презентация
Такое экспертное обследование выполняется профильными профессионалами, обладающими профильными знаниями и навыками в строительной отрасли и сфере инженерных коммуникаций, а также ознакомленными с актуальными нормативными требованиями.
Параметры, которые устанавливают в ходе экспертного исследования
Независимая экспертиза здания на пригодность к эксплуатации проводится для того, чтобы установить такие важные параметры, как:
- Техническое состояние зданий и сооружений. Специалисты проводят мероприятия, позволяющие точно оценить состояние всех элементов здания, включая несущие конструкции, фасад, инженерные коммуникации. Мероприятие дает возможность точно определить дефекты, степень износа конструктивных элементов, повреждения.
- Соответствие недвижимого объекта установленным требованиям в сфере нормативного регулирования. В ходе экспертизы проверяют объект на соответствие строительным нормам, а также требованиям по безопасности. Специалисты тщательно проверяют, соблюдены ли архитектурные и инженерные планы.
- Показатели прочности и степени устойчивости. Эксперты оценивают прочность объектов, а также их способность переносить нагрузки, воздействующие на них. Это особенно важное свойство, которое напрямую влияет на безопасность тех, кто находится в здании.
- Актуальное состояние инженерных коммуникаций – отопительных и вентиляционных систем, сети электро- и водоснабжения, канализации. Исследование дает возможность выявить проблемы в системах и устранить их, чтобы в дальнейшем не создавать дискомфорта и угрозы безопасности жильцов.
- Степень энергетической эффективности. Еще один важный параметр, позволяющий точно определить энергопотребление здания, а также возможности для повышения энергоэффективности объекта. Это очень важная характеристика в свете существующей экологической проблемы и значительных энергозатрат.
Показания к проведению экспертизы пригодности к эксплуатации
Проведение экспертизы здания на возможность эксплуатации требуется в таких условиях:
- Потребность оценить актуальное состояние зданий в целом, а также инженерных систем в частности для определения степени их износа и выявления существующих проблем.
- Проверка объекта на соответствие действующим нормативам. Часто заключение экспертов требуется для получения разрешения на введение здания в эксплуатацию.
- Оценка технического состояния объекта перед его куплей или продажей. Экспертиза требуется для того, чтобы определить точную стоимость здания или сооружения, выявить потребности в проведении ремонта или реконструкции.
- Сильные тепловые потери тепла и появление нежелательного шума, что указывает на некачественную или поврежденную систему тепло- или звукоизоляции.
- Внесение изменений в планировку помещений, смена функционального назначения здания. В таком случае объекты обязательно исследуются.
- Оценка причин, вызвавших появление дефектов в структуре недвижимых объектов. Мероприятие проводится в случаях, когда образуются повреждения или дефекты без видимых на первый взгляд причин.
- Определение состояния объекта после определенных происшествий (стихийные бедствия, пожары). Это позволяет оценить объем работ, требуемых для возобновления эксплуатационных параметров недвижимого объекта.
- Возобновление строительства, которое по определенным причинам было приостановлено или прекращено ранее.
По результатам проведенных мероприятий специалисты составляют заключение, в котором предоставляют подробное описание текущего состояния объекта. В нем четко определяется степень физического износа исследуемого объекта, описываются выявленные недостатки (повреждения, дефекты) и причины их появления. Благодаря этому можно сделать точный вывод о длительности эксплуатации здания и условиях его безопасной эксплуатации.
Экспертиза пригодности к эксплуатации – это сложное мероприятие, которое включает ряд процессов и этапов. Процедура требует работы со стороны знающих экспертов, поэтому заказывать ее нужно только у профессионалов.
Технологии экспертного обследования
Экспертиза зданий и сооружений на определение возможности их безопасной эксплуатации проводится на основе методик, использующих визуальные, инструментальные и обмерные работы.
Основные виды работ по экспертному обследованию объектов и их суть детально описаны в таблице:
|
|
|
Тип исследования |
Цель выполнения |
|
Визуальное обследование |
Это начальный способ определения состояния зданий. С его помощью выявляют явные повреждения, трещины, зазоры, участки коррозии, неровности и т.д. При визуальном осмотре возможно использование вспомогательных инструментов и оборудования: лазерного дальномера, температурных камер, эндоскопа. Такие инструменты помогают выявить скрытые дефекты, которое сложно обнаружить невооруженным глазом. Благодаря визуальной проверке объекта формируют первичное мнение об общем состоянии конструкции, а также определяют вероятные причины появления дефектов. Также визуальный контроль позволяет определить необходимость в проведении дальнейших дополнительных испытаний или ремонтных работ. По результатам визуального обследования подготавливается отчет, содержащий всю полученную информацию. |
|
Подробное инструментальное исследование объектов |
Следующий этап – детальная проверка недвижимых объектов для выявления различных скрытых дефектов, определения точной степени повреждения и износа конструктивных элементов, общего состояния объекта. Такое обследование дает возможность выявить риски, возникающие при эксплуатации объекта, а также подготовить комплекс рекомендаций по проведению ремонта, реставрации, восстановления. Глубокое инструментальное обследование зданий и сооружений предусматривает:
|
|
Этот этап включает сбор точных геометрических данных о сооружении и здании, которые в дальнейшем анализируются и отображаются в документации. Полученная информация очень важна для дальнейшего планирования работ по реконструкции и ремонту, для создания проектной документации и общей оценки недвижимого объекта с точки зрения технического состояния. Обмерные работы предусматривают различные методы для получения максимально точных замеров. Среди прочих методик, это:
Информация, полученная в результате проведения обмерных работ, обрабатывается и анализируется, и на основе этого создают высокоточные планы, схемы и модели объекта. Документация применяется для формирования проектов и планов различных работ узких специалистов: инженеров, архитекторов, проектировщиков. |
Экспертиза строительных объектов на наличие риска аварий: что это, как проводится?
Такая проверка состоит из ряда исследовательских мероприятий, которые направлены на точное определение состояния строительных объектов на предмет их возможности переносить действия внешних факторов и нагрузки.
Экспертиза несущих конструкций зданий и сооружений на предмет аварийности – важнейший элемент в системе обслуживания и управления недвижимыми объектами. Такая процедура предусматривает подробное исследование и анализ технической составляющей в состоянии зданий для определения факторов, которые угрожают их безопасности и устойчивости.
Для чего осуществляется экспертиза на выявление аварийной опасности?
Такое исследование требуется для того, чтобы создать условия для безопасной и долговечной эксплуатации строительных объектов. Проведение такой экспертизы преследует следующие цели:
- Профилактика аварийных ситуаций, угрожающих жизни и безопасности человека. Экспертиза аварийности позволяет выявить потенциально опасные факторы и не допустить наступления аварий, сохранить целостность имущества, а также здоровье и жизни людей.
- Выявление реального состояния конструкции с технической точки зрения. В ходе проведения экспертизы специалисты определяют, требуются ли ремонтные и реставрационные работы по зданию или сооружению.
- Определение соответствия конструкции актуальным требованиям, закрепленных в действующих нормативных актах.
- Поддержание стоимости недвижимых объектов для обеспечения их конкурентоспособности на рынке.
В ходе проведения строительно-технической экспертизы специалисты оценивают такие параметры конструкций, как:
- устойчивость к нагрузкам и воздействию внешних механических факторов;
- состояние фундамента;
- качество использованных стройматериалов;
- наличие дефектов (трещины, зазоры, коррозия).
В целом специалисты делают вывод о том, соответствуют ли объекты, подлежащие исследованию, действующим нормам безопасности.
Полученные в ходе экспертных работ результаты представляют в виде подробного отчета. В нем перечисляют все выявленные дефекты и слабые места, вероятные последствия их игнорирования, рекомендации по их устранению и предотвращению аварий. В отчете могут содержаться заключения о том, что объект подлежит сносу либо восстановлению, если были выявлены основания для этого.
Проведение экспертизы здания на возможность эксплуатации компании в Рекро
Компания Рекро предоставляет услуги по выполнению комплексной, точной и детальной экспертизы недвижимых объектов на предмет их пригодности к безопасной эксплуатации. Специалисты оценивают текущее состояние объекта недвижимости, определяют риски аварийности, предоставляют рекомендации по результатам проведенного исследования.
Преимущества работы с компанией Рекро:
- Штат профессиональных экспертов. Специалисты имеют большой опыт в сфере строительства и экспертизы зданий.
- Комплексный подход. Специалисты проводят полное исследование недвижимых объектов, определяют основные параметры, делают заключение об их аварийности или безопасности.
- Объективность исследования. Эксперты компании Рекро не преследуют цели навязать ненужные услуги клиенту. Мы настроены на получение объективных данных о состоянии объектов недвижимости и подготовке реальных рекомендаций по устранению выявленных проблем.
Обращайтесь в Рекро, чтобы получить комплексную информацию о состоянии вашего объекта. Точная информация – залог безопасности людей и защиты имущества.
Работать с нами легко и просто
