Новый порядок организации обслуживания
До вступления приказа в силу самостоятельное выполнение таких работ связывалось с наличием лицензии на монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Аналогичное требование предъявлялось к организации, которую привлекали по договору.
| Условие | Порядок до 1 сентября 2026 года | Действующий порядок |
|---|---|---|
| Работа силами УК | Допускалась при наличии специальной лицензии | Лицензионное условие исключено из Инструкции |
| Привлечение исполнителя | У подрядчика должна была быть соответствующая лицензия | Можно заключить договор с организацией, выполняющей проверку, очистку и ремонт каналов |
| Ответственность за систему | Возлагалась на лицо, управляющее домом | Продолжает действовать в полном объеме |
| Выбор способа обслуживания | Зависел от наличия лицензии | УК выбирает собственные силы или профильного исполнителя |
Ответственность за состояние каналов
Организация, управляющая многоквартирным домом, должна контролировать работу дымоудаления и вентиляции. При выявлении неисправностей она организует очистку либо ремонт, фиксирует выполненные мероприятия и обеспечивает хранение документов.
Особое значение имеет наличие устойчивой тяги. При ее отсутствии или нарушении сведения необходимо незамедлительно передать в аварийно-диспетчерскую службу газораспределительной организации. Такое требование сохраняется в Инструкции после внесения поправок.
Самостоятельное обслуживание требует необходимых специалистов, оборудования и внутреннего порядка контроля. Решение выполнять работы силами УК само по себе не подтверждает исправность системы. Состояние каналов и фактические параметры воздухообмена должны подтверждаться результатами проверок.
Жилищный надзор после 1 сентября
Приказ № 343/пр исключил из Инструкции упоминания муниципального жилищного контроля. Эти поправки связаны с изменением системы надзорных полномочий, установленным Федеральным законом от 20 февраля 2026 года № 23-ФЗ.
Техническая оценка вентиляционной системы
Регламентное обслуживание включает проверку каналов, их очистку и устранение обнаруженных повреждений. Техническое обследование решает более широкую задачу: позволяет установить фактическое состояние вентиляционной системы, определить причины недостаточного воздухообмена и подготовить инженерные решения.
Основанием для обследования могут стать слабая тяга, обратное движение воздуха, повышенная влажность, посторонние запахи, повреждения воздуховодов и жалобы пользователей помещений. Специалисты проверяют доступные участки сети и оборудование, проводят инструментальные измерения, фиксируют дефекты и сопоставляют полученные показатели с нормативными требованиями.
