Комплексное техническое обследование состояния здания

Благодаря комплексному обследованию состояния зданий и сооружений удается получить сведения о том, правильную ли степень надежности присвоили постройке, можно ли дальше ею безопасно пользоваться, нужно ли проводить реконструкционные, восстановительные или усилительные мероприятия.

Нормативные документы, регламентирующие работы

Сегодня выполнение работ в рамках комплексного обследования регулируется такими документами как:

• СП 13-102-2003;
• ГОСТ 31937-2024.

Когда без проведения комплексного обследования не обойтись

Компания «РЕКРО» выполнит комплексное обследование технического состояния здания или сооружения перед:

1. Началом ремонтно-строительных мероприятий. При комплексном техническом обследовании можно максимально точно определить изъяны и повреждения в здании (как внутри, так и снаружи).
2. Перепрофилированием объекта или началом реконструкционных  работ. Нужно проверить готовность здания к предстоящим мероприятиям, в ходе которых могут быть перераспределены нагрузки, изменена геометрия несущих конструкций, разделены или, наоборот, объединены помещения.
3. Вводом в постоянную эксплуатацию здания, которое ранее пострадало из-за стихийного бедствия либо техногенной катастрофы. При обследовании специалисты установят, какие именно конструкции и в какой степени нуждаются в укреплении и восстановлении, серьезны ли повреждения инженерных сетей, нужно ли выполнять замену звуко- и теплоизоляционных слоев.

Также проведение комплексного технического обследования может в любой момент инициировать владелец недвижимого объекта. К примеру, чтобы получить сведения о текущем состоянии постройки перед тем, как выставлять ее на продажу или сдавать в аренду.

Обмерные мероприятия на объекте

После того как вся необходимая информация будет собрана, а само здание тщательно осмотрено, можно приступать к обмерным работам. Они позволяют более точно определить габариты и всего объекта, и отдельных его помещений и конструкций.

Проведение таких работ возможно:

1. Вручную. Применяются обычные инструменты для измерения. К примеру, рулетка, линейка, отвес, угольник.
2. С помощью метода фотограмметрии. В данном случае определить габариты позволяют фото, сделанные в большом масштабе. Это позволит исключить малейшие ошибки.
3. С применением лазерных измерений. Этот метод считается наиболее дорогостоящим, но в то же время более точным. Он позволяет выполнять измерения конструкций, имеющих сложную геометрию.

Когда обмеры будут завершены, составляются поэтажные и общие планы объекта. Далее в рамках комплексного обследования команде экспертов предстоит оценить, в каком состоянии находятся фундамент здания и прилегающий к нему слой почвы.

Фундаменты и грунты основания

Опираясь на общие сведения, которые удалось получить во время предварительного осмотра, нужно более подробно обследовать фундамент. Это позволит понять:

• какие стройматериалы использовались (металл, кирпич и прочие);
• есть ли в основании здания трещины;
• насколько глубоко залегает фундамент и какую геометрию имеет;
• наличие коррозии на арматуре;
• как сильно и в каком направлении деформирован фундамент по сравнению с его исходным состоянием;
• имеются ли изъяны и повреждения на гидроизоляции.

В состав комплексного обследования входит проверка состояния грунтов основания, которая прилегает к основанию здания. Здесь выполняются следующие работы:

• специалисты берут образцы воды и грунта, чтобы изучить их в лабораторных условиях;
• необходимо определить не только глубину подземных вод, но и их локализацию;
• требуется установить, какими физико-химическими свойствами обладает почва;
• в завершении процедуры надо перечислить важные технические параметры земли.

Следующим этапом обследования является техническое обследование стен, кровельного покрытия, перекрытий и иных конструкций постройки.

Несущие и ненесущие элементы конструкции

После того как будет известно, каково техническое состояние основания здания и прилегающей почвы, нужно обследовать строительные конструкции, являющиеся частью недвижимого объекта. Они могут быть возведены из разных материалов: камня, кирпича, дерева, ж/б-плит, бетона.

Обязательно нужно проверить, в каком состоянии находятся:

• кровельное покрытие;
• несущие и ненесущие стены;
• перекрытия;
• арки, колонны каркаса и иные элементы.

Проверка инженерных коммуникаций и изоляции

Так как комплексный подход предусматривает тщательное изучение объекта, экспертам предстоит исследовать и находящиеся в здании или постройке инженерные сети, а именно:

• газо- и электроснабжения;
• водоотведения;
• отопления;
• водоподведения и другие.

Кроме самих участков инженерных сетей, сотрудникам компании "РЕКРО" предстоит дать оценку и состояния разветвлений, вводов, а также приборов, ведущих учет и регулирование потребления ресурсов.

Завершается все проверкой уровня эффективность тепло- и звукоизоляции. Полученные сведения будут использоваться при проведении расчетов, составления эпюр, планов и схем, которыми дополняется техническое заключение о текущем состоянии постройки.

Оборудование, которое используем в работе

*В работе используется только поверенное и сертифицированное оборудование.

Положительные и отрицательные стороны

Среди достоинств комплексного обследования стоит выделить следующее:

1. Максимальная полнота сведений. В отчете, составленном экспертами нашей компании, будут содержаться сведений о надежности наиболее важных компонентов и частей зданий.
2. Повышенная достоверность. В отличие от визуального осмотра, комплексная проверка способствует выявлению всех повреждений и изъянов, в том числе микроскопических, невидимых человеческому глазу.
3. Возможность дальнейшего использования полученного отчета. К примеру, для подачи в надзорный орган, подготовки судебного иска, отстаивания собственной позиции на переговорах, связанных с продажей объекта или сдачей его в аренду.

Комплексное обследование состояния здания обладает и минусами:

1. Высокая стоимость, если сравнивать с визуальным осмотром либо частичным обследованием. Мероприятия осуществляются на всем объекте и распространяются на все важные его части. Поэтому цена такая высокая.

2. Длительность работ. Выполнение предварительного осмотра или замеров определенной конструкции происходит быстрее, чем комплексная оценка состояния здания. Но представленных в техническом заключении сведений хватит, чтобы вынести решение об уровне надежности постройки.

Профессиональная помощь в «РЕКРО»

Специалисты, составляющие штат компании «РЕКРО» имеют немалый опыт проведения комплексных обследований недвижимых объектов. По завершении процедуры клиент получает исчерпывающее заключение о том, в каком состоянии находится постройка. Достоверность результатов гарантирует наличие высокоточных измерительных приборов и собственной лаборатории.