Материалы благоустройства в альбоме АГР
С 01.08.24 в 284-ПП дополнительно включены требования к оформлению благоустройства земельного участка (ЗУ) п. 2.1.16, в данной статье мы поделимся своим опытом подробно расскажем и о том, что необходимо отражать в альбоме АГР, в части оформления благоустройства ЗУ, чтобы альбом успешно прошел согласование в Москомархитектуре.
Рассматриваются обновленные требования к отображению парковочных мест на схемах и планах, их обязательному включению в ведомость технико-экономических показателей, а также значительно расширенные - к разделу благоустройства территории. Материал содержит конкретные примеры и иллюстрации.
Чтобы альбом АГР по благоустройству ЗУ проходил согласование быстрее, стоит сразу дать полный состав материалов: на схеме М 1:500 — привязки всех элементов (покрытия, МАФ, озеленение и т.д.), а в приложении — ведомости/экспликации с наименованием и количеством по каждому виду. Также полезно добавить одну общую визуализацию участка — она снижает число замечаний и итераций.
Схема планировочной организации земельного участка М 1:500
Данный раздел альбома АГР претерпел серьезные изменения, теперь необходимо обозначать на схеме следующие элементы:
- Объекты некапитального строительства –отражаются как на схеме, так и отдельно в таблицы с наименованием «Экспликация существующих объектов некапитального строительства»
- Элементы растительности - с точной привязкой их относительно земельного участка, с определением наименования для дальнейшего составления ведомости элементов озеленения.
- Тротуары, тропинки, дорожки и т.п – отображаются согласно их положению с созданием отдельной ведомости, в которую вносятся информация о покрытии.
- Прочие малые архитектурные формы с привязкой к местоположению и созданием отдельной ведомости.
«Стоит отметить, что к материалам благоустройства относятся не только вышеперечисленные пункты, а все малые архитектурные формы, которые располагаются на земельном участке, начиная от уличных вазонов до фонтанов и памятников»
Ведомости
На примере одного из объектов разберем, как должны выглядеть ведомости и что содержать.
1. Ведомость существующих объектов некапитального строительства содержит условный номер некапитального объекта, обозначающий позицию на схеме благоустройства, наименование и строку «примечание»
2. Ведомость покрытий содержит условный номер, обозначающий позицию элемента покрытия на схеме благоустройства, наименование и строку «Усл.обозн.» в которой обозначается тип штриховки, согласно схеме благоустройства.
Визуализация
На данном этапе заканчиваются обязательные требования по п.2.1.16 постановления 284-ПП от 01.08.24 г., но хотелось бы еще затронуть рекомендации Москомархитектуры касательно элементов благоустройства. Пройдя множество итераций согласования альбома АГР, мы выявили, что объекты, содержащие визуализацию всего земельного участка с учетом малых архитектурных форм (МАФ), элементов благоустройства и самого здания, согласовываются с меньшим количеством итераций, чем альбомы без визуализации. Исходя из вышеизложенного, наши альбомы имеют отдельные листы с подробной визуализацией всех объектов, находящихся на земельном участке, также выделены территориальные зоны. Более того, разработанная модель используется при подготовке высокополигональной и низкополигональной моделей, которые также необходимо подготавливать при получении свидетельства об утверждении АГР.
Получите бесплатную
консультацию от эксперта
Связанные услуги
Полезная информация
Допустимая расчётная нагрузка на перекрытия
В Москве утверждены новые правила градостроительного проектирования жилой застройки
Как должны выглядеть некапитальные объекты в Москве
Внести правки в проектную документацию можно, но не во всех случаях и не в любом объёме. Всё зависит от характера корректировок и их влияния на безопасность, надёжность и параметры объекта.
АГР и АГО — разные документы, которые подготавливают для разных этапов и задач согласования. Один документ нужен для архитектурных согласований, другой — для градостроительных решений. Непонимание разницы часто приводит к задержкам и повторной подаче документов.
В строительной экспертизе используют не один метод, а их комбинацию. В зависимости от задачи применяют визуальные осмотры, инструментальные измерения, неразрушающий контроль, локальные вскрытия и расчёты — именно от набора методов зависит достоверность выводов эксперта.
