Комплексное техническое обследование здания

16
лет на рынке
> 1000
экспертиз проведено
> 100
проектов реализовано
> 2100
обследований выполнено
МЕНЮ

Комплексное техническое обследование здания - ключевой этап перед проектированием, строительными работами, реконструкцией или ремонтом. Оно необходимо, чтобы понимать реальное техническое состояние объекта, его несущих и ограждающих конструкций.

Многие компании предлагают комплексное обследование, но не все выполняют его действительно качественно. Наша компания гарантирует тщательный подход и достоверную оценку состояния всех строительных конструкций. Мы проводим комплексную экспертизу, предоставляя вам основу для безопасных и экономически верных решений по вашему объекту.

Обследование, проводимое компанией «РЕКРО», позволяет точно определить фактическое состояние объекта и сделать выводы о необходимости проведения ремонтных работ или реконструкции. Выявим дефекты, повреждения и определим степень износа здания. Гарантируем высокое качество работ и достоверность полученных данных.

Подготовка к комплексному обследованию здания
Стоимость и сроки проведения обследования в Москве
Услуга Описание
Консультация эксперта, ответы на вопросы Бесплатно
Выезд в пределах МКАД 5000 руб.
Стоимость комплексного тех-обследования здания (Москва и МО) от 70 000 руб.
Сроки выполнения От 8 рабочих дней.
Документы Акт осмотра, Техническое экспертное заключение

Факторы влияющие на сроки и стоимость

Всесторонняя техническая диагностика здания включает оценку состояния конструктивных элементов, инженерных систем, внешних ограждений, а также проверку на соответствие действующим нормативам и требованиям безопасности. На сроки и стоимость влияют назначение объекта, его площадь, этажность, степень физического износа, наличие проектной документации, доступность помещений и необходимость применения инструментальных и лабораторных методов. Дополнительно учитывается цель обследования — реконструкция, ввод в эксплуатацию, смена собственника, техническое заключение или судебное разбирательство.

Чтобы получить точный расчёт стоимости и сроков проведения работ по вашему объекту, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 859-07-33. Мы подготовим индивидуальное коммерческое предложение с учётом особенностей здания, состава обследуемых систем и задач, стоящих перед заказчиком.

Комплексное техническое обследование здания — основные цели и задачи

  1. Детальное обследование несущих конструкций (фундаменты, стены, колонны, перекрытия, кровля) для выявления дефектов и оценки состояния.
  2. Обследование ограждающих конструкций (стены, окна, двери, перегородки, кровля) для определения теплотехнических характеристик и выявления повреждений.
  3. Комплексное обследование инженерных систем здания (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, слаботочные системы).
  4. Тепловизионное обследование ограждающих конструкций (стены, кровля, окна) для выявления теплопотерь.
  5. Обследование кровли (несущие элементы, покрытие, водосток) на предмет герметичности и др.
Цель комплексного технического обследования здания – получить полную информацию о его техническом состоянии, выявить дефекты и повреждения всех конструкций и систем для обеспечения безопасной и надежной эксплуатации, а также разработки плана мероприятий по ремонту или модернизации.
Мы применяем современные технологии и оборудование. Высококвалифицированные специалисты проводят детальную оценку состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, выявляют дефекты и разрабатывают рекомендации для продления срока службы объекта.
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Получите бесплатную
консультацию от эксперта

Этапы оказания услуги

01
Подготовительный этап
01
Подготовительный этап
Изучаются проектная и исполнительная документация, технические паспорта и прошлые отчеты. Определяются цели обследования, создается план работ и распределяется роль специалистов. Разрабатывается программа обследования с учетом всех инженерных систем и конструктивных элементов здания.
02
Визуальное обследование
02
Визуальное обследование
Проводится внешний и внутренний осмотр здания для выявления видимых дефектов: трещины, деформации, повреждения конструкций, системы вентиляции, отопления и водоснабжения. Оцениваются условия эксплуатации, состояние отделки и элементов здания. Все нарушения фиксируются и документируются.
03
Инструментальное обследование
03
Инструментальное обследование
Используются специализированные приборы для замера прочности материалов, выявления скрытых дефектов и деформаций. Проводятся испытания конструкций, измерения параметров инженерных систем, оценка состояния фундамента, крыши, перекрытий и фасадов с применением методов диагностики, таких как георадар, термография и др.
04
Анализ и оценка состояния
04
Анализ и оценка состояния
Анализируются результаты визуального и инструментального обследования. Выполняются расчеты остаточного ресурса конструкций, проверка соответствия нормативным требованиям и проектным данным. Оценивается безопасность эксплуатации здания и возможности его дальнейшего использования.
05
Подготовка заключения
05
Подготовка заключения
На основе полученных данных составляется технический отчет с результатами обследования, анализом выявленных дефектов и их причин. Предлагаются рекомендации по ремонту, реконструкции или укреплению конструкций, а также сроки устранения недостатков и дальнейшей эксплуатации здания.

Благодаря комплексному обследованию состояния зданий и сооружений удается получить сведения о том, правильную ли степень надежности присвоили постройке, можно ли дальше ею безопасно пользоваться, нужно ли проводить реконструкционные, восстановительные или усилительные мероприятия.

Нормативные документы, регламентирующие работы

Сегодня выполнение работ в рамках комплексного обследования регулируется такими документами как:

  • СП 13-102-2003;
  • ГОСТ 31397-2011.

Когда без проведения комплексного обследования не обойтись

Компания «РЕКРО» выполнит комплексное обследование технического состояния здания сооружения:

  1. Началом ремонтно-строительных мероприятий. При комплексном техническом обследовании можно максимально точно определить изъяны и повреждения в здании (как внутри, так и снаружи).
  2. Перепрофилированием объекта или началом реконструкционных  работ. Нужно проверить готовность здания к предстоящим мероприятиям, в ходе которых могут быть перераспределены нагрузки, изменена геометрия несущих конструкций, разделены или, наоборот, объединены помещения.
  3. Вводом в постоянную эксплуатацию здания, которое ранее пострадало из-за стихийного бедствия либо техногенной катастрофы. При обследовании специалисты установят, какие именно конструкции и в какой степени нуждаются в укреплении и восстановлении, серьезны ли повреждения инженерных сетей, нужно ли выполнять замену звуко- и теплоизоляционных слоев.

Также проведение комплексного технического обследования может в любой момент инициировать владелец недвижимого объекта. К примеру, чтобы получить сведения о текущем состоянии постройки перед тем, как выставлять ее на продажу или сдавать в аренду.

Этапы проведения работ

Направленные на определение технического состояния объекта мероприятия осуществляются 4-мя основными этапами:

  1. Подготовительный этап. Специалистам предстоит ознакомиться с документами, которые относятся к рассматриваемому объекту, отчетами о проведенных обследованиях, происходивших за последние годы ЧП и неприятных ситуациях.
  2. Предварительный осмотр. На этом этапе проводятся выявление и локализация изъянов и повреждений, находящихся на поверхностях постройки.
  3. Инструментальное обследование с помощью специальных инструментов. При комплексном обследовании нужно определить технические характеристики конструкций (как несущих, так и ненесущих), инженерных сетей. Могут быть выявлены те изъяны, которые человеческому глазу не видны. На данном этапе также определяется уровень снижения несущих свойств постройки.
  4. Анализ данных. Этот этап называют камеральным. Экспертам предстоит сравнить полученные в ходе проверки сведения с характеристиками, установленными ГОСТом и СП. Требуется проведение прочностных расчетов. А завершается все подготовкой подробного заключения с выводами и рекомендациями.

Обмерные мероприятия на объекте

После того как вся необходимая информация будет собрана, а само здание тщательно осмотрено, можно приступать к обмерным работам. Они позволяют более точно определить габариты и всего объекта, и отдельных его помещений и конструкций.

Проведение таких работ возможно:

  1. Вручную. Применяются обычные инструменты для измерения. К примеру, рулетка, линейка, отвес, угольник.
  2. С помощью метода фотограмметрии. В данном случае определить габариты позволяют фото, сделанные в большом масштабе. Это позволит исключить малейшие ошибки.
  3. С применением лазерных измерений. Этот метод считается наиболее дорогостоящим, но в то же время более точным. Он позволяет выполнять измерения конструкций, имеющих сложную геометрию.

Когда обмеры будут завершены, составляются поэтажные и общие планы объекта. Далее в рамках комплексного обследования команде экспертов предстоит оценить, в каком состоянии находятся фундамент здания и прилегающий к нему слой почвы.

Фундаменты и грунты основания

Опираясь на общие сведения, которые удалось получить во время предварительного осмотра, нужно более подробно обследовать фундамент. Это позволит понять:

  • какие стройматериалы использовались (металл, кирпич и прочие);
  • есть ли в основании здания трещины;
  • насколько глубоко залегает фундамент и какую геометрию имеет;
  • наличие коррозии на арматуре;
  • как сильно и в каком направлении деформирован фундамент по сравнению с его исходным состоянием;
  • имеются ли изъяны и повреждения на гидроизоляции.

В состав комплексного обследования входит проверка состояния грунтов основания, которая прилегает к основанию здания. Здесь выполняются следующие работы:

  • специалисты берут образцы воды и грунта, чтобы изучить их в лабораторных условиях;
  • необходимо определить не только глубину подземных вод, но и их локализацию;
  • требуется установить, какими физико-химическими свойствами обладает почва;
  • в завершении процедуры надо перечислить важные технические параметры земли.

Следующим этапом обследования является изучение состояния стен, кровельного покрытия, перекрытий и иных конструкций постройки.

Несущие и ненесущие элементы конструкции

После того как будет известно, каково техническое состояние основания здания и прилегающей почвы, нужно обследовать строительные конструкции, являющиеся частью недвижимого объекта. Они могут быть возведены из разных материалов: камня, кирпича, дерева, ж/б-плит, бетона.

Обязательно нужно проверить, в каком состоянии находятся:

  • кровельное покрытие;
  • несущие и ненесущие стены;
  • перекрытия;
  • арки, колонны каркаса и иные элементы.

Проверка инженерных коммуникаций и изоляции

Так как комплексный подход предусматривает тщательное изучение объекта, экспертам предстоит исследовать и находящиеся в здании или постройке инженерные сети, а именно:

  • газо- и электроснабжения;
  • водоотведения;
  • отопления;
  • водоподведения и другие.

Кроме самих участков инженерных сетей, сотрудникам компании "РЕКРО" предстоит дать оценку и состояния разветвлений, вводов, а также приборов, ведущих учет и регулирование потребления ресурсов.

Завершается все проверкой уровня эффективность тепло- и звукоизоляции. Полученные сведения будут использоваться при проведении расчетов, составления эпюр, планов и схем, которыми дополняется техническое заключение о текущем состоянии постройки.

Положительные и отрицательные стороны

Среди достоинств комплексного обследования стоит выделить следующее:

  1. Максимальная полнота сведений. В отчете, составленном экспертами нашей компании, будут содержаться сведений о надежности наиболее важных компонентов и частей зданий.
  2. Повышенная достоверность. В отличие от визуального осмотра, комплексная проверка способствует выявлению всех повреждений и изъянов, в том числе микроскопических, невидимых человеческому глазу.
  3. Возможность дальнейшего использования полученного отчета. К примеру, для подачи в надзорный орган, подготовки судебного иска, отстаивания собственной позиции на переговорах, связанных с продажей объекта или сдачей его в аренду.

Комплексное обследование состояния здания обладает и минусами:

  1. Высокая стоимость, если сравнивать с визуальным осмотром либо частичным обследованием. Мероприятия осуществляются на всем объекте и распространяются на все важные его части. Поэтому цена такая высокая.
  2. Длительность работ. Выполнение предварительного осмотра или замеров определенной конструкции происходит быстрее, чем комплексная оценка. Но представленных в техническом заключении сведений хватит, чтобы вынести решение об уровне надежности постройки.

Профессиональная помощь в «РЕКРО»

Специалисты, составляющие штат компании «РЕКРО» имеют немалый опыт проведения комплексных обследований недвижимых объектов. По завершении процедуры клиент получает исчерпывающее заключение о том, в каком состоянии находится постройка. Достоверность результатов гарантирует наличие высокоточных измерительных приборов и собственной лаборатории.

Комплексное обследование проводят перед реконструкцией, ремонтом, сменой назначения или покупкой здания.

Оно помогает выявить скрытые дефекты, оценить остаточный ресурс конструкций и избежать проектных ошибок.

Проверяются все ключевые элементы — несущие конструкции, инженерные сети и основание здания.

В итоге заказчик получает официальное заключение с выводами и рекомендациями, которое можно использовать при взаимодействии с подрядчиками и надзорными органами.

Лукьянченко Данила
Руководитель отдела экспертизы
Выполним комплексную техническую проверку здания: оценим состояние конструкций, инженерных систем, фасадов и кровли. Выявим дефекты, спрогнозируем ресурс, подготовим подробное заключение. Оставьте заявку — обеспечим полную картину состояния объекта для ремонта, реконструкции или эксплуатации.
Закажите экспертизу
прямо сейчас
Наша команда экспертов
Эксперты
Чернова Анастасия
Руководитель отдела маркетинга
Лукьянченко Данила
Руководитель отдела экспертизы
Измоденов Владимир
Руководитель отдела проектирования
Сильванович Андрей
Директор
Солоненко Роман
Главный инженер проекта
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Степанов Леонид
Эксперт строитель
Коваленко Владислав
Руководитель отдела пожарной безопасности
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Чернова Анастасия
Руководитель отдела маркетинга
Лукьянченко Данила
Руководитель отдела экспертизы
Измоденов Владимир
Руководитель отдела проектирования
Сильванович Андрей
Директор
Солоненко Роман
Главный инженер проекта
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Степанов Леонид
Эксперт строитель
Коваленко Владислав
Руководитель отдела пожарной безопасности
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Чернова Анастасия
Руководитель отдела маркетинга
Лукьянченко Данила
Руководитель отдела экспертизы
Измоденов Владимир
Руководитель отдела проектирования
Сильванович Андрей
Директор
Добро пожаловать на сайт инжиниринговой компании «РЕКРО». Мы помогаем бизнесу принимать обоснованные решения в сфере строительства, эксплуатации и реконструкции объектов. Предоставляем инженерную экспертизу, проектные решения и технический консалтинг — точно в срок, с учётом нормативов и бизнес-целей заказчика.
Солоненко Роман
Главный инженер проекта
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Степанов Леонид
Эксперт строитель
Коваленко Владислав
Руководитель отдела пожарной безопасности
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Чернова Анастасия
Руководитель отдела маркетинга
Лукьянченко Данила
Руководитель отдела экспертизы
Измоденов Владимир
Руководитель отдела проектирования
Сильванович Андрей
Директор
Солоненко Роман
Главный инженер проекта
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Степанов Леонид
Эксперт строитель
Коваленко Владислав
Руководитель отдела пожарной безопасности
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Прикрепите фотографии объекта
и получите приблизительный
расчет стоимости

Другие услуги от компании «РЕКРО»

Экспертиза - Заключение о соответствии (ЗОС)
Сроки выполнения: от 10 дней
Цена 70 000 ₽
Обследование металлических конструкций
Сроки выполнения: от 8 дней
Цена от 45 000 ₽
Обследование здания для реконструкции
Сроки выполнения: от 7 дней
Цена от 40 000 ₽
Обследование объектов незавершенного строительства
Сроки выполнения: от 15 дней
Цена от 30 000 ₽

Полезная информация

Внесение изменений в проектную документацию прошедшую экспертизу
Один из самых частых вопросов, которые получают наши эксперты: можно ли вносить изменения в проектную документацию, которая уже прошла экспертную проверку в независимой организации?

читать больше
Каков порядок узаконивания самовольной постройки?
Ранее мы уже рассказывали как узаконить самовольную постройку через суд, а сейчас ответим на довольно частый вопрос от наших заказчиков: какой порядок узаконения самовольно выстроенных объектов в Москве в 2025 году?

читать больше
статьи