Проектирование архитектурных решений (АР) для реконструкции здания на Большой Новодмитровской
Разработать раздел проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» (АР) для проведения комплексной реконструкции нежилого здания.
- Сформировать новые объемно-планировочные решения с учетом увеличения площади за счет устройства внутренних антресолей и эксплуатируемой кровли.
- Провести теплотехнические расчеты для наружных многослойных стен и покрытий для подтверждения высокой энергоэффективности.
- Разработать архитектурно-художественный облик фасадов и детализировать ведомость внутренней отделки для различных функциональных зон.
- Обосновать технико-экономические показатели (ТЭП) и габариты в рамках строгих градостроительных регламентов.
Процесс работы:
-
Анализ градостроительных ограничений: Учтены жесткие требования ГПЗУ, включая расположение участка в зонах с особыми условиями использования (ЗОЗ Останкинской телебашни) и санитарно-защитных зонах соседних предприятий.
-
Архитектурно-художественное проектирование: Фасады разработаны с уважением к индустриальному контексту района. Применены оштукатуренные поверхности, декоративный кирпич в цокольной части, акцентные лизены, карнизы и витражные алюминиевые входные группы.
-
Объемно-планировочная организация: Спроектирован сложный 5-этажный каскад. Интегрированы внутренние антресоли и просторная эксплуатируемая терраса на плоской кровле. Предусмотрено 10 независимых входных групп.
-
Теплотехнические расчеты: Вычислены параметры для многослойных кирпичных стен (с утеплителем из стекловаты) и утепленного кровельного пирога, подтверждающие соответствие нормам тепловой защиты СП 50.13330.2024.
Ситуация: Заказчику было критически важно разместить более десятка различных функций (от ВИП-залов и фудкортов до серверных и складов), выжав максимум полезной площади из старого каркаса. При этом габариты участка и плотность застройки не позволяли экстенсивно расширять здание.
Наше решение: Архитекторы РЕКРО задействовали скрытые пространственные резервы. Мы спроектировали дополнительные антресоли в помещениях с высокими потолками на первом этаже и переустроили часть кровли под безопасную эксплуатируемую террасу с настилом из ДПК. Для бесперебойной работы столь разных зон мы грамотно развели потоки посетителей: интегрировали систему лестничных клеток (типа Л1), винтовые лестницы и 10 выходов на улицу. Итог — суммарная площадь увеличена до 27 636 м² при полном соблюдении плотности застройки (54%).
РЕЗУЛЬТАТЫ
Количественные результаты (ТЭП):
Разработанная архитектурная концепция позволила обосновать внушительные объемы реконструкции без нарушения нормативов.
|
Показатель |
Проектные значения (АР) |
Статус |
|
Суммарная поэтажная площадь |
27 636 м² |
✅ Зафиксировано в ТЭП |
|
Площадь застройки |
9 952,4 м² (54% участка) |
✅ В пределах нормы |
|
Максимальная высота здания |
24,41 м |
✅ Обосновано |
|
Этажность |
5 этажей + антресоли |
✅ Утверждено |
|
Коэффициент теплопередачи стен (Ro) |
4,69 м²·°C/Вт (при норме 2,56) |
✅ Энергоэффективность доказана |
Качественные результаты:
-
Готовность к прохождению экспертизы:
Заказчик получил исчерпывающий раздел АР (включая все планы, разрезы, узлы и теплотехнические обоснования), полностью соответствующий Постановлению Правительства РФ №87. -
Высокая коммерческая гибкость:
Пространство здания адаптировано под 11 различных видов разрешенного использования (ВРИ). Разработаны детальные ведомости внутренней отделки для каждого типа помещений (от наливных полов для производственных зон до паркета и ковролина для офисов). -
Снижение эксплуатационных издержек:
Заложенные в проект энергосберегающие решения (эффективные утеплители, двухкамерные стеклопакеты, тамбуры с воздушно-тепловыми завесами) гарантируют существенную экономию на отоплении комплекса в будущем.
Необходим проект архитектурных решений для редевелопмента?
Перезвоним втечение 10 минут.
Обсудим задачу, найдем соответственное решение по образцу и запланируем работы.
Ответим на вопросы по нашем примеру и вашему объекту. Будем на связи!
