В каком случае жилое помещение может быть признано непригодным для проживания?

Первый этап

Необходимо провести тщательный анализ помещения с целью выявления серьезных причин, из-за которых жилье можно считать негодным для проживания. Причины классифицирующие жилье неподходящим для проживания людей, могут быть следующие:

1. Вредные факторы, препятствующие нормальной жизни как в самом помещении, так и на территории рядом с ним. Это ухудшение состояния постройки из-за износа от постоянной эксплуатации человеком или в связи с техническими проблемами, представляющими опасность для проживающих или временно пребывающих там людей.
2. Изменения климата окружающей среды, которые могут привести к нарушению нормального содержания различных природных микроэлементов, представляющих потенциальную угрозу для здоровья жильцов.
3. Расположение здания в области с повышенным уровнем опасности физических факторов, таких как шум, вибрации, электромагнитные и ионизирующие излучения, а также повышенное содержание вредных химических веществ (в воздухе или почве).
4. Несоответствующее место размещения дома. Нахождение в областях, подверженных различным стихийным бедствиям, таким как оползни, лавины, селевые потоки (если территорию невозможно обезопасить защитными сооружениями). Размещение в зонах, потенциально подверженных разрушениям в случае техногенных аварий или других чрезвычайных ситуаций (если территорию нельзя обезопасить защитными сооружениями). Прилегание к воздушным ЛЭП или другим объектам, способным создавать высокое напряжение или промышленную частоту свыше 50 Гц. Получение критических повреждений от стихийных бедствий или других факторов, которые нельзя восстановить обычным ремонтом.
5. Наличие окон, имеющих прямой доступ на дорогу. При таких условиях, может превышаться норма шума, что не дает возможности нормально проживать в этом помещении.
6. Наличие приспособлений для обслуживания мусоропровода над жилым помещением.

Второй этап

После проведения экспертизы жилого помещения на пригодность проживания на и выявления факторов, делающих его непригодным для жизни, необходимо отправить заявку на рассмотрение межведомственным собранием. После рассмотрения поданной заявки профессиональная группа лиц, занимающаяся определением пригодности жилья к проживанию, делает заключение о состоянии данного жилого комплекса. Подавший заявку должен предоставить все необходимые документы, включая заявление о непригодности жилья для проживания, заключение специальной организации с результатами анализа жилья и все соответствующие правовые документы.

Важно помнить, что после возникновения чрезвычайной ситуации, если строение получило повреждения, собрание обязано осуществить определенные действия на основе списка объектов, находящихся в зоне происшествия. Список должен быть сформирован и утвержден субъектом РФ на основе полученной информации.

Если дом с серьезными дефектами, возникшими после определенного происшествия, не включен в список, человек имеет право обратиться в собрание и подать заявление.

Заявитель может подать заявление и необходимые документы в письменном виде при личной встрече или отправкой почтой. Также можно подать заявку в электронном формате через портал "Госуслуги" или МФЦ.

Если заявка была подана в электронном формате, заявителю необходимо подписать ее с помощью электронной подписи.

Для определения непригодности жилья для проживания может потребоваться заключение профессиональной комиссии и проведение экспертизы.

Третий этап

Человек, подавший заявление, должен получить заключение о том, что жилье имеет статус негодного, после проведения тщательного анализа нужного здания и места расположения, также необходимого для данного дела.

Комиссия должна рассмотреть полученное заявление не более чем за один месяц, прошедшего с момента получения данного документа. Но при определенном условии, что был отправлен список объектов или заявление было подано самим собственником, правообладателем, нанимателем жилья, пострадавшего в ходе событий чрезвычайной ситуации, комиссия должна рассмотреть заявление не более чем за две трети месяца после его получения. Данные обстоятельства, при которых заявление является одобренным, нужно начинать выполнять с определенного ряда действий, направленных на поиск причин, позволяющих признать данное сооружение неподходящим для проживания. У комиссии также есть право на то, чтобы провести повторный анализ жилья. Комиссии необходимо составить акт анализа, при условии его проведения. Эксперты данной сферы, градостроительные и архитектурные органы также обязаны принимать участие в анализе помещения (только при условии, что они входят в состав комиссии); (Положение 49 пункт 46).

Не стоит забывать, что при условии отсутствия нужных для дела документов и при отсутствии возможности их предоставить, с помощью межведомственного взаимодействия, заявление отправляют обратно, не рассматривая в дальнейшем (Положение 49 пункт 46).

Основываясь на заключении, вынесенном межведомственной комиссией, орган, имеющий необходимые полномочия должен принять заключительное решение, определяющее является ли рассматриваемое жилье неподходящим для жизни, а так же издать распоряжение, в котором указывается, как будет использоваться строение. Помимо этого там необходимо указать точные сроки, на которые будут отселены все лица, проживающие в данный момент в помещении. В некоторых ситуациях указывается, является ли проведение ремонтных работ обязательным.

Лица, которые заинтересованы в этом, могут обжаловать заключение, вынесенное комиссией, а также решение, вынесенное органом, имеющим необходимые полномочия (Положение 49 пункт 52).