Негосударственная экспертиза инженерных изысканий

Независимая объективная экспертиза имеющихся результатов проведенных ранее инженерных изысканий – один из ключевых этапов подготовки пакета проектной документации для возведения здания, реконструкции сооружения, других видов работ. Корректность исследования характеристик грунта, сейсмических нюансов конкретной стройплощадки определяют итоговую прочность, надежность и долговечность здания. Если специалист провел экспертизу и непосредственно изыскания на качественно высоком уровне, то проблем с возводимым, реконструируемым объектом не будет.

Разновидности инженерных изысканий для строительства

Решение Правительства №145 от 05.03.2007 определяет обязательное проведение подобных работ для следующих типов инженерных изысканий ИИ:

• геологические;
• геотехнические ГТИ;
• геодезические ИГДИ;
• гидрометеорологические;
• экологические ИЭИ;
• геофизические.

Выполнение экспертизы перечисленных выше типов изысканий должно подтвердить, что последние были проведены в полном соответствии с ТЗ, действующими техрегламентами, программой спланированных на будущее работ. При этом каждый из видов подобных инженерных изысканий выполняет собственный набор задач. Например, геодезические определяют условия, которые в будущем могут помешать процессу реконструкции либо строительства.

Кто имеет право выполнять экспертизу?

Выполнять экспертную оценку проведенных ранее изысканий любого типа могут две группы организаций: уполномоченные на это государственные учреждения и независимые компании, которые прошли специальную аккредитацию. Появление последних на рынке повысило конкуренцию в этом сегменте, позволило застройщикам выбирать для проведения работ компанию, которая предложит низкую цену и разумные сроки завершения экспертизы без потери качества. Именно к таким экспертным компаниям и относится Центр строительной экспертизы РЕКРО.

Экспертиза инженерных изысканий: государственная и негосударственная

Вся градостроительная деятельность в России регулируется государством. При этом проведением могут заниматься госорганы и сторонние организации, которые прошли специальную аккредитацию. Их заключения имеют одинаковую юридическую силу, а заказчик может сам выбрать организацию для проведения экспертизы имеющейся проектной документации, результатов проведенных изысканий.

Исключением при выборе становятся следующие случаи (здесь заказчик должен обращаться за обязательной государственной экспертизой):

• объекты, возведение которых имеет бюджетное финансирование;
• опасные объекты, перечень которых включен в статью 48 пункт 1 Градостроительного кодекса;
• сложные с технической точки зрения сооружения;
• объекты, которые расположены одновременно в нескольких регионах;
• объекты, находящиеся на шельфе;
• объекты на охраняемых участках (природные зоны, участки рядом с культовыми сооружениями, иными объектами культуры).

В каждом из перечисленных случаев заказчик обязан обратиться в Главное управление государственной экспертизы. В других случаях он может выбрать организацию, которая оказывает услуги негосударственной экспертизы (к их числу относится и наша компания, имеющая необходимую аккредитацию).

Основные требования и возможные исключения

Действующее законодательство позволяет отказаться от проведения государственной либо негосударственной экспертизы для проведенных изысканий следующих объектов:

• отдельно расположенные жилые индивидуальные здания, высота которых не превышает 3 этажа;
• жилые здания блочного типа высотой в пределах 3 этажей включительно, где на каждый блок имеется отдельный вход;
• многоквартирные жилые дома высотой в пределах 3 этажей, которые возводятся из блочных секций;
• нежилые постройки высотой до двух этажей и общей площадью в пределах 1500 квадратных метров (под этот пункт не подпадают уникальные, опасные, сложные технически строительные объекты);
• промышленные обособленные здания высотой в пределах двух этажей и площадью до 1500 «квадратов», для которых не требуется организация специальной санитарной защитной зоны.

Решая отказаться от обязательной экспертизы проведенных инженерных изысканий, надо помнить о потенциальных рисках и недостатках. Ее выполнение дает несколько преимуществ:

• упрощение формирования проектной документации;
• возможность быстрого внесения коррективов при обнаружении ошибок, неточностей;
• возможность сэкономить силы, время и средства, когда в будущем может возникнуть необходимость обязательной экспертизы.

В итоге проведение подобных работ быстро дает положительный эффект, а экономия может оказаться кратной по сравнению с затратами.

Основная суть экспертизы ИИ

На этапе экспертизы выполненных изысканий проводится проверка правильности использования и соблюдения документации:

• техрегламенты;
• правила промышленной безопасности;
• правила противопожарной безопасности;
• санитарно-экологические нормы.

Результаты выполненной работы позволяют определить точность итогов проведенных инженерных изысканий, их корректность и соответствие действующим строительным, иным нормам, под которые подпадает объект.

Непосредственно проверка выполненных изысканий проходит в рамках специального гражданско-правового договора, который заключается между исполнителем и заказчиком. К нему прилагается программа запланированных работ, строгое четкое подробное техническое задание. При этом составление итогового заключения после экспертизы обязательно включает анализ соответствия документации нормативам и реально выполненным мероприятиям.

Действующее законодательство определяет в качестве предмета экспертизы оценку соответствия проведенных технических изысканий на требования актуальных техрегламентов. Одновременно статья 47 Градостроительного кодекса явно указывает, что запрещена подготовка пакета проектной документации, начало строительства либо реконструкции зданий любого типа без проведения предварительной оценки.

В итоге разработка и официальное принятие для реализации всего массива планировочных решений, прогнозирование изменений метеоусловий, других видов задач в значительной степени зависят от перечня необходимых изысканий, итогов проведенной затем экспертизы результатов последних.

Негосударственная экспертиза инженерных изысканий в Москве

Компания РЕКРО, имеющая богатую материально-техническую базу, имеет возможность проводить все виды исследований и научных работ в области строительства. Богатый опыт специалистов гарантирует высокое качество экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Еще одним преимуществом выполнения заказа специалистами нашей компании является гарантия качества. Корпоративная культура высокого уровня и возможность предоставления ряда дополнительных услуг делают сотрудничество с компанией исключительно эффективным.

Перечень документов для начала работ

1. Сопроводительная документация

• Заявление на экспертизу.
• Доверенность (если заявителем является не сам заказчик изыскательских работ).

2. Исходно-разрешительная документация:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Технические задания на выполнение инженерных изысканий.
• Свидетельства (выписки) СРО на изыскания.

3. Результаты инженерных изысканий:

• Текстовые и графические части геологических, геодезических, гидрометеорологических, геотехнических и специальных видов изысканий.
• Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.

Итоги проверки и формат их финального оформления

Все результаты и выводы экспертизы оформляются в специальный отчет строгого формата, который включает текстовую и графическую части. Готовая документация будет использована для формирования итогового государственного фонда материалов в сфере градостроительства. Дополнительно анализ помогает сформировать итоговые рекомендации, получить объективные выводы о том, насколько конкретный земельный участок соответствует специфике будущего здания. Наличие грамотной экспертизы создаст условия для успешного и быстрого строительства с минимальной вероятностью неприятной ситуации, успешной эксплуатации здания.

Период действия экспертизы

Нормативы в сфере негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий постоянно обновляются, поэтому наши сотрудники предоставят вам точный срок действия конкретной работы с учетом специфики. Стандартный период составляет 2-5 лет, но одновременно обновление может быть перенесено по объективным причинам. Например, геодезические изыскания для составления планов при определенном уровне выпавшего снега могут обновляться только в соответствующий период времени.

Работать с нами легко и просто!