- Выявляем ограничения участка и слабые места ИРД до старта проектирования
- Превращаем исходную идею в реализуемую проектную документацию
- Проектируем объект так, чтобы архитектурные, конструктивные и инженерные решения работали как единая система
Разработка проектной документации (ПД) нередко сопряжена с затягиванием сроков, ростом стоимости и замечаниями при прохождении экспертизы. Причины, как правило, типовые: неполный комплект исходно-разрешительной документации (ИРД), некорректные технические условия на подключение к инженерным сетям или ошибки в расчётах, которые выявляются уже на стадии экспертизы.
Наш подход строится на предварительном анализе ИРД до старта проектирования: мы проверяем ГПЗУ на ограничения и охранные зоны, оцениваем достаточность и актуальность технических условий, выявляем несоответствия в исходных данных. Каждый раздел ПД разрабатывается в соответствии с требованиями ГрК РФ, Постановления Правительства РФ № 87 технических регламентов (в том числе ФЗ № 384-ФЗ), применимых сводов правил и государственных стандартов. Применение методов многовариантного проектирования позволяет обоснованно оптимизировать конструктивные и инженерные решения, что в ряде случаев снижает материалоемкость и, как следствие, стоимость строительно-монтажных работ.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация специалиста, ответы на вопросы | Бесплатно |
| Стоимость разработки ПД для реконструкции | от 45 000 руб. |
| Сроки выполнения | от 30 рабочих дней. |
| Документы | Проектно-сметная документация (ПСД) объекта |
Факторы, влияющие на сроки и стоимость
Стоимость разработки проектной документации определяется следующими основными факторами:
- Состав и объем документации: количество разрабатываемых разделов ПД, необходимость подготовки полного сметного комплекта (локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет), а также дополнительных графических материалов, ведомостей и спецификаций.
- Параметры и конструктивная сложность объекта: общая площадь, этажность, наличие подземной части, нестандартные пролёты и конструктивные схемы, сложность фасадных решений, насыщенность инженерными системами.
- Инженерные и расчётные задачи: количество и сложность расчетных разделов, необходимость проработки нескольких вариантов конструктивных или планировочных решений.
Сроки выполнения работ определяются составом расчётных задач, форматом выдачи документации (печатные тома, электронные файлы, требования к структуре), режимом доступа на объект при необходимости обмеров или натурного обследования, а также требованиями к поэтапной выдаче материалов и срочностью выполнения.
Разработка проектной документации — основные цели и задачи
- Подготовка разделов ПД в составе, установленном Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, для последующего прохождения государственной или негосударственной экспертизы.
- Обоснование и выбор конструктивных и инженерных решений, обеспечивающих механическую безопасность, огнестойкость и нормативный срок службы объекта.
- Формирование сметной документации для определения стоимости строительства и обоснования объема финансирования.
- Разработка решений по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с выданными техническими условиями.
- Разработка мероприятий по пожарной безопасности, охране окружающей среды и, при необходимости, по антитеррористической защищенности объекта.
Формирование комплекта проектной документации, являющегося юридическим основанием для получения разрешения на строительство и реализации объекта в соответствии с требованиями ГрК РФ, технических регламентов и действующих нормативных документов. Проектная документация обеспечивает техническую исполнимость принятых решений, соответствие объекта требованиям безопасности и служит основой для экономически обоснованной реализации строительства.
До начала проектирования проводится анализ достаточности и актуальности исходных данных: состава ИРД, отчетов по инженерным изысканиям, технических условий. Конструктивные и инженерные решения принимаются на основе расчётов с применением методов многовариантного проектирования, что позволяет обоснованно снизить материалоемкость без ухудшения характеристик надежности. Для координации решений между разделами используются программные комплексы, позволяющие выявить коллизии между архитектурными, конструктивными и инженерными частями до выпуска документации.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
Проверка полноты и актуальности ИРД, оценка достаточности результатов инженерных изысканий, выявление недостающих документов.
Формирование ТЗ совместно с заказчиком: параметры объекта, требования к составу разделов, конструктивным и инженерным решениям.
Подготовка текстовой и графической частей в соответствии с ПП РФ № 87; выполнение расчётов, трассировка инженерных сетей, координация разделов и устранение коллизий.
Составление локальных и объектных смет, сводного сметного расчета, ведомостей объемов работ.
Передача ПД в экспертный орган, отработка замечаний, внесение обоснованных корректировок в проектные решения.
Выдача комплекта ПД в печатном и электронном виде в соответствии с ГОСТ Р 21.101‑2026, пригодного для подачи на получение разрешения на строительство.
Когда требуется разработка проектной документации
Разработка проектной документации является обязательным этапом для большинства объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. Проектная документация требуется в следующих случаях:
- Новое строительство - возведение объекта капитального строительства на земельном участке застройщика.
- Реконструкция - изменение параметров объекта (высоты, количества этажей, площади, объема), а также замена или восстановление несущих строительных конструкций.
- Капитальный ремонт с бюджетным финансированием - при привлечении средств бюджетной системы РФ обязательна подготовка сметы на капитальный ремонт (ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ). При частном финансировании прямой нормы об обязательной разработке полного комплекта ПД ГрК РФ не содержит.
Без утвержденного комплекта проектной документации невозможно пройти экспертизу и получить разрешение на строительство. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется после завершения строительства или реконструкции при соответствии выполненных работ проектной документации (ст. 55 ГрК РФ).
Какие исходные данные необходимы для подготовки ПД
Для начала разработки проектной документации на строительство требуется сформировать исходно-разрешительную документацию (ИРД), которая делится на несколько блоков:
| Блок | Описание |
|---|---|
| Правоустанавливающие и градостроительные документы |
Определяют правовой статус участка и допустимые параметры застройки:
|
| Результаты инженерных изысканий |
Необходимы для обоснования проектных решений. Срок актуализации отчетов зависит от вида изысканий: для инженерно-геодезических — как правило, до 2 лет, для инженерно-геологических — до 3 лет:
|
| Технические условия (ТУ) |
Документы, выдаваемые ресурсоснабжающими организациями:
|
| Техническое задание (ТЗ) на проектирование |
Разрабатывается заказчиком совместно с проектировщиком и включает:
|
| Дополнительные сведения (при необходимости) |
|
Точный состав ИРД формируется индивидуально для каждого объекта с учетом вида работ (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт), функционального назначения объекта, источника финансирования и требований к прохождению государственной или негосударственной экспертизы ПД в соответствии с ГрК РФ.
Что получит заказчик по итогам работ
По итогам подготовки проектной документации заказчику передаётся комплект ПД в составе, установленном Постановлением Правительства РФ № 87:
- Пояснительная записка (ПЗ) - сведения об объекте, обоснование принятых проектных решений, технико-экономические показатели.
- Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) - расположение объекта на участке, решения по благоустройству, организация транспортных проездов и пешеходных путей.
- Архитектурные решения (АР) - планы этажей, разрезы, фасады, ведомости отделки помещений, спецификации заполнения проёмов.
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР) - расчеты и чертежи фундаментов, несущего каркаса, стен и перекрытий.
- Подразделы инженерных систем - наружные сети и внутренние системы: электроснабжение (ЭС), водоснабжение и водоотведение (ВК), отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК), газоснабжение (ГС), слаботочные сети и связь.
- Проект организации строительства (ПОС) - технологическая последовательность, сроки, схема строительного генерального плана.
- Мероприятия по охране окружающей среды (ООС) - оценка воздействия на атмосферный воздух, водные объекты, почву; мероприятия по снижению негативного воздействия.
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МОПБ) - объемно-планировочные, конструктивные и инженерные решения, системы противопожарной защиты.
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ) - решения по обеспечению доступности объекта для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330.
- Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) - итоговая стоимость строительства по главам с учётом всех категорий затрат.
- Объектные и локальные сметные расчеты - детализация стоимости по видам работ, конструктивным элементам и инженерным системам.
Дополнительно - по согласованию с заказчиком:
- Согласование архитектурно-градостроительного облика, заключения Роспотребнадзора, МЧС и иных уполномоченных органов - при наличии соответствующих требований для данного объекта.
- 3D-визуализация - трехмерные изображения объекта для представления концепции, презентаций или согласования в архитектурном управлении.
- Информационная модель здания (BIM-модель) - цифровая модель объекта с привязанными характеристиками материалов, конструкций и оборудования; используется для управления строительством и последующей эксплуатации.
Чек-лист: что подготовить заказчику перед стартом разработки проектной документации
- Определите состав результата: перечень разрабатываемых разделов ПД, необходимость полного сметного комплекта, состав дополнительных графических материалов и ведомостей.
- Зафиксируйте параметры объекта: функциональное назначение, площадь, этажность, наличие подземной части, ключевые планировочные ограничения.
- Подготовьте перечень технологического оборудования и требований к производственным процессам - при наличии таковых, влияющих на инженерные системы и нагрузки на конструкции.
- Согласуйте формат выдачи документации: печатные тома, электронные файлы, требования к структуре, именованию файлов и составу графических материалов.
- Определите сроки по этапам: разработка концепции, выпуск разделов ПД, подготовка сметного комплекта, формирование комплекта для подачи на экспертизу.
- Назначьте ответственного представителя со стороны заказчика, уполномоченного на оперативное согласование проектных решений и выдачу исходных данных.
- Обеспечьте доступ на объект при необходимости проведения обмеров, натурного осмотра или уточнения исходных данных.
- Согласуйте порядок коммуникации: форму фиксации принятых решений, процедуру приемки промежуточных результатов и порядок согласования изменений в ходе проектирования.
Экспертное мнение
Проектная документация формирует единую техническую основу для всех участников строительного процесса: фиксирует принятые решения, объёмы работ, конструктивные узлы, допуски и последовательность выполнения работ. Именно это позволяет выявлять и устранять отклонения на строительной площадке в соответствии с документом, а не на усмотрение подрядчика. Тщательно проработанный комплект проектной документации обеспечивает прогнозируемость сметной стоимости и снижает риск переделок, технологических простоев и разногласий с подрядными организациями и органами строительного надзора.
Планируете строительство нового объекта или реконструкцию существующего и вам нужна проектная документация? Оставьте заявку на консультацию: мы проанализируем исходные данные, определим состав и стоимость разработки ПД, поможем сформировать ИРД и подготовим документацию в соответствии с требованиями ГрК РФ и Постановления № 87. Консультация - бесплатно.
прямо сейчас
Свидетельства
и сертификаты
- Членство СРО в области инженерных изысканий
- Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
- Выписка из реестра лицензий ЭПБ
- Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
- Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Полезная информация
Разделы проектной документации
ГОСТ Р 21.101-2026 о системе проектной документации — какие изменения внесены
Конъюнктурный анализ в сметной документации
Это документы, с помощью которых можно обосновать техническую возможность и стоимость строительства. ПСД содержит архитектурные, конструктивные и инженерные решения, а также расчет затрат. Все это необходимо и для строительства объекта, и для прохождения экспертизы.
Внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу, допускается, но порядок зависит от состава корректировок и их влияния на безопасность объекта, смету и принятые решения. Корректировки могут требовать разного маршрута согласования. В одном случае достаточно оформить изменения в установленном порядке, в другом потребуется экспертное сопровождение, а в более чувствительных ситуациях — повторная экспертиза.
В инвестиционно-строительном процессе проектная и рабочая документация решают разные задачи и не могут рассматриваться как взаимозаменяемые комплекты документов. Их различие имеет прикладной характер: от него зависят состав проектных решений, порядок согласований, прохождение строительно-технической экспертизы, корректность закупок, управляемость строительно-монтажных работ и снижение рисков на стадии реализации объекта.
Отзывы об услуге