Заключение о соответствии объектов самовольного строительства (ЗОС) для легализации в ГИН
- Официальное заключение для суда и администрации
- Проверка соответствия нормам безопасности и эксплуатации
- Опытные специалисты, чьи заключения учитываются в арбитраже
- Обследование, расчёты, выводы — под ключ
- Оценим перспективу и подскажем оптимальный путь
Если здание введено в эксплуатацию с отклонениями от проекта, реконструировано без изменений в документации или используется не по назначению, ответственность ложится на того, кто принял такие управленческие решения. При проверке надзорные органы (ГИН) выносят предписание и на основании Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП объект будет признан самовольной постройкой с последующим сносом и взысканием этих затрат с собственника.
Часто проблемы возникают после завершения работ — при продаже, попытке ввести здание в эксплуатацию. Иногда выявляются отклонения в габаритах, коммуникациях, несущих конструкциях. Объекты нельзя продать, сдать в аренду, узаконить или использовать по назначению. Самовольное строительство не подлежит регистрации, а сделки с ним аннулируются по решению суда.
Заключение о соответствии объекта техническим регламентам (ЗОС) необходимо для защиты уже вложенных в строительство средств. Мы поможем избежать демонтажа и судебных исков.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка | Бесплатно |
| Выезд в пределах МКАД | 5000 руб. |
| Стоимость проведения экспертизы (Москва и МО) | от 70 000 руб. |
| Сроки выполнения | От 10 рабочих дней. |
| Документы | Акт осмотра, Техническое экспертное заключение |
От чего зависят стоимость и сроки разработки заключения
Стоимость разработки заключения о соответствии для легализации объекта обладающего признаками самовольного строительства зависит от многих факторов. В первую очередь от местоположение объекта, его характеристики (площадь, объем, конструктивное решение) и наличие исходной проектной и технической документации. Рекомендуем обратиться за консультацией к нашим экспертам по телефону или оставить заявку на сайте через специальные формы, чтобы узнать точную стоимость получения заключения в 2026 году.
Сроки подготовки заключения также зависят от масштабов объекта. Как правило, они не превышают 10 рабочих дней с момента выезда эксперта на объект. Наши специалисты готовы провести экспертизу любого уровня сложности и конструктивного исполнения, и имеют все необходимые лицензии и аккредитации.
Заключение о соответствии (ЗОС) — основные цели и задачи
- Обследование конструкций объекта, выявление дефектов и повреждений.
- Инструментальный контроль прочности материалов, оценка несущей способности.
- Анализ соответствия постройки градостроительным регламентам и планам.
- Проверка соблюдения противопожарных, санитарно-гигиенических норм.
- Оценка безопасности объекта для жизни, здоровья людей, окружающей среды.
- Сравнение фактических параметров постройки с нормативными требованиями.
- Подготовка подробного технического отчета и экспертного заключения о соответствии (ЗОС).
- Формирование документов для ГИН.
Цель получения заключения о соответствии (ЗОС) – доказать безопасность самовольной постройки, ее соответствие градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам для последующей легализации объекта через Государственную инспекцию по недвижимости (ГИН).
Наша компания специализируется на подготовке заключений о соответствии для самостроя. Эксперты досконально знают требования ГИН и нормы. Гарантируем объективную оценку, корректное оформление ЗОС и консультационное содействие в легализации. Быстро и профессионально подготовим заключение о соответствии.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Что такое самострой и зачем нужно Заключение о соответствии?
Самостроем считаются те объекты, которые были возведены без исходно-разрешительной документации, без получения разрешения на строительства и акта ввода эксплуатацию, а также объекты нарушающие договорные условия правил аренды земельного участка.
Органы исполнительной власти Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН) проводят программу по сохранению объектов самовольного строительства. При выявлении признаков самовольного строительства объект вносят в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» приложение №2 при наличии прав собственности на данный объект или приложение №3 при их отсутствии. Одним из требований ГИНа для сохранения здания (исключения объекта из приложения № 819-ПП от 11.12.13) является предоставление заключения о соответствии градостроительным и строительным, пожарным и экологическим нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни и здоровью гражданам. Наша компания имеет большой опыт работы по согласованию и сохранению объектов самовольного строительства через процедуру легализации, а соответственно и в подготовке ЗОСа.
Вопросы, которые должны быть отражены в ЗОСе
- Какому техническому состоянию соответствует здание согласно ГОСТ 31937-2011?
- Соответствует ли объект градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации и города Москвы?
- Создает ли объект угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц?
Объект будет сохранен при условии, что он будет находиться в работоспособном техническом состоянии (т.е. все конструкции будут в хорошем состоянии), будет соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не будет угрожать жизни и здоровью гражданам. Целью нашей компании является помочь собственнику сохранить объект, а значит дать не просто ответы на поставленные вопросы, а помочь Вам привести объект в соответствие всем вышеперечисленным условиям. Т.е. если на объекте будут определены какие-нибудь отклонения от норм, то экспертами нашей компании будет предложен перечень мероприятий по их устранению, что в конечном итоге поможет сохранить Ваше здание.
Документы, которые могут сократить сроки подготовки заключения
- Договор аренды земельного участка.
- Технический паспорт (включая поэтажные планы БТИ и экспликации).
- Выписка из ЕГРН на здание (или свидетельство о праве собственности).
- Имеющиеся Акты, письма, рапорта из Госинспекции по недвижимости.
- Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.
- Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
- Буклет Архитектурно-градостроительного решения.
- Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).
- Проектная и исполнительная документация.
- Экспертиза проектной документации.
- Расчет пожарных рисков.
- Фотографии объекта до реконструкции.
- ГПЗУ.
- Паспорт безопасности.
- Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее.
ЗОС в строительстве от компании РЕКРО
Наша компания является одним из лидеров в Москве по проведению строительно-технических экспертиз. Мы всегда следим за изменениями законодательства и требованиями Госинспекции, чтобы наши заключения были максимально точными и соответствовали всем нормам.
Эксперты компании РЕКРО имеют многолетний опыт проведения подобных экспертиз для подготовки ЗОС и готовы ответить на любые вопросы по телефону.
При разработке ЗОСа для узаконивания самовольной постройки наша компания предоставляет следующие услуги:
- Консультационные услуги по подготовке ЗОСа;
- Выполнение обследования объекта;
- Подготовку заключения о соответствии (ЗОС), соответствующее всем требованиям, предъявляемым госинспекцией по контролю за недвижимостью города Москвы;
- Содействие в процедуре согласования ЗОСа в госинспекции по недвижимости города Москвы.
прямо сейчас
Заключение о соответствии градостроительным нормативам и правилам: г. Москва, ул. Минская, вл. 2А
Заключение о соответствии строительным нормам и правилам: г. Москва, ул. Декабристов, стр. 49Б
Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам по адресу г. Москва, Съезжинский пер., д. 6
Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 57, стр. 1
Свидетельства
и сертификаты
- СРО_лист_1
- СРО_лист_2
- Сертификат лицензионного пользователя "ЛИРА-САПР"
- ВЫПИСКА из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах - Лист 1
- Сертификат соответствия "Система менеджмента качества"
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия "Палата Судебных Экспертов"
- ВЫПИСКА из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах - Лист 2
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Полезная информация
Конъюнктурный анализ в сметной документации
Вопросы для строительно-технической экспертизы
Как узаконить самовольную постройку?
Снос самовольной постройки возможен как в добровольном, так и в принудительном порядке. Основания и процедура зависят от статуса объекта, наличия разрешений и решений органов власти или суда.
В инвестиционно-строительном процессе проектная и рабочая документация решают разные задачи и не могут рассматриваться как взаимозаменяемые комплекты документов. Их различие имеет прикладной характер: от него зависят состав проектных решений, порядок согласований, прохождение строительно-технической экспертизы, корректность закупок, управляемость строительно-монтажных работ и снижение рисков на стадии реализации объекта.
Отзывы об услуге