Дзеркалий Александр
Общий стаж работы в области строительства – 6 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы – 6 лет.
Образование – высшее. Окончил ФГБОУ ВО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М. И. Платова по направлению подготовки «08.05.01 Строительство уникальных зданий и сооружений» по профилю образовательной программы «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений» с присвоением квалификации специалиста в 2023 г. Диплом №106105 0030756. Регистрационный номер № 12 от 14.07.2023 г.
Задайте вопрос, и эксперт ответит в ближайшее время.
Образование и повышение квалификации по дополнительным программам
Прошел курс повышения квалификации в ЧОУ ДПО «Институт непрерывного образования» по дополнительной профессиональной программе «Основы судебной экспертизы». Удостоверение о повышении квалификации рег. №835-2023 от 03.11.2023 г.
Сертифицирован в ООО «Палата судебных экспертов» в качестве судебного эксперта в области судебной экспертизы и имеет право самостоятельного производства экспертиз по направлениям: 16.1, 16.2, 16.3, 16.4, 16.5, 16.6. Сертификат соответствия судебного эксперта № PS 004361 от 03.11.2023 г.
Сертифицирован в ООО «Палата судебных экспертов» в качестве судебного эксперта в области судебной экспертизы и имеет право самостоятельного производства экспертиз по направлению 27.1. Сертификат соответствия судебного эксперта № PS 004362 от 03.11.2023 г.
Аттестован Минкультуры России в качестве специалиста в области сохранения объектов культурного наследия (за исключением спасательных археологических полевых работ), в области реставрации иных культурных ценностей по специальности «инженер» (приказ Минкультуры России от 15.08.2024 г. №1571). Свидетельство об аттестации специалиста в области сохранения объектов культурного наследия (за исключением спасательных археологических полевых работ), в области реставрации иных культурных ценностей от 15.08.2024 г. рег. №2024-0540000405.
Принял участие в семинаре учебного центра «Московской государственной экспертизы» на тему: «Экологические и санитарно-эпидемиологические требования при проектировании объектов капитального строительства и линейных объектов».
Аттестован АНО «Экспертный центр - Консультант» на предмет соответствия требованиям сертификации в качестве судебного эксперта с правом проведения судебных экспертиз по направлению: «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости». Сертификат компетентности судебного эксперта Рег. №0578 от 09.10.2023 г.
Аттестован в качестве эксперта в области промышленной безопасности (область аттестации Э12 ЗС, эксперт третьей категории, номер реестровой записи АЭ.25.07795.001) с правом проведения экспертизы в отношении опасных производственных объектов III и IV классов опасности на основании протокола заседания аттестационной комиссии Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору для аттестации экспертов в области промышленной безопасности № 19582 от 6 июня 2025 г.
Компетенция эксперта
документов
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Статьи эксперта
Строительство объектов некапитального типа не требует получения специальных разрешений. Это сокращает сроки на подготовку, согласование и проектирование, проведение строительных работ. Размещать такие нестационарные объекты можно на территориях любого типа, включая охранные зоны. Строительство возможно сразу после заключения договора аренды или купли-продажи на участок.
Дополнительно некапитальный формат часто снижает финансовую нагрузку в процессе владения: для таких объектов обычно не устанавливается кадастровая стоимость, поэтому исчезает база для «кадастрового» налогообложения, которое в отдельных случаях по капитальным объектам бывает особенно ощутимым.
Ещё одно практическое преимущество — мобильность: объект можно демонтировать и перенести на другую площадку, быстро меняя конфигурацию под задачи бизнеса. При этом важно учитывать и ограничение: некапитальная постройка не даёт права на земельный участок, а при завершении аренды объект, как правило, нужно убрать.
Узаконение самовольной постройки — это не просто «оформить документы задним числом», а полноценная процедура, которая переводит объект из проблемного статуса в правовое поле. Обычно к ней прибегают, когда здание или пристройка уже возведены (или реконструкция выполнена), но разрешительная документация отсутствовала либо при работах были допущены отступления от обязательных требований.
Смысл легализации в том, чтобы снять риск признания объекта самостроем и связанных последствий: длительных споров, требования привести всё в прежнее состояние, а в худшем случае — решения о сносе. Поэтому на практике процесс опирается сразу на две «опоры»: во-первых, нужно подтвердить, что объект безопасен и соответствует ключевым нормам (это, как правило, делается через строительно-техническую экспертизу и устранение выявленных нарушений, если они устранимы); во-вторых, важно наличие прав на земельный участок и допустимость размещения на нём объекта такого назначения.
Заключение о соответствии градостроительным нормативам и правилам: г. Москва, ул. Минская, вл. 2А
Заключение о соответствии строительным нормам и правилам: г. Москва, ул. Декабристов, стр. 49Б
Проект на размещение зарядных станций для электротранспорта
Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 57, стр. 1
