- Индивидуальный подход к проектированию
- Проектируем некапитальные объекты в строгом соответствии с действующими строительными нормами и требованиями по безопасности
- Оптимизация затрат и времени
- Полная проектная документация для согласования в ГИН
- Профессиональные инженеры и архитекторы
Разработка проекта размещения некапитального объекта (ПНО) в Москве - это процедура, которая является обязанностью, а не правом. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 636-ПП от 13.11.2012 (при аренде гос. недвижимости) и №1255-ПП от 05.06.2024 (для частной и федеральной собственности), отсутствие согласованного проекта в случае признания нецелевого использования территории ведет к значительным проблемам.
Последствия серьезны: город вправе снести ваше строение с последующим взысканием расходов в кратном размере.
Наша компания предлагает профессиональную разработку проекта размещения некапитального объекта. Мы подготовим весь пакет документов, включая ситуационный план, пояснительную записку, схемы благоустройства территории. Проект размещения некапитального объекта обеспечит законность размещения вашего строения (павильона, киоска и т.д.), исключая риски принудительного демонтажа.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация специалиста, ответы на вопросы | Бесплатно |
| Стоимость разработки ПНО | от 100 000 руб. |
| Сроки выполнения | От 30 рабочих дней. |
| Документы | Комплект документации для согласования размещения некапитального объекта |
Факторы влияющие на сроки и стоимость
Стоимость и сроки разработки проекта размещения некапитального объекта зависят от особенностей земельного участка, требований местных органов власти, параметров самого объекта, а также необходимости согласований и подготовки дополнительных разделов. Важную роль играют градостроительные ограничения, зона размещения, наличие инженерных сетей поблизости, а также объем предоставленных исходных данных и документов. Чем сложнее ситуация на участке — тем больше времени и ресурсов потребуется на проектирование.
Чтобы точно определить стоимость и сроки подготовки проекта размещения именно по вашему участку, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 859-07-33. Мы подготовим для вас индивидуальное коммерческое предложение с учётом всех требований и характеристик объекта.
Разработка проекта некапитального объекта — основные цели и задачи
- Анализ земельного участка и определение возможности размещения некапитального объекта.
- Разработка эскизного проекта некапитального объекта с учетом его функционального назначения и требований заказчика.
- Подготовка схемы планировочной организации земельного участка с указанием места размещения некапитального объекта, подъездных путей и элементов благоустройства.
- Согласование эскизного проекта и схемы размещения с заказчиком, внесение корректировок при необходимости.
- Подготовка комплекта документации для согласования размещения некапитального объекта с органами местного самоуправления в установленном порядке.
Цель разработки проекта размещения некапитального объекта - обеспечение законного и обоснованного его размещения на земельном участке с учетом градостроительных, экологических и санитарных норм и правил, требований заказчика и соблюдением интересов заинтересованных сторон.
Наша компания оказывает профессиональные услуги по разработке ПНО на земельных участках любого назначения, обеспечивая полное соответствие нормативным требованиям, быстрое и качественное подготовку документации и сопровождение процесса согласования.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
Некапитальные объекты, которые можно разместить на земельном участке в г. Москве согласно 636 ПП
Под признаки некапитальности попадает большой перечень объектов в соответствии с п. 10.2, ст. 1, «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ГрК РФ). Но важно обратить внимание на то, что критерий некапитальности не является исчерпывающим фактором оценки возможности его размещения на земельном участке. В приложении 1 к постановлению Правительства Москвы № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов» установлен строгий перечень объектов, которые допускается размещать:
- Контрольно-пропускные пункты (КПП, посты);
- Ограждающие конструкции (заборы);
- Устройства регулирования въезда (шлагбаумы);
- Хозяйственные площадки и объекты полузакрытого типа из светопропускающих конструкций;
- Трансформаторные подстанции и трансформаторные подстанции;
- Малые архитектурные формы;
- Фонтаны;
- Объекты для занятия спортом
Состав проекта объектов, не являющихся объектами капитального строительства
Содержание проекта размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства:
- Пояснительная записка;
- Ситуационный план в масштабе 1:2000;
- Дендроплан и ведомость существующих зеленых насаждений (в случае повреждения зеленых насаждений в процессе размещения объекта) в масштабе 1:500;
- Генеральный план в масштабе 1:500;
- Фотофиксация территории земельного участка с указанием положения фиксации;
- Фотомонтаж (3D визуализация);
- Архитектурные и конструктивные чертежи;
- План организации размещения ОНКС (при необходимости).
Согласование проекта некапитального объекта в ДГИ
Обязательным требованием к размещению объектов не относящихся к капитальным является согласование проекта некапитального объекта с Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ). Данного согласования будет достаточно, если Ваш объект не попадает в градостроительные зоны с особым статусом. Например, в случае размещения объекта в границах особо охраняемых природных территорий города Москвы и природных комплексов, а также границах охраны объектов культурного наследия, то проектные решения необходимо согласовать в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы и Департаменте культурного наследия г. Москвы, а потом уже направлять в ДГИ. Получив проект с необходимыми согласованиями, если такие требуются, ДГИ направляет проект на рассмотрение в Межведомственную комиссию по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города Москвы (МВК). По результатам рассмотрения выдается протокол заседания МВК и в случае его положительного решения заключается дополнительное соглашение с ДГИ.
Пример положительного ответа от ДГИ г. Москвы представлен ниже:
прямо сейчас
Проект размещения КПП и шлагбаума
Проект размещения площадки для сбора мусора ТКО/ТБОКГМ
Проект размещения ангара из конструкций полузакрытого типа
Проект размещения навеса для зоны складирования открытого типа
Проект размещение склада из сборно-разборных конструкций
Проект размещения лифта приставного с металлической шахтой
Проект размещения некапитального объекта - пункта охраны
Проект на размещение зарядных станций для электротранспорта
Свидетельства
и сертификаты
- СРО_лист_1
- СРО_лист_2
- ВЫПИСКА из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах - Лист 1
- ВЫПИСКА из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах - Лист 2
- ВЫПИСКА из реестра лицензий ЭПБ - Лист 1
- ВЫПИСКА из реестра лицензий ЭПБ - Лист 2
- ВЫПИСКА из реестра лицензий ЭПБ - Лист 3
- Сертификат лицензионного пользователя "ЛИРА-САПР"
- Сертификат соответствия "Система менеджмента качества"
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия "Палата Судебных Экспертов"
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Полезная информация
Разделы проектной документации
Минимизация бюджета и сроков строительства для некапитальных объектов
Общие требования к расчетным моделям
Когда объект выходит на стадию получения разрешения и подготовки к стройке, проектную документацию нужно подтвердить «официально». Государственная экспертиза как раз и даёт это подтверждение: проверяет ключевые решения на соответствие обязательным требованиям и снижает риск отказов, переделок и остановки работ уже на площадке.
В инвестиционно-строительном процессе проектная и рабочая документация решают разные задачи и не могут рассматриваться как взаимозаменяемые комплекты документов. Их различие имеет прикладной характер: от него зависят состав проектных решений, порядок согласований, прохождение строительно-технической экспертизы, корректность закупок, управляемость строительно-монтажных работ и снижение рисков на стадии реализации объекта.
Отзывы об услуге