Обмерные работы в строительстве

Стоимость и сроки выполнения

Стоимость и сроки выполнения обмерных работ зависит от многих факторов таких как: наличие проектной документации, статуса объекта, от количества сложных архитектурных форм, требуемой точности измерений и т.п. Поэтому для корректной оценки стоимости и сроков рекомендуем Вам получить предварительную консультацию наших экспертов и предоставить все запрашиваемые материалы и документы, которые имеются в наличии на объект исследования.

При выполнении обмера помещений (квартиры, частного дома или нежилого здания) используют один или комбинацию нескольких методов, это зависит от состава разрабатываемой документации, статуса объекта и его назначения, а соответственно требуемой точности и детализации.

Результатом обмерных работ является графические материалы (поэтажные планы, планы перекрытий, план кровли, разрезы и сечения, узлы сопряжения конструкций, фасады, развертки стен помещений, схемы расположения инженерных сетей и систем и т.п.)

Когда необходим обмер зданий или внутренних помещений?

• при составлении технического плана на здание или помещение (для постановки на кадастровый учет объекта в целом или его части);
• при составлении межевого плана на земельный участок (при постановке на кадастровый учет земельных участков или одного или его части);
• при детальном обследовании зданий и сооружений (измерение фактических геометрических параметров расчетных сечений, количественных параметров дефектов, габаритных размеров помещений и т.п.);
• при определении объемов фактически выполненных работ;
• при определении объемов работ по капитальному ремонту или реконструкции;
• при определении отклонений фактических параметров объекта от проектных решений;
• для подготовки проекта перепланировки, усиления и т.п.;
• для подготовки дизайн проекта;
• при определении фактического положения в плане и по высоте инженерных систем, а также их сечений (водоснабжения и водоотведения, вентиляции и отопления, электроснабжения и т.п.);
• при восстановлении утраченной информации о здании или сооружении.

Виды обмеров в строительстве

Есть множество видов работ по обмерам зданий и помещений, которые выбираются в зависимости от целей процедуры и требований заказчика. От типа обмерных работ зависят используемые способы и методики, а также требования к характеристикам и допустимым погрешностям оборудования.

Выделяют несколько основных видов измерений, использующихся в строительстве и проектировании:

1. Архитектурные обмеры. Это самый распространенный вариант, который включает измерения по всей площади здания, затрагивая при этом все конструкции, помещения и элементы планировки. Обмеры могут также проводится относительно внешних фасадов здания, поскольку их элементы нередко имеют уникальные геометрические параметры.
2. Архитектурно-археологические. Этот вид контрольных обмеров в Москве используется для объектов культурного или исторического наследия, когда планируется реконструкция или восстановление фасадов.
3. Схематические. Данный вид подразумевает возможность довольно крупных погрешностей. Делается только поверхностное измерение показателей, основанное на визуальном обследовании объекта.
4. Обмерные работы в геодезии. Определяются координаты объекта, делается привязка к геодезической сети, подробно описывается местоположение объекта на территории.
5. Технический обмер при инвентаризации. Этот вид обмерных работ необходим для подготовки технической документации, а также оформления инвентарного дела после обмеров БТИ. Определяются и описываются все значимые параметры, влияющие на техническую и инвентаризационную документацию.
6. Кадастровый обмер. Проводится для подготовки данных для внесения в ЕГРН, а также оформления технических планов.

Также, существует отдельный подвид обмерных работ, выполняемый при разработке дизайнерского проекта. Этот вид включает определение оптимальных мест для размещения мебели, техники или какого-либо оборудования, а также расстояний между ними.

Основные способы и правила выполнения обмерных работ

Есть 3 основных способа изысканий, с помощью которых можно провести определение геометрических характеристик строительного объекта:

1. Натурный. В данном случае применяются самые простые инструменты для измерений, рулетки, уровни, линейки и пр. Этот способ применим только для относительно небольших работ.
2. Геодезический. Этот способ используется для четкого определения координат объекта. При исследовании здания данным способом специалисты применяют рулетки, нивелиры, теодолиты и другие средства или инструменты, необходимые для выявления нужных территориальных параметров.
3. Фотограмметрический. Используются фотоснимки объекта, его отдельных конструкций и инженерных систем, чтобы определить геометрические параметры.

В последнее время наибольшую популярность приобрели лазерные обмеры объектов, поскольку они позволяют добиться максимальной точности и минимальной погрешности. Этот способ используют практически все проектные, кадастровые и инженерные компании. Лазерное оборудование позволяет автоматизировать весь процесс, а также добиться высокой точности результатов. Данные обрабатываются в специальных программах, что позволяет сэкономить время на расчеты.

Способы и специфика обследования во многом определяются видом объекта, особенностями планировки, отдельных конструктивных элементов и даже дизайнерских решений. Исходя из описанного составляется план работ, выбирается наиболее оптимальный способ обмеров, а также определяется перечень нужных инструментов и оборудования.

Ключевое значение имеют цели проведения обмерных работ, поскольку именно на их основе определяется необходимая нормативно-техническая база. Для составления грамотного технического плана важно учитывать особенности конкретного вида изысканий.

Зачем проводятся обмеры нежилых помещений?

Цели проведения работ могут быть разными. Они определяются владельцем или арендатором помещения, после чего прописываются в техническом задании.

Из наиболее распространенных целей и задач можно выделить следующие:

• получение исходных данных для составления проекта (предпроектное обследование);
• уточнение определенных параметров помещения или отдельных конструкций, что необходимо для устранения технических или реестровых ошибок;
• получение информации о геометрических и иных параметрах после работ по разделению или объединению отдельных частей помещения;
• организация подготовительных мероприятий, предшествующих капитальному ремонту или реконструкции;
• подтверждение результатов проделанных строительных мероприятий, например, для кадастрового учета после завершения перепланировки помещения.

Описанные и некоторые другие цели могут быть реализованы с помощью обмеров нежилых помещений. Если, например, нужно выделить часть помещения для аренды, но без надобности возведения стен, перегородок или других ограждающих конструкций, то в данной случае обмеры может сделать кадастровый инженер. В подобных случаях обмеры также нужны для определения границ временной части помещения. Результаты измерений будут внесены в ЕГРН для кадастрового учета и оформления договора аренды.

Особенности обмеров квартир в МКД

Обмеры жилых квартир могут потребоваться для реализации следующих целей:

• для разработки и согласования нового проекта перепланировки;
• для разработки и утверждения дизайнерского проекта;
• чтобы подготовиться к капитальному ремонту или реконструкции;
• для уточнения информации, содержащейся в технической документации, а также несоответствий данных в ЕГРН, например, чтобы избавиться от красных линий в техническом паспорте БТИ;
• чтобы замерить новые параметры квартиры, необходимые для узаконивания сделанной перепланировки;
• для согласования и оформления приемки квартиры после завершения строительных работ

Особенно следует обратить внимание на квартиры, находящиеся в новостройках. В данном случае обмеры позволяют убедиться в соответствии фактических характеристик изначальному проекту и условиям, прописанным в договоре. Для осуществления данной цели следует оформить договор на обмерные работы до подписания приемочного акта. Если в результате проведения обмерных работ будут выявлены несоответствия в размере и других параметрах, то акт приемки можно не подписывать, а вместо этого взыскать неустойку у застройщика.

Обмеры зданий и строений

Эта категория включает определение различных параметров помещений, фасадов и конструктивных элементов здания.

Основные цели:

• введение объекта в эксплуатацию после завершения строительных мероприятий;
• составление технического плана, включение в кадастровый учет и регистрация объекта;
• уточнение основных параметров и исходных данных, необходимых перед организацией работ по ремонту или реконструкции;
• подготовка плана размещения оборудования, технологических линий и пр.

В случае новостроек, обмеры позволяют поставить на кадастровый учет не только само здание, но и находящиеся в нем квартиры. Для осуществления данной цели составляются отдельные технические планы для каждой отдельной квартиры и каждого свободного помещения в здании. По заказу региональных властей обмеры могут также осуществляться в рамках программы капитального ремонта домов.

Инструменты для выполнения обмерных работ на строительном объекте

• Штангенциркуль, линейка, рулетка, угломер, щупы и т.п.;
• Лазерный дальномер;
• Тахеометр;
• Геодезические GPS/GNSS приемники;
• 3D сканер;
• Воздушное сканирование при помощи квадрокоптера.

В зависимости от сложности поставленной перед экспертом задачи и требований нормативно-технической документации применяется один или несколько приборов. Использование нескольких средств измерения позволяет выполнить обмерные работы с высокой точностью в оптимальные сроки. Наша компания идет в ногу со временем и постоянно обновляет и расширяет инструментальную базу. При обработке данных мы используем новейшие цифровые технологии для регистрации и анализа результатов измерений.

Обмерные и обследовательские работы от компании РЕКРО

Эксперты нашей инжиниринговой компании имеют все необходимые компетенции и соблюдают правила выполнения обмерных работ, что гарантирует необходимую точность измерений. Общий план обмера чаще всего выглядит следующим образом:

• Выезд эксперта на объект;
• Проведение обмерных работ;
• Фотофиксация объекта;
• Уточнение и корректировка выполненных замеров на объекте;
• Обработка результатов и разработка графических материалов;
• Оформление результатов работы для печати и передачи в электронном виде.