контролирующими органами по поводу соответствия объекта градостроительным нормам? Планируете строительство объекта и необходимо согласование? Наша компания готова провести судебную экспертизу самовольной постройки.

Мы выполним техническое обследование самовольной постройки для предоставления в суд. Цель экспертизы – определение соответствия строительного объекта действующим градостроительным, строительным и техническим регламентам. Экспертное заключение содержит анализ состояния постройки, оценку ее безопасности и соответствия целевому использованию земельного участка в рамках Постановлений Правительства Москвы №636-ПП и №1255-ПП.

Результаты экспертизы помогут обосновать законность постройки или разработать рекомендации по устранению нарушений во избежание сноса и связанных с ним расходов.

Экспертиза - Судебная экспертиза по самострою
Стоимость и сроки проведения независимой экспертизы в 2025 году
Услуга Описание
Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка Бесплатно
Выезд в пределах МКАД 5000 руб.
Стоимость проведения экспертизы (Москва и МО) от 50 000 руб.
Сроки выполнения От 10 рабочих дней.
Документы Акт осмотра, Техническое экспертное заключение

Судебная экспертиза по самострою — основные цели и задачи

  1. Установление фактических параметров: площадь, этажность, материалы конструкций, габариты, расположение на ЗУ.
  2. Проверка соответствия градостроительным нормам, ПЗЗ, предельным параметрам разрешенного строительства.
  3. Оценка технического состояния конструкций, их соответствия строительным нормам (СП, ГОСТ), включая проверку прочности.
  4. Проверка соблюдения обязательных противопожарных (пути эвакуации) и санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН).
  5. Определение наличия/отсутствия угрозы жизни/здоровью граждан, нарушения прав третьих лиц (инсоляция, отступы, сервитуты).

Цель судебной экспертизы самовольной постройки – установить техсостояние объекта, его соответствие строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, возможность сохранения без угрозы жизни, здоровью граждан и правам третьих лиц по запросу суда.

Наши судебные эксперты обладают необходимой квалификацией и допусками для экспертизы самовольной постройки. Работаем строго по определению суда, используем поверенное оборудование. Гарантируем объективное и юридически грамотное заключение для принятия судом взвешенного решения.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Получите бесплатную
консультацию от эксперта

Этапы оказания услуги

01
Назначение экспертизы судом
01
Назначение экспертизы судом
Суд выносит определение о проведении экспертизы для установления признаков самостроя. В определении указываются экспертные вопросы, объект, участвующие стороны и перечень предоставляемых материалов. Эксперт подтверждает готовность, оформляется согласие на проведение экспертизы и согласовывается порядок доступа к объекту.
02
Анализ правоустанавливающих и технических документов
02
Анализ правоустанавливающих и технических документов
Изучаются документы, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок, градостроительный план, разрешения на строительство, проектная и исполнительная документация. Эксперт проверяет наличие либо отсутствие разрешительных документов, соответствие объекта градостроительным регламентам и установленным параметрам застройки.
03
Осмотр объекта недвижимости
03
Осмотр объекта недвижимости
Проводится выезд на место для визуального обследования объекта, его габаритов, расположения, инженерных коммуникаций и текущего состояния. Фиксируются конструктивные характеристики, объем, степень завершённости и фактическое использование. При необходимости выполняется фотофиксация, геодезическая съёмка и инструментальные замеры.
04
Оценка соответствия требованиям законодательства
04
Оценка соответствия требованиям законодательства
Эксперт определяет, нарушает ли объект требования Градостроительного кодекса, СНиПов, санитарных, противопожарных и иных норм. Проверяется, создаёт ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, мешает ли законному использованию соседних участков, подлежит ли сохранению или подлежит сносу как самовольная.
05
Подготовка и передача заключения в суд
05
Подготовка и передача заключения в суд
Эксперт формирует письменное заключение, содержащее техническое описание объекта, выявленные нарушения, ссылки на нормы законодательства и вывод о наличии/отсутствии признаков самостроя. Документ подписывается, прошивается и направляется в суд в установленный срок. Копии заключения получают все стороны спора.
06
Участие в судебных заседаниях
06
Участие в судебных заседаниях
Эксперт может быть вызван в суд для дачи пояснений по заключению. В процессе заседания он разъясняет свои выводы, методику и правовую основу оценки. При необходимости суд может назначить дополнительную или повторную экспертизу по уточнённым вопросам.

Говоря простым языком, если вы купили объект, претерпевший изменения, или самостоятельно внесли какие-либо дополнения (надстроили, изменили внутреннее пространство, пристроили, снесли и возвели новый и т.п.) без получения на это соответствующих разрешений и согласований с органами исполнительной власти, то данный объект будет считаться незаконно построенным т.е. объектом самовольного строительства (самострой).

Большинство исков в Москве о признании права собственности недействительным подает Департамент городского имущества (ДГИ) и Правительство Москвы. Снос самовольных объектов капитального строительства осуществляется за счет ответчика Государственными бюджетными учреждениями города Москвы Автомобильные дороги, если данный объект не отнесен к объектам культурного наследия. Если объект имеет статус культурного наследия, то приведение здания в состояние до нарушения права осуществляется государственными учреждениями города Москвы, получившими в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия право на проведение соответствующих работ.

Признаки объекта самовольного строительства в Москве

За долгие годы работы с объектами недвижимости нами были определены самые распространённые варианты, при которых объект был признан, как самострой:

  • в договоре на аренду земельного участка отсутствует право на строительство нового или реконструкцию уже существующего объекта;
  • земельный участок был предоставлен для использования объектов некапитального строительства;
  • при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования;
  • отсутствует исходно-разрешительная и проектная документация, которая прошла экспертизу, а соответственно и разрешение на строительство;
  • имеется разрешение на строительство, но отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

Условия сохранения незаконных построек

Если ваш объект попадает под один из вышеперечисленных признаков или по иным причинам признан самовольной постройкой и в отношении него началось судебное делопроизводство, то вам необходимо предпринять грамотные и взвешенные решения, в противном случае данный объект будет демонтирован или попросту снесен. Обязательными условиями сохранения вашего жилого или нежилого здания в соответствии с действующим законодательством являются:

  1. в день обращения в суд объект должен соответствовать градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
  2. сохранение объекта не должно нарушать права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Чтобы судья мог принять решение о сохранении самовольной постройки ему понадобиться экспертное мнение, которое будет обосновано специальными знаниями в области строительства, т.е. оценка о соответствии выше перечисленным условиям данного объекта. В результате чего судом назначается судебная строительно-техническая экспертиза объекта самовольного строительства и как правило перед экспертами ставятся вопросы.

Вопросы на экспертизу по самовольной постройке

Ниже представлены самые популярные вопросы для судебной строительно-технической экспертизы самовольной постройки из нашей практики:

  • Установить, в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникла пристройка с зданию, расположенного по адресу: г. Москва, ...?
  • Какие помещения и какой площади возникли в результате проведенных работ (с учетом данных технических документов ГБУ МосгорБТИ)?
  • Являются ли вновь созданные жилые или нежилые помещения объектами недвижимости?
  • Соответствует ли вновь созданные помещения в здании градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?
  • Создают ли вновь созданные помещения угрозу жизни и здоровью граждан?
  • Являются ли допущенные нарушения устранимыми?
  • Возможно ли приведение здания по адресу: г. Москва, ... в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) пристройки без нанесения несоразмерного ущерба зданию?
  • Создают ли вновь созданные помещения угрозу жизни и здоровью граждан?
  • Возможна ли эксплуатация здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Москва, ...?
  • Расположен ли объект в границах территории существующей улично-дорожной сети, в территории объединенных охранных зон, в зоне охраны памятников истории и культуры, в зоне охраняемого культурного слоя, в зоне охраняемого ландшафта, в заповедной зоне?
  • Является ли здание, расположенное по адресу: г. Москва, у... объектом капитального либо некапитального строительства?
  • Изменились ли технические параметры объекта (площадь, строительный объем, высота, площадь застройки, этажность и т.п.)? Если объект был изменен, то за счет какого вида работ произошли эти изменения реконструкция или новое строительство?
  • Является ли объект капитальным, т.е. перемещение, которого без несоразмерного ущерба невозможно?
  • Соответствует ли объект градостроительным и строительным, пожарным, экологическим, гигиеническим нормам и правилам?
  • Создает ли объект угрозу жизни и здоровью гражданам?
  • Возможно ли приведение объекта в первоначальное состояние?
  • Если приведение объекта возможно в первоначальное состояние, то какие работы при этом необходимо выполнить?

Что делать если на вас подали иск в суд?

На данном этапе вы имеете право подать ходатайство с перечнем компаний, которые вы считаете компетентными в решении данных вопросов, а также указать перечень вопросов, которые вы считаете необходимыми для отражения в данной экспертизе (ч. 3, ст. 82 АПК РФ; ч. 2, ст. 79, ГПК РФ). При выборе экспертной организации советуем тщательно изучить квалификацию экспертов и регалии смой компании, а также опыт работы с такими объектами, так как вопрос о соответствии и угрозе является достаточно сложным и многогранным. Примером может послужить отсутствие разрешения на строительство, что на первый взгляд для неопытных экспертов будет являться нарушением ст. 51 ГрК РФ, а в свою очередь и нарушением градостроительных норм и правил. Но компетентные специалисты считают, что данное условие должен регулировать административный аппарат и оно никаким образом не относиться к предмету независимой строительной экспертизы, что объект должен рассматриваться на соответствие нормам и правилам как фактически индивидуальный, т.е. должен рассматриваться вопрос о правилах использования объекта, ширине коридоров и эвакуационных выходов, наличия необходимых помещений, соответствующих функциональному назначению и т.п. Ведь даже в Постановлении Пленума ВС/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 в п. 26 указано, что отсутствие разрешения на строительство не может быть основанием для отказа в признании права собственности.

Важно! Подводя итоги, мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что необходимо выбирать компетентную организацию, в которой имеются квалифицированные эксперты с опытом работы с объектами самовольного строительства, в которой вам смогут помочь правильно составить вопросы и дать совет в дальнейших действиях сохранения вашего объекта.

Обременения на собственника объекта самостроя

  • Отсутствие возможности продажи объекта;
  • Отсутствие сдачи в аренду объекта;

Экспертиза самовольной постройки для суда в "РЕКРО"

Центр строительной экспертизы «РЕКРО» предлагает услугу по независимой экспертизе и оценке несанкционированно построенных объектов для суда. Наши эксперты оперативно проведут натурный осмотр вашего объекта и дадут рекомендации по устранению нарушений и дефектов для получения положительного заключения.  

  1. Бесплатную консультацию по вашему вопросу;
  2. Помощь в составлении ходатайства;
  3. Оценку возможности сохранения объекта;
  4. Объективную оценку стоимости выполнения данного вида работ.
В качестве дополнительной услуги предлагаем разработать Заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам объекта капитального строительства и в случае необходимости подготовить Архитектурно-градостроительное решение для узаконивания самовольной постройки в Москве. 
Проведём техническое обследование самовольной постройки для подтверждения её безопасности и возможности узаконить объект. Оценим состояние конструкций, выявим риски, подготовим заключение для суда или администрации. Оставьте заявку — поможем оформить всё в рамках закона.
Закажите экспертизу
прямо сейчас
Наша команда экспертов
Эксперты
Чернова Анастасия
Руководитель отдела маркетинга
Лукьянченко Данила
Руководитель отдела экспертизы
Измоденов Владимир
Руководитель отдела проектирования
Сильванович Андрей
Директор
Солоненко Роман
Главный инженер проекта
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Степанов Леонид
Эксперт строитель
Коваленко Владислав
Руководитель отдела пожарной безопасности
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Чернова Анастасия
Руководитель отдела маркетинга
Лукьянченко Данила
Руководитель отдела экспертизы
Измоденов Владимир
Руководитель отдела проектирования
Сильванович Андрей
Директор
Солоненко Роман
Главный инженер проекта
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Степанов Леонид
Эксперт строитель
Коваленко Владислав
Руководитель отдела пожарной безопасности
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Чернова Анастасия
Руководитель отдела маркетинга
Лукьянченко Данила
Руководитель отдела экспертизы
Измоденов Владимир
Руководитель отдела проектирования
Сильванович Андрей
Директор
Добро пожаловать на сайт инжиниринговой компании «РЕКРО». Мы помогаем бизнесу принимать обоснованные решения в сфере строительства, эксплуатации и реконструкции объектов. Предоставляем инженерную экспертизу, проектные решения и технический консалтинг — точно в срок, с учётом нормативов и бизнес-целей заказчика.
Солоненко Роман
Главный инженер проекта
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Степанов Леонид
Эксперт строитель
Коваленко Владислав
Руководитель отдела пожарной безопасности
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Сертификаты
1/5
Прикрепите фотографии объекта
и получите приблизительный
расчет стоимости

Другие виды экспертизы

Экспертиза - Судебная строительно-техническая экспертиза
Сроки выполнения: от 8 дней
Цена 50000
Экспертиза - Заключение о соответствии (ЗОС)
Сроки выполнения: от 10 дней
Цена 70000

Полезная информация

Как сносят самострой в 2025 году?
Скорее всего многие из вас могли наблюдать как сносят самовольную постройку, но не все знают о правилах демонтажа объектов самовольного строительства. Будем разбираться какие есть требования к подготовке искового заявления в суд, кто выносит решение о сносе и каков порядок демонтажа в Москве в 2025 году.

читать больше
Каков порядок узаконивания самовольной постройки?
Ранее мы уже рассказывали как узаконить самовольную постройку через суд, а сейчас ответим на довольно частый вопрос от наших заказчиков: какой порядок узаконения самовольно выстроенных объектов в Москве в 2025 году?

читать больше
статьи