Строительно-техническая экспертиза конструкций зданий и сооружений

Строительно-техническая экспертиза - это профессиональная оценка состояния зданий и сооружений, что является первостепенным фактором в обеспечении их надежности и безопасности. В рамках независимой экспертизы анализируются соответствие выполненных работ действующим строительным нормам и правилам и правильность оформления технической документации.

Независимая экспертиза в строительстве – основные цели и задачи

Задачи независимой строительно-технической экспертизы не ограничивается одним только контролем качества работ. Она также позволяет решать спорные вопросы между заказчиками и застройщиками, предоставляя объективные данные о качестве услуги. Кроме того, проведение обследования технического состояния призвано обеспечить высокую степень надежности и безопасности зданий в перспективе их долгосрочной эксплуатации. Все это подчеркивает важность проведения независимой технической экспертизы и ее роли в обеспечении безопасности и качества жилищного фонда. По итогам осуществления анализа можно получить все необходимые данные для принятия решений и урегулирования возможных конфликтов.

Для осуществления досудебного исследования строительных объектов применяются различные документы, которые регулируют нормы и требования. Среди них можно отметить:

1. Инструкции по применению, ремонту и техобслуживанию конструкций, зданий.
2. Технологии и методы диагностирования, проверки работоспособности зданий и сооружений.
3. Нормативные документы, содержащие требования к проверке эффективности использования ресурсов при техническом обслуживании зданий.
4. Рекомендации и стандарты для проведения реконструкции зданий, сооружений и регламентирования процесса перепланировки.

При проведении строительной экспертизы в Москве или регионах РФ могут проводиться оценки различных объектов. Эксперты обследуют не только уже построенные здания (резидентские или индустриальные), сооружения и конструкции, но и другие объекты, такие как:

• проектно-техническая документация, содержащая бюджет с описанием материалов, используемых при строительстве;
• инфраструктурная информация, которая была собрана в результате геодезических исследований;
• участок земли, на котором будет создаваться объект;
• коммуникационные сети;
• объекты, которые находятся в процессе строительства и замороженные проекты.

Независимая внесудебная экспертиза технического состояния объектов строительства позволяет определить качество используемых строительных материалов, проверить выполнение работ на должном уровне, раскрыть потенциальные проблемы и скрытые дефекты. Она проводится с использованием специализированных методов и технологий:

1. Оценка рыночной стоимости недвижимости с учетом проведенных ремонтных работ.
2. Контроль соответствия проектных решений нормам пожарной безопасности, экологии, санитарно-гигиеническим нормам, контроль выполнения условий договора.
3. Определение уровня износа здания.
4. Описание масштаба повреждений, которые могут возникнуть из-за затопления или пожара, оценка стоимости ремонтных работ.
5. Контроль качества и испытания строительных материалов и конструкций;     
6. Проверка несущих конструкций.
7. Проверка размеров помещений.
8. Выявление причин протечки кровли.
9. Анализ причин появления плесени на поверхностях.
10. Проверка переоборудования строения, не исключая изменение основания.
11. Создание задокументированной версии проекта и документа о подсчете сметы.
12. Проверка на различные виды повреждений здания и т.д.

Внимание!

Иногда нужно применить повторную экспертизу в целях выявления возможных ошибок, допущенных экспертами, действующими в интересах подрядчиков. Такой подход может оказаться необходимым для получения максимально объективной и точной оценки ситуации. Это позволит предотвратить возможные негативные последствия в будущем, сделав повторную экспертизу необходимым инструментом для достижения этой цели.

Анализ различного вида сооружений -  важнейший процесс, от которого зависит благосостояние владельцев недвижимости. Он требует привлечения различных технологий, помогающих экспертам в проведении осмотра зданий. Специалисты используют ультразвуковое сканирование, визуальный осмотр, химическую проверку стройматериалов, механические испытания, а также установку сигнальных маячков на объектах для определения деформаций и надежности местности.

Благодаря использованию этих методов, эксперты могут быстро получать необходимые данные о проверяемом объекте, которые могут быть очень сложными, и расположены в труднодоступных местах. Это позволяет им выявлять проблемы и выдавать правильные результаты, рекомендации по устранению выявленных проблем. Важно отметить, что каждый из методов имеет свои особенности, и требует определенной экспертизы и опыта для правильного применения.

Иногда бывает, что проведение строительно технической экспертизы необходимо в случаях возникновения проблем со строением, приступают к продолжению работ на объекте, который ранее был приостановлен, нужно провести диагностику или реставрацию здания для нового функционального использования, необходимо легализировать недвижимость без необходимой проектной документации, подготовить объект к продаже.

Этапы независимой строительной экспертизы

Независимая строительная экспертиза конструкций зданий и сооружений обычно состоит из 2 стадий:

Предварительная обработка данных

Перед тем, как заключить контракт с экспертной организацией, заказчик должен определить свои цели и задачи. Необходимо четко сформулировать правильные вопросы для эксперта по строительно технической экспертизе, чтобы результаты были максимально точными и надежными. Если у заказчика нет опыта в этой области, рекомендуется обратиться за помощью к нашим специалистам. Они помогут определить основные задачи, объединить их в единую стратегию. Далее происходит анализ всей представленной заказчиком документации (проектная, рабочая, исполнительная и прочая техническая документация, отражающая те или иные характеристики здания исходя из целей экспертизы). Эксперт изучает ее содержание и готовится к проведению исследования в соответствии с выбранной стратегией. На этом этапе формируются тактические задачи и определяется порядок измерений.

Натурное обследование здания и его конструкций

Обмерные работы в процессе проведения экспертизы подразумевают различный порядок действий, определяемый в соответствии с конкретной ситуацией. На примере осмотра здания снаружи, можно отметить, что этот процесс возможен при условии соответствующей освещенности в течение дня и оптимальной погодной обстановке, которая обеспечивает работу необходимых устройств, однако в случае проведения контрольных мероприятий внутри помещения не требуются четкие ограничения. Достаточно использования искусственного освещения и обеспечения теплоизоляции в помещении, так что проведение экспертизы можно осуществлять в любое время года и в любую погодную обстановку.

Перед тем, как приступить к проведению измерений с помощью приборов, необходимо внимательно осмотреть здание, а также:

• выявить все явные неисправности и повреждения;
• сделать фотофиксацию данных дефектов для последующей документации.

Различные фотографии и снимки, отражающие текущие работы, необходимы для подготовки детального плана действий и отметки мест, которые нуждаются в последующем заборе грунта и проведении более глубоких исследований. Это также позволит составить информативный отчет о процессе анализа, обнаружить ошибки и проблемы, подлежащие исправлению.

Во время независимой экспертизы объектов строительства следует проводить множество измерений с использованием специальных устройств. 

В процессе этой операции выполняются следующие виды работ:

1. Делаются замеры, касающиеся планировок отдельных этажей и дополнительных конструкций. На трудности их проведения влияют цели использования здания, конструктивные особенности и его размеры.
2. Местами вскрываются части из железобетона с целью изучения защитного слоя, а также количества карбона в конструкции.
3. Берется образец железных компонентов каркаса для химического анализа материала.
4. По методикам проводится ультразвуковое сканирование, отбираются образцы для проведения тестов на взрывоустойчивость.
5. Берутся образцы почвы с территории объекта, далее производится их химический анализ.
6. Расчеты проверки каскада здания производятся в местах, наиболее уязвимых перед нагрузками.

Главный акцент технического исследования здания или сооружения лежит на получении детальной информации о различных характеристиках здания. Проведение инструментальных измерений и последующих исследований являются критически важными этапами этого процесса, поскольку корректные данные помогают сделать правильные выводы о качестве и состоянии несущих конструкций.

Внимание!

Сведения, полученные в ходе проведения анализа, строго конфиденциальны. Их запрещено передавать третьим лицам.

Процедура коммерческого строй-тех анализа не попадает под ряд требований, в отличие от процесса оценки государственными экспертами, который, например, не проводится более чем за 60 дней. Время, затраченное на процедуру независимого экспертного исследования, напрямую зависят от объема работы, необходимого в целях тщательной проверки объекта. Если речь идет о составлении судебного заключения, его сроки определяются соответствующим законом, а организация, специализирующаяся на проведении таких экспертиз, не имеет права задерживать выполнение работ без соответствующих причин. В случае проведения экспертизы вне суда, все условия и сроки определяются заранее в соответствующем договоре между сторонами.

Заключение эксперта по итогам строительной экспертизы

По результатам произведенного анализа эксперты формулируют Экспертное заключение строительно технической экспертизы, подписывают и скрепляют печатью своей экспертной организации. В сопроводительном документе обозначаются дата и место экспертизы, а также причины ее проведения. К тому же, описывается экспертное учреждение, ответственное за выполнение экспертизы, а также эксперт, осуществляющий процесс. Подробно излагаются все изначально поставленные вопросы и подробные ответы на них с дальнейшими рекомендациями по устранению обнаруженных неисправностей и дефектов.

Основная часть документа содержит:

• перечисление методов, применяемых при проведении экспертизы и обширное описание объекта;
• технические данные - расчеты, контрольные измерения, протоколы испытаний, подтверждающие результаты анализа;
• графические доказательства, такие как документация на фотографиях и экспертные чертежи, с маркировками, указывающими на необходимые доработки;
• сводная таблица, содержащая список всех выявленных дефектов и предложенные рекомендации по ремонту;
• в конце, выводы эксперта и приложение с советами для починки/замены выходящих из строя компонентов.

Окончательный отчёт обычно даёт прогноз технического состояния здания на несколько лет вперёд, а также определяет возможность проведения мероприятий по реконструкции. В случае, когда экспертиза выполняется для разрешения конфликтных ситуаций, документ содержит информацию о факторах, вызвавших дефекты и повреждения, и о непосредственных ответственных сторонах.

От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы?

1. Цель экспертизы и вопросы поставленные на разрешение перед экспертом;
2. Площадь исследуемого объекта;
3. Категория сложности объекта;
4. Наличие технической документации.

Минимальные цены на проведение исследований в Москве

• Экспертиза фундаментов
• Экспертиза стен, колонн
• Экспертиза кровли, крыши
• Экспертиза инженерных систем

Важно: в таблицах указаны минимальные расценки в рублях на разные виды работ при проведении обследования. Окончательную смету на проведение независимой экспертизы можно получить только от менеджера. 

Строительная экспертиза фундаментов	ед. изм.	кол-во	до 300 м2	от 300 до 500 м2
Анализ проектной, исполнительной и технической документации, составление Программы работ	раб/день	0,5	2900	4500
Выезд инженера-эксперта / экспертной группы на объект в Москве	ед.	1	5000	5000
Шурфление фундамента	раб/день	1	20000	20000
Инструментальное обследование с выдачей протокола испытаний (до 5 испытаний)	исследование	1	7000	10000
Обмерные работы с фото-фиксацией дефектов	раб/день	1	5000	6500
Формирование исполнительной съемки	раб/день	1	25000	27000
Отбор кернов для испытаний в строительной лаборатории	шт.	1	4500	4500
Отбор проб грунтов основания с определением физико-механических свойств (1 проба)	проба	1	10000	10000
Формирование ведомости объемов восстановительных работ	шт.	1	3500	4000
Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями	шт.	1	4000	5000
Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний	смета	1	5000	5000
Заключения о техническом состоянии объекта экспертизы	шт.	1	7000	9000

Строительная экспертиза стен и перегородок	ед. изм.	кол-во	до 500 м2	от 500 до 900 м2
Анализ проектной и исполнительной документации	раб/день	0,5	7000	9000
Выезд экспертной группы по Москве	ед.	1	5000	5000
Вскрытие конструкций для определения армирования	место	1	700	700
Инструментальное обследование (ультразвуковое / ударно-импульсное / отрыв со скалыванием и другие виды обследований конструкций)	раб/день	1	7000	10000
Обмеры конструкций с выявлением дефектов	раб/день	1	4000	5000
Формирование исполнительной съемки геодезистом	раб/день	1	22000	24000
Отбор кернов для лабораторных испытаний	шт.	1	4500	4500
Отбор проб материалов конструкций с определением физико-механических свойств (1 проба) в лабораторных условиях с выдачей протокола испытаний	проба	1	7000	7000
Тепловизионное обследование фасадов7	раб/день	1	7000	9000
Обследование оконных и дверных конструкций	конструкция	1	4000	5500
Формирование Дефектной ведомости	шт.	1	3400	5000
Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями	шт.	1	4400	4800
Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний	смета	1	5000	5000
Подготовка Заключения о техническом состоянии	шт.	1	7000	10000

Строительная экспертиза кровли, крыши	ед. изм.	кол-во	до 300 м2	от 300 до 500 м2
Анализ проектной и исполнительной документации, составление	раб/день	0,5	4000	5000
Выезд экспертной группы по Москве	ед.	1	5000	5000
Вскрытие конструкций для определения состава кровельного пирога	место	1	1000	1000
Инструментальное обследование с выдачей протокола испытаний	раб/день	1	7000	10000
Обмеры кровли, конструкций крыши, дефектов с фотофиксацией	раб/день	1	3800	5200
Исполнительной съемка	раб/день	1	25000	27000
Отбор кернов для лабораторных испытаний	шт.	1	4500	4500
Отбор проб материалов конструкций с определением физико-механических свойств	проба	1	6000	6000
Тепловизионное обследование кровель, с выполнением теплотехнических расчетов	раб/день	1	7000	9000
Формирование Дефектной ведомости (ведомости объемов восстановительных работ)	шт.	1	3400	4800
Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями	шт.	1	4400	4800
Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний	смета	1	5000	5000
Составление  Заключения о техническом состоянии	шт.	1	7000	9000

Строительная экспертиза инженерных систем здания	ед. изм.	кол-во	до 300 м2	от 300 до 500 м2
Анализ проектной и исполнительной документации	раб/день	0,5	4000	5000
Выезд экспертной группы (в пределах МКАД)	ед.	1	6000	6000
Инструментальное обследование (оценка физического износа системы, инженерного оборудования, потребность в обслуживании, ремонте или замене; глубины коррозионного повреждения и величины сужения проходного сечения в результате отложений и накипи, температура, давление, уклоны и др.)	раб/день	1	7000	10000
Обмеры элементов систем, дефектов с фотофиксацией	раб/день	1	3800	5200
Отбор проб /участков трубопроводов для исследований	шт.	1	4500	4500
Тепловизионное обследование систем с определением мест непроходимости, утечки тепла, неэффективной теплоизоляции	раб/день	1	6000	8000
Формирование Дефектной ведомости	шт.	1	3400	4800
Составление Акта освидетельствования с выводами и рекомендациями	шт.	1	4400	4800
Формирование локально-сметного расчета по устранению выявленных замечаний	смета	1	5000	5000
Заключение о техническом состоянии	шт.	1	7000	9000