Перед тем как заказать независимую строительно-техническую экспертизу, следует четко определить вопросы, с которыми предстоит разбираться экспертам. Важно понимать, что от правильной формулировки вопросов зависит скорость работы специалистов, а также сроки и стоимость их услуг. Все поставленные перед экспертами вопросы обязательно должны быть обоснованы, как с технической стороны, так и юридической.
Все основные вопросы определяются на этапе планирования строительной экспертизы. Все вопросы утверждаются только после согласования с заказчиком или юристом, после чего утверждаются и становятся основой разработки наиболее эффективной стратегии аргументации своей позиции в суде. При определении вопросов обязательно учитываются требования ГОСТов, СНиПов и других нормативных документов.
Условно можно выделить несколько категорий вопросов, необходимых для разработки эффективной стратегии проведения экспертизы:
После того как вопросы для конкретного случая сформулированы, можно выработать четкую стратегию действий для урегулирования спорной ситуации.
Точный вопрос уже сам по себе приближает заказчика к его цели. Грамотный подход к формулированию вопросов помогает разработать план и содержание экспертизы, как назначенной судом, так и инициированной самостоятельно.
Когда суд назначает строительно-техническую экспертизу, он руководствуется именно перечнем вопросов эксперту, с помощью которых можно доказать правоту той или иной стороны спора. Эти вопросы содержат суть проблемы, методы ее устранения, а также пути получения компенсации понесенных убытков.
Вопросы должны быть сформулированы таким образом, чтобы расходы на экспертизу были оптимальными. Заказывать ненужные экспертизы не выгодно с экономической точки зрения. Поэтому важно сузить круг решаемых задач, чтобы одна экспертиза позволила получить все нужные результаты.
Выбор вопросов зависит в первую очередь от направления экспертизы (проверка качества, факта конкретного нарушения, проектно-сметной документации и пр.). Также, немаловажную роль играют особенности объекта и нюансы конкретного спора.
Качество проведенных на объекте строительных мероприятий оценивается исходя из ответов на следующие вопросы:
Представленный перечень – это только небольшая часть всех вопросов, которые могут быть сформулированы в рамках проверки качества строительства. Точный список определяется индивидуально в каждом случае, поскольку зависит от многих факторов.
В подобных ситуациях перед экспертами стоит одна основная задача – выявление причинно-следственных связей между действиями одной из сторон взаимодействия (заказчика или исполнителя) и возникновением определенных проблем.
Для установления этих связей могут быть поставлены следующие вопросы:
Эти вопросы позволят понять причины возникновения спорной ситуации, определить виновную стороны и выяснить мотивы заказчика, отказывающегося выплачивать компенсацию или выполнять взятые на себя обязательства.
Для полноценного анализа строительной документации можно отталкиваться от следующих вопросов:
Для гарантированной победы в судебном споре нужно собрать убедительную доказательную базу. Поэтому точный перечень вопросов определяется исходя из потребностей заказчика и предмета конкретного спора.
Если возникла подобная непредвиденная ситуация, то перед экспертами ставятся следующие задачи: выяснение причин произошедшего, установление виновников, определение объема ущерба, а также разработка мер по минимизации потерь за счет средств виновной стороны.
В таких случаях актуальны следующие вопросы:
Эти вопросы позволяют в сжатые сроки решить основные задачи экспертизы и перейти к действиям по минимизации ущерба.
При составлении перечня вопросов экспертизы следует учитывать тот факт, что слишком большое количество вопросов так же неприемлемо, как и недостаточное. Если заказать множество экспертиз, сроки проверки могут затянуться надолго, а расходы на них будут необоснованно дорогими.
Составленные для экспертизы вопросы экспертизы должны помочь в выявлении сути проблемы, установлении фактов и причин нарушения, а также сборе доказательств для решения судебного спора.
Комплексная экспертиза поможет в сжатые сроки рассчитать все убытки, определить размер компенсации, а также разработать пути устранения проблемы. Выбирая экспертную организацию, следует обратить внимание на наличие у нее всех нужных допусков, квалифицированных сотрудников и хорошей репутации в данной сфере. Это очень важно, поскольку экспертное заключение является официальным документом и может быть ключевым аргументом в суде.
В 2023 году на разрешение технической экспертизы в Москве экспертам нашей компании ставили следующие вопросы:
Мы будем постоянно дополнять эту статью и добавлять вопросы экспертам, которые встречаются в нашей практике при проведении досудебных и судебных строительных экспертиз.
Строительство объектов некапитального типа не требует получения специальных разрешений. Это сокращает сроки на подготовку, согласование и проектирование, проведение строительных работ. Размещать такие нестационарные объекты можно на территориях любого типа, включая охранные зоны. Строительство возможно сразу после заключения договора аренды или купли-продажи на участок.
Объемно-планировочные решения – это то, без чего не обходится проектирование промышленных сооружений, жилых объектов и других построек, имеющих внутренние помещения. Именно объемно-планировочное решение задает очертания дома, определяет, как в нем будут располагаться функциональные блоки и иные площади, образующие единую систему. Проще говоря, речь идет о схеме внутреннего пространства здания.