Благодаря комплексному обследованию состояния зданий и сооружений удается получить сведения о том, правильную ли степень надежности присвоили постройке, можно ли дальше ею безопасно пользоваться, нужно ли проводить реконструкционные, восстановительные или усилительные мероприятия.
Нормативные документы, регламентирующие работы
Сегодня выполнение работ в рамках комплексного обследования регулируется такими документами как:
- СП 13-102-2003;
- ГОСТ 31397-2011.
Когда без проведения комплексного обследования не обойтись
Компания «РЕКРО» выполнит комплексное обследование технического состояния здания сооружения:
- Началом ремонтно-строительных мероприятий. При комплексном техническом обследовании можно максимально точно определить изъяны и повреждения в здании (как внутри, так и снаружи).
- Перепрофилированием объекта или началом реконструкционных работ. Нужно проверить готовность здания к предстоящим мероприятиям, в ходе которых могут быть перераспределены нагрузки, изменена геометрия несущих конструкций, разделены или, наоборот, объединены помещения.
- Вводом в постоянную эксплуатацию здания, которое ранее пострадало из-за стихийного бедствия либо техногенной катастрофы. При обследовании специалисты установят, какие именно конструкции и в какой степени нуждаются в укреплении и восстановлении, серьезны ли повреждения инженерных сетей, нужно ли выполнять замену звуко- и теплоизоляционных слоев.
Также проведение комплексного технического обследования может в любой момент инициировать владелец недвижимого объекта. К примеру, чтобы получить сведения о текущем состоянии постройки перед тем, как выставлять ее на продажу или сдавать в аренду.
Этапы проведения работ
Направленные на определение технического состояния объекта мероприятия осуществляются 4-мя основными этапами:
- Подготовительный этап. Специалистам предстоит ознакомиться с документами, которые относятся к рассматриваемому объекту, отчетами о проведенных обследованиях, происходивших за последние годы ЧП и неприятных ситуациях.
- Предварительный осмотр. На этом этапе проводятся выявление и локализация изъянов и повреждений, находящихся на поверхностях постройки.
- Инструментальное обследование с помощью специальных инструментов. При комплексном обследовании нужно определить технические характеристики конструкций (как несущих, так и ненесущих), инженерных сетей. Могут быть выявлены те изъяны, которые человеческому глазу не видны. На данном этапе также определяется уровень снижения несущих свойств постройки.
- Анализ данных. Этот этап называют камеральным. Экспертам предстоит сравнить полученные в ходе проверки сведения с характеристиками, установленными ГОСТом и СП. Требуется проведение прочностных расчетов. А завершается все подготовкой подробного заключения с выводами и рекомендациями.
Обмерные мероприятия на объекте
После того как вся необходимая информация будет собрана, а само здание тщательно осмотрено, можно приступать к обмерным работам. Они позволяют более точно определить габариты и всего объекта, и отдельных его помещений и конструкций.
Проведение таких работ возможно:
- Вручную. Применяются обычные инструменты для измерения. К примеру, рулетка, линейка, отвес, угольник.
- С помощью метода фотограмметрии. В данном случае определить габариты позволяют фото, сделанные в большом масштабе. Это позволит исключить малейшие ошибки.
- С применением лазерных измерений. Этот метод считается наиболее дорогостоящим, но в то же время более точным. Он позволяет выполнять измерения конструкций, имеющих сложную геометрию.
Когда обмеры будут завершены, составляются поэтажные и общие планы объекта. Далее в рамках комплексного обследования команде экспертов предстоит оценить, в каком состоянии находятся фундамент здания и прилегающий к нему слой почвы.
Фундаменты и грунты основания
Опираясь на общие сведения, которые удалось получить во время предварительного осмотра, нужно более подробно обследовать фундамент. Это позволит понять:
- какие стройматериалы использовались (металл, кирпич и прочие);
- есть ли в основании здания трещины;
- насколько глубоко залегает фундамент и какую геометрию имеет;
- наличие коррозии на арматуре;
- как сильно и в каком направлении деформирован фундамент по сравнению с его исходным состоянием;
- имеются ли изъяны и повреждения на гидроизоляции.
В состав комплексного обследования входит проверка состояния грунтов основания, которая прилегает к основанию здания. Здесь выполняются следующие работы:
- специалисты берут образцы воды и грунта, чтобы изучить их в лабораторных условиях;
- необходимо определить не только глубину подземных вод, но и их локализацию;
- требуется установить, какими физико-химическими свойствами обладает почва;
- в завершении процедуры надо перечислить важные технические параметры земли.
Следующим этапом обследования является изучение состояния стен, кровельного покрытия, перекрытий и иных конструкций постройки.
Несущие и ненесущие элементы конструкции
После того как будет известно, каково техническое состояние основания здания и прилегающей почвы, нужно обследовать строительные конструкции, являющиеся частью недвижимого объекта. Они могут быть возведены из разных материалов: камня, кирпича, дерева, ж/б-плит, бетона.
Обязательно нужно проверить, в каком состоянии находятся:
- кровельное покрытие;
- несущие и ненесущие стены;
- перекрытия;
- арки, колонны каркаса и иные элементы.
Проверка инженерных коммуникаций и изоляции
Так как комплексный подход предусматривает тщательное изучение объекта, экспертам предстоит исследовать и находящиеся в здании или постройке инженерные сети, а именно:
- газо- и электроснабжения;
- водоотведения;
- отопления;
- водоподведения и другие.
Кроме самих участков инженерных сетей, сотрудникам компании "РЕКРО" предстоит дать оценку и состояния разветвлений, вводов, а также приборов, ведущих учет и регулирование потребления ресурсов.
Завершается все проверкой уровня эффективность тепло- и звукоизоляции. Полученные сведения будут использоваться при проведении расчетов, составления эпюр, планов и схем, которыми дополняется техническое заключение о текущем состоянии постройки.
Положительные и отрицательные стороны
Среди достоинств комплексного обследования стоит выделить следующее:
- Максимальная полнота сведений. В отчете, составленном экспертами нашей компании, будут содержаться сведений о надежности наиболее важных компонентов и частей зданий.
- Повышенная достоверность. В отличие от визуального осмотра, комплексная проверка способствует выявлению всех повреждений и изъянов, в том числе микроскопических, невидимых человеческому глазу.
- Возможность дальнейшего использования полученного отчета. К примеру, для подачи в надзорный орган, подготовки судебного иска, отстаивания собственной позиции на переговорах, связанных с продажей объекта или сдачей его в аренду.
Комплексное обследование состояния здания обладает и минусами:
- Высокая стоимость, если сравнивать с визуальным осмотром либо частичным обследованием. Мероприятия осуществляются на всем объекте и распространяются на все важные его части. Поэтому цена такая высокая.
-
Длительность работ. Выполнение предварительного осмотра или замеров определенной конструкции происходит быстрее, чем комплексная оценка. Но представленных в техническом заключении сведений хватит, чтобы вынести решение об уровне надежности постройки.
Профессиональная помощь в «РЕКРО»
Специалисты, составляющие штат компании «РЕКРО» имеют немалый опыт проведения комплексных обследований недвижимых объектов. По завершении процедуры клиент получает исчерпывающее заключение о том, в каком состоянии находится постройка. Достоверность результатов гарантирует наличие высокоточных измерительных приборов и собственной лаборатории.
