Экспертиза аварийности зданий

Признаки аварийности здания

Аварийность многоквартирного дома или другого здания не всегда связана с обрушением. Часто здание выглядит исправным, но несущие конструкции уже не способны воспринимать нагрузки. Некоторые признаки выявляются только при обследовании.

На аварийность указывают следующие признаки:

• Если несущие стены отклоняются от вертикали, это указывает на потерю пространственной устойчивости. При таком дефекте перекашиваются проемы и смещаются углы здания;
• Появление трещин в стенах еще не говорит об аварийности, но их форма, глубина и направление имеют решающее значение. Например, ступенчатые или наклонные разломы часто возникают при просадке фундамента;
• Перекрытие провисает, когда материал теряет прочность, и нагрузка распределяется неправильно. При обследовании такие прогибы фиксируются приборами, так как визуально они часто незаметны;
• Облицовочные материалы часто отходят от стены, потому что она деформировалась. Основание смещается и теряет сцепление с отделкой;
• Грунт под зданием постепенно меняет структуру. Если его плотность снижается, фундамент начинает проседать. Это бывает при поднятии грунтовых вод или при вымывании мелких частиц после обильных осадков;
• Когда древесина теряет прочность, это влияет на всю систему. Балка, пораженная гнилью, не может удерживать нагрузку, и перекрытие начинает проседать;
• Если швы в кладке разрушаются, нагрузка перераспределяется на соседние участки. Это ускоряет деформации;
• Изменения в геометрии здания выявляются по множеству мелких признаков. Кривизна оконных линий, перекосы дверей и отсутствие прямых углов говорят о серьезных смещениях в несущей системе.

Каждое из этих отклонений при обследовании дома на аварийность оценивается в совокупности с другими. Только полный набор признаков позволяет сделать точный вывод об аварийности здания.

Что включает в себя обследование аварийных домов?

При оценке аварийного здания визуальный осмотр дополняется измерениями, которые выявляют скрытые дефекты. В первую очередь специалисты осматривают фундамент и определяют, выдерживает ли он нагрузку. Особое внимание уделяется углам и местам соединений с наружными стенами. Если основание теряет устойчивость, вся конструкция становится уязвимой.

Следующий этап — обследование несущих конструкций. Эксперты замеряют отклонения от вертикали и фиксируют ширину трещин. По характеру повреждений можно понять, в какую сторону сдвинулся несущий контур.

После этого специалисты переходят к перекрытиям. Они осматривают плиты между этажами, ищут признаки прогиба и провалов. Искривленная поверхность перекрытия или колебания при ходьбе указывают на снижение прочности конструкции. В этом случае нагрузка распределяется неправильно, и возрастает риск разрушения в опорных зонах. Металлические и деревянные конструкции также проверяются на изгиб и разрушение в местах соединения.

На кровле проверяется целостность стропильной системы. Специалисты ищут гниль, трещины в балках, нарушения в опорах и смещения конструкции. Часто такие дефекты развиваются незаметно и проявляются только при сильных осадках или порывах ветра.

На чердаке эксперты проверяют крепления, оценивают состояние деревянных элементов и ищут следы протечек. В подвале специалисты оценивают влажность, проверяют состояние опор и вентиляцию. Плесень, гниль и следы намокания появляются, если постоянно держится высокая влажность. В таких условиях кирпич и бетон разрушаются, а металлические закладные покрываются ржавчиной.

Если возникает сомнение в качестве строительных материалов, из конструкции извлекаются образцы. Специалисты исследуют бетон, кирпич, дерево. При этом фиксируются прочность, плотность, наличие внутренних повреждений. Такие проверки позволяют точно определить, сохраняется ли расчетная нагрузка.

Также независимая экспертиза аварийного жилья предполагает обследование инженерных систем. Вода из протекающих труб вызывает коррозию арматуры, а также разрушает соединения между слоями бетона или кладки. Поврежденная электропроводка создает риск короткого замыкания и может стать причиной возгорания.

По результатам экспертизы зданий и сооружений на предмет аварийности составляется техническое заключение. В нем отражаются все выявленные дефекты, выводы по каждому элементу конструкции и подтверждающие материалы. Документ оформляется по установленным требованиям и служит основанием для начала процедуры признания здания аварийным в муниципальных органах.

Категории аварийности

В зависимости от степени разрушения объекта ему присваивается категория аварийности. Признаки категорий указаны в таблице.

Компания «РЕКРО» проводит обследование аварийных зданий жилого, административного, коммерческого или промышленного назначения. Все расчеты выполняются инженерами с большим опытом и высокой квалификацией. Заказать экспертизу аварийности можно по указанному телефону или оформив заявку на сайте.