Инжиниринговая компания «РЕКРО»
Компания
  • Лицензии и допуски
  • Реквизиты
  • Партнеры
Услуги
  • Экспертиза
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Заключение о соответствии (ЗОС)
    • Судебная экспертиза по самострою
    • Экспертиза проектной документации
    • Экспертиза сметной документации
    • Экспертиза капитальности строений
    • Экспертиза деревянных конструкций
    • Экспертиза инженерных изысканий
    • Несущих конструкций
    • Экспертиза лестниц
    • Экспертиза жилого помещения
    • Рецензия на судебную экспертизу
    • Экспертиза кровли
    • Экспертиза качества выполненных работ
    • Экспертиза фундамента
    • Историко-культурная экспертиза
  • Обследование
    • Несущих конструкций
    • Обследование металлических конструкций
    • Обследование здания для реконструкции
    • Обследование вентиляции
    • Cтроительных конструкций
    • Обследование инженерных систем
    • Объектов незавершенного строительства
    • Обследование кровли и крыши
    • Тепловизионное обследование
    • Обследование перекрытий
    • Обмерные работы
    • Обследование фасада здания
  • Контроль
    • Геотехнический мониторинг
    • Авторский надзор
    • Геодезический мониторинг
    • Строительный аудит
    • Мониторинг зданий и сооружений
  • Проектирование
    • Разработка проектной документации
    • Проектирование капитального ремонта
    • Поверочный расчет
    • Проектирование и расчет строительных конструкций
    • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
    • Разработка проекта некапитального объекта
    • Конструктивные решения (КР)
    • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
  • Пожарная безопасность
    • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
    • Категорирование помещений
    • СТУ по пожарной безопасности
    • План тушения пожара
    • Расчет и оценка пожарного риска
  • Инженерные изыскания
    • Геотехнические изыскания ГТИ
    • Экологические изыскания ИЭИ
    • Геодезические изыскания ИГДИ
Проекты
  • АГР
  • ЗОС
  • Обследование
  • Проектирование
  • Мониторинг и контроль
  • Экспертиза
Контакты
Информация
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (495) 908-98-00
    Заказать звонок
    info@rekro.ru
    г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
    • Telegram
    • Whats App
    • Telegram
    • Whats App
    +7 (495) 908-98-00
    info@rekro.ru
    Инжиниринговая компания «РЕКРО»
    Экспертиза
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Заключение о соответствии (ЗОС)
    • Судебная экспертиза по самострою
    • Экспертиза проектной документации
    • Экспертиза сметной документации
    • Экспертиза капитальности строений
    • Историко-культурная экспертиза
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза качества выполненных работ
    • Экспертиза кровли
    • Рецензия на судебную экспертизу
    • Экспертиза жилого помещения
    • Экспертиза лестниц
    • Экспертиза несущих конструкций
    • Экспертиза инженерных изысканий
    • Экспертиза деревянных конструкций
    Обследование
    • Обследование несущих конструкций
    • Обследование фасада здания
    • Обмерные работы
    • Обследование перекрытий
    • Тепловизионное обследование
    • Обследование кровли и крыши
    • Обследование объектов незавершенного строительства
    • Обследование инженерных систем
    • Обследование строительных конструкций
    • Обследование вентиляции
    • Обследование здания для реконструкции
    • Обследование металлических конструкций
    Контроль
    • Мониторинг зданий и сооружений
    • Строительный аудит
    • Геодезический мониторинг
    • Авторский надзор
    • Геотехнический мониторинг
    Проектирование
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
    • Конструктивные решения (КР)
    • Разработка проекта некапитального объекта
    • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
    • Проектирование и расчет строительных конструкций
    • Поверочный расчет
    • Проектирование капитального ремонта
    • Разработка проектной документации
    Пожарная безопасность
    • Расчет пожарного риска
    • План тушения пожара
    • СТУ по пожарной безопасности
    • Категорирование помещений по взрывопожарной и пожарной опасности
    • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
    Инженерные изыскания
    • Геодезические изыскания ИГДИ
    • Экологические изыскания ИЭИ
    • Геотехнические изыскания ГТИ
      Инжиниринговая компания «РЕКРО»
      Экспертиза
      • Судебная строительно-техническая экспертиза
      • Заключение о соответствии (ЗОС)
      • Судебная экспертиза по самострою
      • Экспертиза проектной документации
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза капитальности строений
      • Историко-культурная экспертиза
      • Экспертиза фундамента
      • Экспертиза качества выполненных работ
      • Экспертиза кровли
      • Рецензия на судебную экспертизу
      • Экспертиза жилого помещения
      • Экспертиза лестниц
      • Экспертиза несущих конструкций
      • Экспертиза инженерных изысканий
      • Экспертиза деревянных конструкций
      Обследование
      • Обследование несущих конструкций
      • Обследование фасада здания
      • Обмерные работы
      • Обследование перекрытий
      • Тепловизионное обследование
      • Обследование кровли и крыши
      • Обследование объектов незавершенного строительства
      • Обследование инженерных систем
      • Обследование строительных конструкций
      • Обследование вентиляции
      • Обследование здания для реконструкции
      • Обследование металлических конструкций
      Контроль
      • Мониторинг зданий и сооружений
      • Строительный аудит
      • Геодезический мониторинг
      • Авторский надзор
      • Геотехнический мониторинг
      Проектирование
      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
      • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
      • Конструктивные решения (КР)
      • Разработка проекта некапитального объекта
      • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
      • Проектирование и расчет строительных конструкций
      • Поверочный расчет
      • Проектирование капитального ремонта
      • Разработка проектной документации
      Пожарная безопасность
      • Расчет пожарного риска
      • План тушения пожара
      • СТУ по пожарной безопасности
      • Категорирование помещений по взрывопожарной и пожарной опасности
      • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
      Инженерные изыскания
      • Геодезические изыскания ИГДИ
      • Экологические изыскания ИЭИ
      • Геотехнические изыскания ГТИ
        • Telegram
        • Whats App
        +7 (495) 908-98-00
        info@rekro.ru
        Как узаконить самовольную постройку в Москве?
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • Лицензии и допуски
          • Реквизиты
          • Партнеры
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Экспертиза
            • Назад
            • Экспертиза
            • Судебная строительно-техническая экспертиза
            • Заключение о соответствии (ЗОС)
            • Судебная экспертиза по самострою
            • Экспертиза проектной документации
            • Экспертиза сметной документации
            • Экспертиза капитальности строений
            • Экспертиза деревянных конструкций
            • Экспертиза инженерных изысканий
            • Несущих конструкций
            • Экспертиза лестниц
            • Экспертиза жилого помещения
            • Рецензия на судебную экспертизу
            • Экспертиза кровли
            • Экспертиза качества выполненных работ
            • Экспертиза фундамента
            • Историко-культурная экспертиза
          • Обследование
            • Назад
            • Обследование
            • Несущих конструкций
            • Обследование металлических конструкций
            • Обследование здания для реконструкции
            • Обследование вентиляции
            • Cтроительных конструкций
            • Обследование инженерных систем
            • Объектов незавершенного строительства
            • Обследование кровли и крыши
            • Тепловизионное обследование
            • Обследование перекрытий
            • Обмерные работы
            • Обследование фасада здания
          • Контроль
            • Назад
            • Контроль
            • Геотехнический мониторинг
            • Авторский надзор
            • Геодезический мониторинг
            • Строительный аудит
            • Мониторинг зданий и сооружений
          • Проектирование
            • Назад
            • Проектирование
            • Разработка проектной документации
            • Проектирование капитального ремонта
            • Поверочный расчет
            • Проектирование и расчет строительных конструкций
            • Проектирование раздела КЖ (Конструкции железобетонные)
            • Разработка проекта некапитального объекта
            • Конструктивные решения (КР)
            • Проектирование пожарной безопасности МОПБ, МПБ
            • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
          • Пожарная безопасность
            • Назад
            • Пожарная безопасность
            • Проверка огнезащиты деревянных конструкций
            • Категорирование помещений
            • СТУ по пожарной безопасности
            • План тушения пожара
            • Расчет и оценка пожарного риска
          • Инженерные изыскания
            • Назад
            • Инженерные изыскания
            • Геотехнические изыскания ГТИ
            • Экологические изыскания ИЭИ
            • Геодезические изыскания ИГДИ
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • АГР
          • ЗОС
          • Обследование
          • Проектирование
          • Мониторинг и контроль
          • Экспертиза
        • Контакты
        • Информация
        • +7 (495) 908-98-00
        info@rekro.ru
        г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
        • Telegram
        • Whats App

        Как узаконить самовольную постройку в Москве?

        Узаконение самостроя - это процесс легализации объекта недвижимости, который был построен без разрешения на строительство или с нарушением строительных норм и правил. 

        Заказать услугу Задать вопрос
        Как узаконить самовольную постройку в Москве?
        Как узаконить самовольную постройку в Москве?
        Как узаконить самовольную постройку в Москве?

        Узаконение самостроя - это процесс легализации объекта недвижимости, который был построен без разрешения на строительство или с нарушением строительных норм и правил. 

        Заказать услугу Задать вопрос
        • Главная
        • Пресс-центр
        • Как узаконить самовольную постройку в Москве?
        28 июня 2023

        К нам часто обращаются с проблемами, связанными с легализацией объектов капитального строительства, возведенных или введенных в эксплуатации с определенными нарушениями. Далеко не всегда строительные мероприятия проводятся в соответствии со всеми требованиями законодательства, а обнаружение серьезных нарушений может повлечь за собой затяжные судебные споры.

        По итогам судебных разбирательств может быть принято решение о сносе самовольной постройки. Если же речь идет о самовольной реконструкции, то суд может обязать владельца вернуть объект в первоначальное состояние. Поэтому многих владельцев недвижимости интересует вопрос о том, как можно узаконить самовольную постройку в 2023 году.

        Признаки самовольной постройки

        Самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ признается здание, сооружение или другая постройка, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, или без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а равно другие постройки, возведенные с нарушениями требований законодательства.

        Судебная практика

        Судебная практика по делам о самовольных постройках может отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств дела. Однако, в целом, можно выделить следующие признаки самовольных построек:

        1. Несоответствие объекта строительным и градостроительным нормам и правилам. Например, если объект построен на участке, который предназначен для другого вида использования, или если при строительстве были нарушены правила пожарной безопасности или санитарные нормы.
        2. Нарушение прав других лиц. Если при строительстве объекта были нарушены права других собственников или пользователей земельных участков, то это может быть основанием для признания постройки самовольной.
        3. Отсутствие разрешения на строительство. Если объект был построен без соответствующего разрешения, то это также может быть признано самовольной постройкой.
        4. Несоблюдение сроков строительства. Если объект не был построен в установленный срок, то это может свидетельствовать о нарушении прав других лиц и привести к признанию постройки самовольной.

        Что нужно для легализации самовольной постройки?

        Если муниципальные или государственные органы предъявили застройщику или владельцу недвижимости иск о сносе самовольной постройки, он вправе требовать признания его права собственности на объект, легализовав его.

        Нередко застройщики сталкиваются с отказом в регистрации прав на недвижимость, имеющую признаки самостроя. Отказ регистрирующего органа может быть также обжалован в судебном порядке.

        Перспективы легализации объекта самовольного строительства зависят от многих факторов, но сама возможность успешного прохождения процедуры зависит от двух основных предпосылок:

        1. Результаты строительно-технической экспертизы. На день обращения в суд постройка должна соответствовать установленным требованиям и нормам. Она не должна представлять опасность для жизни и здоровья людей, нарушать их права и интересы. Также, должна отсутствовать угроза целостности близлежащих объектов. В ходе экспертизы проверяется соответствие объекта требованиям градостроительного кодекса, а также норм безопасности. Если в результате экспертизы будут обнаружены серьезные неустранимые нарушения, то легализовать незаконную постройку не получиться, а иск о сносе будет удовлетворен. Если же выявленные нарушения будут отнесены к категории устранимых, то собственник объекта сможет легализовать самовольную постройки после их устранения.
        2. Наличие прав на земельный участок, на котором находится спорный объект. Лицо, осуществившее застройку, должно иметь права на застраиваемый земельный участок (право собственности или действующий договор аренды). К тому же, на данном участке должно быть разрешено строительство объектов данного типа.

        Все остальные факторы, влияющие на узаконение самовольной постройки, имеют смысл только при наличии описанных предпосылок.

        В каких случаях иск о сносе самостроя не будет удовлетворен?

        Есть несколько распространенных причин, из-за которых иск муниципальных или государственных органов о сносе самостроя в Москве не удовлетворяется судом:

        1. Объект был отнесен к категории некапитальных построек после прохождения экспертизы, назначенной судом.
        2. Для строительства данной категории объектов не требуется специальных разрешений.
        3. Объект не является индивидуальным жилым домом и был построен до 1995 г.
        4. Срок исковой давности истек до того, как был предъявлен иск о сносе конкретного объекта.
        5. Установлен факт недобросовестной работы муниципальных или государственных органов, из-за чего возникла проблема с легализацией постройки.
        6. Регистрация права собственности на объект была осуществлена до начала судебного разбирательства.
        7. Объект был построен с нарушениями определенных ограничений, потерявших свою силу на момент подачи иска.
        8. Земельный участок находится в собственности у ответчика.
        9. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
        10. Самовольная постройка является частью многоквартирного дома.

        При наличии хотя бы одного из описанных выше факторов, владелец самовольной постройки имеет довольно высокие шансы на ее легализацию.

        Мы поможем узаконить самовольную постройку через суд

        Исходя из вышесказанного, можно предположить, что судебный подход к легализации самостроя стал чуть менее категоричен. Лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет неплохие перспективы ее узаконивания, если объект не имеет критичных неустранимых нарушений.

        Поскольку обстоятельства споров о сносе самовольных построек носят индивидуальный характер и часто бывают довольно специфическими, не всегда можно применять к ним определенные обобщения и отрепетированные стратегии действий. Однако теперь Вы имеете представление об основных факторах, влияющих на успешное узаконивание самовольной постройки.

        Если у Вас остались вопросы или Вам нужна помощь в прохождении данной процедуры, то можете обратиться в компанию «Рекро» за консультацией, а также воспользоваться услугами по легализации самовольных построек. Специалисты нашей компании имеют длительный опыт работы с самыми сложными проектами, что позволяет нам гарантировать высокое качество предоставляемых услуг, а также максимально сжатые сроки исполнения.

        Как рассчитать штрафы ГИН при самострое?

        Для расчета штрафов при самострое необходимо обратиться к местным законам и правилам, которые регулируют строительство в вашем регионе. В Москве, как и в других городах России, штрафы за самострой могут быть очень высокими и зависят от размера самостроя, его расположения и других факторов. Лучше всего обратиться к юристу или специалисту по строительству для получения точной информации о штрафах в вашем регионе.

        Документы для узаконивания самовольной постройки

        Для узаконивания самовольного строительства необходимо предоставить следующие документы:

        1. Заявление на узаконивание самовольной постройки.
        2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
        3. Технический паспорт на объект.
        4. Заключение экспертизы о соответствии объекта строительным нормам и правилам.
        5. Документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав третьих лиц при строительстве.
        6. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

        Как узаконить самострой на муниципальной земле?

        Для узаконивания самостроя на муниципальной земле необходимо выполнить следующие шаги:

        • Получить разрешение на строительство от местных органов власти.
        • Провести экспертизу здания и получить заключение о соответствии его строительным нормам и правилам.
        • Оформить права на земельный участок, на котором находится самострой. Если участок находится в муниципальной собственности, необходимо получить разрешение на его использование для строительства.
        • Подать заявление на узаконивание самостроя в местные органы власти. К заявлению необходимо приложить все необходимые документы и оплатить государственную пошлину.
        • Дождаться решения местных органов власти и получить свидетельство о праве собственности на самострой.
        Начните сотрудничество с бесплатной консультации эксперта. Мы ответим на все вопросы до заказа исследования.
        Заказать услугу
        Экспертиза - Заключение о соответствии (ЗОС)
        Заключение о соответствии (ЗОС)
        Экспертиза - Судебная экспертиза по самострою
        Судебная экспертиза по самострою
        Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

        Нужна консультация?

        Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос

        Задать вопрос

        Проекты

        • Заключение о соответствии градостроительным нормативам и правилам: г. Москва, ул. Минская, вл. 2А
          ЗОС
          Заключение о соответствии градостроительным нормативам и правилам: г. Москва, ул. Минская, вл. 2А
        • Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства
          АГР
          Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства

        FAQ

        Как сносят самострой в 2023 году?
        Каков порядок узаконивания самовольной постройки?
        Чем отличается рабочая документация от проектной?

        Предыдущие публикации

        Разновидности кровли и ее возможные дефекты
        23 июня 2023
        Разновидности кровли и ее возможные дефекты

        Кровля – та часть строения, которая страдает от воздействия атмосферных осадков. Если ее оборудовать правильно, то она обеспечит долгую эксплуатацию...

        Особенности обследования фундамента с помощью метода шурфов
        22 июня 2023
        Особенности обследования фундамента с помощью метода шурфов

        Обследование здания является довольно сложной комплексной процедурой, для проведения которой применяется множество разных методов. При этом, невидимые...

        Тепловые пункты ЦТП и ИТП - в чем разница?
        22 июня 2023
        Тепловые пункты ЦТП и ИТП - в чем разница?

        В последнее время стала заметна тенденция на постепенную замену центральных тепловых пунктов на индивидуальные в многоквартирных домах. Эта тенденция...

        Назад к списку

        Услуги и цены
        Экспертиза
        Обследование
        Контроль
        Проектирование
        Пожарная безопасность
        Инженерные изыскания
        Компания
        Лицензии и допуски
        Реквизиты
        Партнеры
        Проекты
        Контакты
        Информация
        Вопрос - ответ
        +7 (495) 908-98-00
        Заказать звонок
        info@rekro.ru
        г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
        • Telegram
        • Whats App
        Политика конфиденциальности
        Центр независимых строительных экспертиз ООО "РЕКРО" © 2023 Все права защищены.
        Заказать звонок
        Написать сообщение