Заключение о соответствии (ЗОС) объектов самовольного строительства для легализации в ГИН

ЗОС – это документ (заключение экспертов) для легализации самостроя, содержащий в себе информацию о техническом состоянии здания, о соответствии градостроительным и строительным, пожарным и экологическим нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни и здоровью гражданам.

Что такое самострой и зачем нужно Заключение о соответствии?

Самостроем считаются те объекты, которые были возведены без исходно-разрешительной документации, без получения разрешения на строительства и акта ввода эксплуатацию, а также объекты нарушающие договорные условия правил аренды земельного участка.

Органы исполнительной власти Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН) проводят программу по сохранению объектов самовольного строительства. При выявлении признаков самовольного строительства объект вносят в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» приложение №2 при наличии прав собственности на данный объект или приложение №3 при их отсутствии. Одним из требований ГИНа для сохранения здания (исключения объекта из приложения № 819-ПП от 11.12.13) является предоставление заключения о соответствии градостроительным и строительным, пожарным и экологическим нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни и здоровью гражданам. Наша компания имеет большой опыт работы по согласованию и сохранению объектов самовольного строительства через процедуру легализации, а соответственно и в подготовке ЗОСа.

Вопросы, которые должны быть отражены в ЗОСе

1. Какому техническому состоянию соответствует здание согласно ГОСТ 31937-2011?
2. Соответствует ли объект градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации и города Москвы?
3. Создает ли объект угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц?

Объект будет сохранен при условии, что он будет находиться в работоспособном техническом состоянии (т.е. все конструкции будут в хорошем состоянии), будет соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не будет угрожать жизни и здоровью гражданам. Целью нашей компании является помочь собственнику сохранить объект, а значит дать не просто ответы на поставленные вопросы, а помочь Вам привести объект в соответствие всем вышеперечисленным условиям. Т.е. если на объекте будут определены какие-нибудь отклонения от норм, то экспертами нашей компании будет предложен перечень мероприятий по их устранению, что в конечном итоге поможет сохранить Ваше здание.

Документы, которые могут сократить сроки подготовки заключения

1. Договор аренды земельного участка.
2. Технический паспорт (включая поэтажные планы БТИ и экспликации).
3. Выписка из ЕГРН на здание (или свидетельство о праве собственности).
4. Имеющиеся Акты, письма, рапорта из Госинспекции по недвижимости.
5. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.
6. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
7. Буклет Архитектурно-градостроительного решения.
8. Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).
9. Проектная и исполнительная документация.
10. Экспертиза проектной документации.
11. Расчет пожарных рисков.
12. Фотографии объекта до реконструкции.
13. ГПЗУ.
14. Паспорт безопасности.
15. Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее.

ЗОС в строительстве от компании РЕКРО

Наша компания является одним из лидеров в Москве по проведению строительно-технических экспертиз. Мы всегда следим за изменениями законодательства и требованиями Госинспекции, чтобы наши заключения были максимально точными и соответствовали всем нормам.

Эксперты компании РЕКРО имеют многолетний опыт проведения подобных экспертиз для подготовки ЗОС и готовы ответить на любые вопросы по телефону. 

При разработке ЗОСа для узаконивания самовольной постройки наша компания предоставляет следующие услуги:

• Консультационные услуги по подготовке ЗОСа;
• Выполнение обследования объекта;
• Подготовку заключения о соответствии (ЗОС), соответствующее всем требованиям, предъявляемым госинспекцией по контролю за недвижимостью города Москвы;
• Содействие в процедуре согласования ЗОСа в госинспекции по недвижимости города Москвы.

Стоимость и сроки разработки Заключения о соответствии в Москве

Стоимость разработки заключения о соответствии для легализации объекта обладающего признаками самовольного строительства зависит от многих факторов. В первую очередь от местоположение объекта, его характеристики (площадь, объем, конструктивное решение) и наличие исходной проектной и технической документации. Рекомендуем обратиться за консультацией к нашим экспертам по телефону или оставить заявку на сайте через специальные формы, чтобы узнать точную стоимость получения заключения в 2025 году.

Сроки подготовки заключения также зависят от масштабов объекта. Как правило, они не превышают 10 рабочих дней с момента выезда эксперта на объект. Наши специалисты готовы провести экспертизу любого уровня сложности и конструктивного исполнения, и имеют все необходимые лицензии и аккредитации.