Вопросы для строительно-технической экспертизы

Как сформулировать правильные вопросы эксперту?

Все основные вопросы определяются на этапе планирования строительной экспертизы. Все вопросы утверждаются только после согласования с заказчиком или юристом, после чего утверждаются и становятся основой разработки наиболее эффективной стратегии аргументации своей позиции в суде. При определении вопросов обязательно учитываются требования ГОСТов, СНиПов и других нормативных документов.

Условно можно выделить несколько категорий вопросов, необходимых для разработки эффективной стратегии проведения экспертизы:

1. Определение качества строительства, как завершенного, так и незавершенного;
2. Определение фактических технических характеристик исследуемого объекта;
3. Оценка качества строительных материалов, оборудования и комплектующих;
4. Уточнение сметных расходов и определение их экономической целесообразности;
5. Проверка качества, а также соблюдения сроков строительных, восстановительных или ремонтных работ, проведенных на объекте;
6. Анализ соответствия проведенных строительных мероприятий требованиям проектных и нормативных документов.

После того как вопросы для конкретного случая сформулированы, можно выработать четкую стратегию действий для урегулирования спорной ситуации.

Почему так важна формулировка вопросов для экспертизы?

Точный вопрос уже сам по себе приближает заказчика к его цели. Грамотный подход к формулированию вопросов помогает разработать план и содержание экспертизы, как назначенной судом, так и инициированной самостоятельно.

Когда суд назначает строительно-техническую экспертизу, он руководствуется именно перечнем вопросов эксперту, с помощью которых можно доказать правоту той или иной стороны спора. Эти вопросы содержат суть проблемы, методы ее устранения, а также пути получения компенсации понесенных убытков.

Вопросы должны быть сформулированы таким образом, чтобы расходы на экспертизу были оптимальными. Заказывать ненужные экспертизы не выгодно с экономической точки зрения. Поэтому важно сузить круг решаемых задач, чтобы одна экспертиза позволила получить все нужные результаты.

Выбор вопросов зависит в первую очередь от направления экспертизы (проверка качества, факта конкретного нарушения, проектно-сметной документации и пр.). Также, немаловажную роль играют особенности объекта и нюансы конкретного спора.

Вопросы к экспертам, относящиеся к качеству строительства

Качество проведенных на объекте строительных мероприятий оценивается исходя из ответов на следующие вопросы:

• Соблюдались ли в процессе строительства требования и условия проектных документов?
• Соответствует ли качество выполненных работ стандартам и требованиям нормативных документов?
• Был ли выполнен весь объем заказанных услуг?
• Что вызвало необходимость во внесении изменений в смету или утвержденный проект?
• Насколько обосновано завышение изначально оговоренной стоимости работ или материалов?
• Соответствуют ли использованные в строительстве материалы требованиям проекта, а также нормативных документов.

Представленный перечень – это только небольшая часть всех вопросов, которые могут быть сформулированы в рамках проверки качества строительства. Точный список определяется индивидуально в каждом случае, поскольку зависит от многих факторов.

Вопросы, связанные с отказом заказчика выполнять взятые на себя обязательства

В подобных ситуациях перед экспертами стоит одна основная задача – выявление причинно-следственных связей между действиями одной из сторон взаимодействия (заказчика или исполнителя) и возникновением определенных проблем.

Для установления этих связей могут быть поставлены следующие вопросы:

• Были ли допущены ошибки при расчете сметы?
• Действительно ли использованные материалы соответствуют проекту?
• Кто виноват в возникновении проблем после строительства, ремонта или реконструкции объекта?
• Правильно ли рассчитаны сроки выполнения и объем строительных работ?

Эти вопросы позволят понять причины возникновения спорной ситуации, определить виновную стороны и выяснить мотивы заказчика, отказывающегося выплачивать компенсацию или выполнять взятые на себя обязательства.

Вопросы, касающиеся экспертизы проектно-сметной документации

Для полноценного анализа строительной документации можно отталкиваться от следующих вопросов:

• Учитывались ли при разработке проекта все правила и условия, включая требования государственных стандартов, санитарных, противопожарных и иных норм?
• Какова фактическая стоимость прописанных в смете строительных материалов?
• Насколько существенны обнаруженные отклонения от норм?
• Насколько правильно были рассчитаны сроки выполнения работ, учитывая особенности проекта, состав строительной бригады и другие нюансы?
• Было ли правильно рассчитано количество нужных для строительства материалов?
• Насколько обоснована общая сумма, рассчитанная на приобретение строительных материалов?
• Правильно ли определены категории нужных материалов?

Для гарантированной победы в судебном споре нужно собрать убедительную доказательную базу. Поэтому точный перечень вопросов определяется исходя из потребностей заказчика и предмета конкретного спора.

Вопросы на разрешение экспертизы после пожара, затопления и других похожих ситуаций

Если возникла подобная непредвиденная ситуация, то перед экспертами ставятся следующие задачи: выяснение причин произошедшего, установление виновников, определение объема ущерба, а также разработка мер по минимизации потерь за счет средств виновной стороны.

В таких случаях актуальны следующие вопросы:

• Что стало причиной пожара, затопления и т.д?
• В каком состоянии находились инженерные коммуникации?
• Какие повреждения стали последствием чрезвычайной ситуации?
• Насколько серьезны повреждения?
• Можно ли восстановить объект?
• Какова сумма понесенного потерпевшей стороной ущерба?

Эти вопросы позволяют в сжатые сроки решить основные задачи экспертизы и перейти к действиям по минимизации ущерба.

При составлении перечня вопросов экспертизы следует учитывать тот факт, что слишком большое количество вопросов так же неприемлемо, как и недостаточное. Если заказать множество экспертиз, сроки проверки могут затянуться надолго, а расходы на них будут необоснованно дорогими.

Составленные для экспертизы вопросы экспертизы должны помочь в выявлении сути проблемы, установлении фактов и причин нарушения, а также сборе доказательств для решения судебного спора.

Комплексная экспертиза поможет в сжатые сроки рассчитать все убытки, определить размер компенсации, а также разработать пути устранения проблемы. Выбирая экспертную организацию, следует обратить внимание на наличие у нее всех нужных допусков, квалифицированных сотрудников и хорошей репутации в данной сфере. Это очень важно, поскольку экспертное заключение является официальным документом и может быть ключевым аргументом в суде.

Вопросы для получения Заключения о соответствии при легализации

При узаконивании самовольной постройки, а как это сделать мы рассказывали здесь, подготавливается Заключение о соответствии ЗОС объекта строительным нормам и правилам и обязательно проводится строительно-техническая экспертиза с целью ответить на три вопроса:

1. Какому техническому состоянию соответствует Объект согласно ГОСТ 31937-2011?
2. Создает ли Объект угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц?
3. Соответствует ли нежилое здание общей площадью 8408,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ... градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам?

Образцы вопросов для строительно-технической экспертизы из нашей практики

В 2023 году на разрешение технической экспертизы в Москве экспертам нашей компании ставили следующие вопросы:

1. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция)  произошло увеличение площади здания с 480,8 кв. м до 1521,4 кв. м (в соответствии с техническими документами: экспликацией ГБУ МосгорБТИ на 11.01.2010 г. и поэтажным планом на 24.11.2009 г.)?
2. Является ли фактически существующий объект по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ... (его сохранившиеся конструктивные элементы) объектом капитального строительства? Имеет ли объект заглубленный фундамент и/или иные сохранившиеся элементы, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного вреда назначению объекта невозможно?
3. Какой процент износа объекта с кадастровым номером 77... по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ... (его сохранившихся элементов)?
4. Возможно ли восстановление объекта с кадастровым номером 77..., общей площадью 1369,8 кв. м, по адресу: Российская Федерация, г. Москва... с его прежними характеристиками (площадь, высота, объем и т.п.) на сохранившемся фундаменте?
5. Создает ли объект с кадастровым номером 77... по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ... угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу?
6. Является ли жилое помещение с кадастровым номером 77:..., расположенное в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Москва, ЮВАО, ..., на земельном участке с кадастровым номером 77:... объектом капитального или некапитального строительства и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?
7. Возможен ли технически демонтаж (снос) жилого помещения с кадастровым номером 77:..., расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Москва, ЮВАО..., на земельном участке с кадастровым номером 77:...?

Мы будем постоянно дополнять эту статью и добавлять вопросы экспертам, которые встречаются в нашей практике при проведении досудебных и судебных строительных экспертиз.