Техническое обследование фасада здания

Техническое состояние фасадов играет важную роль в эксплуатации зданий, так как данные конструкции отвечают не только за внешний облик, но и обеспечивают защиту конструкций и помещений от агрессивной среды, механических повреждений. Например, наружное покрытие фасада защищает материалы и помещения от влаги и ветра. Теплоизоляционный слой обеспечивает требуемые параметры по энергоэффективности и микроклиматическим условиям в помещениях.

На что обратить внимание

Если на объекте имеются проектная или техническая документация, содержащая в себе полную информацию по фасадам здания, или заключение специалистов по ранее выполненному обследованию зданий сооружений, то в таком случае имеется возможность сократить сроки и уменьшить стоимость обследования, если данная документация применима к решению в области вашего вопроса. Поэтому на этапе консультации важно предоставить все имеющиеся документы, после анализа которых наши специалисты помогут подобрать наиболее выгодный и оптимальный перечень работ.

Наиболее распространенные случаи, когда требуется проведение работ по обследованию фасадов

• Обследование необходимо при реставрации объекта;
• При подготовке исходных данных для разработки архитектурной концепции фасадов;
• При восстановлении фасадов, капитальном ремонте или реконструкции;
• При выполнении работ по повышению энергоэффективности (уменьшения теплопотерь);
• При разрушении отдельных элементов фасада жилого дома или нежилого здания;
• При образовании плесени, наледи и потеков на внутренней поверхности стены или любых других видимых дефектов;
• При необходимости определить техническое состояние или физический износ конструкции;
• При определении качества выполненных работ.

Основные работы, которые выполняются при обследовании фасадов

Обследование фасада можно условно разделить на четыре стадии. Такой принцип исследования конструкций позволяет установить категорию технического состояния и физический износ объективно и точно, а также дать конструктивные рекомендации для проектирования нового фасада или ремонта существующего. При отсутствии документации на объект обследования рекомендуется начать с обмерных работ фасада. Разработанные чертежи позволят точно отобразить месторасположение дефектов при обследовании и указать их количественные параметры, а также данные обмеры в дальнейшем буду использоваться при проектировании и расчете объемов строительных работ.

На первой стадии выполняются работы по анализу имеющейся документации. На основании данных документов составляется программа обследования промышленных или коммерческих зданий, устанавливаются места вскрытия, подбирается необходимое оборудование, производится согласование с контролирующими органами и т.п.

На второй стадии выполняется визуальное обследование фасадов жилого здания при котором определяются видимые дефекты и повреждения, фиксируется их месторасположение, устанавливается необходимость проведения инструментального обследования.

На третьей стадии выполняется детальное «инструментальное» обследование при котором устанавливаются количественные параметры дефектов, таких как: ширина раскрытия трещин, площадь повреждения, количество разрушенных фасадных элементов и т.п. Определяются прочностные и деформационные характеристики несущих элементов фасада или совместно работающих конструкций, например, прочность каменной кладки, бетона или железобетона, прочность конструкций на отрыв и т.п.

На четвертой стадии выполняется анализ выявленных дефектов и разрабатываются рекомендации по их устранению. Определяются объемы и стоимость работ по устранению дефектов и повреждений или по демонтажу и устройству новых фасадов. Разрабатываются рекомендации по выбору типа фасадов (СФТК, вентилируемый и т.п.) или подтверждение возможности применения выбранного типа фасада. Составляется задание на проектирование фасадов.

Применение всех выше перечисленных видов работ необязательно, а иногда может быть недостаточно. Поэтому при предварительной консультации в зависимости от Ваших требований мы формируем оптимальный перечень работ, при выполнении которых гарантировано достижение Вашей главной цели.