- Выявляем скрытые дефекты приямка, стен, перемычек, закладных и узлов крепления
- Рассчитываем реальные нагрузки от действующего или нового оборудования
- Работаем с железобетонными, металлическими, кирпичными и блочными шахтами
Техническое заключение на обследование строительной части лифта позволяет подтвердить безопасность элементов лифтовой шахты перед дальнейшей эксплуатацией, заменой оборудования или модернизацией. Наши инженеры проводят обследование с фотофиксацией, инструментальными измерениями, расчетами, протоколами контроля материалов и дефектной ведомостью. В отчете фиксируем фактическое состояние строительных конструкций, проверяем несущую способность стен, перемычек, узлов крепления, приямка и ограждений, а затем даем обоснованные решения: эксплуатировать, ремонтировать или усиливать.
По результатам обследования заказчик получает подтвержденные инженерные данные о состоянии строительных конструкций - акт обследования строительной части лифта.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация эксперта, ответы на вопросы | Бесплатно |
| Выезд в пределах МКАД | 5000 руб. |
| Стоимость техобследования шахты лифта (Москва и МО) | от 70 000 руб. |
| Сроки выполнения |
|
| Документы |
|
Факторы влияющие на сроки и стоимость
Стоимость обследования зависит от объема работы, этажности здания, доступа к техническим помещениям, объема дефектов, необходимости инструментального контроля и состава итогового отчета и рассчитывается индивидуально после анализа исходных данных и задачи заказчика.
На срок и состав технического обследования строительной части шахты лифта влияют: количество шахт, доступность конструкций, объем дефектов и глубина инструментального контроля.
Обследование строительной части лифта — основные цели и задачи
- Определить фактическую конструктивную схему
- Оценить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций
- Установить причины появления дефектов и повреждений
- Проверить соответствие шахты фактическим и проектным нагрузкам
- Определить категорию технического состояния конструкций
- Сформировать обоснованные технические решения по ремонту или усилению
Цель обследования — установить фактическое техническое состояние строительной части лифта, определить степень физического износа и подтвердить, выдерживают ли элементы расчетные нагрузки от действующего или нового лифтового оборудования.
Итогом становится заключение с выводом о безопасной эксплуатации, ремонте или усилении. Заказчик получает не общий перечень работ, а понятный план действий для безопасной эксплуатации и/или модернизации лифта.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
Определяются цель обследования и состав инженерных задач: оценка фактического состояния конструкций шахты лифта, проверка несущей способности, выявление причин дефектов и подготовка рекомендаций. Уточняется основание работ: модернизация, замена оборудования, капитальный ремонт, эксплуатация или выполнение предписаний.
Изучаются проектные, исполнительные и эксплуатационные материалы: чертежи шахты, сведения о лифтовом оборудовании, ремонтах, актах осмотров и прошлых обследованиях. На основе этих данных уточняется конструктивная схема, определяются расчетные зоны и формируется программа обследования.
Проводится визуальный осмотр строительных конструкций шахты лифта. Выявленные дефекты и повреждения фиксируются, фотографируются и описываются для оценки их влияния на техническое состояние, а также для подготовки решений по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации.
Выполняются обмеры геометрии шахты, сечений элементов, проемов, толщины металла, параметров трещин и глубины повреждений. Инструментальный контроль включает определение прочности бетона, кладки или металла, толщины защитного слоя арматуры и влажностного состояния конструкций.
Полученные данные систематизируются и сопоставляются с проектными решениями и нормативными требованиями. Выполняются поверочные расчеты стен, перемычек, опорных зон, узлов крепления оборудования и других ответственных элементов с учетом дефектов и фактических характеристик материалов.
По результатам обследования устанавливается категория технического состояния конструкций и возможность дальнейшей эксплуатации шахты, ремонта, замены оборудования или усиления участков. Формируются технические решения по устранению дефектов, после чего подготавливается итоговый технический отчет.
Входные данные
Для точного ТЗК нужны:
Техническое задание
Проектная документация
Исполнительная документация
Паспорт здания и технический паспорт лифта
Проект замены или модернизации лифта
Акты прошлых осмотров и обследований
Данные о ремонтах, усилениях и перепланировках
Доступ к шахте, машинному помещению и приямку
Что проверяем при техническом обследовании шахты лифта
Обследуется вся строительная часть шахты, чтобы заказчик получил полную картину состояния конструкций.
| Зона обследования | Что оцениваем | Для чего нужно |
|---|---|---|
| Стены шахты лифта | Трещины, сколы, отслоения, деформации, отклонения от вертикали, прочность материала, состояние защитного слоя бетона или кладочных швов | Чтобы подтвердить несущую способность ограждающих и несущих конструкций шахты и определить необходимость ремонта или усиления |
| Приямок лифта | Состояние бетона, гидроизоляции, наличие воды, коррозии, разрушений, трещин, дефектов пола и стен | Чтобы исключить развитие коррозии, подтопление оборудования и снижение надежности нижней части шахты |
| Перемычки и проемы дверей шахты | Трещины, прогибы, сколы, состояние опорных зон, качество сопряжения со стенами | Чтобы проверить устойчивость проемов и безопасность крепления дверей шахты |
| Закладные детали | Наличие коррозии, смещение, повреждение сварных швов, надежность анкеров, соответствие фактического положения проекту | Чтобы убедиться, что элементы крепления оборудования могут воспринимать эксплуатационные нагрузки |
| Узлы крепления направляющих | Состояние кронштейнов, анкеров, сварных и болтовых соединений, наличие деформаций и ослаблений | Чтобы подтвердить безопасность работы лифта и исключить смещение направляющих при эксплуатации |
| Металлоконструкции шахты | Коррозионные потери, деформации, трещины, состояние сварных соединений, фактическую толщину элементов | Чтобы определить остаточную несущую способность металлических элементов и необходимость антикоррозионной защиты или усиления |
| Железобетонные элементы | Прочность бетона, состояние арматуры, защитный слой, трещины, сколы, следы коррозии | Чтобы проверить, сохраняют ли конструкцию расчетную несущую способность и долговечность |
| Кирпичная или блочная кладка | Прочность кладки, состояние раствора, раскрытие швов, трещины, выветривание, увлажнение | Чтобы оценить устойчивость стен шахты и риск дальнейшего разрушения кладки |
| Сопряжения шахты со смежными конструкциями | Трещины в местах примыкания, зазоры, деформации, следы смещений, качество опирания | Чтобы выявить нарушения совместной работы конструкций здания и шахты |
| Перекрытие над шахтой / машинное помещение | Состояние плит, балок, опорных участков, отверстий, закладных, следов перегрузки или вибрации | Чтобы проверить возможность безопасного размещения и эксплуатации лифтового оборудования |
| Лестнично-лифтовой узел | Трещины, деформации, повреждения отделки, состояние несущих стен и площадок вокруг шахты | Чтобы оценить влияние дефектов шахты на смежные зоны здания |
Почему превентивное обследование дешевле аварийного ремонта
Плановое техническое обследование шахты лифта помогает заранее увидеть снижение несущей способности, протечки, коррозию закладных и дефекты приямка. Это позволяет заложить ремонт в бюджет, совместить работы с заменой лифтового оборудования и избежать внезапной остановки лифта. ГОСТ 31937-2024 рекомендует проводить первое обследование технического состояния здания не позднее чем через 2 года после ввода, затем не реже одного раза в 10 лет, а при неблагоприятных условиях — не реже одного раза в 5 лет.
Лифт - один из ключевых элементов повседневной эксплуатации многоквартирных жилых домов, административных и общественных зданий. В типовом доме на 100 квартир лифтом могут пользоваться ориентировочно 500–1000 раз в сутки. Поэтому безопасность лифтового узла напрямую зависит не только от исправности оборудования, но и от состояния строительных конструкций шахты.
Чек-лист: когда нужен строительный контроль состояния шахты лифта
| Ситуация | Решение |
|---|---|
| На стенах шахты видны трещины, сколы, раскрытие швов | Обследование с фиксацией дефектов и поверочным расчетом |
| Планируется замена лифтового оборудования | Проверка шахты на новые нагрузки и точки крепления |
| Наличие воды, следы протечек, разрушение бетона в приямке | Контроль причин увлажнения и рекомендации по восстановлению |
| Обнаружена коррозия закладных или металлоконструкций | Оценка потерь сечения и расчет необходимости усиления |
| Есть претензии УК, эксплуатирующей организации или надзора | Обследование с выводом о категории состояния и безопасной эксплуатации |
| Выполняется капремонт или реконструкция здания | Обследование шахты как части несущей системы |
| Утеряна проектная документация | Обмеры, восстановление фактической схемы, расчет по текущему состоянию |
| Лифт часто останавливают из-за вибраций или смещений | Проверка геометрии, узлов крепления и деформаций шахты |
Нормативная база
При обследовании строительных конструкций шахты лифта применяются нормы по обследованию зданий и строительных конструкций.
-
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
Применяется как основной документ для обследования, оценки технического состояния, подготовки выводов о ремонте, реконструкции, усилении или эксплуатации. Действует с 01.05.2024.
-
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»
Применяется для назначения нагрузок и их сочетаний при поверочных расчетах. Редакция действует с 25.09.2024.
-
СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
Применяется для расчета и оценки бетонных и железобетонных элементов шахты.
-
СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»
Применяется для расчета металлических шахт, рам, связей, закладных и элементов усиления.
-
СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»
Применяется для проверки кирпичных и блочных стен шахты. Действует с 01.07.2021.
-
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
Применяется для определения требований к производству и контролю работ по несущим и ограждающим конструкциям. Документ приведен с изменениями.
-
СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»
Применяется для оценки и назначения мер защиты при коррозии металла, арматуры и закладных. Редакция от 08.05.2024 действует с 09.06.2024.
-
ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»
Применяется для неразрушающего контроля прочности бетона.
-
ГОСТ 17624-2021 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»
Применяется для определения прочности бетона ультразвуковым методом. Действует с 01.09.2022.
-
ГОСТ 28570-2019 «Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций»
Применяется для испытания кернов и образцов при необходимости лабораторного подтверждения прочности.
-
ГОСТ 33984.1-2023 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке»
Применяется для определения требований к новым пассажирским и грузопассажирским лифтам. Действует с 01.11.2024 и заменяет ГОСТ 33984.1-2016.
-
ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»
Применяется как технический регламент по лифтам и устройствам безопасности. Вступил в силу 15.02.2013.
Экспертное мнение
Мы помогаем заказчику принять техническое решение: отделяем опасные дефекты от несущественных, подтверждаем несущую способность расчетами и предлагаем ремонт только там, где он нужен. Инженеры используют поверенное оборудование, инструментальный контроль, фотофиксацию и расчетные модели. Это снижает риск аварий, остановки лифта и необоснованных затрат.
прямо сейчас
Свидетельства
и сертификаты
- Членство СРО в области инженерных изысканий
- Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
- Выписка из реестра лицензий ЭПБ
- Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
- Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Полезная информация
Новые СП по пожарной безопасности 2026: что изменилось для проектировщиков
Обзор новых ГОСТ Р 10.00.00.02–2026 и ГОСТ Р 10.00.00.05–2025
Огнестойкость строительных конструкций
Визуальный осмотр даёт общее представление о состоянии конструкций по внешним признакам, а инструментальный контроль в строительстве опирается на измерения и приборные данные, позволяя количественно оценить надёжность здания.
Комплексное техническое обследование и строительно-техническая экспертиза решают схожие задачи — оценку состояния здания и конструкций, — но отличаются целями, порядком проведения и юридической «силой» результата.
Регулярное обследование зданий помогает вовремя обнаружить скрытые дефекты и предотвратить аварийные ситуации. Частота проверок зависит от назначения здания, условий эксплуатации и его технического состояния.
Отзывы об услуге