Инжиниринговая компания «РЕКРО»
Компания
  • Лицензии и допуски
  • Реквизиты
  • Партнеры
Услуги
  • Экспертиза
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Заключение о соответствии (ЗОС)
    • Судебная экспертиза по самострою
    • Экспертиза проектной документации
    • Экспертиза сметной документации
    • Экспертиза капитальности строений
    • Экспертиза деревянных конструкций
    • Экспертиза инженерных изысканий
    • Несущих конструкций
    • Экспертиза лестниц
    • Экспертиза жилого помещения
    • Экспертиза кровли
    • Экспертиза качества выполненных работ
    • Экспертиза фундамента
    • Историко-культурная экспертиза
  • Обследование
    • Несущих конструкций
    • Георадарное обследование
    • Комплексное обследование
    • Обследование металлических конструкций
    • Обследование здания для реконструкции
    • Обследование вентиляции
    • Cтроительных конструкций
    • Обследование инженерных систем
    • Объектов незавершенного строительства
    • Обследование кровли и крыши
    • Тепловизионное обследование
    • Обследование перекрытий
    • Обмерные работы
    • Обследование фасада здания
  • Контроль
    • Геотехнический мониторинг
    • Авторский надзор
    • Геодезический мониторинг
    • Строительный аудит
    • Мониторинг зданий и сооружений
  • Проектирование
    • Разработка проектной документации
    • Проектирование капитального ремонта
    • Поверочный расчет
    • Проектирование и расчет строительных конструкций
    • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
    • Разработка проекта некапитального объекта
    • Конструктивные решения (КР)
    • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
  • Пожарная безопасность
    • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
    • Категорирование помещений
    • СТУ по пожарной безопасности
    • План тушения пожара
    • Расчет и оценка пожарного риска
  • Инженерные изыскания
    • Геологические изыскания ИГИ
    • Геотехнические изыскания ГТИ
    • Экологические изыскания ИЭИ
    • Геодезические изыскания ИГДИ
  • Рецензирование
    • Рецензирование оценки земельного участка
    • Рецензия на оценку имущества
    • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
Проекты
  • АГР
  • ЗОС
  • Обследование
  • Проектирование
  • Мониторинг и контроль
  • Экспертиза
Контакты
Информация
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (495) 908-98-00
    Заказать звонок
    info@rekro.ru
    г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
    • Telegram
    • Whats App
    • Telegram
    • Whats App
    +7 (495) 908-98-00
    info@rekro.ru
    Инжиниринговая компания «РЕКРО»
    Экспертиза
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Заключение о соответствии (ЗОС)
    • Судебная экспертиза по самострою
    • Экспертиза проектной документации
    • Экспертиза сметной документации
    • Экспертиза капитальности строений
    • Историко-культурная экспертиза
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза качества выполненных работ
    • Экспертиза кровли
    • Экспертиза жилого помещения
    • Экспертиза лестниц
    • Экспертиза инженерных изысканий
    • Экспертиза деревянных конструкций
    • Экспертиза несущих конструкций
    Обследование
    • Обследование несущих конструкций
    • Обследование фасада здания
    • Обмерные работы
    • Обследование перекрытий
    • Тепловизионное обследование
    • Обследование кровли и крыши
    • Обследование объектов незавершенного строительства
    • Обследование инженерных систем
    • Обследование строительных конструкций
    • Обследование вентиляции
    • Обследование здания для реконструкции
    • Комплексное техническое обследование здания
    • Георадарное обследование
    • Обследование металлических конструкций
    Контроль
    • Мониторинг зданий и сооружений
    • Строительный аудит
    • Геодезический мониторинг
    • Авторский надзор
    • Геотехнический мониторинг
    Проектирование
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
    • Конструктивные решения (КР)
    • Разработка проекта некапитального объекта
    • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
    • Проектирование и расчет строительных конструкций
    • Поверочный расчет
    • Проектирование капитального ремонта
    • Разработка проектной документации
    Пожарная безопасность
    • Расчет пожарного риска
    • План тушения пожара
    • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
    • СТУ по пожарной безопасности
    • Категорирование помещений по взрывопожарной и пожарной опасности
    Инженерные изыскания
    • Экологические изыскания ИЭИ
    • Геотехнические изыскания ГТИ
    • Геологические изыскания ИГИ
    • Геодезические изыскания ИГДИ
    Рецензирование
    • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
    • Рецензия на оценку имущества
    • Рецензирование оценки земельного участка
      Инжиниринговая компания «РЕКРО»
      Экспертиза
      • Судебная строительно-техническая экспертиза
      • Заключение о соответствии (ЗОС)
      • Судебная экспертиза по самострою
      • Экспертиза проектной документации
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза капитальности строений
      • Историко-культурная экспертиза
      • Экспертиза фундамента
      • Экспертиза качества выполненных работ
      • Экспертиза кровли
      • Экспертиза жилого помещения
      • Экспертиза лестниц
      • Экспертиза инженерных изысканий
      • Экспертиза деревянных конструкций
      • Экспертиза несущих конструкций
      Обследование
      • Обследование несущих конструкций
      • Обследование фасада здания
      • Обмерные работы
      • Обследование перекрытий
      • Тепловизионное обследование
      • Обследование кровли и крыши
      • Обследование объектов незавершенного строительства
      • Обследование инженерных систем
      • Обследование строительных конструкций
      • Обследование вентиляции
      • Обследование здания для реконструкции
      • Комплексное техническое обследование здания
      • Георадарное обследование
      • Обследование металлических конструкций
      Контроль
      • Мониторинг зданий и сооружений
      • Строительный аудит
      • Геодезический мониторинг
      • Авторский надзор
      • Геотехнический мониторинг
      Проектирование
      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
      • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
      • Конструктивные решения (КР)
      • Разработка проекта некапитального объекта
      • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
      • Проектирование и расчет строительных конструкций
      • Поверочный расчет
      • Проектирование капитального ремонта
      • Разработка проектной документации
      Пожарная безопасность
      • Расчет пожарного риска
      • План тушения пожара
      • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
      • СТУ по пожарной безопасности
      • Категорирование помещений по взрывопожарной и пожарной опасности
      Инженерные изыскания
      • Экологические изыскания ИЭИ
      • Геотехнические изыскания ГТИ
      • Геологические изыскания ИГИ
      • Геодезические изыскания ИГДИ
      Рецензирование
      • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
      • Рецензия на оценку имущества
      • Рецензирование оценки земельного участка
        • Telegram
        • Whats App
        +7 (495) 908-98-00
        info@rekro.ru
        Экспертиза капитальности строений
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • Лицензии и допуски
          • Реквизиты
          • Партнеры
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Экспертиза
            • Назад
            • Экспертиза
            • Судебная строительно-техническая экспертиза
            • Заключение о соответствии (ЗОС)
            • Судебная экспертиза по самострою
            • Экспертиза проектной документации
            • Экспертиза сметной документации
            • Экспертиза капитальности строений
            • Экспертиза деревянных конструкций
            • Экспертиза инженерных изысканий
            • Несущих конструкций
            • Экспертиза лестниц
            • Экспертиза жилого помещения
            • Экспертиза кровли
            • Экспертиза качества выполненных работ
            • Экспертиза фундамента
            • Историко-культурная экспертиза
          • Обследование
            • Назад
            • Обследование
            • Несущих конструкций
            • Георадарное обследование
            • Комплексное обследование
            • Обследование металлических конструкций
            • Обследование здания для реконструкции
            • Обследование вентиляции
            • Cтроительных конструкций
            • Обследование инженерных систем
            • Объектов незавершенного строительства
            • Обследование кровли и крыши
            • Тепловизионное обследование
            • Обследование перекрытий
            • Обмерные работы
            • Обследование фасада здания
          • Контроль
            • Назад
            • Контроль
            • Геотехнический мониторинг
            • Авторский надзор
            • Геодезический мониторинг
            • Строительный аудит
            • Мониторинг зданий и сооружений
          • Проектирование
            • Назад
            • Проектирование
            • Разработка проектной документации
            • Проектирование капитального ремонта
            • Поверочный расчет
            • Проектирование и расчет строительных конструкций
            • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
            • Разработка проекта некапитального объекта
            • Конструктивные решения (КР)
            • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
            • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
          • Пожарная безопасность
            • Назад
            • Пожарная безопасность
            • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
            • Категорирование помещений
            • СТУ по пожарной безопасности
            • План тушения пожара
            • Расчет и оценка пожарного риска
          • Инженерные изыскания
            • Назад
            • Инженерные изыскания
            • Геологические изыскания ИГИ
            • Геотехнические изыскания ГТИ
            • Экологические изыскания ИЭИ
            • Геодезические изыскания ИГДИ
          • Рецензирование
            • Назад
            • Рецензирование
            • Рецензирование оценки земельного участка
            • Рецензия на оценку имущества
            • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • АГР
          • ЗОС
          • Обследование
          • Проектирование
          • Мониторинг и контроль
          • Экспертиза
        • Контакты
        • Информация
        • +7 (495) 908-98-00
        info@rekro.ru
        г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
        • Telegram
        • Whats App

        Экспертиза капитальности строений

        Для собственников строительных объектов является наиболее важным имеет или не имеет отношение данное строение к недвижимому имуществу, так как основные право регулирующие вопросы связаны именно с объектами недвижимости. Именно поэтому экспертиза капитальности здания от компании "РЕКРО" имеет первоочередное значение при легализации самостроя в Москве.

        Заказать услугу Обратный звонок
        Экспертиза капитальности строений
        Экспертиза капитальности строений
        Экспертиза капитальности строений

        Для собственников строительных объектов является наиболее важным имеет или не имеет отношение данное строение к недвижимому имуществу, так как основные право регулирующие вопросы связаны именно с объектами недвижимости. Именно поэтому экспертиза капитальности здания от компании "РЕКРО" имеет первоочередное значение при легализации самостроя в Москве.

        Заказать услугу Обратный звонок
        • Главная
        • Цены на услуги
        • Строительно-техническая экспертиза конструкций зданий и сооружений
        • Экспертиза капитальности строений
        Начните сотрудничество с бесплатной консультации эксперта. Мы ответим на все вопросы до заказа исследования.
        от 30 000 ₽ 35 000 ₽
        Заказать услугу
        от 30 000 ₽ 35 000 ₽

        Возведенные здания или сооружения могут быть признаны объектами недвижимости только после комплексного исследования экспертной организацией на предмет капитальности. В этом и заключается основная суть экспертизы капитальности строения. Так как понятие «объекта недвижимости» является правовой категорией, а определение капитальности лежит в компетенции экспертов строителей. В современной правоприменительной практике без экспертного заключения невозможно установить является ли Ваш объект недвижимым имуществом, а если такое случилось, то Ваши шансы оспорить данное решение весьма велики.

        Отличия и сходства понятий «капитального объекта» и «недвижимости»

        В экспертной практике термины «объект капитального строительства» и «объект недвижимого имущества» довольно близки, но не тождественны. Довольно подробное объяснение по данному вопросу представлено в Письме Минэкономразвития России от «12» февраля 2020 г. №Д23и-4183.

        1. Понятие «объект капитального строительства» не такое объемное и относиться только к зданиям, строениям и сооружениям в том числе незавершенного строительства. Понятие «недвижимое имущество» по своему объему шире, так как включает в себя не только здания, строения и сооружения, но и образованные из построек помещения и машиноместа, а также земельные участки.
        2. Понятие «объект капитального строительства» применяется для описания общественных отношений при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе и эксплуатации зданий, строений и сооружений (ч. 1 ст. 4 ГрК РФ). Понятие «недвижимая вещь», «недвижимость», «недвижимое имущество» служит для определения зданий, строений и сооружений как вещей, по поводу которых возникают права и обязанности участников гражданского оборота (ч. 1 ст. 130 ФЗ № 51 ГК РФ).

        Обобщая вышеизложенное, можно утверждать, что объекты капитального строительства – объекты недвижимости в частном виде.

        Наиболее распространенные случаи, когда нужна экспертиза по определению капитальности объекта

        • При регистрации прав собственности на объект (регистрация объектов возможна только в том случае, если объект признан капитальным, т.е. объектом недвижимости).
        • При возникновении спорных вопросов с налоговыми органами (оплата налогов производиться только за объект недвижимости, т.е. за капитальные объекты).
        • При возникновении спорных вопросов с органами публичной власти (объекты недвижимости (капитального строительства) возможно изъять с возмещением ущерба).
        • В судебных спорах с объектами самовольного строительства (признание права собственности на объект недвижимости, т.е. капитальный объект).
        • При реконструкции, капитальном ремонте объекта.
        • В решении спорных вопросов размещения постройки на земельных участках, предоставленных на условиях договора аренды.

        Данный перечень не является исчерпывающим, а лишь указывает на часто возникающие ситуации связанные с необходимостью проведения экспертизы капитальности. Если Ваш случай индивидуальный и не относится к вышеперечисленным, мы всегда готовы дать консультацию и подготовить заключение опираясь на Ваши потребности и особенности задачи.

        На что обратить внимание при определении капитальности объекта?

        Вопрос по определению капитальности объекта совсем не простой как кажется на первый взгляд. По данному вопросу возникает много споров даже у экспертов с многолетним стажем, большим опытом в экспертной практике и научных исследований, так как единственным нормативным документом, который устанавливает критерии капитальности, является ФЗ № 190 «Градостроительный кодекс». В п. 10 и п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ установлено, что некапитальные объекты обладают следующими признаками (соответственно капитальные объекты нижеперечисленными признаками обладать не должны):

        1. Отсутствует прочная связь с землей.

        Объекты, имеющие прочную связь с землей, не могут быть признаны недвижимым имуществом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 января 2012 г. N 4777/08 и Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2688/13 23 июля 2013 г.), если они не имеют самостоятельного функционального назначения. Поэтому, если вы хотите признать свое строение недвижимым не стоит забывать и про обоснованность самостоятельного функционального назначения;

        Не все объекты, имеющие прочную связь с землей, могут быть признаны недвижимостью (Постановление Девятый Арбитражный Апелляционный суд от 19 июня 2013 г. по делу № А40-53007/2012). Наличие фундаментной части не является неоспоримым доказательством о принадлежности объекта к недвижимому имуществу.

        2. Особенности конструктивных решений позволяют перенести объект целиком или разобрать его на части с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

        Ярким примером противоречивости служат объекты, которые выполнены из деревянного сруба, возведенные с применением традиционной бревенчато-рубленной строительной системы. Использование таких несущих элементов позволяет выполнять демонтаж и последующую сборку на новом месте, но это не позволяет отнести Ваш объект к числу некапитальных и отменить статус недвижимости. Тут следует обратить внимание на организационно-технологические особенности возведения таких зданий. Данный принцип не предусматривает многократное сбор и демонтаж деревянного сруба, а только единоразовый сбор на проектном положении. Также стоит отметить, что на проектируемом месте домокомплект собирается со всеми уплотнителями и соединительными деталями, которые не позволяют выполнить демонтаж с сохранением основных характеристик.

        3. Объект относится к киоску, навесу и другим подсобным строениям.

        По данному критерию отнесение к капитальности является весьма оценочным и в большинстве случаев будет играть наиболее важную роль его характеристика по первым двум пунктам.

        В данной разделе мы привели несколько примеров, которые подтверждают, что вопрос по определению капитальности необыденный. При ответе на данный вопрос в большинстве случаев требуется неординарный подход и комплексное решение. Поэтому при выборе экспертной организации советуем Вам обратить внимание на квалификацию и опыт работы экспертного учреждения.

        При подготовке заключения наша компания предоставляет следующий перечень услуг:

        • Консультационное сопровождение услуги;
        • Выезд эксперта на объект с фиксацией основных признаков;
        • Подготовка заключения, которое содержит исчерпывающие доказательства.

        Стоимость и сроки выполнения экспертизы

        Минимальная стоимость проведения экспертизы на капитальность составляет 30 тыс. руб. Конечная цена зависит от сложности объекта и его технических характеристик. Сроки выполнения от 5-ти рабочих дней. Стоимость и сроки могут быть скорректированы, после консультации с нашими специалистами, так как мы всегда ориентируемся на потребности заказчика.

        Услуга Описание
        Консультация эксперта Бесплатно
        Выезд в пределах МКАД Бесплатно
        Стоимость экспертизы от 30 000 руб.
        Сроки выполнения от 5 рабочих дней
        Документы Акт осмотра
        Заключение эксперта

        Работать с нами легко и просто!



        1. Оставьте запрос на услугу
        1. Оставьте запрос на услугу
        Оставьте запрос на проведение технического обследования или экспертизы любым удобным для Вас образом (эл. почта, телефонный звонок, сообщение в телеграмм).
        2. Наш эксперт свяжется с Вами
        2. Наш эксперт свяжется с Вами
        Для получения подробной информации о вашем объекте и ознакомления с исходной документации с Вами свяжется наш специалист и даст бесплатную консультацию по услуге.
        3. Коммерческое предложение
        3. Коммерческое предложение
        В течение дня с момента получения всех необходимых данных и документации по объекту мы подготовим коммерческое предложение и направим Вам.
        4. Заключение Договора и аванс
        4. Заключение Договора и аванс
        Если предложение Вас устроит, то мы согласуем условия Договора, включая стоимость и сроки исследования, и подготовим Счет на аванс.
        5. Начало работ на объекте
        5. Начало работ на объекте
        В первый день после получения аванса наши специалисты приступят к натурному обследованию и другим работам на объекте.
        6. Согласование документации
        6. Согласование документации
        После завершения камеральной обработки результатов обследования проходит согласование всех разработанных документов в электронном виде.
        7. Доплата по Договору
        7. Доплата по Договору
        Когда все результаты работ согласованы с заказчиком, мы направляем закрывающие документы и Счет на оставшуюся часть суммы по Договору.
        8. Техническое заключение
        8. Техническое заключение
        Передача всех документов, включая отчет о проделанной работе, акт и экспертное заключение проходит удобным для Вас способом (лично у нас в офисе, курьером, почтовым отправлением и т.п.)

        Публикации

        Вопросы для строительно-технической экспертизы
        14.07.2023
        Вопросы для строительно-технической экспертизы

        Перед тем как заказать независимую строительно-техническую экспертизу, следует четко определить вопросы, с которыми предстоит разбираться экспертам. Важно понимать, что от правильной формулировки вопросов зависит скорость работы специалистов, а также сроки и стоимость их услуг. Все поставленные перед экспертами вопросы обязательно должны быть обоснованы, как с технической стороны, так и юридической.

        Как узаконить самовольную постройку?
        28.06.2023
        Как узаконить самовольную постройку?

        Узаконение самостроя - это процесс легализации объекта недвижимости, который был построен без разрешения на строительство или с нарушением строительных норм и правил. 

        Разновидности кровли и ее возможные дефекты
        23.06.2023
        Разновидности кровли и ее возможные дефекты

        Кровля – та часть строения, которая страдает от воздействия атмосферных осадков. Если ее оборудовать правильно, то она обеспечит долгую эксплуатацию здания. Кровельное покрытие должно обладать термо- и водостойкостью, повышенной прочностью, непродуваемостью и водонепроницаемостью. 

        FAQ

        Какова методика проведения строительно-технической экспертизы?
        Контрольные обмеры в строительстве — что это?
        • Экспертиза
          • Судебная строительно-техническая экспертиза
          • Заключение о соответствии (ЗОС)
          • Судебная экспертиза по самострою
          • Экспертиза проектной документации
          • Экспертиза сметной документации
          • Экспертиза капитальности строений
          • Экспертиза деревянных конструкций
          • Экспертиза инженерных изысканий
          • Несущих конструкций
          • Экспертиза лестниц
          • Экспертиза жилого помещения
          • Экспертиза кровли
          • Экспертиза качества выполненных работ
          • Экспертиза фундамента
          • Историко-культурная экспертиза
        • Обследование
          • Несущих конструкций
          • Георадарное обследование
          • Комплексное обследование
          • Обследование металлических конструкций
          • Обследование здания для реконструкции
          • Обследование вентиляции
          • Cтроительных конструкций
          • Обследование инженерных систем
          • Объектов незавершенного строительства
          • Обследование кровли и крыши
          • Тепловизионное обследование
          • Обследование перекрытий
          • Обмерные работы
          • Обследование фасада здания
        • Контроль
          • Геотехнический мониторинг
          • Авторский надзор
          • Геодезический мониторинг
          • Строительный аудит
          • Мониторинг зданий и сооружений
        • Проектирование
          • Разработка проектной документации
          • Проектирование капитального ремонта
          • Поверочный расчет
          • Проектирование и расчет строительных конструкций
          • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
          • Разработка проекта некапитального объекта
          • Конструктивные решения (КР)
          • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
          • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Пожарная безопасность
          • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
          • Категорирование помещений
          • СТУ по пожарной безопасности
          • План тушения пожара
          • Расчет и оценка пожарного риска
        • Инженерные изыскания
          • Геологические изыскания ИГИ
          • Геотехнические изыскания ГТИ
          • Экологические изыскания ИЭИ
          • Геодезические изыскания ИГДИ
        • Рецензирование
          • Рецензирование оценки земельного участка
          • Рецензия на оценку имущества
          • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Разработка проекта некапитального объекта
        Разработка проекта некапитального объекта
        Разработка проекта некапитального объекта
        Назад к списку

        Услуги и цены
        Экспертиза
        Обследование
        Контроль
        Проектирование
        Пожарная безопасность
        Инженерные изыскания
        Рецензирование
        Компания
        Лицензии и допуски
        Реквизиты
        Партнеры
        Проекты
        Контакты
        Информация
        Вопрос - ответ
        +7 (495) 908-98-00
        Заказать звонок
        info@rekro.ru
        г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
        • Telegram
        • Whats App
        Политика конфиденциальности
        Центр независимых строительных экспертиз ООО "РЕКРО" © 2023 Все права защищены.
        Заказать звонок
        Написать сообщение