- Учитываем санитарные, пожарные и строительные нормы
- Подготовим техзаключение при необходимости
- Подбираем безопасные и согласуемые решения
- Проектируем без лишних разделов и переплат
Многие владельцы квартир сталкиваются с одной и той же ситуацией: дизайн-проект уже готов, ремонт хочется начать как можно скорее, но впереди — бюрократический барьер. Куда подавать документы? Какое техническое заключение нужно? Что именно должен содержать проект переустройства квартиры, чтобы Мосжилинспекция его согласовала? Ошибки в составе документации оборачиваются отказами и повторными согласованиями, а самовольная перепланировка — штрафом и предписанием о восстановлении исходного состояния.
Проект перепланировки квартиры — обязательный технический документ, без которого невозможно законно изменить планировку жилого помещения: снести или возвести перегородку, перенести санузел, объединить комнату с кухней. Без утверждённого проекта любые изменения считаются самовольными и подлежат устранению за счёт собственника.
Компания «РЕКРО» разрабатывает проекты перепланировки квартир в Москве и Московской области. Проектирование ведут аттестованные специалисты: они знают действующие требования Мосжилинспекции, жилищного законодательства и строительных норм. Заказать проект перепланировки квартиры у нас — значит получить документ, готовый к подаче на согласование.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация специалиста, ответы на вопросы | Бесплатно |
| Стоимость разработки проект перепланировки квартиры | от 45 000 руб. |
| Сроки выполнения | От 7 рабочих дней. |
| Документы | Проектная документация, состоящая из текстовой и графической части |
Проект перепланировки квартиры — основные цели и задачи
- Разработать проектную документацию, соответствующую требованиям Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства Москвы № 508-ПП и строительных норм — для последующего согласования в Мосжилинспекции.
- Проверить допустимость планируемых изменений: определить, затрагивают ли они несущие конструкции, общедомовые коммуникации или помещения общего пользования.
- При необходимости разработать техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.
- Обеспечить соответствие проектных решений санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и требованиям к инсоляции жилых помещений.
- Сформировать полный комплект документации для подачи заявления на согласование перепланировки жилого помещения.
Цель — получить законное основание для проведения строительных работ по изменению планировки квартиры и в дальнейшем узаконить выполненные изменения в техническом паспорте. Утверждённый проект перепланировки защищает собственника от претензий со стороны жилищных органов, а также является обязательным документом при продаже квартиры, оформлении ипотеки или наследования. Без него любые изменения остаются самовольными — вне зависимости от их конструктивной безопасности.
Специалисты компании «РЕКРО» начинают работу с анализа исходных данных. Проектировщики проверяют, какие изменения допустимы без разработки технического заключения, а какие требуют обследования несущих конструкций. Проект перепланировки жилого помещения разрабатывается по разделам в строгом соответствии с требованиями Мосжилинспекции.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Этапы оказания услуги
На первом этапе изучаем исходные данные: поэтажный план БТИ, технический паспорт квартиры, дизайн-проект или описание планируемых изменений. Определяется, какие работы относятся к перепланировке, какие — к переустройству, и нужно ли техническое заключение о состоянии несущих конструкций. По итогам консультации заказчик получает информацию о составе документации, стоимости и сроках.
Если планируется демонтаж или устройство проёма в несущей стене, изменение перекрытий — инженер выезжает на объект для обследования. По результатам выдаётся техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: без этого документа Мосжилинспекция не примет проект к рассмотрению. Обследование выполняется специалистами «РЕКРО» с использованием инструментального оборудования.
Проект перепланировки квартиры разрабатывается по установленным разделам: план до и после изменений, схема демонтажа и возведения перегородок, узлы конструктивных решений, разделы по отоплению, водоснабжению и канализации — если затрагиваются инженерные системы. Все решения проверяются на соответствие СП, СанПиН и требованиям пожарной безопасности. Проект оформляется в соответствии с требованиями к составу документации для подачи в Мосжилинспекцию.
Готовый проект передаётся заказчику на проверку. Специалист поясняет принятые решения, при необходимости вносит корректировки. Если в ходе работы выяснилось, что часть задуманных изменений недопустима по нормам — предлагаются альтернативные варианты планировки, не требующие отступлений от нормативных требований. После согласования проект подписывается и заверяется печатью организации, имеющей допуск СРО.
Для подачи заявления на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию формируется полный комплект: заявление, проект перепланировки, техническое заключение (при необходимости), правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт. Наши специалисты помогают подготовить документацию в точном соответствии с требованиями регламента.
Когда требуется проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки жилого помещения обязателен в следующих случаях:
- Снос или перенос ненесущих перегородок, изменение их конфигурации.
- Устройство или заделка проёмов в несущих стенах — требует также технического заключения.
- Объединение санузла, перенос кухни или мокрых зон за пределы допустимого расположения.
- Изменение конструкции полов, устройство тёплого пола с изменением гидроизоляции.
- Остекление лоджии с демонтажем подоконного блока.
- Перенос или установка дополнительных систем водоснабжения, канализации, отопления.
- Узаконивание уже выполненной самовольной перепланировки — для приведения документов в соответствие с фактическим состоянием квартиры.
Перечень работ, требующих разработки проекта, установлен постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Работы из допустимого перечня, не затрагивающие несущие конструкции и инженерные системы, могут выполняться по эскизу — без полноценного проектирования.
Нормативная база
- Жилищный кодекс РФ, глава 4 — регулирует переустройство и перепланировку жилых помещений, порядок получения разрешения и согласования.
- Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»» — с 1 апреля 2024 года уточняет понятие перепланировки и увязывает завершение процедуры с внесением изменений в ЕГРН.
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (в редакции ППМ № 841-ПП от 18.04.2025, вступило в силу 23 апреля 2025 года) — регулирует переустройство и перепланировку помещений в МКД: состав проектной документации, перечень допустимых и запрещённых работ, порядок согласования.
Строительные нормы подбираются индивидуально под каждый проект в зависимости от назначения помещения и вида планируемых изменений. Для коммерческих объектов требования формируются с учетом их функционального назначения, что учитывается при разработке проекта перепланировки нежилого помещения.
Что входит в проект перепланировки квартиры
Состав проекта определяется видом планируемых изменений. Базовый комплект включает:
| Раздел проекта | Назначение |
|---|---|
| Пояснительная записка | Описание объекта и планируемых изменений |
| Планы до и после перепланировки | Графическое отображение изменений |
| Схема демонтажа и монтажа перегородок | Перечень сносимых и возводимых конструкций |
| Узлы конструктивных решений | Чертежи проёмов, усилений, перекрытий |
| Разделы ВК и ОВ (при необходимости) | При переносе санузла, кухни, отопления |
| Техническое заключение | При затрагивании несущих конструкций |
Чек-лист: что нужно подготовить до разработки проекта
- Технический паспорт квартиры (БТИ) или поэтажный план
- Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН)
- Дизайн-проект или схема планируемых изменений
- Сведения о серии дома (для типовых домов — из открытых источников)
- Согласие всех собственников квартиры на перепланировку
Какие изменения можно согласовать
Не все изменения в квартире допустимы с точки зрения жилищного законодательства. Часть из них запрещена вне зависимости от наличия проекта.
| Вид изменения | Статус | Что требуется |
|---|---|---|
| Снос ненесущей перегородки | Допустимо | Проект или эскиз |
| Проём в несущей стене | Допустимо с ограничениями | Проект + техзаключение |
| Перенос санузла | Допустимо в отдельных случаях | Проект, согласование ВК |
| Объединение кухни и жилой комнаты | Зависит от типа плиты | Проект, учёт СанПиН |
| Снос несущей стены полностью | Запрещено | Не согласовывается |
| Перенос «мокрой зоны» над жилой комнатой соседей | Запрещено | Не согласовывается |
Перечень запрещённых видов переустройства и перепланировки установлен ч. 1 ст. 26 и ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, а также постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Перед составлением проекта перепланировки специалисты компании «РЕКРО» проверяют допустимость каждого из планируемых изменений.
Вопросы и ответы
Обязательно ли делать проект, если я хочу снести только одну перегородку?
Зависит от того, несущая ли это стена и затрагиваются ли инженерные системы. Если перегородка ненесущая и не связана с инженерными коммуникациями — достаточно эскиза. Если несущая — нужен проект и техническое заключение. Перед началом работ рекомендуем проконсультироваться со специалистом: самовольный снос несущей стены — административное нарушение, влекущее штраф и предписание о восстановлении.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Да, это называется узаконивание самовольной перепланировки. Для этого разрабатывается проект «по факту», проводится обследование квартиры, и документы подаются в Мосжилинспекцию. Узаконивание возможно, если выполненные изменения не противоречат действующим нормам. Если нарушения существенные — собственнику предписывается привести квартиру в исходное состояние.
Сколько стоит согласование перепланировки в Мосжилинспекции?
Само согласование в Мосжилинспекции — бесплатно. Оплачиваются услуги по разработке проекта перепланировки квартиры и технического заключения (при необходимости), а также нотариальное заверение документов, если требуется. Государственная пошлина за согласование не взимается.
Какой срок действия у согласованного проекта?
После получения разрешения на перепланировку работы необходимо завершить в установленный срок — как правило, в течение одного года с момента выдачи разрешения. По истечении срока он может быть продлён один раз. После завершения ремонта оформляется акт о завершённой перепланировке, и изменения вносятся в технический паспорт.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку?
Согласие соседей, как правило, не требуется. Исключение — случаи, когда планируется присоединение части общего имущества (тамбура, части коридора), использование общих инженерных систем или изменение фасада здания. В таких ситуациях потребуется решение общего собрания собственников МКД.
Экспертное мнение
Самая распространённая ошибка — начинать ремонт до получения согласования. Собственник делает проём в стене, а потом выясняется, что стена несущая и проём расположен в недопустимом месте. Восстановление обходится в разы дороже, чем своевременная консультация. Второй частый случай — попытка сэкономить на техническом заключении: купить типовой бланк или заказать документ у организации без допуска СРО. Мосжилинспекция такие заключения не принимает. Поэтому резонный совет: сначала проект, потом стройка.
Хотите сделать проект перепланировки квартиры и согласовать изменения без отказов и повторных подач? Оставьте заявку: специалист компании «РЕКРО» свяжется с вами в течение одного рабочего дня, уточнит состав изменений и назовёт точную стоимость. Первичная консультация — бесплатно.
прямо сейчас
Свидетельства
и сертификаты
- Членство СРО в области инженерных изысканий
- Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования
- Выписка из реестра лицензий ЭПБ
- Сертификат лицензионного пользователя «ЛИРА-САПР»
- Сертификат соответствия «Система менеджмента качества»
- Сертификат судебно-экспертного учреждения
- Сертификат соответствия «Палата Судебных Экспертов»
Другие услуги от компании «РЕКРО»
Полезная информация
В Москве утверждены новые правила градостроительного проектирования жилой застройки
Объемно-планировочные решения – важная составляющая проектирования объектов
Расшифровка аббревиатур строительных проектов
Внесение изменений в проектную документацию, прошедшую экспертизу, допускается, но порядок зависит от состава корректировок и их влияния на безопасность объекта, смету и принятые решения. Корректировки могут требовать разного маршрута согласования. В одном случае достаточно оформить изменения в установленном порядке, в другом потребуется экспертное сопровождение, а в более чувствительных ситуациях — повторная экспертиза.
Перевод нежилого помещения в жилое возможен, но только при соблюдении установленных требований. Важно заранее оценить соответствие помещения нормам и подготовить необходимый пакет документов.
В инвестиционно-строительном процессе проектная и рабочая документация решают разные задачи и не могут рассматриваться как взаимозаменяемые комплекты документов. Их различие имеет прикладной характер: от него зависят состав проектных решений, порядок согласований, прохождение строительно-технической экспертизы, корректность закупок, управляемость строительно-монтажных работ и снижение рисков на стадии реализации объекта.
Отзывы об услуге