К нам часто обращаются с проблемами, связанными с легализацией объектов капитального строительства, возведенных или введенных в эксплуатации с определенными нарушениями. Далеко не всегда строительные мероприятия проводятся в соответствии со всеми требованиями законодательства, а обнаружение серьезных нарушений может повлечь за собой затяжные судебные споры.
По итогам судебных разбирательств может быть принято решение о сносе самовольной постройки. Если же речь идет о самовольной реконструкции, то суд может обязать владельца вернуть объект в первоначальное состояние. Поэтому многих владельцев недвижимости интересует вопрос о том, как можно узаконить самовольную постройку в 2023 году.
Признаки самовольной постройки
Самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ признается здание, сооружение или другая постройка, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, или без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а равно другие постройки, возведенные с нарушениями требований законодательства.
Судебная практика
Судебная практика по делам о самовольных постройках может отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств дела. Однако, в целом, можно выделить следующие признаки самовольных построек:
- Несоответствие объекта строительным и градостроительным нормам и правилам. Например, если объект построен на участке, который предназначен для другого вида использования, или если при строительстве были нарушены правила пожарной безопасности или санитарные нормы.
- Нарушение прав других лиц. Если при строительстве объекта были нарушены права других собственников или пользователей земельных участков, то это может быть основанием для признания постройки самовольной.
- Отсутствие разрешения на строительство. Если объект был построен без соответствующего разрешения, то это также может быть признано самовольной постройкой.
- Несоблюдение сроков строительства. Если объект не был построен в установленный срок, то это может свидетельствовать о нарушении прав других лиц и привести к признанию постройки самовольной.
Что нужно для легализации самовольной постройки?
Если муниципальные или государственные органы предъявили застройщику или владельцу недвижимости иск о сносе самовольной постройки, он вправе требовать признания его права собственности на объект, легализовав его.
Нередко застройщики сталкиваются с отказом в регистрации прав на недвижимость, имеющую признаки самостроя. Отказ регистрирующего органа может быть также обжалован в судебном порядке.
Перспективы легализации объекта самовольного строительства зависят от многих факторов, но сама возможность успешного прохождения процедуры зависит от двух основных предпосылок:
- Результаты строительно-технической экспертизы. На день обращения в суд постройка должна соответствовать установленным требованиям и нормам. Она не должна представлять опасность для жизни и здоровья людей, нарушать их права и интересы. Также, должна отсутствовать угроза целостности близлежащих объектов. В ходе экспертизы проверяется соответствие объекта требованиям градостроительного кодекса, а также норм безопасности. Если в результате экспертизы будут обнаружены серьезные неустранимые нарушения, то легализовать незаконную постройку не получиться, а иск о сносе будет удовлетворен. Если же выявленные нарушения будут отнесены к категории устранимых, то собственник объекта сможет легализовать самовольную постройки после их устранения.
- Наличие прав на земельный участок, на котором находится спорный объект. Лицо, осуществившее застройку, должно иметь права на застраиваемый земельный участок (право собственности или действующий договор аренды). К тому же, на данном участке должно быть разрешено строительство объектов данного типа.
Все остальные факторы, влияющие на узаконение самовольной постройки, имеют смысл только при наличии описанных предпосылок.
В каких случаях иск о сносе самостроя не будет удовлетворен?
Есть несколько распространенных причин, из-за которых иск муниципальных или государственных органов о сносе самостроя в Москве не удовлетворяется судом:
- Объект был отнесен к категории некапитальных построек после прохождения экспертизы, назначенной судом.
- Для строительства данной категории объектов не требуется специальных разрешений.
- Объект не является индивидуальным жилым домом и был построен до 1995 г.
- Срок исковой давности истек до того, как был предъявлен иск о сносе конкретного объекта.
- Установлен факт недобросовестной работы муниципальных или государственных органов, из-за чего возникла проблема с легализацией постройки.
- Регистрация права собственности на объект была осуществлена до начала судебного разбирательства.
- Объект был построен с нарушениями определенных ограничений, потерявших свою силу на момент подачи иска.
- Земельный участок находится в собственности у ответчика.
- Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
- Самовольная постройка является частью многоквартирного дома.
При наличии хотя бы одного из описанных выше факторов, владелец самовольной постройки имеет довольно высокие шансы на ее легализацию.
Мы поможем узаконить самовольную постройку через суд
Исходя из вышесказанного, можно предположить, что судебный подход к легализации самостроя стал чуть менее категоричен. Лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет неплохие перспективы ее узаконивания, если объект не имеет критичных неустранимых нарушений.
Поскольку обстоятельства споров о сносе самовольных построек носят индивидуальный характер и часто бывают довольно специфическими, не всегда можно применять к ним определенные обобщения и отрепетированные стратегии действий. Однако теперь Вы имеете представление об основных факторах, влияющих на успешное узаконивание самовольной постройки.
Если у Вас остались вопросы или Вам нужна помощь в прохождении данной процедуры, то можете обратиться в компанию «Рекро» за консультацией, а также воспользоваться услугами по легализации самовольных построек. Специалисты нашей компании имеют длительный опыт работы с самыми сложными проектами, что позволяет нам гарантировать высокое качество предоставляемых услуг, а также максимально сжатые сроки исполнения.
Как рассчитать штрафы ГИН при самострое?
Для расчета штрафов при самострое необходимо обратиться к местным законам и правилам, которые регулируют строительство в вашем регионе. В Москве, как и в других городах России, штрафы за самострой могут быть очень высокими и зависят от размера самостроя, его расположения и других факторов. Лучше всего обратиться к юристу или специалисту по строительству для получения точной информации о штрафах в вашем регионе.
Документы для узаконивания самовольной постройки
Для узаконивания самовольного строительства необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на узаконивание самовольной постройки.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Технический паспорт на объект.
- Заключение экспертизы о соответствии объекта строительным нормам и правилам.
- Документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав третьих лиц при строительстве.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.
Как узаконить самострой на муниципальной земле?
Для узаконивания самостроя на муниципальной земле необходимо выполнить следующие шаги:
- Получить разрешение на строительство от местных органов власти.
- Провести экспертизу здания и получить заключение о соответствии его строительным нормам и правилам.
- Оформить права на земельный участок, на котором находится самострой. Если участок находится в муниципальной собственности, необходимо получить разрешение на его использование для строительства.
- Подать заявление на узаконивание самостроя в местные органы власти. К заявлению необходимо приложить все необходимые документы и оплатить государственную пошлину.
- Дождаться решения местных органов власти и получить свидетельство о праве собственности на самострой.
