Требования к материалам в формате IFC

Главное назначение ЦИМ АГР в формате IFC – заменить обводки площадей на планах, чертежи фасадов и разрезов в формате .dwg. Соответственно, на тех этапах, где раньше подавались dwg файлы (этап подачи альбома- концепции в Архитектурную комиссию и этап рассмотрения всех материалов АГР на заседании у Мэра), впредь будет подаваться ЦИМ АГР в формате IFC, которая включает:

1) автоматически сформированный и выгруженный из ПО TRM контейнер, содержащий скоординированные между собой дисциплинарные файлы ЦИМ архитектурных решений (далее – АР) и ЦИМ проектной ситуации (далее – ПС) и благоустройства и озеленения (далее – БиО) на этапе высокополигональной модели (далее – НПМ) и на этапе высокополигональной модели (далее – ВПМ), а также привязанные к той или иной плоскости сечения модели чертежи поэтажных планов, разрезов и фасадов с аннотациями в формате .bcf;

2) XML-схема ведомости технико-экономических показателей (далее – ТЭП), которая автоматически формируется на сервисе СтроимПросто с теми значениями площадей и высот, которые заносит пользователь. При проверке ЦИМ АГР эксперт будет сверять заявленные ТЭП из XML-схемы с теми ТЭП, которые заложены в модели IFC.

Преимущества формата IFC

Формат IFC удобен тем, что, на какой бы стадии разработки проектной документации (далее – ПД) не находился проект, его всегда можно будет открыть в любой другой программе, предназначенной для BIM-моделирования, и закончить тот или иной раздел ПД. Это позволяет всем участникам процесса проектирования и строительства здания (архитекторам, инженерам, проектировщикам и строителям) работать с единой цифровой моделью, независимо от используемого ПО, и отслеживать ее состояние на каждом этапе.

Таким образом, основными преимуществами применения IFC являются:

• совместимость между разными BIM-платформами (Revit, ArchiCAD, Tekla, Allplan, AutoCAD, FreeCAD и др.);
• высокое качество взаимодействия между участниками проекта;
• обмен проектной информацией с минимальными потерями данных;
• сокращение времени на прохождение экспертиз и проверок в Архитектурной комиссии и в ДГП.

Общие требования к ЦИМ АГР

1. Формат IFC для модели ЦИМ АГР должен соответствовать модельному виду IFC 4 ReferenceView; для файлов ЦИМ АГР – формат IFC STEP PhysicalFile (IFC SPF), который может содержать такую информацию, как геометрия, свойства материала, размеры и т.д.
2. Обмен данными между разными программными средствами осуществляется по схеме IFC 4.0.2.1 согласно ГОСТ Р 10.0.02-2019.
3. Элементы ЦИМ АГР должны быть сопоставлены соответствующим классам IFC, таким как: IfcCivilElement(для газона и покрытий), IfcSpace (для помещений и зон), IfcWall (для стен и перегородок) и т.д. Запрещено использование универсального класса IfcBuildingElementProxy, т.к. каждый элемент должен иметь корректный класс согласно требованиям.
4. С дисциплинарными файлами ЦИМ АГР (ЦИМ проектной ситуации и благоустройства и озеленения и ЦИМ архитектурных решений представляется ведомость этих файлов в формате XML. Наименования файлов должны состоять из пяти обязательных полей, разделенных нижним подчеркиванием «_»: шифр объекта (НН или ПН), номер объекта или корпуса (ОБ01, К00 (если нет номера), К05), номер подобъекта или секции (П01, С00, С02, С01-С03), шифр ЦИМ ((под)раздел ПД: АР, КР, БиО), шифр этапа (АГР).
   Пример: НН_К01_С01_АР_АГР; НН_К00_БиО_АГР_3 (версия 3).
5. Размер дисциплинарных файлов: не более 500 МБ.
6. Взаимная координация дисциплинарных файлов между собой за счет единой системы координат (начало координат (базовая точка проекта) – пересечение первых разбивочных осей и уровня чистого пола) и привязки базовой точки проекта к фактическим координатам местности (X, Y, Z), к Балтийской системе высот и к проектному углу поворота объекта относительно истинного севера.
7. Использование масштаба 1:1 для трехмерного представления элементов и единой системы единиц измерения с округлением линейных размеров (0 мм, до целого число), высотных отметок (0,000 м, до тысячных), угловых размеров (0°0’0”м, в градусах-минутах-секундах), площади (0,00 м. кв, до сотых), объема (0,000 м. куб, до тысячных).
8. Формирование минимального количества уровней по отметке чистого пола (0,000 –Ур. ч. п. надземного этажа с наименьшей абсолютной отметкой); набора уровней для каждого из подобъектов (секций), которые примыкают друг к другу, но имеют индивидуальное разделение функциональных зон по вертикали; общего набора уровней (с указанием диапазона подобъектов в наименовании уровней) для подобъектов (секций), имеющих схожие высотные отметки большинства уровней или общие функциональные зоны; дополнительных уровней для элементов крыши, фундаментов, технических пространств, не являющихся этажами, горизонтальных несущих конструкций, имеющих разницу в отметках чистовой отделки более 1,5 м. Наименования уровней должны состоять из четырех обязательных полей, разделенных нижним подчеркиванием «_»: номер подобъекта или секции (П01, С00, С01-С03); номер уровня (0 (для цоколя), -1, -2 (для подвальных и подземных уровней), 1/2 (для тех. пространств, расположенных между этажами), 1, 2); наименование уровня (этаж, подземный, цокольных, технический, мансардный этаж, техническое пространство, техническое подполье, чердак, крыша, фундамент), назначения уровня(основной (для этажей) или дополнительный (для других уровней)); отметка уровня необязательна (0,000; -1,700).
   Пример: С01_крыша_дополнительный; С01_4_этаж_основной_+12,000.

Структура IFC

Каждый элемент модели описывается классом IFC, который в свою очередь содержит свой набор атрибутов, задающих характеристики элемента с помощью параметров. Таблица атрибутов нужна для передачи свойств элементов информационных моделей зданий. Атрибуты — это параметры, которые определяют характеристики элемента, например, наименование, материал, геометрические размеры.

Атрибуты делятся на:

1) Пользовательские атрибуты, начинающиеся с префикса «RusSet_» (наименование набора атрибутов). Их параметры IFC начинаются с префикса «RUS_».

Пример:

Элемент: Стена, перегородка

Набор атрибутов: RusSet_Quantities (Количественные параметры).

Параметры:

• длина (RUS_Length – 2100 мм);
• толщина (RUS_Thickness – 150 мм);
• высота (RUS_Height – 3300 мм);
• объем (RUS_Volume – 0,7 м. куб);

2) Стандартные атрибуты, начинающиеся с префикса «Pset_» (Property Sets, для определения свойств элемента) и «Qto_» (Quantity Sets, для определения количественных параметров), при рассмотрении ЦИМ АГР не учитываются.

Стандартные атрибуты IFC идут по умолчанию, а пользовательские атрибуты (и название, и значение) задаются пользователем. Это разделение связано с тем, что в стандартизированной схеме IFC каждый элемент модели имеет фиксированный список атрибутов, а пользовательские атрибуты позволяют добавить в модель информацию, не предусмотренную стандартными настройками. Дополнительно с ЦИМ АГР формируются и выгружаются аннотации ЦИМ АГР (поэтажные планы, разрезы, фрагменты фасадов и т.д.) в составе BCF-файла (BIM CollaborationFormat - открытый стандарт для обмена информацией в проектах информационного моделирования зданий).

Наименование планов включает «План» и отметку чистого пола/ номер этажа/ обозначение соответствующей секущей плоскости. Дополнительно включается номер корпуса и секции здания.
Пример: План_+3,000; План_2_этаж_основной_корпус01_секция01.
Наименование разрезов включает «Разрез» и секущую плоскость.
Пример: Разрез_1-1

Переопределение классов и типов IFC

В Revit поддерживаются все основные классы IFC, которые сопоставляются с категориями Revit. Например, для категории «Стена» характерен класс IfcWall.

Перед экспортом самым важным этапом как раз является проверка сопоставления категорий с классами. Некоторые классы могут назначаться автоматически. Однако классы IFC часто более детализированы, чем категории Revit, и сами могут делиться на несколько типов. Поэтому необходимо дополнительно назначать или переопределять классы IFC вручную, особенно если разные по функциональному назначению элементы имеют одну и ту же категорию.

Например, стенам и перегородкам должен быть назначен класс IfcWall, а отделке нужно назначить IfcCovering. При этом в Revit и то и другое может быть создано в категории «Стены».

Чтобы проверить и переопределить классы и типы IFC, нужно сначала открыть таблицу соответствия в Revit: «Файл» > «Экспорт» > «Параметры» > «Параметры IFC» и проверить, что именно нужно переопределить.

Затем загрузить в проект два параметра: IfcExportAs (назначает новый класс IFC для элемента) и IfcExportType (назначает Тип IFC элементу. Например: не просто Стена (класс - IfcWall), а парапет (тип – PARAPET)). «Управление» > «Параметры проекта» > «Добавить» > «Свойства параметра» > «Общий параметр» > «Выбор» > «Общие параметры» > «Группа параметров: IFCProperties» > «Параметры: IfcExportAs и IfcExportType» > «ОК» > «Группирование параметров: параметры IFC» > «ОК».

                                                                                                              

В свойствах типа появится параметр «Параметры IFC», где будут IfcExportAs и IfcExportType, а в Значении можно будет переопределить класс или тип. При этом можно обойтись и без IfcExportType. Достаточно в поле IfcExportAs записать класс и тип через точку (IfcWall.PARAPET), результат будет тот же. Если для имени класса IFC задать значение Без экспорта, категория Revitбудет полностью исключена из экспорта.

Требования к дисциплинарным ЦИМ при разработке АГР (ЦИМ ПС и ЦИМ БиО)

1) ЦИМ АГР содержит 2 основных дисциплинарных файла ЦИМ:

• ЦИМ ПС и ЦИМ БиО (на основе – схемы планировочной организации земельного участка (далее – СПОЗУ));
• ЦИМ АР (на основе объемно-планировочных и архитектурных решений).

2) Состав ЦИМ ПС: границы земельного участка, рельеф с учетом высот, функциональное зонирование территории (топоповерхность).

3) Состав ЦИМ БиО: озеленение, покрытия, функциональные зоны.

4) Если объект состоит из двух и более корпусов или нужно обеспечить коллективную работу или снизить размер рабочего файла, разбив ЦИМ АГР на подобъекты или их составляющие, то их необходимо моделировать в разных файлах ЦИМ АГР.

5) Для отображения ПС и БиО можно применять плоские горизонтальные элементы с нулевой толщиной.

6) Покрытия должны повторять проектный рельеф в пределах области с одинаковыми конструкциями, либо с постоянной толщиной, которая равна общей толщине конструкций.

7) Деревья, кустарники и МАФы не моделируются; газоны моделируются в составе покрытий; цветники и клумбы – в виде поверхностей, повторяющих проектный рельеф в своих границах.

8) Основной класс IFC для ЦИМ ПС и ЦИМ БиО:

• IfcCivilElement (Элемент: Участок застройки, Набор атрибутов: RusSet_AGR (Материалы АГР);
• IfcCivilElement (Элемент: Газон, твердые покрытия, RusSet_Common (Общие данные), RusSet_Quantities (Количественные параметры)).

Требования к дисциплинарным ЦИМ при разработке АГР (ЦИМ АР)

1) Элементы ЦИМ АР и их классы IFC:

Наименование элемента	Класс IFC	Номер таблицы атрибутов	Детализация на этапах АГР
Вспомогательное 3D-тело	IfcBuildingElementProxy	Б.1	НПМ/ВПМ
Помещение	IfcSpace	Б.2	НПМ/ВПМ
Зона	IfcSpace	Б.3.1; Б.3.2	НПМ/ВПМ
Стена, перегородка	IfcWall	Б.4	НПМ/ВПМ
Колонна, пилястра	IfcColumn	Б.5	НПМ/ВПМ
Лестница	IfcStair	Б.6	ВПМ
Пандус, рампа	IfcRamp	Б.7	ВПМ
Перекрытие	IfcSlab	Б.8	НПМ/ВПМ
Окно, балконный блок, остекление витража	IfcWindow	Б.9	ВПМ
Дверь, ворота, люк	IfcDoor	Б.10	ВПМ
Фасад	IfcCurtainWall	Б.11	НПМ/ВПМ
Импост витражной системы (навесного фасада)	IfcMember	Б.12	ВПМ
Панель витражной системы (навесного фасада)	IfcPlate	Б.13	ВПМ

2) В ЦИМ АР не входит: отделка, фасадные и интерьерные подсистемы, аксессуары и составляющие кровли.
3) Обязательным параметром атрибута RusSet_AGR (Материалы АГР) для каждой ЦИМ АР должно быть Функциональное назначение объекта RUS_FNO (жилое или нежилое здание).
4) Основные наборы атрибутов для ЦИМ АР: RusSet_Common (Общие данные), RusSet_Quantities (Количественные параметры), RusSet_Location (Местоположение).
5) В рамках ЦИМ АР происходит согласование СПП в ГНС и общей площади объекта (в габаритах внутренних стен), которые создаются зонированием объемными элементами класса IfcSpace с возможностью подсчета площади.
6) ЦИМ АР не содержат отдельных зон для: террасы, стилобата, неэксплуатируемой кровли, технических пространств, чердачных помещений и помещений на кровле. Если только они не влияют на градостроительные параметры объекта и не требуются для экспертизы.
7) Наружные ограждающие конструкции класса IfcCurtainWall/ IfcMember/ IfcPlate должны быть смоделированы в объеме, достаточном для определения СПП в ГНС. На этапе НПМ разрешается моделирование наружных ограждающих конструкций без детализации.
8) Минимально необходимый набор атрибутов ЦИМ АР для элементов без детальных требований.

№	Характеристика элемента	Наименование атрибута	Тип данных	Пример
1	Код элемента МССК	RUS_MSSK_Element_Code	Текстовый	ЭЛ 30 10 20
2	Наименование	RUS_Name	Текстовый	Перегородка ГКЛ 80 мм
3	Наименование элемента МССК	RUS_MSSK_Element_Name	Текстовый	Перегородка

Требования ЦИМ на этапе Низкополигональной модели и Высокополигональной модели

ЦИМ АГР, содержащая дисциплинарные файлы (ПС и БиО, АР), в процессе своего создания проходит 2 этапа:

1) Этап НПМ. Моделируется общий объем здания без подробной визуализации фасадов и элементов с возможностью снятия ТЭП с модели. Включает:

• помещения;
• зоны;
• стены;
• перегородки;
• колонны, пилястры;
• перекрытия;
• фасады;
• благоустройство и озеленение территории.

2) Этап ВПМ. Моделируется общий объем здания с проработанной визуальной составляющей и возможностью снятия ТЭП с модели. Включает:

• помещения;
• зоны;
• стены;
• перегородки;
• колонны, пилястры;
• лестницы;
• пандус, рампа;
• перекрытия;
• окно, балконный блок;
• дверь, ворота;
• фасады;
• импосты витражей, панели витража
• благоустройство и озеленение территории;

Требования к подготовке ЦИМ АГР при экспорте

При экспорте необходимо учитывать следующие требования:

1. Проверить соответствие ЦИМ АГР и 2D-документации.
2. Файлы ЦИМ АГР должны включать только элементы проектных решений. Все остальные элементы необходимо скрыть или удалить.
3. Файлы ЦИМ АГР должны быть проверены на отсутствие коллизий между элементами с допусками 80 мм по всем разделам: АР, ПС и БиО.
4. Элементы ЦИМ АГР должны быть проверены на точность примыканий, без состояния «висячих в воздухе» элементов.
5. Необходимо сформировать XML ТЭП.
6. Перед заходом на услугу АГР необходимо проверить заполненность атрибутов и наличие коллизий через специализированный сервис, разработанный «СтроимПросто». Он позволяет проводить автоматическую проверку ЦИМ АГР ещё до официальной подачи документов. В проверке ЦИМ также могут помочь и другие программные решения, предназначенные для просмотра и анализа BIM-моделей, например: Solibri Model Viewer; BIMvision; Open IFC Viewer; KIT Model Viewer V6. Также существует плагин для Revit от Bimstep, который позволяет проверять модели перед выгрузкой в IFC, контролировать заполнение параметров в соответствии с файлом мэппинга параметров и выполнять ряд других проверок.
7. Для выгрузки IFC и автоматического формирования файла BCF, содержащего аннотации и чертежи (планы, разрезы и фасады), используется плагин «Якорь IFC», также разработанный компанией «СтроимПросто».

Требования к технико-экономическим показателям ЦИМ АГР

АГР ЦИМ должна обеспечивать автоматическое формирование ключевых технико-экономических показателей объекта. Вместе с IFC-файлами обязательно предоставляется ведомость в формате XML. В ведомость включаются данные о высоте застройки, площади земельного участка, суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен и количестве квартир. Перечень ТЭП, сформированный на основе ЦИМ АГР:

№	Наименование показателя	Ед. изм.
1	Высота застройки	м
2	Площадь участка	га
3	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (всего), в т.ч.	кв. м
3.1	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен жилых объектов (при наличии), в т.ч.	кв. м
3.1.1	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен жилых объектов (жилая часть) (при наличии)	кв. м
3.1.2	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен жилых объектов (нежилая часть) (при наличии)	кв. м
3.2	Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен нежилых объектов (при наличии)	кв. м
4	Общая площадь объекта (при наличии), в т.ч.	кв. м
4.1	Наземная площадь	кв. м
4.2	Подземная площадь	кв. м
5	Нежилая наземная площадь нежилой части жилых зданий	кв. м
6	Нежилая наземная площадь нежилых объектов	кв. м
7	Общая площадь квартир	кв. м
8	Площадь квартир (без летних помещений)	кв. м
9	Количество квартир	шт.
10	Площадь озеленения в т.ч:	кв. м
	- площадь детских площадок	кв. м
	- площадь площадок для отдыха взрослых	кв. м

Вывод:

До 2 апреля 2026 года для того, чтобы подать на первичное рассмотрение Архитектурную концепцию в Архитектурную комиссию, нужно было дополнительно к презентационным материалам проекта приложить обводки площадей объекта (суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен (далее – СПП в ГНС), общую площадь объекта и площадь застройки), а также фасады объекта в формате .dwg. К сожалению, такой подход к проверке объекта на этапе Концепции не всегда давал точные результаты и зачастую приводил к трудностям четкого определения всех параметров объекта (размеров, высот, габаритов, площади). Облегчить данный процесс проверки для Архитектурной комиссии позволит представление ЦИМ объекта в формате IFC.

Специалисты РЕКРО выполняют такие работы с учетом действующих требований к согласованию АГР в Москве и перехода к обязательному использованию ЦИМ в формате IFC. При подготовке модели команда учитывает, что такой подход позволяет точнее определить основные параметры объекта — площади, высоты, габариты и другие количественные характеристики, а также упростить рассмотрение проектных решений Архитектурной комиссией за счет более полной и корректной цифровой модели.