Обследование кровли и крыши здания

По итогам технического обследования кровли оценивается уровень работоспособности конструкции и определяется общее состояния отдельных элементов (несущих конструкций, изоляционных материалов, уклонов, узлов сопряжений и пр.). В процессе проведения обследования выявляются существующие дефекты кровли и повреждения, разрабатываются мероприятия по их устранению.

Почему важно следить за состоянием крыши и кровли?

Крыша представляет собой ограждающую конструкцию здания, которая предназначена для его защиты от неблагоприятных воздействий внешней среды. Конструкция крыши включает несущие элементы и внешний изоляционный слой – кровлю.

В качестве несущих элементов могут быть стропил, прогоны, панели и пр. Строительная конструкция крыши может быть выполнена из самых разных материалов, например, бетона, металла или дерева.

Что касается кровли, она представляет собой внешнее покрытие крыши, необходимое для профилактики проникновения осадков. Самая главная функция кровли заключается в отводе дождевой и талой воды. Кровля должна обеспечивать полную изоляцию крыши от воды, не должна разрушаться или трескаться под воздействием резких перепадов температуры, мороза или жары. Также, кровля выполняет эстетическую функцию, чем обусловлены многочисленные варианты ее выполнения.

Для изготовления кровли могут использоваться различные материалы: штучные (например, керамическая, металлическая или деревянная черепица), листовые (например, шифер, профнастил и пр.) и наливные (покрытие осуществляется с помощью жидкого состава).

Техническое обследование крыши и кровли МКД позволяет своевременно выявить дефекты, установить причины их возникновение и принять меры для устранения проблем. По итогам обследования может быть определена необходимость ремонта или укрепления отдельных конструкций.

Важно учитывать, что в процессе эксплуатации здания, дома или иного объекта капитального строительства крыша подвергается не только естественному износу, но и воздействию внешних факторов, которые могут негативно сказаться на состоянии всей конструкции. Своевременное выявление проблем позволяет избежать неприятных последствий в дальнейшем, а также обеспечить безопасность сооружения.

Когда проводится обследование кровли?

Необходимость в обследовании возникает в следующих ситуациях:

• при возникновении аварийной ситуации на объекте;
• в случае необходимости воссоздания проектной документации после ее утраты;
• при появлении видимых дефектов и повреждений, связанных с несоответствием конструкции изначальному проекту;
• при планировании реконструкции или модернизации конструкции, а также ремонта объекта;
• при подготовке объекта к капитальному ремонту;
• в случае возникновения необходимости в оценке качества проведенных строительных мероприятий;
• перед возобновлением приостановленных строительных работ;
• в случае возникновения повреждений из-за пожара, наводнения, землетрясения или иных природных и техногенных процессов;
• при наличии протечек, выявлении гнили или грибков на деревянной конструкции;
• плановое обследование для определения возможности и перспектив дальнейшей эксплуатации объекта;
• обследование состояния конструкций перед покупкой или продажей объекта капитального строительства.

Важно понимать, что от состояния крыши и кровли зависит сохранность всего здания. Поэтому обследование технического состояния их состояния представляет собой важное профилактическое мероприятие, проведение которого необходимо перед любимы манипуляциями с конструкцией, в случае выявление повреждений и видимых дефектов, а также возникновения подозрений в несоответствии элементов установленным требованиям или недобросовестном проведении строительных работ.

Из-за чего могут возникнуть дефекты и повреждения?

На протяжении всего периода эксплуатации здания кровельное покрытие постоянно находится под воздействием различных факторов внешней среды, а также подвергается естественному процессу физического износа. В итоге могут возникнуть дефекты и повреждения, отражающиеся на эксплуатационных характеристиках отдельных элементов и всей конструкции.

Есть несколько распространенных причин, из-за которых возникают дефекты и повреждения кровельного покрытия:

1. Использование некачественных материалов при возведении кровли, из-за чего ее эксплуатационные характеристики могут очень скоро ухудшиться.
2. Использование рулонного материала плохого качества или несоответствующего требованиям конкретного проекта, его укладка на неподготовленную поверхность.
3. Применение теплоизоляционных материалов с повышенным уровнем влажности.
4. Наличие пузырей, воздушных мешков, разрывов или вмятин в кровельном покрытии.
5. Отсутствие защитного покрытия кровли или его некачественное выполнение.
6. Наличие разрывов в пароизоляционном слое или несоответствие его толщины заданным параметрам.
7. Нарушение порядка укладки слоев кровли.
8. Нарушение уклонов кровли, а также отвода воды к водосточным воронкам.
9. Неправильное выполнение раскроя и укладки полотнищ.
10. Возникновение видимых деформаций кровли, вскрытия теплоизоляционного материала в узлах примыкания, а также поражения древесины гнилью или грибками.

Описанные и многие другие причины могут привести к возникновению серьезных дефектов и повреждений кровли, требующих своевременного выявления и исправления. В целом, эксплуатационные характеристики конструкции зависят от качества выполнения кровельных работ, используемых при возведении крыши материалов, условий эксплуатации и факторов внешней среды.

По итогам экспертизы кровли можно получить полную информацию о выявленных дефектах и нарушениях, а также критичности состояния. Заказчик получит заключение с выводами экспертов, а также рекомендации по устранению обнаруженных проблем.

Порядок и особенности проведения обследования

Для проведения обследования состояния крыши и кровли заказчик должен изначально составить техническое задание по обследование, собрать исходную документацию и результаты выполненных ранее изысканий, а также обеспечить специалистам доступ к объекту и условия для выполнения нужных работ (наличие электричества, водоснабжения, возможности вскрытия конструкций и пр.).

Обследование крыши частного дома, МКД или любого другого здания включает следующие этапы:

1. Анализ исходной и проектной документации, а также результатов выполненных ранее работ.
2. Предварительное обследование, в процессе которого проводится визуальный осмотр объекта, выявляются видимые дефекты и деформации, определяются аварийные зоны, в случае наличия таковых, а также подготавливается план и составляется схема дальнейших мероприятий.
3. Инструментальное исследование, включающее проведение замеров значимых геометрических параметров конструкции.
4. Определение механических характеристик материалов с помощью методов неразрушающего контроля и лабораторных исследований.
5. Анализ и обработка полученных результатов, составление дефектного отчета, оценка несущей способности конструкции, составление протоколов проведенных мероприятий.
6. Составление выводов и разработка рекомендаций по устранению выявленных в ходе обследования проблем.
7. Предоставление заказчику итогового отчета по обследованию состояния крыши и кровли.

Составленное экспертами заключение имеет законную силу и может быть использовано для различных целей, например, в контролирующих и инспекционных службах, судебных тяжбах, проектных и эксплуатационных организациях. Также, результаты обследования крыши могут понадобиться потенциальному покупателю или продавцу объекта капитального строительства.

Техническое заключение выдается заказчику в нескольких экземплярах. В зависимости от целей проведения обследования заключение может храниться у самого заказчика, в проектной организации (если планируется реконструкция или ремонт), в администрации города, архиве и организации, проводившей мероприятия по обследования. Также, заключение может быть передано в постоянное пользование службе эксплуатации.

Как проводится обследование крыши многоквартирного дома?

Обследование крыши многоквартирного дома проводится с целью выявления возможных проблем, таких как протечки, повреждения кровельного материала, коррозию металлических элементов и т.д.

Обследование может проводиться как внешним, так и внутренним способом. Внешний способ заключается в обследовании крыши многоквартирного дома с улицы, а внутренний - в обследовании изнутри помещения.

При внешнем обследовании используются различные инструменты, такие как видеокамеры, тепловизоры, лазерные сканеры и т.п., которые позволяют получить точную информацию о состоянии крыши.

Внутренний способ обследования МКД предусматривает использование специального оборудования, которое позволяет проводить измерения внутри помещения, например, инфракрасные датчики, датчики влажности и температуры.

В результате обследования составляется отчет, в котором указываются выявленные проблемы, их причины и способы устранения.

Кто может заниматься обследованием крыши?

Организация, предоставляющая услуги по проведению обследования крыши должна иметь в штате инженерную группу, необходимое оборудование для инструментального анализа и условия для проведения лабораторных испытаний.

Также, специалисты компании должны иметь соответствующие допуски и удостоверения для проведения оценочных работ. К обязательным условиям относятся:

• удостоверения инженерного состава, подтверждающие допуск к выполнению работ на высоте и возможность работы с электроустановками;
• удостоверение по пожарной безопасности;
• документ, подтверждающий проверку знаний о требованиях по охране труда;
• свидетельство о допуске к инженерно-изыскательным мероприятиям и организации работ по подготовке проектной документации;
• аттестат аккредитации лаборатории.

В выполнении работ по обследованию задействуется группа специалистов, включающая главного инженера, инженера по обследованию и инженеров различной направленности (геолога, геодезиста, сметчика). Также, в обследовании участвуют менеджер проекта, начальник лаборатории, лаборанты и разнорабочие.

При выполнении работ по организации и проведению обследования крыши и кровли, специалисты должны придерживаться требований, правил и нормативов, установленных законодательством страны. Сюда входят «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», государственные стандарты и своды правил, например, «Правила оценки физического износа жилых зданий», «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и пр.

Поскольку от состояния крыши и ее отдельных элементов зависит безопасность эксплуатации здания, эту ответственную работу следует доверять только профессионалам. Важно учитывать, что выдаваемое после обследования заключение является документом, имеющим законную силу. Провести обследование и составить экспертное заключение могут только аккредитованные компании, имеющие все соответствующие допуски.

Преимущества сотрудничества с компанией «РЕКРО»

Инжиниринговая компания «РЕКРО» уже много лет предоставляет услуги по контролю за строительством, проведению экспертной оценки различных этапов строительства и состояния готовых объектов капитального строительства. В нашей компании работают только квалифицированные сотрудники, имеющие соответствующее образование и длительный опыт работы с проектами разной сложности.

Оформить заявку на получение услуги можно прямо через сайт. Специалисты компании предоставят Вам полноценную консультацию, в процессе которой будут проанализированы исходные данные, на основе чего будут определены условия и сроки выполнения работ. После обсуждения всех нюансов и особенностей работы будет составлен договор, после подписания которого начнутся основные работы. Стоимость услуги будет зависеть от цели обращения, особенностей технического задания, сложности работы и местонахождения объекта.

Предлагаем полный комплекс обследования, включающий выезд специалистов на объект, визуальный и инструментальный осмотр, лабораторные исследования, анализ полученных данных и составление экспертного заключения по итогам проведенных испытаний. Сотрудники компании будут постоянно поддерживать связь с заказчиком, информируя его обо всех этапах проводимых работ и любых возникших изменениях. Сотрудничая с нами, Вы можете быть уверены, что получите грамотное экспертное заключение в заранее оговоренные сроки.