Стадии проектирования: П, РП, Р, ТЭО, ТЭР, ЭП

Стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта

Количество стадий проектирования не выбирается произвольно. Оно регламентировано государственными строительными нормами и зависит от категории сложности объекта. Чем выше риск и техническая насыщенность здания, тем больше этапов контроля предусмотрено законом.

Одностадийное проектирование

Применяется для простых объектов I–III категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым проектам или при капитальном ремонте. При нем разрабатывается одна стадия — Рабочий проект (РП). Она содержит одновременно и решения для утверждения, и рабочие чертежи для строителей.

Плюсы: сокращение сроков проектирования в 1,5–2 раза и уменьшение стоимости проектных работ. Минусы: серьезное замечание экспертизы требует переделки всего объема чертежей, включая деталировочные.

Двухстадийное проектирование

Используется для большинства объектов IV–V категорий сложности (жилые комплексы, торговые центры, заводы). Делится на два этапа:

1. Стадия «Проект» (П) содержит основные решения (архитектура, конструктив, сети) без глубокой детализации. Именно она идет на экспертизу.
2. Рабочая документация (Р) разрабатывается только после одобрения стадии «П». Это подробные чертежи, по которым закупают материалы и строят.

При такой стадийности проектирования заказчик защищен от лишних расходов. Например, если экспертиза потребует изменить конструкцию фундамента на стадии «П», проектировщику не придется перерабатывать сотни листов детальной рабочей документации.

Трехстадийное проектирование

Используется для особо сложных, уникальных или высотных объектов, а также при застройке крупных городских кварталов. Здесь к стандартной двухстадийной схеме добавляется Предпроектное предложение — это Эскизный проект (ЭП), который согласует внешний вид и посадку здания с градостроительным советом. То есть, чтобы на раннем этапе инвесторы и городские власти могли оценить — нужен ли такой объект городу, и впишется ли его архитектурный облик в городскую застройку.

Плюсы: все архитектурные споры с городом решаются на этапе эскиза, до того как инженеры приступят к расчетам нагрузок.

Стадии проектирования в строительстве

После определения общей стратегии и стадийности, начинается наполнение разделов документации. Проектирование иерархично. То есть невозможно приступить к разработке рабочих чертежей, не имея утвержденных решений. Каждая стадия проектирования решает свою задачу и отличается уровнем детализации документации. Одни этапы нужны для оценки концепции и согласований, другие — для прохождения экспертизы или выполнения строительно-монтажных работ.

Стадия	Основная задача	Что входит	Кто использует
ТЭО / ТЭР	Оценка экономической и технической целесообразности строительства	Анализ участка, расчет инвестиций, ТЭП, потребность в ресурсах, предварительные схемы и сметы	Инвестор, заказчик, финансовые службы
ЭП (Эскизный проект)	Формирование архитектурной концепции объекта	Фасады, планы, визуализации, посадка здания на участок, предварительные планировки	Заказчик, архитекторы, органы архитектуры
П (Проектная документация)	Подготовка решений для экспертизы и получения разрешения на строительство	Архитектурные, конструктивные и инженерные разделы, ПОС, МОПБ, сметная документация	Экспертиза, заказчик, согласующие органы
РП (Рабочий проект)	Объединение проектных решений и рабочих чертежей в одном комплекте	Утверждаемая часть и рабочая документация для строительства	Заказчик, строители, подрядчики
Р (Рабочая документация)	Подготовка документации для выполнения строительно-монтажных работ	Узлы, спецификации, схемы подключения, рабочие чертежи, локальные сметы	Прорабы, монтажники, строительные организации

На практике состав стадий зависит от сложности объекта, требований экспертизы и задач заказчика. Ниже разберем подробнее, что представляет собой каждая стадия проектирования и какую роль она играет в строительном процессе.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) и технико-экономический расчет (ТЭР)

Эти понятия часто объединяют, но между ними есть разница в глубине проработки. ТЭО разрабатывается для крупных, технически сложных и капиталоемких объектов, ТЭР применяется для менее сложных сооружений или объектов, строящихся по типовым технологиям.

Основные задачи этапа:

• Анализ земельного участка с точки зрения геологии, экологии и близости к транспортным узлам.
• Расчет необходимого количества электроэнергии, воды, газа и сырья. На этом этапе запрашиваются технические условия (ТУ) от ресурсоснабжающих организаций.
• Сравнение разных вариантов оборудования и производственных циклов.
• Определение объема инвестиций, источников финансирования и прогнозирование срока окупаемости.

ТЭО включает в себя следующие блоки:

1. Цель строительства, мощность объекта (например, количество выпускаемой продукции или число квартир).
2. Схемы технологических процессов и конструктивных особенностей здания.
3. Оценка подъездных путей, нужно ли строить собственные очистные сооружения или подстанции.
4. Предварительная оценка влияния на окружающую среду.
5. Общая сметная стоимость, себестоимость единицы продукции, дисконтированный доход и внутренняя норма доходности.

Если расчеты показывают высокую эффективность, документ становится основанием для выдачи задания на проектирование следующей стадии. Если расходы на подведение сетей или укрепление грунтов превышают прибыль, проект отправляется на доработку или закрывается.

Ошибки на стадии ТЭО самые опасные. Если неверно оценить стоимость подключения к электросетям или не учесть сложный рельеф, смета может вырасти на 30–50% уже при строительстве.

Эскизный проект (ЭП)

Это начальная стадия архитектурного проектирования, на которой формируется облик здания, его функциональная структура и планировочные схемы. Если ТЭО отвечает на вопрос «выгодно ли строить?», то Эскизный проект: «как это будет выглядеть и работать?». На этой стадии проектирования в строительстве творческая мысль архитектора встречается с рамками градостроительных норм.

Основные задачи Эскизного проекта:

• Создание наглядного образа объекта, который показывает будущую постройку в объеме и цвете.
• Как будут располагаться помещения, входы, лестнично-лифтовые узлы, как будут передвигаться люди внутри здания.
• Размещение объекта на земельном участке с учетом рельефа, сторон света, существующих зданий и дорог.
• ЭП часто является необходимым документом для получения архитектурно-градостроительного облика (АГО) в органах местного самоуправления.

Эскизный проект включает в себя графическую и пояснительную часть. Это ситуационный план, схема генерального плана, поэтажные планы и разрезы, фасады, фотофиксация.

Для заказчика — это инструмент контроля. На этой стадии проектной документации можно передвинуть стены, изменить форму крыши или добавить панорамное остекление. Ошибочно считать ЭП «красивыми картинками». Здесь закладываются основные технико-экономические показатели (ТЭП): общая площадь, строительный объем, количество квартир или офисных мест.

Итогом работы становится альбом Эскизного проекта. Это задание для конструкторов и инженеров, которые на следующих стадиях «П» и «Р» будут превращать архитектурную концепцию в технические расчеты.

Стадия проектной документации (П)

На стадии «П» формируются окончательные технические, архитектурные и инженерные решения. Этот документ предназначен для прохождения экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство.

Задачи стадии «П»:

• Доказать, что здание выдержит нагрузки, будет пожаробезопасным и экологичным.
• Получить положительное заключение экспертизы.
• Окончательно закрепить технико-экономические показатели, которые нельзя будет изменить без перепроектирования.
• Определить стоимость строительства.

Основные разделы — это пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ), окончательные планы, фасады и разрезы с указанием материалов. А также расчеты фундаментов, каркаса, перекрытий, схемы электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, вентиляции и связи. Добавляется проект организации строительства (ПОС), мероприятия по пожарной безопасности (МОПБ) и доступу инвалидов (ОДИ), сводный сметный расчет стоимости.

Нужно понимать, что по чертежам стадии «П» строить нельзя. Если в «Рабочей документации» (Р) указано, каким именно болтом крепить балку, то в стадии «П» указывается только тип балки и ее расчетная нагрузка. В стадии «П» оборудование указывается по основным характеристикам (например, «насос мощностью 5 кВт»), а в стадии «Р» указывается конкретная марка и модель производителя.

Рабочий проект (РП)

Так как это гибридная стадия строительного проектирования, ее состав включает две составляющие:

1. Утверждаемая часть: пояснительная записка с технико-экономическими показателями, генеральный план и транспортная логистика, архитектурно-строительные решения и отделка фасадов, сметный расчет.
2. Рабочие чертежи: планы этажей с маркировкой узлов, спецификации оборудования, изделий и материалов, схемы разводки инженерных коммуникаций, чертежи конструкций.

Несмотря на удобство, рабочий проект имеет «подводные камни». Если экспертиза потребует изменить какое-то принципиальное решение, проектировщику придется переделывать и общие схемы, и все детальные чертежи и спецификации.

Рабочая документация (Р)

Это документы для непосредственного выполнения строительно-монтажных работ. То есть это чертежи, которые лежат на столах у прорабов и монтажников на стройплощадке.

Задачи Рабочей документации:

• Превращение общих схем из стадии «П» в чертежи узлов, соединений и разрезов.
• Составление спецификаций, по которым заказывается конкретное количество стройматериалов или оборудования.
• Разработка локальных смет.
• Подготовка схем, по которым рабочие могут собрать вентиляцию, электрощитовые, ИТП без консультаций с проектировщиком.

Что входит в рабочую документацию:

• Рабочие чертежи: архитектурно-строительные решения, конструкции железобетонные и металлические, инженерные сети.
• Спецификации оборудования и материалов.
• Локальные сметы.

Разработка стадии «Р» начинается только после утверждения стадии «П» и получения положительного заключения экспертизы. Перед тем как чертежи попадут на стройку, заказчик должен проверить их на соответствие стадии «П» и поставить штамп «В производство работ».

Любое отклонение строителей от «Рабочей документации» считается нарушением и может привести к проблемам при сдаче объекта в эксплуатацию. Если в процессе стройки вносятся изменения, они должны быть отражены в «Р» и согласованы с авторами проекта.