Строительный контроль в строительстве

Строительный контроль – это процесс, состоящий из цепочки наблюдательных мероприятий за капитальным ремонтом, реконструкцией или возведением конкретного объекта. Он проводится, чтобы убедиться, что работы выполняются в соответствии с проектными документами, регламентами, результатами исследований и действующими нормативами.

Строительный контроль нужен при возведении каждого объекта. Эта процедура позволяет заказчику убедиться в том, что все мероприятия проводятся по определенным технологиям и в оговоренные сроки, используются качественные материалы, а расходование средств осуществляется строго по смете.

Для чего нужен надзор в строительной сфере?

В Постановлении российского правительства под номером 468 и ст. №53 ГрК РФ сказано, что отслеживать качество работ необходимо в процессе возведения зданий различного типа.

Под строительным контролем понимается целый ряд проверок, с помощью которых можно подтвердить, что выполняемые подрядчиком работы:

• полностью соответствуют нормативной документации, а именно проекту, техническим регламентам, правилам безопасности (имеется в виду и экологическая);
• проводятся в рамках оговоренных сторонами сроков и указанных в смете расходов.

Помимо термина «строительный контроль», специалистами нередко используются синонимичные определения, среди которых технический контроль или же надзор, а еще строительный надзор. Но все же определенная разница между ними имеет место. К примеру, технический контроль – это, по сути, проверка, проводимая заказчиком. А значит, данное определение является более узким. Гораздо реже используется такой термина как авторский надзор либо авторский контроль. В этом случае в качестве контролирующей стороны выступает создатель проекта.

Правила и требования по проведению проверки приводятся в СНиПе 12-01-2004. Там перечисляются этапы надзора проделанных работ, связанных с монтажом и строительством. В СНиПе дается список организаций или лиц, которые могут или по роду деятельности обязаны заниматься строительным контролем.

Ключевые цели такого надзора:

• контроль качества проведенных строительных мероприятий. Не всегда представляется возможным заранее понять, насколько компетентным и добросовестным является исполнитель. Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда фирма-подрядчик работает вразрез технологии, делает все, чтобы упростить инженерные решения, принятые в рамках проекта. Поэтому во время эксплуатации возведенного объекта появляется масса неприятных моментов;
• гарантия применения тех стройматериалов и конструкций, что предусмотрены в проекте. Известны случаи, когда нечестные на руку исполнители заменяют материалы дешевыми и низкокачественными аналогами, чтобы разницу в ценах положить в свой карман. В итоге эксплуатационные характеристики здания ухудшаются, происходит нарушение экологических норм. А облапошенный застройщик лишается приличной суммы денег;
• отслеживание бюджета, недопущение необоснованных трат, связанных с неверным составлением сметы подрядчиком. Это особенно важно, учитывая, что на практике частенько попадаются случаи, когда исполнитель обманывает заказчика, умышленно завышая стоимость стройматериалов и «раздувая» объемы предстоящих работ.

Справедливости ради следует отметить, что далеко не во всех случаях нарушения происходят из-за хитрых уловок со стороны фирмы-подрядчика. Ошибки возникают также из-за непрофессионализма тех, кто занимается составлением сметы, и их элементарной невнимательности.

В целом благодаря строительно-техническому надзору удается:

• обеспечить реализацию утвержденного проекта точно в срок. Такое контроль помогает не допустить расходов, связанных с несвоевременным введением в эксплуатацию объекта недвижимости;
• подтвердить безопасность выполненных работ, касающихся строительства, и дальнейшего пользования зданием;
• удостовериться в том, что действующий на территории РФ закон соблюдается. Это означает, что у заказчика услуг надзора в строительстве в будущем не возникнет проблем с Ростехнадзором и прочими организациями, контролирующими положение дел в отрасли.

Кто проводит строительный контроль?

Строительный контроль проводится специалистами в области строительства и инженерии, такими как: архитекторы, инженеры, проектировщики, строители и другие специалисты. Они осуществляют контроль за выполнением строительных работ в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, а также за качеством используемых материалов и оборудования.

Стройконтроль в строительстве может осуществляться как специализированными организациями, так и независимыми экспертами, которые имеют соответствующую квалификацию и опыт работы в области строительства. Именно такими допусками и навыками обладают эксперты компании РЕКРО.

Что требуется от подрядчиков и проверяющих специалистов?

Ход выполнения строительной проверки прописан в законодательстве. Поэтому компании или отдельно взятые специалисты, занимающиеся техническим надзором, должны соответствовать определенным критериям.

В ГрК РФ сказано, что контролировать процесс выполнения строительных работ может либо исполнитель, либо заказчик. Первым обычно является подрядчик, а вот вторым – фирма- застройщик (владелец) или же организация, являющаяся ее представителем. Юрлицо профессионалы именуют техническим заказчиком. Ему доступно перепоручение дел по строительному контролю сторонним специалистам.

У фирмы, занимающейся строительной проверкой, должно быть соответствующее разрешение. Выдачу допусков осуществляет саморегулируемая организация.

Так как строительный надзор напрямую связан с уровнем безопасности при пользовании объектом, получение допуска СРО к данному виду деятельности возможно не для любой фирмы. Юрлицам, желающим иметь такое разрешение, необходимо соответствовать строгим требованиям.

В такой фирме должны трудиться инженеры-проектировщики, архитекторы, составители смет, геодезисты, а также специалисты по различным системам (вентиляционным, сантехническим и прочим).

Минимально допустимое количество работников в организации – 7 человек, если это юрлицо. То есть два начальника и пятеро подчиненных. ИП для того, чтобы получить свидетельство СРО, нужно иметь в штате минимум 5 работников. Возглавлять компанию должен человек, имеющий высшее профессиональное образование и хотя бы 7-летний стаж работы в строительной отрасли.

Для получения допуска СРО представителям фирмы нужно собрать и предоставить объемный пакет документации, в том числе бумаги, которые подтверждают, что в компании постоянно проверяется качество проводимых работ.

Правила осуществления строительного контроля

Сам технический надзор предполагает несколько этапов в строгом соответствии с процессом реализации утвержденного проекта. Конечно, можно в любой момент обратиться в специализированную организацию, оказывающую подобные услуги. Специалисты компании «Рекро» готовы предоставить всю необходимую помощь. При этом эксперты подчеркивают: чем раньше заказчик задумается о проведении проверки, тем меньше денежных средств он в итоге потеряет. Если допущенные подрядчиком на начальных этапах возведения объекта нарушения будут выявлены вовремя, то удастся избежать немалого финансового ущерба.

Поэтому начинать контролировать качество СРО лучше всего при планировании, а завершать мероприятия проверочного характера – после того как объект введут в эксплуатацию.

Клиенты, обращающиеся в компанию «Рекро» за помощью, могут надеяться на взаимовыгодное и эффективное сотрудничество. Сначала наши специалисты изучат все нюансы, а потом предложат подписать соглашение. В этом документе прописываются права и обязанностей каждой стороны, а также сроки проведения работы.

Осуществлять надзор будут несколько экспертов или один инженер. Все зависит от объемов предстоящего строительного процесса.

Согласно пунктам договора, контролирующий эксперт (либо целая команда специалистов) должен:

• выполнить проверку документов: все ли они в наличии, соответствуют ли действующим нормативам;
• определить, правильно ли подрядчик составил смену, корректно ли примели расценки;
• отслеживать соблюдение графика работ, связанных со строительством и монтажом;
• проверить, насколько качественными являются используемые стройматериалы, соответствуют ли он реализуемому проекту, есть ли необходимые сертификаты и прочие бумаги;
• отслеживать выполнение работ в соответствии с решениями в рамках проекта и нормами ГрК РФ;
• проверить, правильно ли хранятся стройматериалы;
• своевременно выявлять и устранять нарушения и недочеты;
• выполнять приемку проделанных работ, подписывая акты на разных стадиях строительного процесса;
• проверять, соблюдаются ли объемы утвержденных в проекте строительно-монтажных мероприятий;
• отслеживать, чтобы исполнительные и прочие документы правильно заполнялись.

При выполнении строительного надзора специалист, являющийся ответственным за это, должен отчитываться перед заказчиком, присылая ему письменные отчеты. Это позволит клиенты иметь представления о том, что происходит на возводимом объекте, и не переживать за качества исполнения работ.

Какие мероприятия включает в себя строительный надзор?

Проверка строитель-монтажных работ должна осуществляться по ряду направлений. Стоит ознакомиться с основными мероприятиями, входящими в них.

Изучение проектной документации

Экспертам по строительному надзору предстоит выполнить проверку:

• наличия всех необходимых документов, полученных от заказчика;
• соответствия осевых размеров объекта недвижимости, указанных в проекте, реальным параметрам;
• согласования проектных документов в госорганах, правильность утверждение самого проекта;
• отсутствия нарушения границ стройплощадки, показанных на генплане, имеющихся земельных сервитутов;
• наличия в проектных бумагах перечня работ и стройматериалов, качество которых может повлиять на безопасность строительного процесса и пользования зданием.

Если в собранных заказчиком документах выявляются неточности и ошибки, то контролирующие специалисты выдадут рекомендации по их устранении и внесению корректировок.

Проведение приемки геодезической сети, обозначенной на местности

Эксперты осуществляют контроль за точностью указанных в проекте координат, которые переносятся на местность. Также они проверяют надежность фиксации геодезических знаков. Проверка завершается составлением акта и проставлением подписей ответственных лиц.

Контроль стройматериалов

Проводимые в рамках этого направления мероприятия должны включать в себя:

• определение соответствия привезенных материалов, конструкций и деталей требованиям ГОСТов, техрегламентам, указанным в проектных бумагах;
• контроль наличия всех необходимых документов на изделия и стройматериалы, правильность их заполнения.

В некоторых случаях назначается проведение контрольных испытаний. Осуществлять их вправе только лаборатории, получившие аккредитацию. Предоставление результатов проверки происходит в письменном виде.

Если исследование выявило применение низкокачественных материалов, то исправить положение дел можно одним из следующих способов:

• заменить ненадлежащие материалы высококачественными изделиями;
• довести параметры до необходимых;
• использовать материалы с обнаруженными несоответствиями, предварительно согласовав это с заказчиком, госорганами и инженерами-проектировщиками.

До полного решения данного вопроса строительный процесс с привлечением этих материалов должен быть прекращен.

Отслеживание качества выполняемых мероприятий Специалисты компании «Рекро» будут контролировать каждый из этапов возведения конкретного объекта, проверять соответствие работ нормам законодательства, техническим требованиям, проекту. Эксперты оценят качество проделанных работ и их итоги. Затем составят соответствующий акт.

Строительный контроль в Москве от специалистов с «Рекро»

В нашей фирме можно заказать строительный контроль, чтобы обрести спокойствие и безопасность в финансовом плане. В «Рекро» работают специалисты с большим стажем, обладающие важными и нужными знаниями и допусками. Они привыкли трудиться на результат. Стоимость их услуг будет зависеть от ряда факторов: удаленности объекта, сложности предстоящих работ и другие. К каждому клиенту осуществляется индивидуальный подход. При проведении стройконтроля в процессе строительства наши инженеры ставят перед собой следующие цели:

• Обеспечение качества выполненных работ;
• Проверка соответствия выполненных работ проектной документации;
• Контроль за соблюдением норм и правил безопасности;
• Выявление и устранение дефектов и нарушений в процессе выполнения работ;
• Подготовка отчетов о выполненных работах и их качестве.