Строительно-техническая экспертиза
Доверьте проведение независимой строительно-технической экспертизы зданий и сооружений специалистам экспертной организации "РЕКРО". Наши эксперты в своей работе используют все необходимые методики и вы получите исчерпывающий ответы на все вопросы по строительно-технической экспертизе.
Мы работаем не только на строительных объектах Москвы и Московской области. Готовы выехать в любой регион РФ и провести досудебное независимое обследование на высочайшем уровне и по конкурентной стоимости.
Образцы заключений можно посмотреть здесь.
Стоимость и сроки проведения экспертизы в 2023 году
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Консультация | Бесплатно |
| Выезд в пределах МКАД | 5000 ₽ |
| Стоимость | от 40 000 руб. |
| Сроки выполнения | от 7 рабочих дней |
| Документы |
Акт осмотра Техническое заключение |
Виды строительно технической экспертизы в Москве
Строительно-техническая экспертиза - это профессиональная оценка состояния зданий и сооружений, что является первостепенным фактором в обеспечении их надежности и безопасности. В рамках независимой экспертизы анализируются соответствие выполненных работ действующим строительным нормам и правилам и правильность оформления технической документации.
Экспертиза в строительстве – основные цели и задачи
Задачи независимой строительно-технической экспертизы не ограничивается одним только контролем качества работ. Она также позволяет решать спорные вопросы между заказчиками и застройщиками, предоставляя объективные данные о качестве услуги. Кроме того, проведение обследования технического состояния призвано обеспечить высокую степень надежности и безопасности зданий в перспективе их долгосрочной эксплуатации. Все это подчеркивает важность проведения независимой технической экспертизы и ее роли в обеспечении безопасности и качества жилищного фонда. По итогам осуществления анализа можно получить все необходимые данные для принятия решений и урегулирования возможных конфликтов.
Для осуществления досудебного исследования строительных объектов применяются различные документы, которые регулируют нормы и требования. Среди них можно отметить:
- Инструкции по применению, ремонту и техобслуживанию конструкций, зданий.
- Технологии и методы диагностирования, проверки работоспособности зданий и сооружений.
- Нормативные документы, содержащие требования к проверке эффективности использования ресурсов при техническом обслуживании зданий.
- Рекомендации и стандарты для проведения реконструкции зданий, сооружений и регламентирования процесса перепланировки.
При проведении строительной экспертизы в Москве или регионах РФ могут проводиться оценки различных объектов. Эксперты обследуют не только уже построенные здания (резидентские или индустриальные), сооружения и конструкции, но и другие объекты, такие как:
- проектно-техническая документация, содержащая бюджет с описанием материалов, используемых при строительстве;
- инфраструктурная информация, которая была собрана в результате геодезических исследований;
- участок земли, на котором будет создаваться объект;
- коммуникационные сети;
- объекты, которые находятся в процессе строительства и замороженные проекты.
Экспертиза технического состояния объектов строительства позволяет определить качество используемых строительных материалов, проверить выполнение работ на должном уровне, раскрыть потенциальные проблемы и скрытые дефекты. Она проводится с использованием специализированных методов и технологий:
- Оценка рыночной стоимости недвижимости с учетом проведенных ремонтных работ.
- Контроль соответствия проектных решений нормам пожарной безопасности, экологии, санитарно-гигиеническим нормам, контроль выполнения условий договора.
- Определение уровня износа здания.
- Описание масштаба повреждений, которые могут возникнуть из-за затопления или пожара, оценка стоимости ремонтных работ.
- Контроль качества и испытания строительных материалов и конструкций;
- Проверка несущих конструкций.
- Проверка размеров помещений.
- Выявление причин протечки кровли.
- Анализ причин появления плесени на поверхностях.
- Проверка переоборудования строения, не исключая изменение основания.
- Создание задокументированной версии проекта и документа о подсчете сметы.
- Проверка на различные виды повреждений здания и т.д.
Внимание!
Иногда нужно применить повторную экспертизу в целях выявления возможных ошибок, допущенных экспертами, действующими в интересах подрядчиков. Такой подход может оказаться необходимым для получения максимально объективной и точной оценки ситуации. Это позволит предотвратить возможные негативные последствия в будущем, сделав повторную экспертизу необходимым инструментом для достижения этой цели.
Анализ различного вида сооружений - важнейший процесс, от которого зависит благосостояние владельцев недвижимости. Он требует привлечения различных технологий, помогающих экспертам в проведении осмотра зданий. Специалисты используют ультразвуковое сканирование, визуальный осмотр, химическую проверку стройматериалов, механические испытания, а также установку сигнальных маячков на объектах для определения деформаций и надежности местности.
Благодаря использованию этих методов, эксперты могут быстро получать необходимые данные о проверяемом объекте, которые могут быть очень сложными, и расположены в труднодоступных местах. Это позволяет им выявлять проблемы и выдавать правильные результаты, рекомендации по устранению выявленных проблем. Важно отметить, что каждый из методов имеет свои особенности, и требует определенной экспертизы и опыта для правильного применения.
Иногда бывает, что проведение строительно технической экспертизы необходимо в случаях возникновения проблем со строением, приступают к продолжению работ на объекте, который ранее был приостановлен, нужно провести диагностику или реставрацию здания для нового функционального использования, необходимо легализировать недвижимость без необходимой проектной документации, подготовить объект к продаже.
Этапы процедуры экспертного анализа
Анализ обычно состоит из 2 стадий:
Предварительная обработка данных
Перед тем, как заключить контракт с экспертной организацией, заказчик должен определить свои цели и задачи. Необходимо четко сформулировать правильные вопросы для эксперта по строительно технической экспертизе, чтобы результаты были максимально точными и надежными. Если у заказчика нет опыта в этой области, рекомендуется обратиться за помощью к нашим специалистам. Они помогут определить основные задачи, объединить их в единую стратегию. Далее происходит анализ всей представленной заказчиком документации (проектная, рабочая, исполнительная и прочая техническая документация, отражающая те или иные характеристики здания исходя из целей экспертизы). Эксперт изучает ее содержание и готовится к проведению исследования в соответствии с выбранной стратегией. На этом этапе формируются тактические задачи и определяется порядок измерений.
Натурное обследование здания и его конструкций
Обмерные работы в процессе проведения экспертизы подразумевают различный порядок действий, определяемый в соответствии с конкретной ситуацией. На примере осмотра здания снаружи, можно отметить, что этот процесс возможен при условии соответствующей освещенности в течение дня и оптимальной погодной обстановке, которая обеспечивает работу необходимых устройств, однако в случае проведения контрольных мероприятий внутри помещения не требуются четкие ограничения. Достаточно использования искусственного освещения и обеспечения теплоизоляции в помещении, так что проведение экспертизы можно осуществлять в любое время года и в любую погодную обстановку.
Перед тем, как приступить к проведению измерений с помощью приборов, необходимо внимательно осмотреть здание, а также:
- выявить все явные неисправности и повреждения;
- сделать фотофиксацию данных дефектов для последующей документации.
Различные фотографии и снимки, отражающие текущие работы, необходимы для подготовки детального плана действий и отметки мест, которые нуждаются в последующем заборе грунта и проведении более глубоких исследований. Это также позволит составить информативный отчет о процессе анализа, обнаружить ошибки и проблемы, подлежащие исправлению.
Во время независимой экспертизы объектов строительства следует проводить множество измерений с использованием специальных устройств.
В процессе этой операции выполняются следующие виды работ:
- Делаются замеры, касающиеся планировок отдельных этажей и дополнительных конструкций. На трудности их проведения влияют цели использования здания, конструктивные особенности и его размеры.
- Местами вскрываются части из железобетона с целью изучения защитного слоя, а также количества карбона в конструкции.
- Берется образец железных компонентов каркаса для химического анализа материала.
- По методикам проводится ультразвуковое сканирование, отбираются образцы для проведения тестов на взрывоустойчивость.
- Берутся образцы почвы с территории объекта, далее производится их химический анализ.
- Расчеты проверки каскада здания производятся в местах, наиболее уязвимых перед нагрузками.
Главный акцент технического исследования здания или сооружения лежит на получении детальной информации о различных характеристиках здания. Проведение инструментальных измерений и последующих исследований являются критически важными этапами этого процесса, поскольку корректные данные помогают сделать правильные выводы о качестве и состоянии несущих конструкций.
Внимание!
Сведения, полученные в ходе проведения анализа, строго конфиденциальны. Их запрещено передавать третьим лицам.
Процедура коммерческого строй-тех анализа не попадает под ряд требований, в отличие от процесса оценки государственными экспертами, который, например, не проводится более чем за 60 дней. Время, затраченное на процедуру независимого экспертного исследования, напрямую зависят от объема работы, необходимого в целях тщательной проверки объекта. Если речь идет о составлении судебного заключения, его сроки определяются соответствующим законом, а организация, специализирующаяся на проведении таких экспертиз, не имеет права задерживать выполнение работ без соответствующих причин. В случае проведения экспертизы вне суда, все условия и сроки определяются заранее в соответствующем договоре между сторонами.
Заключение эксперта по итогам экспертизы
По результатам произведенного анализа эксперты формулируют Заключение строительно технической экспертизы, подписывают и скрепляют печатью своей экспертной организации. В сопроводительном документе обозначаются дата и место экспертизы, а также причины ее проведения. К тому же, описывается экспертное учреждение, ответственное за выполнение экспертизы, а также эксперт, осуществляющий процесс. Подробно излагаются все изначально поставленные вопросы и подробные ответы на них с дальнейшими рекомендациями по устранению обнаруженных неисправностей и дефектов.
Основная часть документа содержит:
- перечисление методов, применяемых при проведении экспертизы и обширное описание объекта;
- технические данные - расчеты, контрольные измерения, протоколы испытаний, подтверждающие результаты анализа;
- графические доказательства, такие как документация на фотографиях и экспертные чертежи, с маркировками, указывающими на необходимые доработки;
- сводная таблица, содержащая список всех выявленных дефектов и предложенные рекомендации по ремонту;
- в конце, выводы эксперта и приложение с советами для починки/замены выходящих из строя компонентов.
Окончательный отчёт обычно даёт прогноз технического состояния здания на несколько лет вперёд, а также определяет возможность проведения мероприятий по реконструкции. В случае, когда экспертиза выполняется для разрешения конфликтных ситуаций, документ содержит информацию о факторах, вызвавших дефекты и повреждения, и о непосредственных ответственных сторонах.
От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы?
- Цель экспертизы и вопросы поставленные на разрешение перед экспертом;
- Площадь исследуемого объекта;
- Категория сложности объекта;
- Наличие технической документации.
Минимальные цены на проведение исследований в Москве
- Экспертиза фундаментов
- Экспертиза стен, колонн
- Экспертиза кровли, крыши
- Экспертиза инженерных систем
| Экспертиза фундаментов | ед. изм. | кол-во | до 300 м2 | от 300 до 500 м2 |
| Анализ проектной, исполнительной и технической документации, составление Программы работ | раб/день | 0,5 | 2900 | 4500 |
| Выезд инженера-эксперта / экспертной группы на объект в Москве | ед. | 1 | 5000 | 5000 |
| Шурфление фундамента | раб/день | 1 | 20000 | 20000 |
| Инструментальное обследование с выдачей протокола испытаний (до 5 испытаний) | исследование | 1 | 7000 | 10000 |
| Обмерные работы с фото-фиксацией дефектов | раб/день | 1 | 5000 | 6500 |
| Формирование исполнительной съемки | раб/день | 1 | 25000 | 27000 |
| Отбор кернов для испытаний в строительной лаборатории | шт. | 1 | 4500 | 4500 |
| Отбор проб грунтов основания с определением физико-механических свойств (1 проба) | проба | 1 | 10000 | 10000 |
| Формирование ведомости объемов восстановительных работ | шт. | 1 | 3500 | 4000 |
| Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями | шт. | 1 | 4000 | 5000 |
| Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний | смета | 1 | 5000 | 5000 |
| Заключения о техническом состоянии объекта экспертизы | шт. | 1 | 7000 | 9000 |
| Экспертиза стен и перегородок | ед. изм. | кол-во | до 500 м2 | от 500 до 900 м2 |
| Анализ проектной и исполнительной документации | раб/день | 0,5 | 7000 | 9000 |
| Выезд экспертной группы по Москве | ед. | 1 | 5000 | 5000 |
| Вскрытие конструкций для определения армирования | место | 1 | 700 | 700 |
| Инструментальное обследование (ультразвуковое / ударно-импульсное / отрыв со скалыванием и другие виды обследований конструкций) | раб/день | 1 | 7000 | 10000 |
| Обмеры конструкций с выявлением дефектов | раб/день | 1 | 4000 | 5000 |
| Формирование исполнительной съемки геодезистом | раб/день | 1 | 22000 | 24000 |
| Отбор кернов для лабораторных испытаний | шт. | 1 | 4500 | 4500 |
| Отбор проб материалов конструкций с определением физико-механических свойств (1 проба) в лабораторных условиях с выдачей протокола испытаний | проба | 1 | 7000 | 7000 |
| Тепловизионное обследование фасадов7 | раб/день | 1 | 7000 | 9000 |
| Обследование оконных и дверных конструкций | конструкция | 1 | 4000 | 5500 |
| Формирование Дефектной ведомости | шт. | 1 | 3400 | 5000 |
| Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями | шт. | 1 | 4400 | 4800 |
| Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний | смета | 1 | 5000 | 5000 |
| Подготовка Заключения о техническом состоянии | шт. | 1 | 7000 | 10000 |
| Экспертиза кровли, крыши | ед. изм. | кол-во | до 300 м2 | от 300 до 500 м2 |
| Анализ проектной и исполнительной документации, составление | раб/день | 0,5 | 4000 | 5000 |
| Выезд экспертной группы по Москве | ед. | 1 | 5000 | 5000 |
| Вскрытие конструкций для определения состава кровельного пирога | место | 1 | 1000 | 1000 |
| Инструментальное обследование с выдачей протокола испытаний | раб/день | 1 | 7000 | 10000 |
| Обмеры кровли, конструкций крыши, дефектов с фотофиксацией | раб/день | 1 | 3800 | 5200 |
| Исполнительной съемка | раб/день | 1 | 25000 | 27000 |
| Отбор кернов для лабораторных испытаний | шт. | 1 | 4500 | 4500 |
| Отбор проб материалов конструкций с определением физико-механических свойств | проба | 1 | 6000 | 6000 |
| Тепловизионное обследование кровель, с выполнением теплотехнических расчетов | раб/день | 1 | 7000 | 9000 |
| Формирование Дефектной ведомости (ведомости объемов восстановительных работ) | шт. | 1 | 3400 | 4800 |
| Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями | шт. | 1 | 4400 | 4800 |
| Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний | смета | 1 | 5000 | 5000 |
| Составление Заключения о техническом состоянии | шт. | 1 | 7000 | 9000 |
| Экспертиза инженерных систем здания | ед. изм. | кол-во | до 300 м2 | от 300 до 500 м2 |
| Анализ проектной и исполнительной документации | раб/день | 0,5 | 4000 | 5000 |
| Выезд экспертной группы (в пределах МКАД) | ед. | 1 | 6000 | 6000 |
| Инструментальное обследование (оценка физического износа системы, инженерного оборудования, потребность в обслуживании, ремонте или замене; глубины коррозионного повреждения и величины сужения проходного сечения в результате отложений и накипи, температура, давление, уклоны и др.) | раб/день | 1 | 7000 | 10000 |
| Обмеры элементов систем, дефектов с фотофиксацией | раб/день | 1 | 3800 | 5200 |
| Отбор проб /участков трубопроводов для исследований | шт. | 1 | 4500 | 4500 |
| Тепловизионное обследование систем с определением мест непроходимости, утечки тепла, неэффективной теплоизоляции | раб/день | 1 | 6000 | 8000 |
| Формирование Дефектной ведомости | шт. | 1 | 3400 | 4800 |
| Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями | шт. | 1 | 4400 | 4800 |
| Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний | смета | 1 | 5000 | 5000 |
| Заключение о техническом состоянии | шт. | 1 | 7000 | 9000 |
