Проект колористического решения фасадов

Что такое ПКР и в каких случаях необходимо его формирование

Любые изменения внешнего облика здания в Москве — покраска фасада, замена облицовки или капитальный ремонт — сегодня невозможны без соблюдения градостроительных требований. Однако многие собственники зданий, девелоперы и компании-застройщики сталкиваются с тем, что процесс согласования оказывается гораздо сложнее, чем ожидалось. Нередко собственники начинают ремонт или обновление фасада без оформления необходимых документов. Или же фасад уже отремонтирован, но правильно оформленный документ констатирующий данный факт отсутствует.

Именно поэтому разработка проекта колористического решения фасадов становится обязательным этапом на пути согласования внешнего облика зданий и сооружений. Этот документ является обязательной частью процедуры оформления паспорта колористического решения фасадов, без которого любые изменения внешнего облика здания считаются нарушением. Поэтому грамотная разработка ПКР — это не просто архитектурная услуга, а ключевой этап легального обновления фасада здания в Москве.

Его разработка регулируется Постановлением Правительства Москвы №114-ПП от 28.03.2012 (с изменениями), которое устанавливает правила формирования колористических решений фасадов зданий и порядок получения соответствующего паспорта. ПКР требуется в следующих случаях:

1. Изменение существующего колористического решения фасада (например, перекраска здания в другой цвет).
2. Замена отделочных материалов фасада, даже если цвет остается прежним.
3. Капитальный ремонт или ремонт фасадов зданий. Особенно если затрагивается внешний облик здания.
4. Оформление паспорта колористического решения, который является официальным документом для проведения работ.

Важные ограничения:

• ПКР не является разрешением на проведение работ — порядок работ определяется проектной документацией (п. 4.4 Постановления № 114-ПП от 28.03.2012 (с изменениями));
• документ не распространяется на объекты нового строительства, реконструкции, ИЖС, а также на объекты культурного наследия (для них действуют отдельные правила);
• при повторном оформлении ПКР предыдущий паспорт автоматически прекращает действие (п. 4.5 Постановления № 114-ПП от 28.03.2012 (с изменениями));
• любые изменения колористики или отделочных материалов должны проходить процедуру нового согласования с оформлением обновлённого ПКР.

Исходные данные для разработки ПКР

• правоустанавливающие документы на объект;
• актуальные планы здания и материалы БТИ;
• архивные материалы, если они есть;
• фотофиксация фасадов и окружающей застройки;
• сведения по существующим отделочным материалам и текущему колористическому решению;
• данные по градостроительному положению объекта.

Требования к проекту колористического решения фасадов здания

Согласно требованиям Постановления №114-ПП от 28.03.2012, основными элементами ПКР являются:

1. Сведения об объекте и авторе проекта.
2. Схема местоположения объекта в структуре города и его ситуационный план в масштабе 1:2000.
3. Фотофиксация существующего положения с видовыми точками.
4. Ортогональные чертежи всех фасадов здания (в масштабе 1:500, 1:200, 1:100, 1:50) в цветном исполнении без теней, высотных отметок, осевых и размерных линий.
5. Ведомость материалов. Сведения об отделочных материалах, марках цветов по палитрам NCS и RAL, указанные для всех элементов фасада.
6. Схема развертки фасадов по внутреннему проезду.
7. Фрагмент фасада в масштабе 1:20, 1:50.

Примечания:

1. Проект колористического решения фасадов объекта не должен содержать информацию о размещении рекламных и информационных конструкций, навесного оборудования (вентиляционные короба, кондиционеры и другое) согласно п.3.2 Постановления № 114-ПП от 28.03.2012 (с изменениями).
2. На объектах, имеющих сблокированные объемы или объемы, соединенные наземными или надземными переходами, на ортогональных чертежах фасадов отображаются силуэты по контуру примыкания разрезной линии к данному фасаду объекта согласно п.3.3.2 Постановления № 114-ПП от 28.03.2012 (с изменениями).
3. При изображении окон производится заливка с использованием серой цветовой гаммы для изображения остекления.

Проект колористического решения — это ключевой документ, который определяет вид фасадов здания и обеспечивает его соответствие архитектурным требованиям Москвы. Грамотно разработанный ПКР позволяет: избежать отказов в согласовании, ускорить получение паспорта колористического решения, провести фасадные работы без риска штрафов и предписаний, сохранить архитектурную гармонию городской среды. Именно поэтому разработку проекта колористического решения лучше доверять специалистам, которые хорошо ориентируются в требованиях Постановления Правительства Москвы №114-ПП от 28.03.2012 (с изменениями) и практике согласования в ДГП. Профессиональный подход позволяет превратить сложную процедуру согласования в понятный и управляемый процесс, который экономит время и бюджет собственника, помогает ему реализовывать проекты обновления фасадов законно, эффективно и без лишних рисков.

Чек-лист для заказчика услуги подготовки проекта колористического решения

1. Проверьте, затрагивают ли планируемые работы цвет фасада, отделочные материалы или архитектурные элементы.
2. Подготовьте документы на объект и актуальные планы здания.
3. Соберите имеющиеся архивные материалы и фотографии фасадов.
4. Уточните, требуется ли оформить новый колористический паспорт фасада здания.
5. Зафиксируйте текущее состояние фасадов до начала работ.
6. Передайте исходные материалы специалистам до ремонта фасада.
7. Согласуйте состав изменений по фасаду до запуска проектирования.