Строительный аудит

Цель проведения аудита заключается в оценке целесообразности инвестиций в проект и проверку расчетной документации. Для того, чтобы оценить эффективность вложений, специалисты нашей компании проводят обследование объекта и оценивают качество и объем фактически выполненных работ.

Роль и применение строительного аудита

Рабочая документация, процесс строительства и сам объект обладают экономическими и техническими параметрами, которые на деле могут различаться.

Аудит позволяет выявить соответствие заложенных экономических и технических показателей реальному состоянию объекта. Проверяются не только параметры, конструкции и коммуникации здания или сооружения, но и все расходы, выявляется необходимость дальнейших вложений.

В ходе проверки аудитором выявляются ошибки в расчетах, определяется потребность и количество дополнительных вложений. Строительный аудит также позволяет определить наличие факта нецелевого расхода денежных средств.

Данный вид работ осуществляется на основании Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства «О проведении строительного контроля» и другими нормативами.

Когда необходимо проведение строительного аудита?

Заказчиками услуги аудита объекта строительства выступают инвесторы, технические заказчики, кредиторы и банковский организации, управляющие компании и подрядчики.

Также проведение строительного аудита может осуществляться и на основании определения суда или по инициативе следственных органов при наличии споров и выявления фактов противозаконных действий.

Комплексная проверка технических и экономических параметров необходима в следующих случаях, когда:

• необходимо провести анализ документации и выявить ее соответствия правовым актам;
• требуется оценить бюджет проекта;
• необходим анализ качества, включающий поиск отклонений, дефектов;
• требуется оценить сроки завершения строительства в целом или его этапов;
• необходимо оценить целесообразность и риски вложений.

Комплексный строительный аудит лучше заказывать, когда выполнен основной объем работ на проекте. Заключение экспертов станет основанием для взаиморасчетов с подрядчиками и отчетов перед вкладчиками или банковскими организациями.

Кто обладает полномочиями проведения аудиторских проверок?

Законодательство РФ устанавливает, что проведение строительного аудита - полномочия компании, состоящей в саморегулируемой организации. Сотрудники таких компаний обязаны обладать квалификационным аттестатом, подтверждающим компетентность.

Классификация строительного аудита

Вид аудита зависит от целей, стоящих перед заказчиком:

1. Финансовая проверка;
2. Внешний аудит;
3. Внутренний аудит расчетов и договоров;
4. Техническая проверка качества;

Наиболее распространенной задачей является проверка целевого расходования средств.

Алгоритм проведения аудита строительства объекта

Алгоритм проверки зависит от выбранного вида аудита и конкретных целей, определенных заказчиком в техническом задании. План определяется соответственно виду проверки. Вне зависимости от категории аудита, проверка состоит из следующих этапов:

1. Анализ технического задания, исходных данных и стадии проекта. На этой стадии определяется и согласуется круг вопросов, подлежащих обязательной проверке.
2. Изучение исходных данных и всех видов документации, в том числе проектной, исполнительной и финансовой.

Теоретическая оценка возможна на основании документов. Проверить и проанализировать экономические и технические показатели объекта строительства возможно на основании проверки:

• проектной документации;
• расчетных документов;
• исполнительной документации, касающейся деятельности организации;
• договорной документации;
• финансовых документов о проведении любых операций.

Эти документы способны рассказать о причинах выбранных решений, материалов и конструкционных особенностях.

Строительный аудит документов позволит установить характеристики, которым должен отвечать объект и проверить фактическое соответствие.

3. Экспертиза объекта, проверка качества строительно-монтажных работ и соблюдения их последовательности.

Этот этап будет включен в строительный аудит, если объект находится на стадии возведения или сдачи в эксплуатацию. Для обследований могут привлекаться эксперты и инженеры в конкретных областях. Проверяются такие показатели, как:

• соответствие работ и проекта;
• соответствие объекта строительства требованиям рабочей документации;
• соответствие объема выполненных работ договорам с подрядчиками;
• качество материалов;
• качества ведения финансовой и других видов документации.

На данном этапе строительного аудита могут быть выявлены серьезные нарушения, являющиеся основанием для привлечения к ответственности.

4. Составление отчетности.

По результатам выполнения работ специалисты нашей компании оформляют аудиторское заключение и отчеты о выполненных работах. Заключение включает в себя сведения по всем аспектам проверки:

• финансово-экономическим параметрам;
• достоверности и корректности ценообразования и смет;
• соответствию строительного объекта положениям документации;
• сроков выполнения работ;
• расчету стоимости устранения дефектов и повреждений.

Любой раздел заключения содержит рекомендации специалистов, основанные на опыте и тенденциях в строительной отрасли.

Наша компания готова оказать услуги проведения строительных аудитов. Мы обладаем необходимой лицензией и разрешением на выполнение работ.

В рамках сотрудничества мы предоставляем комплексную и бесплатную консультационную поддержку экспертов. Заказать услуги возможно, оставив заявку на сайте, а также по телефону.