Цель проведения аудита заключается в оценке целесообразности инвестиций в проект и проверку расчетной документации. Для того, чтобы оценить эффективность вложений, специалисты нашей компании проводят обследование объекта и оценивают качество и объем фактически выполненных работ.
Роль и применение строительного аудита
Рабочая документация, процесс строительства и сам объект обладают экономическими и техническими параметрами, которые на деле могут различаться.
Аудит позволяет выявить соответствие заложенных экономических и технических показателей реальному состоянию объекта. Проверяются не только параметры, конструкции и коммуникации здания или сооружения, но и все расходы, выявляется необходимость дальнейших вложений.
В ходе проверки аудитором выявляются ошибки в расчетах, определяется потребность и количество дополнительных вложений. Строительный аудит также позволяет определить наличие факта нецелевого расхода денежных средств.
Данный вид работ осуществляется на основании Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства «О проведении строительного контроля» и другими нормативами.
Когда необходимо проведение строительного аудита?
Заказчиками услуги аудита объекта строительства выступают инвесторы, технические заказчики, кредиторы и банковский организации, управляющие компании и подрядчики.
Также проведение строительного аудита может осуществляться и на основании определения суда или по инициативе следственных органов при наличии споров и выявления фактов противозаконных действий.
Комплексная проверка технических и экономических параметров необходима в следующих случаях, когда:
- необходимо провести анализ документации и выявить ее соответствия правовым актам;
- требуется оценить бюджет проекта;
- необходим анализ качества, включающий поиск отклонений, дефектов;
- требуется оценить сроки завершения строительства в целом или его этапов;
- необходимо оценить целесообразность и риски вложений.
Комплексный строительный аудит лучше заказывать, когда выполнен основной объем работ на проекте. Заключение экспертов станет основанием для взаиморасчетов с подрядчиками и отчетов перед вкладчиками или банковскими организациями.
Кто обладает полномочиями проведения аудиторских проверок?
Законодательство РФ устанавливает, что проведение строительного аудита - полномочия компании, состоящей в саморегулируемой организации. Сотрудники таких компаний обязаны обладать квалификационным аттестатом, подтверждающим компетентность.
Классификация строительного аудита
Вид аудита зависит от целей, стоящих перед заказчиком:
- Финансовый аудит строительного проекта;
- Внешний аудит;
- Внутренний аудит расчетов и договоров;
- Техническая проверка качества;
Наиболее распространенной задачей является проверка целевого расходования средств.
Алгоритм проведения аудита строительства объекта
1. Алгоритм проверки зависит от выбранного вида аудита и конкретных целей, определенных заказчиком в техническом задании. План определяется соответственно виду проверки. Вне зависимости от категории аудита, проверка состоит из следующих этапов:
- Анализ технического задания, исходных данных и стадии проекта. На этой стадии определяется и согласуется круг вопросов, подлежащих обязательной проверке.
- Изучение исходных данных и всех видов документации, в том числе проектной, исполнительной и финансовой.
2. Теоретическая оценка возможна на основании документов. Проверить и проанализировать экономические и технические показатели объекта строительства возможно на основании проверки:
- проектной документации;
- расчетных документов;
- исполнительной документации, касающейся деятельности организации;
- договорной документации;
- финансовых документов о проведении любых операций.
Эти документы способны рассказать о причинах выбранных решений, материалов и конструкционных особенностях.
Строительный аудит документов позволит установить характеристики, которым должен отвечать объект и проверить фактическое соответствие.
3. Экспертиза объекта, проверка качества строительно-монтажных работ и соблюдения их последовательности.
Этот этап будет включен в строительный аудит, если объект находится на стадии возведения или сдачи в эксплуатацию. Для обследований могут привлекаться эксперты и инженеры в конкретных областях. Проверяются такие показатели, как:
- соответствие работ и проекта;
- соответствие объекта строительства требованиям рабочей документации;
- соответствие объема выполненных работ договорам с подрядчиками;
- качество материалов;
- качества ведения финансовой и других видов документации.
На данном этапе строительного аудита могут быть выявлены серьезные нарушения, являющиеся основанием для привлечения к ответственности.
4. Составление отчетности.По результатам выполнения работ специалисты нашей компании оформляют аудиторское заключение и отчеты о выполненных работах. Заключение включает в себя сведения по всем аспектам проверки:
- финансово-экономическим параметрам;
- достоверности и корректности ценообразования и смет;
- соответствию строительного объекта положениям документации;
- сроков выполнения работ;
- расчету стоимости устранения дефектов и повреждений.
Любой раздел заключения содержит рекомендации специалистов, основанные на опыте и тенденциях в строительной отрасли.
Аудит строительных работ в Москве и области
Центр строительного аудита и сопровождения строительства "РЕКРО" готов оказать услуги проведения финансовых и строительных аудитов. Мы обладаем необходимой лицензией и разрешением на выполнение работ.
В рамках сотрудничества мы предоставляем комплексную и бесплатную консультационную поддержку экспертов. Заказать услуги возможно, оставив заявку на сайте, а также по телефону.
Услуга | Описание |
---|---|
Консультация | Бесплатно |
Выезд в пределах МКАД | Бесплатно |
Стоимость стройаудита | от 40 000 руб. |
Сроки выполнения | от 5 рабочих дней** |
Документы:** |
Акт осмотра Заключение эксперта |