Архитектурно-градостроительное решение «АГР»

Стоимость и сроки разработки буклета АГР для согласования в МКА

Требования к буклету АГР для объектов самовольного строительства

Состав альбома Архитектурно-градостроительного решения фасада здания для самостроя имеет свои особенности и отличается от состава и содержания буклета для объектов нового строительства. Ниже перечислены обязательные требования к АГРу, который разрабатывается для сохранения объектов самовольного строительства:

1. схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
2. схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с указанием границ и координат земельного участка и самого объекта;
3. схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с ЗD-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
4. схемы фасадов (на основе М 1:200), с размещением информационных конструкций и навесного оборудования;
5. фрагмент фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики;
6. паспорт цветового решения с обозначением применяемых материалов, кодов применяемых цветов и наглядным примером текстуры материалов;
7. схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
8. схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200) и обозначением части объекта, относящейся к объекту самовольного строительства;
9. пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.

Статья по теме: Как узаконить самовольную постройку через суд?

Требования к организации, разрабатывающей АГР

Оказывать услуги по подготовке архитектурно-градостроительных решений в Москве имеют право юридические лица, которые являются членами саморегулируемой организации ассоциации проектировщиков. Наша компания обладает всеми необходимыми лицензиями и свидетельствами для выполнения данного вида работ.

Требования для трехмерных полигональных моделей зданий

В отличие от подробных цифровых информационных моделей, создаваемых с использованием технологий информационного моделирования для строительства и эксплуатации, полигональные модели предназначены прежде всего для согласования архитектурного облика города в рамках единой модели.

В начале отмети, архитектурно-градостроительный облик и архитектурно-градостроительное решение — это одно и то же.

К примеру, в Московской области процесс подготовки и выдачи свидетельств о согласовании архитектурно-градостроительного облика осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 12.07.2022 №726/25 (услуга), а в Москве процедура оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 №284-ПП (услуга).

В настоящее время проводится процесс общей стандартизации данной процедуры. С 1 марта 2023 года вступили в силу основные положения Федерального закона №612-ФЗ от 29.12.2022 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс...", согласно которым положения о возможности согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства распространяются на всю территорию страны. Согласно статье 40.1 Градостроительного кодекса, теперь территории, для которых установлены требования к архитектурно-градостроительному облику, должны быть указаны на карте градостроительного зонирования, а требования по земельным участкам и строительству должны быть отражены в градостроительном регламенте и плане данной территории.

Ранее в Москве общие требования к полигональным 3D-моделям, необходимые для согласования архитектурно-градостроительного решения, были прописаны непосредственно в 284-ПП М от 30 апреля 2013 года. Однако, согласно 394-ПП М от 14 марта 2023 года, эти требования были изъяты из указанного документа и значительно расширены. Теперь они представлены в отдельном документе - Распоряжении Департамента информационных технологий города Москвы и Москомархитектуры от 19 апреля 2023 года №64-16-192/23/769 "Об утверждении технических требований к трехмерным моделям объектов, размещаемым в электронной форме в информационных системах города Москвы...".

Этот документ включает в себя требования для трех типов моделей: низкополигональной, высокополигональной и JSON-файла метаданных. Новые требования оказались слишком строгими на практике, поэтому было принято решение продолжать использовать только низкополигональные модели до 2024 года (согласно Распоряжению от 22.06.2023 №64-16-288/23/1209).

Пример некоторых положений:

• формат файла: .fbx;
• выравнивание по плану и высоте относительно системы координат МСК;
• использовать модели с количеством полигонов, не превышающим 15000, размером не более 20 МБ, и без геометрических ошибок;
• только внешний вид.

Дополнительные сведения об утверждении архитектурно-градостроительного решения доступны на официальном сайте Москомархитектуры Москвы, где можно найти поясняющие материалы, включая эталонную модель.

Документы для АГР

Для получения архитектурно-градостроительного решения необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на выдачу архитектурно-градостроительного решения;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• технические условия подключения к инженерным сетям;
• эскизный проект объекта капитального строительства;
• результаты инженерных изысканий и обследований;
• заключение государственной экспертизы проектной документации.

В зависимости от конкретного случая могут потребоваться дополнительные документы.

Разработка Архитектурно-градостроительного решения фасада в «РЕКРО»

Клиенты при обращении в нашу компанию могут быть уверенными в качестве оказываемых услуг. Архитекторы обладают большим профессиональным опытом, который помогает находить выход даже из нестандартных ситуаций. Результатом наших услуг будет альбом-буклет архитектурно-градостроительного решения, который пройдет согласование в комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (МКА).

Этапы работ

• Консультационное сопровождение услуги по подготовке АГР;
• Подготовка буклета архитектурно-градостроительного решения (АГР);
• Содействие в процедуре согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москомархитектуре;
• Содействие в решении вопросов, сопутствующих процессу легализации объекта самовольного строительства.

Согласование свидетельства АГР в Москомархитектуре

Основной целью разработки альбома является получение свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в Москве, которое выдает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Пример подобного свидетельства можно посмотреть и скачать ниже.

Скачать пример Согласования Архитектурно-градостроительного решения в Москомархитектуре

Работать с «РЕКРО» легко и просто