Самостроем считаются те объекты, которые были возведены без исходно-разрешительной документации, без получения разрешения на строительства и акта ввода эксплуатацию, а также объекты нарушающие договорные условия правил аренды земельного участка.
Органы исполнительной власти Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН) проводят программу по сохранению объектов самовольного строительства. При выявлении признаков самовольного строительства объект вносят в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» приложение №2 при наличии прав собственности на данный объект или приложение №3 при их отсутствии. Одним из требований ГИНа для сохранения здания (исключения объекта из приложения № 819-ПП от 11.12.13) является предоставление заключения о соответствии. Наша компания имеет большой опыт работы по согласованию и сохранению объектов самовольного строительства через процедуру легализации, а соответственно и в подготовке ЗОСа.
Вопросы, которые должны быть отражены в ЗОСе
- Какому техническому состоянию соответствует здание согласно ГОСТ 31937-2011?
- Соответствует ли объект градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации и города Москвы?
- Создает ли объект угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц?
Объект будет сохранен при условии, что он будет находиться в работоспособном техническом состоянии (т.е. все конструкции будут в хорошем состоянии), будет соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не будет угрожать жизни и здоровью гражданам. Целью нашей компании является помочь собственнику сохранить объект, а значит дать не просто ответы на поставленные вопросы, а помочь Вам привести объект в соответствие всем вышеперечисленным условиям. Т.е. если на объекте будут определены какие-нибудь отклонения от норм, то экспертами нашей компании будет предложен перечень мероприятий по их устранению, что в конечном итоге поможет сохранить Ваше здание.
Документы, которые могут сократить сроки подготовки заключения
- Договор аренды земельного участка.
- Технический паспорт (включая поэтажные планы БТИ и экспликации).
- Выписка из ЕГРН на здание (или свидетельство о праве собственности).
- Имеющиеся Акты, письма, рапорта из Госинспекции по недвижимости.
- Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.
- Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
- Буклет Архитектурно-градостроительного решения.
- Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).
- Проектная и исполнительная документация.
- Экспертиза проектной документации.
- Расчет пожарных рисков.
- Фотографии объекта до реконструкции.
- ГПЗУ.
- Паспорт безопасности.
- Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее.
При разработке ЗОСа наша компания предоставляет следующие услуги:
- Консультационные услуги по подготовке ЗОСа;
- Выполнение обследования объекта;
- Подготовку заключения о соответствии (ЗОС), соответствующее всем требованиям, предъявляемым госинспекцией по контролю за недвижимостью города Москвы;
- Содействие в процедуре согласования ЗОСа в госинспекции по недвижимости города Москвы.
