Комплексное техническое обследование здания

Благодаря комплексному обследованию состояния зданий и сооружений удается получить сведения о том, правильную ли степень надежности присвоили постройке, можно ли дальше ею безопасно пользоваться, нужно ли проводить реконструкционные, восстановительные или усилительные мероприятия.

Нормативные документы, регламентирующие работы

Сегодня выполнение работ в рамках комплексного обследования регулируется такими документами как:

• СП 13-102-2003;
• ГОСТ 31397-2011.

Когда без проведения комплексного обследования не обойтись

Компания «РЕКРО» выполнит комплексное обследование технического состояния здания сооружения:

1. Началом ремонтно-строительных мероприятий. При комплексном техническом обследовании можно максимально точно определить изъяны и повреждения в здании (как внутри, так и снаружи).
2. Перепрофилированием объекта или началом реконструкционных  работ. Нужно проверить готовность здания к предстоящим мероприятиям, в ходе которых могут быть перераспределены нагрузки, изменена геометрия несущих конструкций, разделены или, наоборот, объединены помещения.
3. Вводом в постоянную эксплуатацию здания, которое ранее пострадало из-за стихийного бедствия либо техногенной катастрофы. При обследовании специалисты установят, какие именно конструкции и в какой степени нуждаются в укреплении и восстановлении, серьезны ли повреждения инженерных сетей, нужно ли выполнять замену звуко- и теплоизоляционных слоев.

Также проведение комплексного технического обследования может в любой момент инициировать владелец недвижимого объекта. К примеру, чтобы получить сведения о текущем состоянии постройки перед тем, как выставлять ее на продажу или сдавать в аренду.

Этапы проведения работ

Направленные на определение технического состояния объекта мероприятия осуществляются 4-мя основными этапами:

1. Подготовительный этап. Специалистам предстоит ознакомиться с документами, которые относятся к рассматриваемому объекту, отчетами о проведенных обследованиях, происходивших за последние годы ЧП и неприятных ситуациях.
2. Предварительный осмотр. На этом этапе проводятся выявление и локализация изъянов и повреждений, находящихся на поверхностях постройки.
3. Инструментальное обследование с помощью специальных инструментов. При комплексном обследовании нужно определить технические характеристики конструкций (как несущих, так и ненесущих), инженерных сетей. Могут быть выявлены те изъяны, которые человеческому глазу не видны. На данном этапе также определяется уровень снижения несущих свойств постройки.
4. Анализ данных. Этот этап называют камеральным. Экспертам предстоит сравнить полученные в ходе проверки сведения с характеристиками, установленными ГОСТом и СП. Требуется проведение прочностных расчетов. А завершается все подготовкой подробного заключения с выводами и рекомендациями.

Обмерные мероприятия на объекте

После того как вся необходимая информация будет собрана, а само здание тщательно осмотрено, можно приступать к обмерным работам. Они позволяют более точно определить габариты и всего объекта, и отдельных его помещений и конструкций.

Проведение таких работ возможно:

1. Вручную. Применяются обычные инструменты для измерения. К примеру, рулетка, линейка, отвес, угольник.
2. С помощью метода фотограмметрии. В данном случае определить габариты позволяют фото, сделанные в большом масштабе. Это позволит исключить малейшие ошибки.
3. С применением лазерных измерений. Этот метод считается наиболее дорогостоящим, но в то же время более точным. Он позволяет выполнять измерения конструкций, имеющих сложную геометрию.

Когда обмеры будут завершены, составляются поэтажные и общие планы объекта. Далее в рамках комплексного обследования команде экспертов предстоит оценить, в каком состоянии находятся фундамент здания и прилегающий к нему слой почвы.

Фундаменты и грунты основания

Опираясь на общие сведения, которые удалось получить во время предварительного осмотра, нужно более подробно обследовать фундамент. Это позволит понять:

• какие стройматериалы использовались (металл, кирпич и прочие);
• есть ли в основании здания трещины;
• насколько глубоко залегает фундамент и какую геометрию имеет;
• наличие коррозии на арматуре;
• как сильно и в каком направлении деформирован фундамент по сравнению с его исходным состоянием;
• имеются ли изъяны и повреждения на гидроизоляции.

В состав комплексного обследования входит проверка состояния грунтов основания, которая прилегает к основанию здания. Здесь выполняются следующие работы:

• специалисты берут образцы воды и грунта, чтобы изучить их в лабораторных условиях;
• необходимо определить не только глубину подземных вод, но и их локализацию;
• требуется установить, какими физико-химическими свойствами обладает почва;
• в завершении процедуры надо перечислить важные технические параметры земли.

Следующим этапом обследования является изучение состояния стен, кровельного покрытия, перекрытий и иных конструкций постройки.

Несущие и ненесущие элементы конструкции

После того как будет известно, каково техническое состояние основания здания и прилегающей почвы, нужно обследовать строительные конструкции, являющиеся частью недвижимого объекта. Они могут быть возведены из разных материалов: камня, кирпича, дерева, ж/б-плит, бетона.

Обязательно нужно проверить, в каком состоянии находятся:

• кровельное покрытие;
• несущие и ненесущие стены;
• перекрытия;
• арки, колонны каркаса и иные элементы.

Проверка инженерных коммуникаций и изоляции

Так как комплексный подход предусматривает тщательное изучение объекта, экспертам предстоит исследовать и находящиеся в здании или постройке инженерные сети, а именно:

• газо- и электроснабжения;
• водоотведения;
• отопления;
• водоподведения и другие.

Кроме самих участков инженерных сетей, сотрудникам компании "РЕКРО" предстоит дать оценку и состояния разветвлений, вводов, а также приборов, ведущих учет и регулирование потребления ресурсов.

Завершается все проверкой уровня эффективность тепло- и звукоизоляции. Полученные сведения будут использоваться при проведении расчетов, составления эпюр, планов и схем, которыми дополняется техническое заключение о текущем состоянии постройки.

Положительные и отрицательные стороны

Среди достоинств комплексного обследования стоит выделить следующее:

1. Максимальная полнота сведений. В отчете, составленном экспертами нашей компании, будут содержаться сведений о надежности наиболее важных компонентов и частей зданий.
2. Повышенная достоверность. В отличие от визуального осмотра, комплексная проверка способствует выявлению всех повреждений и изъянов, в том числе микроскопических, невидимых человеческому глазу.
3. Возможность дальнейшего использования полученного отчета. К примеру, для подачи в надзорный орган, подготовки судебного иска, отстаивания собственной позиции на переговорах, связанных с продажей объекта или сдачей его в аренду.

Комплексное обследование состояния здания обладает и минусами:

1. Высокая стоимость, если сравнивать с визуальным осмотром либо частичным обследованием. Мероприятия осуществляются на всем объекте и распространяются на все важные его части. Поэтому цена такая высокая.

2. Длительность работ. Выполнение предварительного осмотра или замеров определенной конструкции происходит быстрее, чем комплексная оценка. Но представленных в техническом заключении сведений хватит, чтобы вынести решение об уровне надежности постройки.

Профессиональная помощь в «РЕКРО»

Специалисты, составляющие штат компании «РЕКРО» имеют немалый опыт проведения комплексных обследований недвижимых объектов. По завершении процедуры клиент получает исчерпывающее заключение о том, в каком состоянии находится постройка. Достоверность результатов гарантирует наличие высокоточных измерительных приборов и собственной лаборатории.