Оптимизация затрат при некапитальном строительстве
Капитальное строительство всегда связано с финансовыми и временными затратами. Необходимо пройти сложную процедуру согласования и получения разрешений. Пакет такой организационной документации включает в себя:
- разработку проектной документации и планировок для участка;
- оплату налога в размере 5-80% в зависимости от участка, его изначального назначения и типа капитального объекта;
- разработку проекта и технической документации, делать это могут те организации, которые имеют допуски СРО;
- проведение независимой экспертной оценки проекта;
- получение разрешения на строительство, последующий ввод в эксплуатацию.
Для некапитальных объектов подготовка и оформление всего этого пакета не требуется, что сокращает временные затраты на подготовку. Даже для тех сооружений, где наличие разрешения на строительство необходимо, порядок сильно упрощен и не составляет трудностей. К строительству временных сооружений можно приступать сразу после оформления права на участок.
Размещение на участки, где капитальное строительство запрещено
Расположение постоянных строений на арендованном участке может быть запрещено договором. Причины различные – наличие природных охраняемых территорий, специальных охранных зон или присутствие «нулевого» показателя застройки в ГПЗУ. Но такое ограничение не касается временных сооружений. Некапитальные постройки можно размещать в прибрежных зонах, на природных территориях, имеющих охранный статус, на участках лесного фонда. Специальные разрешения в этом случае не нужны, что позволяет сократить расходы на строительство.
Снижение налоговых выплат
Кадастровая стоимость в отношении нестационарных объектов не устанавливается. Это особо актуально для тех случаев, когда сооружение получило статус недвижимого имущества, то есть должно облагаться налогом по увеличенному размеру. В реальности этого не происходит, так как расчета кадастровой стоимости нет. Для владельца недвижимости это означает значительное сокращение финансовых расходов, так как размер налога может достигать 80% в зависимости от назначения земли.
Перемещение некапитального строения
Одной из особенностей нестационарных объектов является возможность демонтажа для последующего перемещения, сборки и эксплуатации. Такое свойство некапитальных построек позволяет избавиться от многочисленных формальностей, связанных со строительством, и сократить сроки на установку. Мобильные конструкции можно менять в зависимости от потребностей бизнеса, использовать в качестве временных складов, бытовок, коммерческих объектов. Подобные свойства востребованы строительными компаниями, которые часто используют временные хозяйственные сооружения, постоянно перемещая их между своими объектами.
Ограничения в размещении некапитальных объектов нестационарного типа
После постройки объекта недвижимости у землепользователя есть право на выкуп или аренду земли, где расположен объект. Основание – обеспечение условий для эксплуатации строения. Но это не касается нестационарных построек. Они не дают права на участок. Если такие постройки расположены на арендованной территории, после окончания срока действия договора некапитальные объекты подлежат сносу.
Размещение нестационарных строений, как альтернативы капитальным, актуально для владельцев участков или арендаторов, которые уже имеют на земле постоянные постройки. В последнем случае временные объекты некапитального строительства выступают в качестве вспомогательных к основным, то есть право на выкуп территории основывается именно наличием капитальных объектов.
При краткосрочной аренде выгодным будет расположение таких временных объектов, как бытовки, посты охраны, пункты пропуска. Но после окончания срока пользования землей такие постройки подлежат сносу.
