- Решение задач любых объемов вне зависимости от сложности
- Штат состоит из опытных и квалифицированных специалистов
- Высокотехнологичное оборудование и программное обеспечение
- Соответствие строительным нормам и стандартам
- Работаем по Москве, МО и всей России
Обследование ограждающих конструкций — это инженерно-техническая процедура, направленная на оценку фактического состояния наружных стен, кровли, перекрытий, окон и фасадов здания. Её проводят, когда нужно выявить скрытые дефекты, установить причины промерзания или разрушения конструктивных элементов, обосновать ремонт или реконструкцию. За видимыми дефектами стоит системная проблема: нарушение теплозащитных свойств оболочки здания, деформация несущих и ненесущих конструкций или ошибки, допущенные при строительстве. Устранять видимые последствия — значит тратить деньги впустую и рисковать безопасностью объекта.
Компания «РЕКРО» проводит обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений любого назначения и возраста. Мы не ограничиваемся визуальным осмотром: в работе используем тепловизионную съёмку, инструментальное зондирование, лабораторный анализ проб материалов. Итогом становится технический отчёт с чёткими выводами и конкретными рекомендациями — документ, на который можно опираться при проектировании ремонта, капитальных работ или в спорных ситуациях с управляющими и страховыми компаниями.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация эксперта, ответы на вопросы, экспресс оценка | Бесплатно |
| Выезд в пределах МКАД | 5000 руб. |
| Стоимость обследования производственных зданий (Москва и МО) | от 40 000 руб. |
| Сроки выполнения | От 14 рабочих дней |
| Документы | Акт осмотра, Техническое экспертное заключение |
Точная стоимость определяется после ознакомления с объектом. Факторы, влияющие на цену: площадь и этажность здания, количество обследуемых конструктивных элементов, необходимость лабораторных испытаний, степень доступности отдельных зон, срочность выполнения работ.
Обследование ограждающих конструкций — основные цели и задачи
- Выявить дефекты и повреждения ограждающих конструкций: трещины, расслоения, коррозию арматуры, разрушение защитного слоя бетона, деформации кладки.
- Оценить теплотехнические характеристики наружных стен, кровли и перекрытий — сопротивление теплопередаче, наличие мостиков холода, зоны промерзания.
- Определить фактическую несущую способность конструктивных элементов и сравнить её с нормативными требованиями.
- Установить причины появления дефектов: ошибки проектирования, нарушения при строительстве, воздействие эксплуатационных факторов или физический износ.
- Сформировать доказательную базу для принятия решения о ремонте, усилении или замене конструкций.
Главная цель — дать заказчику объективную инженерную картину состояния ограждающих конструкций здания. Это комплексный анализ: от поверхностного слоя до несущих элементов, с установлением причинно-следственных связей. На основании результатов обследования заказчик получает обоснованные рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта или проведению ремонтных работ.
Эксперты компании «РЕКРО» применяет комплексный подход: визуальный осмотр сочетается с инструментальными методами контроля — тепловизионной диагностикой, ультразвуковым сканированием, отбором и лабораторным анализом проб. Каждый этап работы документируется. Специалисты компании имеют допуск СРО, а применяемые методики соответствуют действующим ГОСТ и СП. Это гарантирует, что выданный технический отчёт будет принят экспертизой, судом или страховой компанией.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
До выезда на объект наши специалисты изучают предоставленную документацию: проектные чертежи, технические паспорта, акты предыдущих обследований (при наличии), данные о проведённых ремонтах. На основании этой информации формируется программа обследования: определяются зоны повышенного внимания, подбирается оборудование, рассчитывается объём инструментальных измерений. Этот этап позволяет сделать выезд максимально результативным и не тратить время на месте на согласование задач.
На объекте инженеры проводят детальный визуальный осмотр всех ограждающих конструкций, доступных без вскрытия. Фиксируются видимые дефекты: трещины, отслоения, высолы, следы увлажнения, деформации. Каждый дефект документируется: фотографируется, описывается, наносится на план здания. При необходимости выполняется эндоскопическое исследование скрытых полостей. По итогам осмотра специалисты формируют предварительную картину состояния объекта и уточняют программу инструментальных измерений.
Это ключевой этап. Применяется тепловизор — прибор, фиксирующий распределение температур на поверхности конструкций. Тепловизионное обследование ограждающих конструкций позволяет обнаружить скрытые мостики холода, зоны нарушения теплозащитного слоя, места инфильтрации воздуха и участки переувлажнения утеплителя. Параллельно выполняются измерения влажности конструкций, ультразвуковое прозвучивание, зондирование. Если требуется — отбираются пробы материалов для лабораторного анализа. Все данные фиксируются в полевых журналах.
При необходимости отобранные образцы кладочного раствора, бетона, теплоизоляционных материалов направляются в аккредитованную лабораторию. Определяются прочностные характеристики, степень карбонизации бетона, влажность и плотность утеплителя. Результаты испытаний дают объективную основу для расчётов несущей способности и теплотехнических показателей конструкций. Этот этап проводится по запросу заказчика или если в ходе осмотра выявлены критические отклонения.
Полученные данные систематизируются, выполняются расчёты, формируются выводы. Технический отчёт об обследовании ограждающих конструкций включает: описание объекта и методологии, сводную ведомость дефектов, результаты инструментальных измерений и лабораторных испытаний, тепловизионные снимки с анализом, выводы о соответствии конструкций нормативным требованиям, рекомендации по ремонту или усилению. Документ передаётся заказчику в двух форматах — на бумажном носителе и в электронном виде.
После передачи отчёта специалисты «РЕКРО» готовы ответить на вопросы заказчика, проектной организации или технадзора. При необходимости — выступить на экспертном совещании, предоставить пояснения для строительной экспертизы или судебного разбирательства. Мы несём ответственность за результаты обследования: все выводы подкреплены первичными данными, которые сохраняются в архиве компании.
Когда требуется обследование ограждающих конструкций
Потребность в обследовании возникает в нескольких типовых ситуациях. Первая — появление видимых дефектов: промерзание стен, трещины на фасаде, сырость и плесень внутри помещений, отслоение штукатурки. Вторая — плановые мероприятия: обследование проводится перед капитальным ремонтом, реконструкцией или сменой функционального назначения объекта. Третья — юридические и страховые споры, когда требуется независимое заключение о причинах разрушения или ненадлежащем качестве строительных работ.
| Ситуация | Что исследуем | Что получает заказчик |
|---|---|---|
| Промерзание стен | Тепловизионная съёмка, мостики холода | Карта тепловых аномалий, рекомендации |
| Трещины в кладке | Раскрытие трещин, динамика, кинематика | Оценка опасности, схема мониторинга |
| Перед капремонтом | Весь комплекс конструкций | Техотчёт для проектировщика |
| Споры с подрядчиком | Качество выполненных работ | Независимое заключение |
| Смена назначения | Соответствие нагрузкам, теплозащита | Обоснование для проекта |
Методы и оборудование
Инструментальное обследование ограждающих конструкций — основа достоверного обследования. Визуальный осмотр фиксирует то, что видно снаружи. Приборный контроль позволяет заглянуть внутрь конструктива без разрушения.
| Метод | Что выявляет | Применяемое оборудование |
|---|---|---|
| Тепловизионная съёмка | Мостики холода, зоны промерзания, дефекты утепления | Тепловизор FLIR / Testo |
| Ультразвуковое прозвучивание | Расслоения, пустоты в кладке и бетоне | УЗ-дефектоскоп |
| Влагометрия | Зоны переувлажнения материалов | Электронный влагомер |
| Склерометрия | Прочность бетона и кладочного раствора | Склерометр Шмидта |
| Эндоскопия | Состояние скрытых полостей и конструктивных узлов | Гибкий эндоскоп |
Все применяемые приборы прошли метрологическую поверку. Результаты измерений соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003.
Виды обследования ограждающих конструкций тепловизором
Тепловизионное обследование ограждающих конструкций — наиболее информативный метод бесконтактной диагностики теплозащиты здания. Оно позволяет за короткое время получить полную картину теплового поля оболочки здания, выявить нарушения, которые невозможно обнаружить при визуальном осмотре.
Различают два основных вида тепловизионного обследования:
- Наружное (фасадное) — съёмка ведётся с улицы. Оптимально при температурном перепаде между внутренним и наружным воздухом не менее 10°C. Позволяет выявить зоны теплопотерь через стены, оконные блоки, стыки и технологические швы.
- Внутреннее — тепловизор работает изнутри помещений. Применяется, когда фасадная съёмка невозможна или недостаточна: позволяет уточнить расположение мостиков холода, зон конденсатообразования, дефектов пароизоляции.
По результатам тепловизионной диагностики составляется термограмма с цветовой маркировкой аномальных зон. Каждый участок описывается в отчёте с указанием температурных значений и вероятной причины нарушения. Это позволяет точечно планировать ремонтные работы — без избыточного вскрытия и лишних затрат.
Что получает заказчик по итогам работ
Результат обследования — технический отчёт установленной формы. Это полноценный инженерный документ, а не просто перечень наблюдений. Его структура строго регламентирована: каждый вывод подкреплён данными измерений, фотоматериалами, термограммами и расчётами.
| Что входит в отчёт | Для чего используется |
|---|---|
| Программа и методика обследования | Подтверждение соответствия нормам |
| Ведомость дефектов с фото | Основание для ТЗ на ремонт |
| Результаты инструментальных измерений | Расчётная база для проектировщика |
| Тепловизионные термограммы | Карта теплопотерь и мостиков холода |
| Заключение о техническом состоянии | Для экспертизы, суда, страховщика |
| Рекомендации по ремонту / усилению | Техническое задание для подрядчика |
Чек-лист: что входит в комплект документов по итогам обследования
- Технический отчёт об обследовании (оригинал, 2 экз.)
- Ведомость дефектов и повреждений
- Фотоотчёт (цветные фотографии по каждому дефекту)
- Тепловизионные термограммы с расшифровкой
- Протоколы лабораторных испытаний (при наличии)
- Схемы и планы с нанесёнными дефектами
- Электронная копия отчёта в форматах PDF и DWG/DXF
Какие исходные данные нужны от заказчика
- Для подготовки к обследованию и корректного составления программы работ заказчику необходимо предоставить следующие документы и сведения (при наличии):
- Проектная документация на здание (архитектурные и конструктивные чертежи).
- Технический паспорт или паспорт БТИ.
- Акты предыдущих обследований и заключения, если проводились ранее.
- Сведения о выполненных ремонтах (что делалось, когда, кем).
- Данные о возникших проблемах: когда появились, при каких условиях, характер проявления.
- Доступность объекта: наличие строительных лесов, ограничений по допуску, особые условия эксплуатации.
Нормативная база
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
СП 50.13330.2017 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003)
ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций»
Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия»
Вопросы и ответы
В какое время года лучше проводить тепловизионное обследование?
Оптимальный период — отопительный сезон, когда разница температур между улицей и помещением составляет не менее 10°C. Как правило, это с октября по март. Летом тепловизионная диагностика ограждающих конструкций малоинформативна: температурный перепад недостаточен для выявления дефектов теплозащиты.
Обязательно ли разрушать конструкцию при обследовании?
В большинстве случаев — нет. Тепловизионная диагностика, ультразвуковое исследование и влагометрия относятся к неразрушающим методам контроля. Вскрытие конструкций (шурфование) выполняется только при наличии оснований: если неразрушающие методы не позволяют установить причину дефекта или требуется отбор проб для лабораторных испытаний.
Что такое мостики холода и чем они опасны?
Мостики холода — это участки ограждающих конструкций с повышенной теплопроводностью относительно основного массива стены. Типичные примеры: металлические закладные детали, монолитные пояса, плиты перекрытий, выходящие на фасад. В этих зонах температура на внутренней поверхности стены опускается ниже точки росы, что ведёт к конденсатообразованию, намоканию и развитию плесени. Тепловизионное обследование позволяет точно локализовать мостики холода без разрушения отделки.
Чаще всего к нам приходят уже после того, как проблему пытались решить своими силами. Но промерзание возвращается. Дело в том, что видимые дефекты ограждающих конструкций — это всего лишь симптомы, а устранять необходимо причину. Тепловизор позволяет нам увидеть то, что скрыто под отделкой: нарушенный слой утеплителя, продуваемый стык, конденсатную зону за пароизоляцией. После обследования заказчик точно знает, где именно проблема и что именно нужно сделать. Это экономит и деньги, и время.
Промерзание стен, трещины на фасаде, сырость в углах — эти проблемы решаются быстрее и дешевле, если понять их причину до начала ремонта. Оставьте заявку, и инженер «РЕКРО» свяжется с вами: ответит на вопросы, оценит объём работ и назовет стоимость. Первичная консультация — бесплатно.
прямо сейчас
Обследование перекрытия подвального этажа с учетом размещения оборудования на объекте
Техническое обследование объекта культурного наследия в Москве
Разработка проекта усиления стен при устройстве проемов: г. Мытищи, Новомытищинский пр-кт
Геодезический мониторинг перекрытий подвала
Свидетельства
и сертификаты
- СРО_лист_1
- СРО_лист_2
- Сертификат лицензионного пользователя "ЛИРА-САПР"
- ВЫПИСКА из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах - Лист 1
- Сертификат соответствия "Система менеджмента качества"
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия "Палата Судебных Экспертов"
- ВЫПИСКА из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах - Лист 2
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Полезная информация
Несущие и ограждающие строительные конструкции
Разновидности кровли и ее возможные дефекты
Особенности обследования фундамента с помощью метода шурфов
Несущие конструкции редко разрушаются внезапно — дефекты развиваются постепенно. Трещины, коррозия арматуры и деформации имеют разные причины, и их важно вовремя выявить.
Обследование выполняется в соответствии с действующими нормативами и правилами обследования несущих конструкций зданий и сооружений, установленными ГОСТ и СП.
Проверка строительных конструкций здания с применением специальных поверенных и сертифицированных приборов и инструментов требуется, когда меняются условия работы объекта, появляются трещины и деформации, проводятся соседние строительные работы или планируется капитальный ремонт, реконструкция и надстройка.
Отзывы об услуге