Главное назначение ЦИМ АГР в формате IFC – заменить обводки площадей на планах, чертежи фасадов и разрезов в формате .dwg. Соответственно, на тех этапах, где раньше подавались dwg файлы (этап подачи альбома-концепции в Архитектурную комиссию и этап рассмотрения всех материалов АГР на заседании у Мэра), впредь будет подаваться ЦИМ АГР в формате IFC, которая включает:
1) автоматически сформированный и выгруженный из ПО TRM контейнер, содержащий скоординированные между собой дисциплинарные файлы ЦИМ архитектурных решений (далее – АР) и ЦИМ проектной ситуации (далее – ПС) и благоустройства и озеленения (далее – БиО) на этапе высокополигональной модели (далее – НПМ) и на этапе высокополигональной модели (далее – ВПМ), а также привязанные к той или иной плоскости сечения модели чертежи поэтажных планов, разрезов и фасадов с аннотациями в формате .bcf;
2) XML-схема ведомости технико-экономических показателей (далее – ТЭП), которая автоматически формируется на сервисе СтроимПросто с теми значениями площадей и высот, которые заносит пользователь. При проверке ЦИМ АГР эксперт будет сверять заявленные ТЭП из XML-схемы с теми ТЭП, которые заложены в модели IFC.
Преимущества формата IFC
Формат IFC удобен тем, что, на какой бы стадии разработки проектной документации (далее – ПД) не находился проект, его всегда можно будет открыть в любой другой программе, предназначенной для BIM-моделирования, и закончить тот или иной раздел ПД. Это позволяет всем участникам процесса проектирования и строительства здания (архитекторам, инженерам, проектировщикам и строителям) работать с единой цифровой моделью, независимо от используемого ПО, и отслеживать ее состояние на каждом этапе.
Таким образом, основными преимуществами применения IFC являются:
- совместимость между разными BIM-платформами (Revit, ArchiCAD, Tekla, Allplan, AutoCAD, FreeCAD и др.);
- высокое качество взаимодействия между участниками проекта;
- обмен проектной информацией с минимальными потерями данных;
- сокращение времени на прохождение экспертиз и проверок в Архитектурной комиссии и в ДГП.
Общие требования к ЦИМ АГР
- Формат IFC для модели ЦИМ АГР должен соответствовать модельному виду IFC 4 ReferenceView; для файлов ЦИМ АГР – формат IFC STEP PhysicalFile (IFC SPF), который может содержать такую информацию, как геометрия, свойства материала, размеры и т.д.
- Обмен данными между разными программными средствами осуществляется по схеме IFC 4.0.2.1 согласно ГОСТ Р 10.0.02-2019.
- Элементы ЦИМ АГР должны быть сопоставлены соответствующим классам IFC, таким как: IfcCivilElement (для газона и покрытий), IfcSpace (для помещений и зон), IfcWall (для стен и перегородок) и т.д. Запрещено использование универсального класса IfcBuildingElementProxy, т.к. каждый элемент должен иметь корректный класс согласно требованиям.
- С дисциплинарными файлами ЦИМ АГР (ЦИМ проектной ситуации и благоустройства и озеленения и ЦИМ архитектурных решений представляется ведомость этих файлов в формате XML. Наименования файлов должны состоять из пяти обязательных полей, разделенных нижним подчеркиванием «_»: шифр объекта (НН или ПН), номер объекта или корпуса (ОБ01, К00 (если нет номера), К05), номер подобъекта или секции (П01, С00, С02, С01-С03), шифр ЦИМ ((под)раздел ПД: АР, КР, БиО), шифр этапа (АГР).
Пример: НН_К01_С01_АР_АГР; НН_К00_БиО_АГР_3 (версия 3). - Размер дисциплинарных файлов: не более 500 МБ.
- Взаимная координация дисциплинарных файлов между собой за счет единой системы координат (начало координат (базовая точка проекта) – пересечение первых разбивочных осей и уровня чистого пола) и привязки базовой точки проекта к фактическим координатам местности (X, Y, Z), к Балтийской системе высот и к проектному углу поворота объекта относительно истинного севера.
- Использование масштаба 1:1 для трехмерного представления элементов и единой системы единиц измерения с округлением линейных размеров (0 мм, до целого числа), высотных отметок (0,000 м, до тысячных), угловых размеров (0°0’0”м, в градусах-минутах-секундах), площади (0,00 м. кв, до сотых), объема (0,000 м. куб, до тысячных).
- Формирование минимального количества уровней по отметке чистого пола (0,000 – Ур. ч. п. надземного этажа с наименьшей абсолютной отметкой); набора уровней для каждого из подобъектов (секций), которые примыкают друг к другу, но имеют индивидуальное разделение функциональных зон по вертикали; общего набора уровней (с указанием диапазона подобъектов в наименовании уровней) для подобъектов (секций), имеющих схожие высотные отметки большинства уровней или общие функциональные зоны; дополнительных уровней для элементов крыши, фундаментов, технических пространств, не являющихся этажами, горизонтальных несущих конструкций, имеющих разницу в отметках чистовой отделки более 1,5 м. Наименования уровней должны состоять из четырех обязательных полей, разделенных нижним подчеркиванием «_»: номер подобъекта или секции (П01, С00, С01-С03); номер уровня (0 (для цоколя), -1, -2 (для подвальных и подземных уровней), 1/2 (для тех. пространств, расположенных между этажами), 1, 2); наименование уровня (этаж, подземный, цокольных, технический, мансардный этаж, техническое пространство, техническое подполье, чердак, крыша, фундамент), назначения уровня (основной (для этажей) или дополнительный (для других уровней)); отметка уровня необязательна (0,000; -1,700).
Пример: С01_крыша_дополнительный; С01_4_этаж_основной_+12,000.
Структура IFC
Каждый элемент модели описывается классом IFC, который в свою очередь содержит свой набор атрибутов, задающих характеристики элемента с помощью параметров. Таблица атрибутов нужна для передачи свойств элементов информационных моделей зданий. Атрибуты — это параметры, которые определяют характеристики элемента, например, наименование, материал, геометрические размеры.
Атрибуты делятся на:
1) Пользовательские атрибуты, начинающиеся с префикса «RusSet_» (наименование набора атрибутов). Их параметры IFC начинаются с префикса «RUS_».
Пример:
Элемент: Стена, перегородка
Набор атрибутов: RusSet_Quantities (Количественные параметры).
Параметры:
- длина (RUS_Length – 2100 мм);
- толщина (RUS_Thickness – 150 мм);
- высота (RUS_Height – 3300 мм);
- объем (RUS_Volume – 0,7 м. куб);
2) Стандартные атрибуты, начинающиеся с префикса «Pset_» (Property Sets, для определения свойств элемента) и «Qto_» (Quantity Sets, для определения количественных параметров), при рассмотрении ЦИМ АГР не учитываются.
Стандартные атрибуты IFC идут по умолчанию, а пользовательские атрибуты (и название, и значение) задаются пользователем. Это разделение связано с тем, что в стандартизированной схеме IFC каждый элемент модели имеет фиксированный список атрибутов, а пользовательские атрибуты позволяют добавить в модель информацию, не предусмотренную стандартными настройками. Дополнительно с ЦИМ АГР формируются и выгружаются аннотации ЦИМ АГР (поэтажные планы, разрезы, фрагменты фасадов и т.д.) в составе BCF-файла (BIM CollaborationFormat - открытый стандарт для обмена информацией в проектах информационного моделирования зданий).
Наименование планов включает «План» и отметку чистого пола/ номер этажа/ обозначение соответствующей секущей плоскости. Дополнительно включается номер корпуса и секции здания.
Пример: План_+3,000; План_2_этаж_основной_корпус01_секция01.
Наименование разрезов включает «Разрез» и секущую плоскость.
Пример: Разрез_1-1
Переопределение классов и типов IFC
В Revit поддерживаются все основные классы IFC, которые сопоставляются с категориями Revit. Например, для категории «Стена» характерен класс IfcWall.
Перед экспортом самым важным этапом как раз является проверка сопоставления категорий с классами. Некоторые классы могут назначаться автоматически. Однако классы IFC часто более детализированы, чем категории Revit, и сами могут делиться на несколько типов. Поэтому необходимо дополнительно назначать или переопределять классы IFC вручную, особенно если разные по функциональному назначению элементы имеют одну и ту же категорию.
Например, стенам и перегородкам должен быть назначен класс IfcWall, а отделке нужно назначить IfcCovering. При этом в Revit и то и другое может быть создано в категории «Стены».
Чтобы проверить и переопределить классы и типы IFC, нужно сначала открыть таблицу соответствия в Revit: «Файл» > «Экспорт» > «Параметры» > «Параметры IFC» и проверить, что именно нужно переопределить.
Затем загрузить в проект два параметра: IfcExportAs (назначает новый класс IFC для элемента) и IfcExportType (назначает Тип IFC элементу. Например: не просто Стена (класс - IfcWall), а парапет (тип – PARAPET)). «Управление» > «Параметры проекта» > «Добавить» > «Свойства параметра» > «Общий параметр» > «Выбор» > «Общие параметры» > «Группа параметров: IFCProperties» > «Параметры: IfcExportAs и IfcExportType» > «ОК» > «Группирование параметров: параметры IFC» > «ОК».
В свойствах типа появится параметр «Параметры IFC», где будут IfcExportAs и IfcExportType, а в Значении можно будет переопределить класс или тип. При этом можно обойтись и без IfcExportType. Достаточно в поле IfcExportAs записать класс и тип через точку (IfcWall.PARAPET), результат будет тот же. Если для имени класса IFC задать значение Без экспорта, категория Revit будет полностью исключена из экспорта.
Требования к дисциплинарным ЦИМ при разработке АГР (ЦИМ ПС и ЦИМ БиО)
1) ЦИМ АГР содержит 2 основных дисциплинарных файла ЦИМ:
- ЦИМ ПС и ЦИМ БиО (на основе – схемы планировочной организации земельного участка (далее – СПОЗУ));
- ЦИМ АР (на основе объемно-планировочных и архитектурных решений).
2) Состав ЦИМ ПС: границы земельного участка, рельеф с учетом высот, функциональное зонирование территории (топоповерхность).
3) Состав ЦИМ БиО: озеленение, покрытия, функциональные зоны.
4) Если объект состоит из двух и более корпусов, нужно обеспечить коллективную работу или снизить размер рабочего файла, разбив ЦИМ АГР на подобъекты или их составляющие, то их необходимо моделировать в разных файлах ЦИМ АГР.
5) Для отображения ПС и БиО можно применять плоские горизонтальные элементы с нулевой толщиной.
6) Покрытия должны повторять проектный рельеф в пределах области с одинаковыми конструкциями, либо с постоянной толщиной, которая равна общей толщине конструкций.
7) Деревья, кустарники и МАФы не моделируются; газоны моделируются в составе покрытий; цветники и клумбы – в виде поверхностей, повторяющих проектный рельеф в своих границах.
8) Основной класс IFC для ЦИМ ПС и ЦИМ БиО:
- IfcCivilElement (Элемент: Участок застройки, Набор атрибутов: RusSet_AGR (Материалы АГР);
- IfcCivilElement (Элемент: Газон, твердые покрытия, RusSet_Common (Общие данные), RusSet_Quantities (Количественные параметры)).
Требования к дисциплинарным ЦИМ при разработке АГР (ЦИМ АР)
1) Элементы ЦИМ АР и их классы IFC:
| Наименование элемента | Класс IFC | Номер таблицы атрибутов | Детализация на этапах АГР |
|---|---|---|---|
| Вспомогательное 3D-тело | IfcBuildingElementProxy | Б.1 | НПМ/ВПМ |
| Помещение | IfcSpace | Б.2 | НПМ/ВПМ |
| Зона | IfcSpace | Б.3.1; Б.3.2 | НПМ/ВПМ |
| Стена, перегородка | IfcWall | Б.4 | НПМ/ВПМ |
| Колонна, пилястра | IfcColumn | Б.5 | НПМ/ВПМ |
| Лестница | IfcStair | Б.6 | ВПМ |
| Пандус, рампа | IfcRamp | Б.7 | ВПМ |
| Перекрытие | IfcSlab | Б.8 | НПМ/ВПМ |
| Окно, балконный блок, остекление витража | IfcWindow | Б.9 | ВПМ |
| Дверь, ворота, люк | IfcDoor | Б.10 | ВПМ |
| Фасад | IfcCurtainWall | Б.11 | НПМ/ВПМ |
| Импост витражной системы (навесного фасада) | IfcMember | Б.12 | ВПМ |
| Панель витражной системы (навесного фасада) | IfcPlate | Б.13 | ВПМ |
3) Обязательным параметром атрибута RusSet_AGR (Материалы АГР) для каждой ЦИМ АР должно быть Функциональное назначение объекта RUS_FNO (жилое или нежилое здание).
4) Основные наборы атрибутов для ЦИМ АР: RusSet_Common (Общие данные), RusSet_Quantities (Количественные параметры), RusSet_Location (Местоположение).
5) В рамках ЦИМ АР происходит согласование СПП в ГНС и общей площади объекта (в габаритах внутренних стен), которые создаются зонированием объемными элементами класса IfcSpace с возможностью подсчета площади.
6) ЦИМ АР не содержат отдельных зон для: террасы, стилобата, неэксплуатируемой кровли, технических пространств, чердачных помещений и помещений на кровле. Если только они не влияют на градостроительные параметры объекта и не требуются для экспертизы.
7) Наружные ограждающие конструкции класса IfcCurtainWall/ IfcMember/ IfcPlate должны быть смоделированы в объеме, достаточном для определения СПП в ГНС. На этапе НПМ разрешается моделирование наружных ограждающих конструкций без детализации.
8) Минимально необходимый набор атрибутов ЦИМ АР для элементов без детальных требований.
| № | Характеристика элемента | Наименование атрибута | Тип данных | Пример |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Код элемента МССК | RUS_MSSK_Element_Code | Текстовый | ЭЛ 30 10 20 |
| 2 | Наименование | RUS_Name | Текстовый | Перегородка ГКЛ 80 мм |
| 3 | Наименование элемента МССК | RUS_MSSK_Element_Name | Текстовый | Перегородка |
Требования ЦИМ на этапе Низкополигональной модели и Высокополигональной модели
ЦИМ АГР, содержащая дисциплинарные файлы (ПС и БиО, АР), в процессе своего создания проходит 2 этапа:
1) Этап НПМ. Моделируется общий объем здания без подробной визуализации фасадов и элементов с возможностью снятия ТЭП с модели. Включает:- помещения;
- зоны;
- стены;
- перегородки;
- колонны, пилястры;
- перекрытия;
- фасады;
- благоустройство и озеленение территории.
- помещения;
- зоны;
- стены;
- перегородки;
- колонны, пилястры;
- лестницы;
- пандус, рампа;
- перекрытия;
- окно, балконный блок;
- дверь, ворота;
- фасады;
- импосты витражей, панели витража
- благоустройство и озеленение территории;
Требования к подготовке ЦИМ АГР при экспорте
При экспорте необходимо учитывать следующие требования:
- Проверить соответствие ЦИМ АГР и 2D-документации.
- Файлы ЦИМ АГР должны включать только элементы проектных решений. Все остальные элементы необходимо скрыть или удалить.
- Файлы ЦИМ АГР должны быть проверены на отсутствие коллизий между элементами с допусками 80 мм по всем разделам: АР, ПС и БиО.
- Элементы ЦИМ АГР должны быть проверены на точность примыканий, без состояния «висячих в воздухе» элементов.
- Необходимо сформировать XML ТЭП.
- Перед заходом на услугу АГР необходимо проверить заполненность атрибутов и наличие коллизий через специализированный сервис, разработанный «СтроимПросто». Он позволяет проводить автоматическую проверку ЦИМ АГР ещё до официальной подачи документов. В проверке ЦИМ также могут помочь и другие программные решения, предназначенные для просмотра и анализа BIM-моделей, например: Solibri Model Viewer; BIMvision; Open IFC Viewer; KIT Model Viewer V6. Также существует плагин для Revit от Bimstep, который позволяет проверять модели перед выгрузкой в IFC, контролировать заполнение параметров в соответствии с файлом мэппинга параметров и выполнять ряд других проверок.
- Для выгрузки IFC и автоматического формирования файла BCF, содержащего аннотации и чертежи (планы, разрезы и фасады), используется плагин «Якорь IFC», также разработанный компанией «СтроимПросто».
Требования к технико-экономическим показателям ЦИМ АГР
ЦИМ АГР должна обеспечивать автоматическое формирование ключевых технико-экономических показателей объекта. Вместе с IFC-файлами обязательно предоставляется ведомость в формате XML. В ведомость включаются данные о высоте застройки, площади земельного участка, суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен и количестве квартир. Перечень ТЭП, сформированный на основе ЦИМ АГР:
| № | Наименование показателя | Ед. изм. |
|---|---|---|
| 1 | Высота застройки | м |
| 2 | Площадь участка | га |
| 3 | Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (всего), в т.ч. | кв. м |
| 3.1 | Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен жилых объектов (при наличии), в т.ч. | кв. м |
| 3.1.1 | Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен жилых объектов (жилая часть) (при наличии) | кв. м |
| 3.1.2 | Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен жилых объектов (нежилая часть) (при наличии) | кв. м |
| 3.2 | Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен нежилых объектов (при наличии) | кв. м |
| 4 | Общая площадь объекта (при наличии), в т.ч. | кв. м |
| 4.1 | Наземная площадь | кв. м |
| 4.2 | Подземная площадь | кв. м |
| 5 | Нежилая наземная площадь нежилой части жилых зданий | кв. м |
| 6 | Нежилая наземная площадь нежилых объектов | кв. м |
| 7 | Общая площадь квартир | кв. м |
| 8 | Площадь квартир (без летних помещений) | кв. м |
| 9 | Количество квартир | шт. |
| 10 | Площадь озеленения в т.ч: | кв. м |
|
|
- площадь детских площадок | кв. м |
|
|
- площадь площадок для отдыха взрослых | кв. м |
Вывод:
До 2 апреля 2026 года для того, чтобы подать на первичное рассмотрение Архитектурную концепцию в Архитектурную комиссию, нужно было дополнительно к презентационным материалам проекта приложить обводки площадей объекта (суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен (далее – СПП в ГНС), общую площадь объекта и площадь застройки), а также фасады объекта в формате .dwg. К сожалению, такой подход к проверке объекта на этапе Концепции не всегда давал точные результаты и зачастую приводил к трудностям четкого определения всех параметров объекта (размеров, высот, габаритов, площади). Облегчить данный процесс проверки для Архитектурной комиссии позволит представление ЦИМ объекта в формате IFC.
Специалисты РЕКРО выполняют такие работы с учетом действующих требований к согласованию АГР в Москве и перехода к обязательному использованию ЦИМ в формате IFC. При подготовке модели команда учитывает, что такой подход позволяет точнее определить основные параметры объекта — площади, высоты, габариты и другие количественные характеристики, а также упростить рассмотрение проектных решений Архитектурной комиссией за счет более полной и корректной цифровой модели.
