- Гарантируем подготовку моделей в строгом соответствии с распоряжением №64-16-192/23/769
- От анализа исходных данных до передачи готовых архивов для загрузки в МКА
- Использование лицензированного ПО и визуальная проверка архитекторов на каждом этапе
- Десятки успешно подготовленных 3D-моделей для АГР, подтверждённых практикой согласований
16
лет на рынке
> 130
проектов подготовлено
> 2150
обследований выполнено
> 100
экспертиз проведено
МЕНЮ
В составе альбома архитектурно градостроительного решения (АГР) разрабатываются объекты капитального строительства (ОКС) и благоустройство земельного участка. Внешний облик объекта должен быть органично вписан в окружающую архитектурную среду, а благоустройство — являться частью единой архитектурной концепции. Согласование проводится на цифровом макете, в связи с чем, необходимо разрабатывать 3D модели объекта строительства.
3D модели для АГР необходимо подать вместе с альбомом на согласование. С 2024 г. для получения свидетельства, в комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (МКА) требуется предоставить два типа трёхмерных цифровых моделей: высокополигональную модель (ВПМ) и низкополигональную модель (НПМ). Модели должны согласовываться между собой и отражать концепцию согласуемого альбома АГР. Модели выполняются по техническим требованиям, сформированным МКА и ДИТ в распоряжение 64-16-192/23/769 «Об утверждении технических требований к трёхмерным моделям объектов, размещаемых в электронной форме в информационных системах города Москвы»
С декабря 2025 года принято решение о реорганизации Департамента градостроительной политики города Москвы (ДГП) путем присоединения к нему столичного Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура/МКА)
Стоимость и сроки разработки 3D моделей АГР в Москве в 2026 году
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация специалиста, ответы на вопросы | Бесплатно |
| Стоимость разработки 3D модели для АГР | от 150 000 руб. |
| Сроки выполнения | От 30 рабочих дней |
| Документы | zip-архив с 3D моделями |
3D модели для АГР — основные цели и задачи
- Разработка моделей осуществляется с целью наглядного представления архитектурной концепции в цифровом 3D-пространстве.
- ВПМ создаётся для итерирования в разрабатываемую Москомархитектурой метавселенную города Москвы на базе движка Unreal Engine.
- НПМ создаётся для дополнения интерактивной карты, цифровой копии города Москвы, разрабатываемую Мосгоргеотрестом.
МКА, в соответствии с распоряжением №64-16192/23/769 от 19 апреля 2023 г. ставит своей целью обеспечить совместимость моделей для использования в цифровой модели Москвы и связанных с ней информационных системах.
Главные цели 3D моделирования — это выполнение моделей по требованиям за минимальное количество времени, обеспечение соответствия моделей альбому АГР и оперативная передача архивов заказчику для загрузки в МКА.
Для выполнения этих задач мы применяем лицензированное программное обеспечение, а также опыт и внимание наших архитекторов. Автоматическая проверка на соответствие альбому на текущий момент отсутствует, поэтому визуальный контроль особенно важен.
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
01
Сбор исходных данных
01
Сбор исходных данных
Заказчик предоставляет правоустанавливающие документы на ОКС и участок, существующий альбом АГР, СПОЗУ.
BIM-модель и фотографии — по возможности.
02
Анализ исходных данных
02
Анализ исходных данных
Мы оперативно рассмотрим представленную заказчиком информацию и документы по объекту, проверим АГР на соответствие требованиям.
03
Формирование технического задания
03
Формирование технического задания
Согласуем с заказчиком:
- количество 3d моделей ОКС;
- МАФ-ы требующие проработки;
- сроки на разработку;
- цену работ.
04
Заключение договора
04
Заключение договора
Подписание и начало работ после получение авансового платежа.
05
Передача готовых моделей
05
Передача готовых моделей
Передача готовых архивов для подачи в МКА в согласованные сроки
Отличия моделей, создаваемых для АГР
3d модели, подаваемые в МКА – это объёмные фигуры в 3d пространстве описанные треугольными плоскостями (полигонами), образованные точками, от количества полигонов будет зависеть сглаженность выгнутых и вогнутых элементов на модели. У каждого объекта должна быть базовая точка, эта точка позволяет задавать координаты объекта в 3d пространстве и связывать положение объекта с существующими системами координат.
Низкополигональная модель
Требования к низкополигональной заточены на быстродействие цифровой копии города Москвы, и в связи с этим модель будет иметь визуальные отличия с ВПМ, но всё ещё отражать концепцию согласуемого альбома. Некоторые элементы модели необходимо будет упростить что бы выполнить требования, количество полигонов, которые описывают силуэт объектов уменьшится и модель будет выглядеть менее сглаженной. Для НПМ используется ограниченное количество текстур, из-за этого некоторые элементы будут выглядеть менее чётко, возможно даже местами размыто. Положение ОКС и благоустройства в подаваемом fbx файле должно соответствовать координатам зданий и земли в системе координат MSK МГГТ.
НПМ так же можно использовать на этапе согласования АГК для предварительной демонстрации архитектурной-градостроительной концепции.
Высокополигональная модель
Требования к высокополигональной модели подразумевают баланс между количеством полигонов для моделей и быстродействия метавселенной. Текстура, накладываемая на объекты геометрии не должна быть размытой. Степень сглаженности объектов выбирает проектировщик. Положение ОКС и благоустройства позиционируется в 0 координат в 3d пространстве и задаётся координатами MSK МГГТ в дополнительном файле geojson (дополнительный документ формируется для каждого ОКС, а также для благоустройства).
Общие требования к трёхмерным моделям АГР:
- масштаб моделей должен быть 1:1;
- исключение дубликатов поверхностей и рёбер с около нулевыми значениями;
- модели передаются в формате fbx, экспортированные с треугольными полигонами;
- материалы должны быть выполнены без помощи сторонних рендер движков;
- наименование моделей должно содержать адрес объекта и быть идентичным для НПМ и ВПМ;
- интерьеры ОКС не прорабатываются;
- все объекты привязываются к Московской системе координат MSK МГГТ;
- модели подаются в zip-архивах.
Со 2 апреля 2026 года обязательно наличие в комплекте документов по АГР также IFC-модели.
Итог
Итог нашей работы минимум 3 архива готовых с загрузке:
- zip-архив с НПМ
- zip-архив с ВПМ ОКС
- zip-архив с ВПМ Ground
Требование к разработке 3d моделей для АГР регулируется законодательством, и подробно изложены в распоряжениях Москомархитектуры. Следует также помнить, что срок рассмотрения заявки в МКА — не более 20 рабочих дней.
В нашей компании уже отработали не одну трёхмерную цифровую модель. Мы следим за изменениями законодательства, обеспечиваем качественное выполнение работ и способствуем своевременному получению свидетельства об утверждении АГР.
Пример 3D моделей:
Экспертное мнение
Перед заказом разработки 3D-моделей для АГР заказчику важно понимать, что каждая модель должна полностью соответствовать альбому и требованиям МКА. Особенно значимы точность координат и корректное отображение всех малых архитектурных форм, так как даже мелкие несоответствия могут привести к возврату на доработку. Также стоит заранее собрать полный пакет исходных данных — это существенно ускорит процесс и позволит избежать ошибок на финальном этапе.
Разработаем 3D-модели для АГР в соответствии с требованиями Москомархитектуры и ДИТ. Подготовим низкополигональные и высокополигональные модели ОКС и благоустройства для загрузки в МКА. Оставьте заявку — создадим корректные архивы и обеспечим согласуемость цифровых моделей.
Получите консультацию
специалиста РЕКРО
специалиста РЕКРО
Портфолио объектов
Избранные проекты
АГР автомобильного салона
АГР комплекса глубокой переработки нефти
АГР для легализации мансардного этажа
АГР школы и здания хозяйствено-бытового назначения
Наша команда экспертов
Эксперты
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта
Яковенко Иван
Главный архитектор проекта
Лукьянченко Данила
Ведущий специалист, специалист по проектированию, инженер-строитель, судебный строительный эксперт
Дзеркалий Александр
Руководитель отдела инженерных изысканий, судебный строительный эксперт, инженер-строитель, эксперт в области промбезопасности
Сильванович Андрей
Директор, судебный строительно- и пожарно-технический эксперт, инженер-строитель, специалист по проектированию, эксперт в области промбезопасности
Беляев Иван
Ведущий инженер-конструктор
Камозин Денис
Ведущий инженер
Атабиев Расул
Ведущий инженер
Эльканов Мурат
Ведущий инженер
Тараничев Андрей
Помощник эксперта
Свидетельства
и сертификаты
- Членство СРО в области инженерных изысканий
- Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
- Выписка из реестра лицензий ЭПБ
- Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
- Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
Прикрепите фотографии объекта
и получите приблизительный
расчет стоимости
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Цена 100 000 ₽
Внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу
Внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу, допускается, но порядок зависит от состава корректировок и их влияния на безопасность объекта, смету и принятые решения. Корректировки могут требовать разного маршрута согласования. В одном случае достаточно оформить изменения в установленном порядке, в другом потребуется экспертное сопровождение, а в более чувствительных ситуациях — повторная экспертиза.
Чем отличается рабочая документация от проектной?
В инвестиционно-строительном процессе проектная и рабочая документация решают разные задачи и не могут рассматриваться как взаимозаменяемые комплекты документов. Их различие имеет прикладной характер: от него зависят состав проектных решений, порядок согласований, прохождение строительно-технической экспертизы, корректность закупок, управляемость строительно-монтажных работ и снижение рисков на стадии реализации объекта.
Чем отличается АГР от АГО?
АГР и АГО — разные документы, которые подготавливают для разных этапов и задач согласования. Один документ нужен для архитектурных согласований, другой — для градостроительных решений. Непонимание разницы часто приводит к задержкам и повторной подаче документов.
Отзывы об услуге