г. Москва, ул. Шухова, д. 17, корп. 2
Пн - Пт 09.00 - 18.00
презентация

Снос самостроя в Москве - как это было и как будет в 2025 году

История процедуры демонтажа самовольных построек на территории Москвы имеет длительную историю, ведь с первого подобного факта уже прошло более века. При этом есть несколько крупных дат, которые стали серьезными вехами в истории всего города. Давайте рассмотрим несколько примечательных случаев.

Снос самовольной постройки

Законодательство относительно сноса незаконных зданий в столице

До 1920 года не существовало понятия «самострой» в правовом поле. Конечно, на выполнение строительных работ необходимо было оформление разрешения. На практике стройки велись стихийно без учета плана развития города, его загруженности. В марте 1920 года, когда был образован санитарно-строительный комитет столицы, ему были переданы следующие функции:

  • Сбор данных о всех постройках на территории города.
  • Разработка планов и очередности относительно строительства.
  • Общее руководство строительными объединениями Москвы.
  • Корректировка и аннулирование всех строительных объектов на территории города.

Последний пункт предполагает возможность проведения принудительного сноса самовольно возведенных объектов на территории города. К ним стали относить постройки, которые появились без предварительного согласования. Также под снос подпадали здания, которые мешали реализации градостроительных планов. Снос по последней причине проводился достаточно активно и часто «под нож» шли не только дома, но и целые улицы. Примером здесь станут ушедшие в историю Собачий и Кречетниковский переулки.

СССР и 90-е годы XX века

Во время СССР крупных объектов самопроизвольного строительства в столице страны и других регионах практически не фиксировалось. Причина в жесткости регулировки и широком легальном строительстве, которое часто кардинально меняло внешний облик городов. После развала СССР произошло резкое смягчение общего государственного контроля, что привело к появлению самостроя, организованной борьбы с которым практически не было. В итоге на территории Москвы и других городов России появилось множество построек самой разной ценности, которые можно было отнести к категории самостроя.

Острота проблемы привела к усилению контроля в данном направлении и одновременной разработке нормативной базы по легализации самостроя. При этом последняя была не всегда возможна, но появился шанс перевести здание в категорию легальных с возможностью последующей беспроблемной эксплуатации.

2006 год - Первая пробная волна борьбы

Лето 2006 года считается началом активной борьбы с самостроем в Москве. Первыми под нож попали объекты, которые принадлежали автовладельцам. Речь про гаражи-ракушки, всевозможные навесы и тенты, которые располагались над подземными коммуникациями под землей. Часть подобных объектов была убрана их владельцами самостоятельно после выдачи извещения от муниципальных властей, а другие были демонтированы на основе решений судов. Свободная территория во дворах была передана в использование жильцам, шла на строительство стоянок, дорог, станций метро.

Кроме навесов и гаражей под ковш бульдозера пошли незаконные ларьки, киоски, автомобильные мойки, СТО и некоторые другие коммерческие объекты.

Демонтаж ларьков бульдозером  

2009 год - Снос «черкизона»

Черкизовский рынок долгие годы представлял своеобразное государство в государстве, став крупнейшим подобным объектом в стране. Он постоянно обрастал пристройками, киосками, прилавками и другими объектами, поэтому даже было сложно определить его границы. Одновременно рынок рос и вниз, ведь под землей формировалась целая сеть общежитий для проживания торговцев.

Работы по очистке от построек территории рынка начались в августе 2009 года и заняли очень много времени. Официальными поводами для начала демонтажа стало большое количество самостроя, нелегальный товар, постоянное несоблюдение санитарных и гигиенических требований. Всего было снесено порядка 15 000 торговых мест без учета ларьков и прилавков, которые физически находились за пределами рынка, но традиционно относились к нему.

2011-2015 годы. Снос самостроя в постоянном режиме

Демонтаж нелегальных построек активно продолжился в 2011 году. На этот раз в центре внимания властей стали следующие объекты:

  • самострой на всей территории ВДНХ, которая была передана в муниципальное подчинение (всего снесено порядка 300 сооружений);
  • более 10 000 киосков и павильонов по всей территории Москвы;
  • самовольные постройки на территории Горьковского парка, где под ковш бульдозера попало и несколько аттракционов.

Интересно, что некоторые нелегальные постройки предполагали перенос на охраняемую территорию. Оттуда собственники их могли забрать и продолжить торговлю после победы на специальных тендерах. Если же имуществом владелец не интересовался, то оно уничтожалось.


2016 год - Активизация сноса самостроя

В ночь с 8 на 9 февраля произошла «ночь длинных ковшей». Ее результатом стал снос почти 100 объектов (палатки, киоски, последние нелегальные гаражи). Повторная масштабная подобная акция произошла в ночь на 29 августа, когда было снесено также около сотни сооружений, но здесь порядка трети было убрано самими владельцами.

В дальнейшем борьба с самостроем не прекратилась и проводится сейчас очень интенсивно как в отношении новых зданий, так и существующих уже много лет. По информации столичных властей, только за 2025 год по официальным данным были снесены следующие объекты:

  • склад в округе Домодедово;
  •  заброшенная стройка "Фермерское хозяйство" в городском округе Серпухов;
  • ряд сараев на улице Каляева;
  • пристройка к нежилому зданию в округе Пушкинский;
  •  котлован под фундамент здания у ОАО "345 механический завод".

Работа по сносу самостроя на территории Москвы продолжается и сегодня, а общее число подобных объектов надзорные органы оценивают в районе 7000.

Возобновление демонтажа самовольных сооружений

Интересно, что снос самостроя может ударить как по собственникам подобных объектов, так и по архитектурному наследию Москвы. Например, в 2020 году к категории нелегальной была отнесена историческая водонапорная башня, возведенная в конце XIX века. Основаниями для сноса стало отсутствие конкретного собственника и банального кадастрового учета, а итогом оказалась потеря исторического объекта. Предотвратит попадание нелегальной постройки под снос ее легализация. Подобная процедура полностью отработана специалистами нашей компании. Более подробно о том, как узаконить самовольную постройку в Москве, эксперты рассказали в статье. Нашим опытным инженерам и юристам под силу быстро провести обследование объекта и разработку документации для перевода здания любого типа в законную плоскость, предотвратив демонтаж.


Получите бесплатную
консультацию от эксперта

Связанные услуги

Экспертиза - Заключение о соответствии (ЗОС)
Сроки выполнения: от 10 дней
Цена 70000
Экспертиза - Судебная экспертиза по самострою
Сроки выполнения: от 10 дней
Цена 50000
Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
Сроки выполнения: от 7 дней
Цена от 40 000 ₽

Полезная информация

статьи
Конъюнктурный анализ в сметной документации
Конъюнктурный анализ в сметной документации
Конъюнктурный анализ — это важный элемент сметной документации, который позволяет учитывать рыночные изменения и делать смету более точной и актуальной. В условиях быстро меняющейся экономической ситуации, стабильность стоимости строительных материалов и услуг становится одним из ключевых факторов успешного завершения проекта. Правильное понимание и применение конъюнктурного анализа позволяет не только прогнозировать затратные статьи, но и более эффективно управлять финансовыми ресурсами, минимизируя риски. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты конъюнктурного анализа в сметной документации, его методы и влияние на управление затратами и проектными рисками.
Минимизация бюджета и сроков строительства для некапитальных объектов
Минимизация бюджета и сроков строительства для некапитальных объектов

Строительство объектов некапитального типа не требует получения специальных разрешений. Это сокращает сроки на подготовку, согласование и проектирование, проведение строительных работ. Размещать такие нестационарные объекты можно на территориях любого типа, включая охранные зоны. Строительство возможно сразу после заключения договора аренды или купли-продажи на участок.

Объемно-планировочные решения – важная составляющая проектирования объектов
Объемно-планировочные решения – важная составляющая проектирования объектов

Объемно-планировочные решения – это то, без чего не обходится проектирование промышленных сооружений, жилых объектов и других построек, имеющих внутренние помещения. Именно объемно-планировочное решение задает очертания дома, определяет, как в нем будут располагаться функциональные блоки и иные площади, образующие единую систему. Проще говоря, речь идет о схеме внутреннего пространства здания.