Разработка проектной документации

Разработка комплекта проектной документации (ПД) – начальный этап строительства либо реконструкции объекта. Она подразумевает составление подробнейшего плана, который отражает все технические моменты, нюансы, специфику проведения будущих работ.

Задачей комплекта ПД выступает определение итогового объема работ, расчет нужного количества материалов, оборудования (численность, наименования). Также проектная документация позволяет определить объем средств, которые необходимы для проведения работ. В соответствии с законодательством любой вводимый в эксплуатацию объект должен быть перед началом эксплуатации оценен на предмет соответствия исходной проектной документации.

Состав проектно-сметной  документации

Общей задачей разрабатываемого комплекта документации остается управление всеми процессами во время возведения здания на каждом из этапов. После реализации проекта она необходима для сдачи в эксплуатацию, а также для выполнения перепланировки, реконструкции.

Разрабатываемая ПСД должна соответствовать действующему ГОСТ Р 21.101 и служить для решения следующих задач:

• Полное соответствие будущего здания и документации нормам законодательства.
• Выступление в качестве источника данных, необходимых для выполнения работ.
• Расчет затрат на проведение строительства или реконструкции.

Непосредственно проектная и рабочая документации принципиально представляют комплект данных и материалов, которые нужны исполнителю и заказчику для определения облика будущего здания. Грамотно подготовленная проектно-сметная докусментация ускоряет строительство и снабжение площадки материалами.

Пост в тему: Чем проектная документация отличается от рабочей документации

Все, что должна включать разработка ПСД, указано в специальном правительственном постановлении №87 от 16 февраля 2007 года. Согласно ему, ПД включает текстовую и графическую части.

Текстовая часть пакета документов включает все основные сведения относительно возводимого либо реконструируемого объекта, создания самой ПД:

• подробное описание процедуры разработки документации;
• перечень применяемых регламентов, стандартов и других правовых актов;
• смета;
• пояснительная записка.

В рамках текстовой части также описываются использованные проектные решения, которые связаны с размещением объекта, затраты на требуемое оборудование, актуальность дополнительного инвестирования в данный проект.

Графическая часть ПСД включает чертежи, которые содержат конструирование в наглядном формате концептуальных моделей, позволяющих определить потенциальные проблемы, проанализировать суть объекта. Чертеж обычно идет с пояснительной запиской, которая включает описание и доводы в пользу применения конкретных архитектурных решений. Также здесь указываются меры безопасности при проведении работ, необходимых для реализации проекта.

Конкретный состав ПД по разделам, требования, порядок согласования определяет правительственное постановление №87 от 16 февраля 2008 года и действующий ГрК РФ. В стандартном формате документация на капитальное строительство здания включает 12 обязательных разделов:

1. Общая пояснительная записка.
2. Генеральный план (градостроительные решения, схема планировки земельного участка, привязка и расположение объекта на схеме, окружающие застройки).
3. Перечень архитектурных решений (фасады, планировки, разрезы).
4. Объемно-планировочные и конструктивные решения применительно к объекту.
5. Технологические решения.
6. Данные об инженерной инфраструктуре, технических мероприятиях, сетях обеспечения.
7. Проект организации строительства объекта.
8. Раздел, определяющий порядок сноса капитальных строений (если такие работы запланированы).
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
10. Мероприятия по охране окружающей среды.
11. Мероприятия по обеспечению доступа на объект маломобильных групп.
12. Мероприятия, направленные на обеспечение энергоэффективности объекта.
13. Сметный расчет.
14. Перечень иных технических документов.

Все обязательные для разработки разделы ПД могут иметь дополнительные подразделы, уточняющие какие-то материалы. Последние оговариваются заказчиком во время заключения договора непосредственно с исполнителем в рамках специального документа под названием «Задание на проектирование».

Разновидности проектной документации на строительство

В общем случае ПД включает:

• Генеральный план, которым определяется общая схема застраиваемого земельного участка, размещением уже имеющихся и будущих объектов, элементов озеленения и благоустройства.
• Архитектурные чертежи, которые включают чертежи фасада здания с отдельными элементами, разрезы сооружения с указанием мест расположения всего инженерного и технологического оборудования, поэтажные планы.
• Конструктивные чертежи возводимого объекта, реконструируемого здания, где указаны детали для сложных технических узлов. Здесь указывают размеры, особенности, используемые при работе материалы с указанием характеристик, расхода при работе.
• Текстовая часть, представляющая документ, где описывается объект в целом вместе с его ключевыми техническими особенностями, деталями.
• Пояснительная записка, включающая в себя данные про назначение объекта, его вид, внутреннее устройство, характерные нюансы, технические параметры, особенности отдельных конструкций. Сюда относят сведения, в которых указаны предпосылки для строительства данного здания, аргументы в пользу выбора каждого из вариантов.
• Расчеты, задача которых определить и обосновать используемые параметры сооружения, отдельные его элементы в зависимости от использованных исходных параметров.
• Сметы, где указывают подробный расчет и оценку всего объема работ, стоимость процесса строительства.

Для визуального представления общих данных в наглядном формате для презентации заказчику разрабатывают архитектурный буклет будущего здания. Здесь кроме внешнего вида размещают все основные принципиальные решения по планировке, варианты предлагаемой отделки фасада и внутренних помещений.

Кто разрабатывает ПД?

Разработка качественной проектной документации требует наличия большого объема специфических знаний и опыта. По этой причине стандартом для подрядчиков и застройщиков стало обращение в специализированные компании, предлагающие подобную услугу.

Компания РЕКРО работает в сфере разработки проектной документации, имеет в активе штат квалифицированных инженеров с большим опытом. Это позволит каждому клиенту предложить сразу несколько преимуществ. Речь про высокое качество и уровень подготовки ПД, что позволит адекватно оценить расходы на реализацию проекта, сэкономить время и получить иные преимущества. Сегодня сотрудники РЕКРО занимаются подготовкой рабочей и проектной документации по следующим разделам:

• Архитектурно-строительные решения АС;
• Архитектурные решения АР;
• Конструктивные решения КР;
• Конструкции металлические КМ;
• Конструкции железобетонные КЖ;
• Обеспечение доступа инвалидов ОДИ;
• Конструкции металлические деталировочные КМД.

Основные стадии разработки ПД для строительства и реконструкции

Основу для начала работы над документацией составляет техзадание на проектирование, где определены начальные требования, позволяющие создать проект с нужными характеристиками на выходе. Одновременно во время работы учитывают требования, которые указаны в нормативах, рекомендациях, выдаваемых в соответствии с уровнями сложностями объекта.

Правила по разработке ПД предполагают выполнение следующих стадий:

• Оформление ТЗ на проектирование или реконструкцию здания.
• Формирование задания с передачей его в проектную организацию.
• Формирование пакета ПД.
• Согласование готового пакета с заказчиком.

Во время подготовки документации проектировщик и заказчик определяют правила оформления ПД. Происходит учет уровня сложности, структуры разрабатываемого проекта. Также важно определить последовательность согласования отдельных частей, сроки проектирования и последующего строительства. После завершения процесса разработки организация может вносить туда корректировки по результатам проведенного надзора, осуществляемого во время хода строительства либо реконструкции. Подобный подход на практике повышает общее качество работ и в ряде случаев позволяет сократить затраты.

Исходные параметры для разработки ПД

Проектно-сметная документация разрабатываются на базе ряда стартовых данных. Для их предоставления используют следующие сведения:

• решение органа, который согласует место строительства здания;
• технические условия;
• архитектурно-планировочное задание;
• сведения об оборудовании и так далее.

После завершения подготовки проектной документации она должна пройти процесс согласования в органах, занимающихся надзором. Конкретное место для утверждения ПД, порядок определяется спецификой конкретного объекта, действующими требованиями к подобной группе зданий. На сегодня согласование проектно-сметной документации идет в профильных госорганизациях, местных органах власти, отвечающих за подобные процессы. При этом под согласование подпадает документация и для временных, и для капитальных объектов. Передачу документации на согласование осуществляет разработчик ПСД либо сам заказчик.

Компания РЕКРО предлагает услуги по комплексной разработке ПД, техническому сопровождению процесса согласования проектов. Выбирая РЕКРО, вы получаете правильно подготовленную документацию, которая с первого раза получит нужные разрешения для начала работы. Происходит это за счет большого опыта работы наших сотрудников, множества реализованных разноплановых проектов, что сокращает сроки разработки ПД. Содержание последней будет определяться категорией сложности самого объекта и его проектирования, спецификой.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с менеджером РЕКРО для обсуждения сотрудничества на взаимовыгодных условиях.