Отличия АГР и ПКР

АГР требуется при новом строительстве, реконструкции и в ситуациях, где меняется архитектурный облик объекта на уровне объемов и фасадной концепции. Колористический проект нужен, когда вопрос касается именно перекраски фасада, смены отделки, палитры и фасадных материалов, то есть когда меняется цветовое и отделочное решение.

Нормативная база

АГР разрабатывается согласно Постановлению Правительства Москвы № 284-ПП от 30.04.2013 (с изменениями).

ПКР — на основании Постановления Правительства Москвы № 114-ПП (в ред. от 03.04.2025).

На какие объекты распространяются?

Исключения для обоих документов:

• объекты культурного наследия (особый порядок);
• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) без изменения фасадов;
• ремонт без изменения внешнего облика;
• программа реновации (частично).

Основные цели и задачи

АГР:

• формирование гармоничного архитектурно-художественного облика Москвы;
• контроль объёмно-планировочных решений;
• соблюдение градостроительных регламентов;
• учёт особенностей территории.

ПКР:

• создание единой цветовой палитры городской застройки;
• гармоничное сочетание фасадов с окружающей средой;
• фиксация утверждённого колористического решения;
• предотвращение несанкционированных изменений фасадов.

Состав документов (основные разделы)

АГР включает:

• титульный лист;

  
  

• схему местоположения (М 1:2000);
• схему планировочной организации земельного участка (М 1:500);
• благоустройство, фотофиксацию, визуализацию;
• схемы фасадов (М 1:200), планы этажей, разрезы, кровлю;
• пояснительную записку и ведомость технико-экономических показателей.

ПКР включает:

• сведения об объекте и авторе;
• схему местоположения (М 1:2000);
• фотофиксацию с видовыми точками;
• ортогональные чертежи всех фасадов (М 1:500, 1:200, 1:100, 1:50) в цвете, без теней и размерных линий;
• ведомость материалов с цветами по палитрам NCS/RAL;
• фрагменты фасадов (М 1:20, 1:50);
• пояснительную записку.

Основные требования и ограничения

Общие требования к подаче:

• единый PDF-файл без защиты;
• разрешение не менее 300 dpi;
• цветное исполнение, закладки по разделам.

Специфические ограничения ПКР:

• не допускается частичная окраска фасадов из натурального камня, если материал характерен для периода постройки;
• нельзя нарушать композиционные и стилистические характеристики здания;
• запрещено размещать на чертежах рекламу, венткороба, кондиционеры;
• окна заливаются серым цветом (остекление).

Стоимость разработки АГР и ПКР в «РЕКРО» (2026 год)

Этапы согласования АГР (получение САГР)

1. Сбор и анализ данных (ГПЗУ, ЕГРН, БТИ, выезд на объект).
2. Разработка проектных решений (BIM-модель, альбом-концепция, визуализации).
3. Согласование концепции в Архитектурной комиссии (низкополигональная 3D-модель).
4. Согласование у Мэра Москвы (высокополигональная модель, заседание с главным архитектором).
5. Подготовка пакета в Департамент градостроительной политики (ДГП).
6. Подача через портал mos.ru (срок: 10–20 рабочих дней в зависимости от значения объекта).
7. Получение Свидетельства об утверждении АГР (срок действия — 3 года; для объектов культурного наследия, гостиниц — 6 месяцев).

Этапы согласования ПКР (получение Паспорта колористического решения)

1. Сбор и анализ данных (выезд на объект, учёт цветов соседних зданий).
2. Разработка проекта (BIM-модель, ведомость материалов, варианты колористики).
3. Подготовка комплекта под требования № 114-ПП.
4. Подача через портал mos.ru (срок рассмотрения — 17 рабочих дней).
5. Получение Паспорта колористического решения (в личный кабинет на портале).

Сложности при согласовании

• Многоуровневая система инстанций.
• Строгие нормативные рамки (малейшее отклонение → отказ).
• Длительные сроки (месяцы).
• Риск отказа даже при тщательной подготовке.
• Необходимость многократных доработок.

Резюме

• АГР — про объём, планировку, место в городе, благоустройство.
• ПКР — про цвет, материалы, детали фасадов.
• Оба документа обязательны для большинства объектов капстроительства в Москве.