Колористический паспорт фасада здания

Что такое ПКР и когда он требуется

Проект колористического решения (ПКР) — это специализированный архитектурный документ, подготовленный аттестованным архитектором. Он определяет цветовую гамму, отделочные материалы и визуальный облик фасадов здания и служит основанием для получения колористического паспорта, который выдаёт Москомархитектура. ПКР требуется в следующих случаях:

Нередко собственники начинают ремонт или обновление фасада без оформления необходимых документов. Или же фасад уже отремонтирован, но правильно оформленный документ, констатирующий данный факт, отсутствует. В результате возникают сложности:

• отказ в рассмотрении материалов;
• предписания контролирующих органов;
• необходимость переделывать выполненные работы и возвращаться к исходному решению;
• административные штрафы и дополнительные расходы.

Причина таких ситуаций проста: законодательство Москвы строго регулирует архитектурный облик зданий. Любое изменение цвета или отделки фасада должно соответствовать утвержденным требованиям.

Именно поэтому разработка проекта колористического решения становится обязательным этапом на пути оформления паспорта колористического решения фасадов. Без этого документа любые изменения облика здания считаются нарушением. Грамотная разработка ПКР — это ключевой этап легального обновления фасада здания и получения колористического паспорта объекта.

Если изменения фасада затрагивают архитектурный облик объекта и требуют более глубокой визуальной проработки, вместе с проектом колористического решения может потребоваться разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР).

Требования к проекту колористического решения фасадов здания

Согласно требованиям Постановления № 114-ПП от 28.03.2012, основными элементами ПКР являются:

1. Сведения об объекте и авторе проекта.
2. Схема местоположения объекта в структуре города и ситуационный план в масштабе 1:2000.
3. Фотофиксация существующего положения с видовыми точками.
4. Ортогональные чертежи всех фасадов здания в цветном исполнении без теней, высотных отметок, осевых и размерных линий.
5. Ведомость материалов со сведениями об отделочных материалах и марках цветов по палитрам NCS и RAL.
6. Схема развертки фасадов по внутреннему проезду.
7. Фрагмент фасада в масштабе 1:20 или 1:50.
8. Пояснительная записка с описанием существующего и проектируемого состояния фасадов.

Именно такой состав материалов формирует альбом колористических решений, который затем используется для оформления колористического паспорта фасада здания. Для заказчика важно, чтобы проект был подготовлен на основе корректного графического и текстового комплекта.

Исходные данные для разработки ПКР

• правоустанавливающие документы на объект;
• актуальные планы здания и материалы БТИ;
• архивные материалы, если они есть;
• фотофиксация фасадов и окружающей застройки;
• сведения по существующим отделочным материалам и текущему колористическому решению;
• данные по градостроительному положению объекта.

Чем полнее исходная база, тем точнее проект колористического решения и тем проще проектирование и дальнейшее оформление. Если часть материалов собрана фрагментарно, комплект приходится дорабатывать уже в процессе, а это влияет на срок и общий объем работ.

Важные ограничения:

• проект колористического решения не является разрешением на проведение работ — порядок работ определяется проектной документацией (п. 4.4 Постановления № 114-ПП от 28.03.2012);
• колористический паспорт не должен противоречить проектной документации на объект;
• документ не распространяется на объекты нового строительства, реконструкции, ИЖС, а также на объекты культурного наследия (для них действуют отдельные правила);
• колористический паспорт не является бессрочным документом — при повторном оформлении проекта предыдущий паспорт автоматически прекращает действие (п. 4.5 Постановления № 114-ПП от 28.03.2012);
• при смене собственника объекта паспорт, как правило, подлежит переоформлению;
• любые изменения колористики или отделочных материалов должны проходить процедуру нового согласования с оформлением обновлённого проекта.

Чек-лист для заказчика услуги подготовки проекта колористического решения

1. Проверьте, затрагивают ли планируемые работы цвет фасада, отделочные материалы или архитектурные элементы.
2. Подготовьте документы на объект и актуальные планы здания.
3. Соберите имеющиеся архивные материалы и фотографии фасадов.
4. Уточните, требуется ли оформить новый колористический паспорт фасада здания.
5. Зафиксируйте текущее состояние фасадов до начала работ.
6. Передайте исходные материалы специалистам до ремонта фасада.
7. Согласуйте состав изменений по фасаду до запуска проектирования.

Колористический паспорт — это документ, который закрепляет допустимое решение по фасаду здания и помогает провести его обновление в рамках требований города Москвы. Основой для его получения служит грамотно подготовленный проект колористического решения: он сокращает риск возврата материалов, помогает собрать корректный комплект документов и сохранить контроль над сроками работ. Если по объекту планируется изменение цвета, отделки или архитектурных элементов, работу над проектом лучше начинать до старта фасадных работ.