Обследование объекта незавершенного строительства

Под объектом незавершенного строительства подразумевается здание или сооружение, процесс возведения которого так и не был доведен до конца. Но объем выполненных строительных работ позволяет назвать его отдельно взятым объектом недвижимости.

Цели проверки объекта незавершенного строительства

Экспертиза недостроенного здания проводится, чтобы:

1. обнаружить и оценить дефекты фундамента и других строительных конструкций объекта;
2. разработать план реконструкции объекта;
3. получить сведения о техническом состоянии сооружения и необходимости проведения ремонтных работ;
4. принять решение о дальнейших действиях: сносить здание или приступить к его восстановлению.

Выполнение подобных работ – прерогатива специализированных компаний (таких как «РЕКРО»), штат которых укомплектован разнопрофильными экспертами. Возобновление строительного процесса на незавершенном объекте может сопровождаться определенными сложностями технического характера. Вот лишь некоторые из возможных проблем:

1. Изменение свойств земли в основании строения. Обычно это происходит из-за воздействия талых вод и постоянных дождей, промерзания почвы. Все это нередко приводит к деформированию фундамента и основной части здания.
2. Ухудшение показателей качества (к примеру, тепловых параметров, прочностных показателей, адгезии) конструкции из-за атмосферных воздействий.
3. Невозможность получения тех или иных конструктивных элементов, предусмотренных в проекте, по причине полного прекращения их выпуска.
4. Отсутствие некоторых или всех бумаг для того объекта, что не был достроен.
5. Изменение функций здания.

Что должно входить в экспертизу недостроя?

Техническое обследование объекта незавершенного строительства начинается с изучения технической документации. Также параллельно проводятся визуальная проверка конструкций, измерение параметров с помощью специальных приборов.

Обследование недостроенного здания требуется, если:

• планируется возобновить возведение объекта после продолжительного простаивания;
• элементы сооружения были разрушены, а сам объект признали аварийным;
• будут проводиться реконструкционные работы;
• предназначение объекта поменялось.

Иногда в ходе проведения исследования недостроя удается выявить, что здание не соответствует действующим нормам прочности. Это происходит из-за моральной и физической изношенности и, конечно же, отсутствия мер, касающихся обеспечения грамотной консервации сооружения. Во многих зданиях по завершении инструментальной проверки находят разрушения.

Состояние конструкции начинает медленно, но верно ухудшаться примерно через 3-5 лет постоянного воздействия природных факторов, среди которых порывы ветра, скачки температуры, обильные осадки и прочее.

Обследование объектов строительства необходимо для определения наиболее безопасных и финансово выгодных способов устранения проблем. В большинстве случаев проще и дешевле было сносить старое здание и приступать к возведению нового.

Очередность действий при проведении строительно-технической экспертизы здания и ее масштабность индивидуальны для каждого случая. Но перечень необходимых работ всегда составляется специалистами с учетом актуальных нормативов и технического задания заказчика.

В целом методика экспертизы недостроя подразумевает следующие этапы:

1. Изучение технической и проектной документации конкретного объекта.
2. Осмотр здания и проведение измерений специнструментами. На данном этапе профессионалам необходимо сделать фото обнаруженных дефектов, собрать пробы стройматериалов для дальнейшего их исследования в лабораторных условиях, оценить прочность конструкций, которые уже возведены.
3. Исследование взятых проб строительных материалов в аккредитованной лаборатории.
4. Оценка результатов как ручным способом, так и с помощью профильного ПО.
5. Подготовка технического заключения. В этой бумаге должно быть подробно описано, в каком состоянии находится недострой. На этой стадии экспертам нужно сделать вывод по поводу безопасности ввода здания в эксплуатацию.
6. Разработка плана действий, позволяющих устранить изъяны, укрепить конструкции или провести реконструкцию сооружения.

Итогом обследования дома, который так не был полностью достроен, является разработка проекта его дальнейшего ремонта. Только качественно оказанные услуги и точные замеры могут гарантировать безопасное использование здания и его повышенную надежность.

Особенности процедуры

Благодаря современным передовым технологиям проводить натурные испытания недостроя можно пробной нагрузкой. Такая проверка способствует выявлению наибольших нагрузок на стены, перекрывающие и прочие конструкции. Передача нагрузки на конструкции осуществляется геотубами или же домкратами.

Пробные нагрузки помогают установить устойчивость здания к трещинам, предельный нормативный прогиб, расчетную или реальную нагрузку повреждений. Выбор критериев обследования зависит от конкретных целей и заданий. Само испытание сооружения пробными нагрузками считается весьма продвинутой методикой экспертизы несущих элементов. После него специалисты делают выводы о том, можно ли эффективно пользоваться несущими конструкциями, не тратя дополнительные средства на усиления некоторых частей строения.

Среди основных этапов экспертизы стоит выделить замеры специнструментами и проведение лабораторных анализов. Иногда профессионалам приходится проводить проверки разрушающего и неразрушающего плана в специализированных лабораториях. В первом случае назначаются высокоточные исследования для оценки физических свойств тех или иных элементов. А вот применение неразрушающих методов подразумевает отсутствие какого-либо влияния на параметры объекта. В данном случае определяется степень прочности.

Лишь доскональное обследование недостроя, предусматривающее осмотр и применение технических методов, способствует правильному решению относительно дальнейшей судьбы недвижимого объекта. С каждым годом этот процесс становится все более популярным в Российской Федерации. Такую процедуру проводят до завершения возведения здания, работы по которому были заморожены по тем или иным причинам.

Дефекты стройконструкций в результате незавершенного строительства

Долгий перерыв строительных работ оказывает влияние на качество земли в фундаменте, его осадок, а также искривление надземной части здания. Подобное воздействие определяется типом почвы, особенностями сооружения, степенью готовности объекта к сдаче и периодом «заморозки» работ.

Материал, используемый для возведения конструкции недостроя или находящегося на реконструкции объекта, подвержен влиянию разного рода осадков и сезонных скачков температуры. Основания таких зданий могут замерзать при насыщении водой. Иногда перечисленные факторы влияют на состояние сооружения в несколько раз сильнее, чем при нормальных условиях использования объектов.

Находясь под регулярным воздействием дождей и талых вод, само основание здания может страдать от излишней влажности. При отсутствии дренажа и грамотной планировки местности, а также скромной водопроницаемости почвы в котловане всегда будет находиться вода. Продолжительное влияние жидкости приведет к возрастанию показателей влажности земли, ведь несущая способность фундамента снизится. Наиболее подвержена такому воздействию почва с преобладанием глины. Ее текстура варьируется от твердой до текуче-пластичной.

Толщину земли, в пределах которой оказывается отрицательное влияние воды, определяют водопроницаемостью грунта. В итоге, чем она больше, тем толще будет слой почвы, где продолжительное увлажнение способствует ухудшению механических свойств. Соответственно, чем хуже механические параметры земли, тем менее водонепроницаемой является сам грунт.

Преимущества сотрудничества с «РЕКРО»

Если возникла необходимость в проведении обследования недостроя, то нужно обратиться к профессионалам, имеющим необходимые знания, инструменты и опыт. Именно такие специалисты числятся в штате компании «РЕКРО». Наши сотрудники обладают всеми необходимыми допусками. Стоимость экспертизы зависит от таких факторов как удаленность объекта, его размеры, общий объем работ. Компания «РЕКРО» не завышает цены на услуги. Клиенты получают профессиональную помощь и подробный отчет в виде экспертного заключения. Обращаясь к нам, они экономят свои силы, время и денежные средства.