Пересогласование АГР на объект Общественного назначения «Частная школа на 200 мест»
Пересогласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) требуется в случае, если в процессе строительства были внесены корректировки в проект, повлекшие изменение конструктивной схемы или архитектурного облика объекта. В данной статье рассмотрим основные нюансы пересогласования, расскажем, как возможно избежать пересогласования АГР, и поделимся своим опытом прохождения процедуры.
К нам обратился заказчик с задачей пересогласования буклета АГР для объекта общественного назначения — частной школы. На момент обращения школа была уже построена, и заказчик находился на стадии легализации здания и подготовки к вводу его в эксплуатацию.
Наша компания детально проанализировала сложившуюся ситуацию и подготовила для заказчика пошаговую «дорожную карту» по её разрешению. Это позволило понимать, какие действия нужно выполнить, в какой последовательности и какие документы обновить. В рамках этой дорожной карты были выполнены следующие этапы:
- Проведение ТЗК. Мы провели ТЗК — техническое обследование здания и состояния конструкций объекта. Специалисты выехали на площадку, выполнили обмерные работы, зафиксировали фактические решения по конструкциям и фасадам, подготовили подробную фотофиксацию. Это позволило документально подтвердить, как именно объект выглядит и из чего состоит на самом деле.
- Анализ ГПЗУ и соответствия выполненных работ. Мы изучили выданный ранее ГПЗУ — градостроительный план земельного участка, в котором указаны предельные параметры застройки: высота, площадь, отступы от границ и т.д. Далее сравнили эти параметры с фактически выполненными строительно-монтажными работами (СМР), чтобы убедиться, что объект не выходит за установленные градостроительные рамки.
- Корректировка буклета АГР. На основании результатов обследования и анализа ГПЗУ мы обновили буклет АГР, привели его в соответствие с действующими требованиями постановления Правительства Москвы № 284 от 30 апреля 2013 г. В буклет были внесены фактические конструктивные и архитектурные решения здания.
- Подготовка 3D-моделей. Были разработаны НПМ и ВПМ — низкополигональные и высокополигональные 3D-модели объекта и участка. Низкополигональная модель используется для общего отображения объекта в среде застройки, высокополигональная — для более детальной проработки и точного согласования параметров.
- Формирование пакета документов в МКА.
Мы собрали полный комплект документов для рассмотрения в МКА (Москомархитектуре). В пакет вошли:
- заявления на рассмотрение архитектурно-градостроительного решения;
- градостроительного плана земельного участка;
- договора аренды земельного участка;
- буклета архитектурно-градостроительного решения;
- низкополигональной модели;
- высокополигональной модели здания;
- высокополигональной модели земельного участка (с фактическим рельефом участка);
- согласованного ранее буклета архитектурно-градостроительного решения;
- полученного ранее свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.
Такой состав документов позволяет Москомархитектуре увидеть всю историю объекта: от первоначального согласования до текущего фактического состояния.
- Подача и сопровождение. Мы подали комплект документов в Москомархитектуру, сопровождали рассмотрение АГР на всех этапах, готовили ответы на возникающие вопросы и представляли интересы заказчика на комиссии по рассмотрению архитектурно-градостроительного решения.
В ходе проверки документации и фактического состояния объекта выяснилось, что в процессе строительства:
- были внесены изменения в конструктивную схему здания: в конструкцию кровли добавлена стальная двутавровая балка, то есть фактическая несущая схема стала отличаться от согласованной в проекте;
- изменился внешний облик фасадов: было скорректировано расположение окон и дверей, из-за чего фасады уже не совпадали с теми, что указаны в исходном буклете АГР.
В результате при проверке МГСН (Мосгосстройнадзор) отказал в выдаче ЗОС — Заключения о соответствии построенного объекта, проектной документации и требованиям нормативов. Причина отказа — несоответствие фактического объекта ранее согласованному в 2022 году буклету АГР. То есть на бумаге и в реальности объект выглядел по-разному.
По итогам проделанной работы заказчик получил новое свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства уже с учётом его фактического состояния. Иными словами, текущий вид школы и её конструктивные решения теперь официально закреплены в АГР.
Пересогласованный буклет АГР открывает заказчику возможность двигаться дальше по цепочке легализации. После внесения соответствующих изменений в проектную документацию (ПД) и прохождения негосударственной экспертизы проектной документации (НЭПД) заказчик сможет получить ЗОС — заключение о соответствии объекта установленным требованиям, что является необходимым шагом для ввода здания в эксплуатацию.
Перезвоним в течение 10 минут.
Обсудим вашу задачу, найдем подходящее решение, составим план работ.
Ответим на все вопросы по проекту с нашего сайта или вашему индивидуальному запросу.
