- Индивидуальный подход к каждому проекту
- Интеграция с городской средой
- Продуманные и эффективные планировочные решения
- Соответствие всем градостроительным и строительным нормам
- Опытные архитекторы и градостроители
Девелоперы, компании-застройщики и собственники участков с капитальными постройками могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с легализацией объектов. Если параметры здания не подтверждены документами, реализация проекта может быть остановлена.
Отказ в регистрации, запрет на ввод в эксплуатацию, блокировка подключения к инженерным сетям — последствия при отсутствии подтверждения соответствия нормам. Иногда государственные органы требуют снести постройку уже после строительства. Такие ситуации нередки в Москве и других городах. Они приводят срыву сроков, юридическим спорам и репутационным рискам.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) фиксирует облик и параметры будущего объекта в рамках правил и подтверждает его соответствие нормативам. Разработка буклета АГР является свидетельством надежной правовой защиты инвестиций и технической обоснованности, необходимой для получения разрешений.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация архитектора, ответы на вопросы | Бесплатно |
| Стоимость подготовки проекта АГР | от 110 000 руб. |
| Сроки выполнения | От 30 рабочих дней |
| Документы | Альбом-буклет архитектурно-градостроительного решения |
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — основные цели и задачи
- Соответствие градостроительным требованиям: Обеспечение соответствия проектируемого объекта действующим градостроительным кодексам, нормам и стандартам, а также требованиям генерального плана города.
- Эстетика и архитектурное решение: Создание гармоничного и эстетически привлекательного архитектурного образа, который вписывается в существующий городской ландшафт и архитектурную среду.
- Функциональность: Обеспечение эффективной организации пространства, включая размещение функциональных зон, обслуживание, доступность и удобство для пользователей.
- Экологическая устойчивость: Учет экологических аспектов в проектировании, включая энергоэффективность, использование устойчивых материалов и минимизацию негативного воздействия на окружающую среду.
При разработке буклета АГР важно соблюдение всех требований к пожарной безопасности и санитарным нормам, а также создание удобной и благоприятной среды для местного населения.
Важным аспектом является внедрение инновационных технологий в процесс проектирования и строительства, включая умные решения и цифровые инструменты, которые повышают уровень комфорта и безопасности. Нельзя забывать и о финансовой стороне дела: проект должен быть экономически целесообразным, что включает в себя анализ затрат на строительство и эксплуатацию, а также оценку потенциальной прибыли.
Разработка Архитектурно-градостроительного решения для объекта капитального строительства в Москве играет ключевую роль в формировании качественной городской среды и обеспечивает сбалансированное развитие территории.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
Требования к буклету АГР для объектов самовольного строительства
Состав альбома Архитектурно-градостроительного решения фасада здания для самостроя имеет свои особенности и отличается от состава и содержания буклета для объектов нового строительства. Ниже перечислены обязательные требования к АГРу, который разрабатывается для сохранения объектов самовольного строительства:
- схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
- схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с указанием границ и координат земельного участка и самого объекта;
- схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с ЗD-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
- схемы фасадов (на основе М 1:200), с размещением информационных конструкций и навесного оборудования;
- фрагмент фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики;
- паспорт цветового решения с обозначением применяемых материалов, кодов применяемых цветов и наглядным примером текстуры материалов;
- схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
- схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200) и обозначением части объекта, относящейся к объекту самовольного строительства;
- пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.
Разработка Архитектурно-градостроительного решения фасада в «РЕКРО»
Клиенты при обращении в нашу компанию могут быть уверенными в качестве оказываемых услуг. Архитекторы обладают большим профессиональным опытом, который помогает находить выход даже из нестандартных ситуаций. Результатом наших услуг будет альбом-буклет архитектурно-градостроительного решения, который пройдет согласование в комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (МКА).
Согласование свидетельства АГР в Москомархитектуре
Основной целью разработки альбома является получение свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в Москве, которое выдает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Пример подобного свидетельства можно посмотреть и скачать ниже.
Скачать пример Согласования Архитектурно-градостроительного решения в Москомархитектуре
прямо сейчас
Свидетельства
и сертификаты
- СРО_лист_1
- СРО_лист_2
- Сертификат лицензионного пользователя "ЛИРА-САПР"
- ВЫПИСКА из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах - Лист 1
- Сертификат соответствия "Система менеджмента качества"
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия "Палата Судебных Экспертов"
- ВЫПИСКА из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах - Лист 2
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Полезная информация
Внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу, допускается, но порядок зависит от состава корректировок и их влияния на безопасность объекта, смету и принятые решения. Корректировки могут требовать разного маршрута согласования. В одном случае достаточно оформить изменения в установленном порядке, в другом потребуется экспертное сопровождение, а в более чувствительных ситуациях — повторная экспертиза.
Когда объект выходит на стадию получения разрешения и подготовки к стройке, проектную документацию нужно подтвердить «официально». Государственная экспертиза как раз и даёт это подтверждение: проверяет ключевые решения на соответствие обязательным требованиям и снижает риск отказов, переделок и остановки работ уже на площадке.
В инвестиционно-строительном процессе проектная и рабочая документация решают разные задачи и не могут рассматриваться как взаимозаменяемые комплекты документов. Их различие имеет прикладной характер: от него зависят состав проектных решений, порядок согласований, прохождение строительно-технической экспертизы, корректность закупок, управляемость строительно-монтажных работ и снижение рисков на стадии реализации объекта.
Отзывы об услуге